ミラージュパレス四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
四天王寺さんの近くに新しいマンションが建つようです。
このあたりは学区も良いと聞いたことがあるのですが、生活のしやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://miragepalace.jp/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目215－3（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、3LDK+F
面積：62.48㎡～73.71㎡
売主：株式会社 ミラージュパレス
施工会社：株式会社 金山工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
個人的な印象ですが、
待てるなら五条小前にできるマンションかジオが良いかと。売れ行きの悪いプラネは資産性低く売却しにくいと予想します。リビオは狭いし作りも標準的で駅近以外利点ないので、駅近が重要なら良いと思います。
五条小前にできるマンションは高いでしょうが、設備もそれなりに作るかと。ジオは通りに面していることが気になるかどうかですが設備はミラージュやリビオよりは期待できると思います。

[142: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
確かにプラネの低層階は入口以外の3方向全てマンションに囲まれていて、設備は良いものの団地内にいるかのような感覚になりました。
やはり、意外とリビオなのかもしれませんね。

[143: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
その印象すごく分かります。
ブランズもジオも、それなりに作ると思います。
ただ 価格が小生には厳しかと。プラネは売れ行き悪いのは値段なのか、営業下手なのか？売れずジェイグラン状態になりそうですね。それを思うと待つのも手ですね。
ミラージュはご意見ないので、やはり無しってことだと受け止めます。リビオは駅近の分アドバンテージは感じます。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

五条校区で探されてるのは校区と環境重視ででしょうか。そうゆう意味では五条校区ではありませんが、上町一丁目のグラメタワーは周辺環境、設備、ブランド力などではここ数年ではなかなか見ない仕上がりで、ピカイチな気がします。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

情報ありがとうございます。
まさにこの場所は気になっておりました。環境も最高ですね。ただ子供が既に五条小に通っていて、転校は望んでないのでこのエリアで探しています。

[146: マンション検討中さん]

五条小学校横は坪単価から想定ですが70㎡で7500万程度、ジオは同じ広さで7000万弱くらいでしょうか。。
夕陽丘駅のエスコンのマンションは更に高そうですし、もう金銭感覚がおかしくなりますね。

[147: 匿名さん]

五条エリアでそれなりの戸建用地で坪400万超え。建築家による建物で更に坪100万超え。
それに比べると、マンションは割安感あります。

[148: マンション検討中さん]

ここがいいのはプランカスタマイズでしょうか。プラネはできないようです。リビオはどうでしょうか？

[149: 名無しさん]

>>147 匿名さん
五条って言っても小学校だけの話ですので、中途半端な五条エリアは余り、、、と言った感想です。校区よりも周辺エリア環境を重要視します。そもそも気に入った物件やタイミングなどの自分の都合で二、三千万円高い安い気にしますか？

[150: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
モデルルーム、全て行きました！ダントツでプラネかと^ ^
間取り、広さ、設備、駅までの距離、どれをとってもパーフェクト◎
・エレベーターは各部屋に直通
・ゴミは玄関前に置いておけば管理人さんが出してくれる
・ディスポーザーつき
・クリーニングは、一階のボックスに出しておけば管理人さんが出してくれて、自分でクリーニング店に行かなくてよい
・機械式駐車場は他マンションと比べて幅広なため、外車も停められる
という点も魅力的です！ホテルライクな暮らしとはこのことかと思いました。

リビオは駅近という以外、良い