ミラージュパレス四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
四天王寺さんの近くに新しいマンションが建つようです。
このあたりは学区も良いと聞いたことがあるのですが、生活のしやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://miragepalace.jp/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目215－3（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、3LDK+F
面積：62.48㎡～73.71㎡
売主：株式会社 ミラージュパレス
施工会社：株式会社 金山工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[202: 通りがかりさん]

五条校区では一番安い新築だと思うけど、そのニーズあるかどうかやね。

[203: マンション検討中さん]

ここらへんを検討する人は五条小学校とかそれなりにインテリジェンス高め高収入の人がおおいが故にどうなるかですね。間取りはそんなにわるくないので、ジオが田の字とかで出してきたらこっちもアリとなりそう。

[204: マンション検討中さん]

ここを購入すると今までの住宅ローン減税の恩恵を受けれなくなるので迷ってます｡購入された方は気にされてないですか

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

分譲住宅は今年の11月末までに売買契約締結、来年2022年12月末までに入居すれば対象になるはずです。

[206: マンション検討中さん]

そうなんですね｡ありがとうございます｡
じゃあここは間に合いますね。
検討してみます

[207: マンション検討中さん]

4590万からとSUUMOにでてますが何階部分か教えてほしいです

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

広さ的にはBタイプ二階ではないでしょうか。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

ありがとうございます。
階があがるたびにどのくらい金額あがっていくんですかね。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

30くらいずつ上がっていたと思いますが、
正確にはやはり直接問合せをしてもらった方が
いいと思います。

[211: マンション掲示板さん]

ここを検討されているかたは11月までの住宅ローン減税は気にされてないかたですか？
他にいいマンションがないから仕方ない気もしますが

[212: マンション検討中さん]

11月までに契約すれば大丈夫ですよ｡
立つ前なので購入迷いますが

[213: マンション検討中さん]

結構売れてますよね｡モデルルームって何タイプかわかる方いますか？

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

Aタイプ-5　でしたよー


https://miragepalace.jp/yuhigaoka/plan.html?plan=atype-s5#select-nav

[215: マンション検討中さん]

ありがとうございます｡買おうとしてる間取りなのでよかったです

[216: 販売関係者さん]

お隣のジオも基礎工事が進んできましたがまだ情報なにもないのでしょうか。比較したいのできになります

[217: 口コミ知りたいさん]

既に、Bタイプ売り切れ
Aものこり２つ？？？？、
Cも低層しか残ってないって、ききましたよ
売れ行きどうなんですかね？
環境は悪くないですし、五条エリア希望なら予算あるならシーンズ、ジオ、おさえたいならミラージュで良いんじゃないですかね？あくまで新築で時期も今なのであればですけど。
中古なら今タワーたくさん出てますね！

[218: 近隣住民]

>>217 口コミ知りたいさん

チラシもAとCの間取しか掲載されてませんでしたね。

[219: 匿名さん]

ここの掲示板では低評価な意見が多いですが、実際はもう入居前に完売する可能性が高いと聞き驚いております。やはり立地や治安のよさ、価格等を考えると人気なようですね。こちらのモデルルームに行かせて頂きましたが、もともと備わってる機能も素晴らしかったです。これから、近辺に建つマンションは価格が高いみたいなので、価格的にもミラージュ良いなと感じました。

[220: 周辺住民さん]

>>216 販売関係者さん
斜め前（ジオの隣）の建売物件はジオガーデンのようですね。
マンションにせず戸建てにしたんですね。
https://8984.jp/geogarden/katsuyama/
ジオの情報よりも早く出てました。

[221: マンション検討中さん]

>>220 周辺住民さん

阪急阪神が土地押さえていたんですね。。
日当たりの面からも、前が全てジオのマンションにならずに良かったです。

[222: 検討板ユーザーさん]

建築計画のお知らせ看板には15階建と書いてるので勝山通りに面している方はマンションのはずです。南側が戸建て

[223: マンション検討中さん]

ジオの看板たってますね。28戸で南向き内廊下設計。今わかってるのはこれくらいですかね

[224: マンション検討中さん]

駅近でないのに売れてますね。
玉造筋の東と西で価値が違うんでしょうね。

[225: マンション比較中さん]

五条小学校ってそんなアピールポイントになるんですねぇ。ジオが待てない人は買ってしまってそうです

[226: マンション検討中さん]

大江校区や生玉校区も新築マンションは売れてるので、天王寺区でも環状線駅近は魅力的と思われてないのでしょうね

[227: 名無しさん]

Aタイプ購入された方はいい買い物だと思います。
羨ましい！

[228: 検討板ユーザーさん]

もう最終期とのことですがここのスレッドもあまり進まずどういった層の方が購入してるんでしょうかねえ、

[229: マンション検討中さん]

竣工前に完売するようなマンションは盛り上がらず、
売れ残るとうれしがってわいてきますよ。
悲しいことですが。

[230: 名無しさん]

4590万の物件、
何階かご存知の方いらっしゃいませんか？

[231: マンション検討中さん]

>>230 名無しさん

Bタイプの2階か3階ですかね。

[232: 通りがかりさん]

横に建設中のマンション情報浜だ出てないですね。ここを買うか検討ようと思ってますが先にここが売り切れそうですね

[233: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん

横のマンションはジオですね。
ブランド力もあり、ワンフロア２邸、南向きのようなので、
魅力的です。
28邸？程度なので、管理・修繕費と、そもそもの坪単価がミラージュと数十万円程度異なるようなので、コスト的にも
大きく違いが出そうですね。

[234: マンション検討中さん]

販売戸数 9戸
住居専有面積 64.00㎡～74.43㎡（防災備蓄庫面積0.72㎡～1.52㎡含む）
バルコニー面積 18.98㎡～27.92㎡
サービスバルコニー面積 3.90㎡
アルコーブ・ポーチ面積 1.53㎡～3.42㎡
間取り 2LDK、3LDK、3LDK+F
販売価格（税込） 5,020万円～6,430万円
管理費（月額・インターネット使用料含む） 7,665円～8,595円
修繕積立金（月額） 6,100円～7,100円
管理準備金
（引渡時一括払い） 11,630円～13,530円
修繕積立基金
（引渡時一括払い） 555,730円～646,300円
先着順申込受付場所 ミラージュパレス四天王寺夕陽丘マンションギャラリー
申込時に
ご持参いただくもの ・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書
（詳しくは係員にお問い合わせください）
※先着順受付のためご希望に添えない場合がございます。
次期以降予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 4,590万円～6,170万円
間取り 2LDK、3LDK、3LDK＋F
住居専有面積 64.00㎡～74.43㎡
バルコニー面積 18.98㎡～27.92㎡
サービスバルコニー面積 3.90㎡
アルコーブ・ポーチ面積 1.53㎡～3.42㎡
販売予定時期 2021年11月
※販売戸数が未定のため、予定価格および住居専有面積等のデータは、本販売期以降の全販売対象住戸のものを表示しています。
※確定情報は本広告にてお知らせいたします。

予告広告※本広告を行い、販売を開始するまでは契約や予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。あらかじめご了承ください。
※販売予定時期／2021年11月
更新日 2021年11月15日
次回更新予定日 2021年11月29日

[235: マンション検討中さん]

物件名称 ミラージュパレス四天王寺夕陽丘
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目215－3（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分
用途地域 商業地域/第2種住居地域
敷地面積 636.88㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階建て
建築確認番号 第R02確認建築近確0002185号（令和2年11月6日付）
建ぺい率 90％
容積率 400％・300％
建築面積 3261.93㎡
総戸数 36戸
竣工日 2022年8月下旬（予定）
入居開始日 2022年9月上旬（予定）
権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有・建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
駐車場 12台（屋外平地式3台月額使用料：29,000円、屋外機械式9台：16,000円～24,000円）
バイク置き場 4台　月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場 3台　月額使用料：1,000円
自転車置き場 72台　ラック式42台（月額使用料：250円～150円）平面式30台（月額使用料：300円?500円）
設計・監理 株式会社 阪南設計事務所
施工 株式会社 金山工務店
売主 株式会社 ミラージュパレス
【本店】
〒550-0015　大阪市西区南堀江1-19-8 MP南堀江
TEL.[phone] FAX.[phone]
【広島支店】
〒720-0812 広島県福山市霞町1-2-32 ミラージュパレス福山駅前201号
TEL.[phone] FAX.[phone]
免許登録　国土交通大臣（1）第9593号
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
（公社）広島県宅地建物取引業協会
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
宅地建物取引業免許 大阪府知事（5）第47968号
大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F
TEL：[phone] FAX：[phone]
管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[236: 匿名さん]

あれ、抽選部屋も全て先着に変わったんですかね？

[237: 検討板ユーザーさん]

となりのジオの情報が本当に出てきませんね。ジオ四天王寺一丁目も発表されてるのに。こちらが売り切れるまで待ってるのでしょうか

[238: 匿名さん]

>>237 検討板ユーザーさん

ジオ四天王寺は定借なんですね。

[239: マンション検討中さん]

ジオ四天王寺が定借ならこっちを買いますね

[240: 匿名さん]

>>236 匿名さん

抽選のようです。
抽選の部屋以外が完売したらその後に抽選
をするそうです。

[241: マンコミュファンさん]

売り主と設計事務所が。
資産価値以前の問題かもしれませんね

[242: 通りがかりさん]

ラスト2邸だとか

[243: 匿名さん]

ジオの横はつらい

[244: マンション掲示板さん]

この土地でここ住んだら卑屈になりそう

[245: マンション検討中さん]

横のジオの情報が出ないですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

定借のジオ四天王寺一丁目を売り切ってから販売開始するそうです。竣工してから売りに出すとのこと

[247: マンション検討中さん]

ありがとうございます。そうなんですね。
ここを買うのをやめてジオを購入しようと思ってるので少しでも情報を出してほしいです

[248: マンション掲示板さん]

>>246 検討板ユーザーさん

竣工売りは事業者が高値追求している証です。
昨今の金利高騰を背景に、吉と出るか否か。

[249: 通りがかりさん]

完売

[250: 検討板ユーザーさん]

レジェイドと同時でしたか。駅遠ですが安さで勝負して売れ行き良かったですね。

[251: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。
このあたりでは出色の安さでした。
高いと売れ残りますが、このあたりのニーズは間違いないですね。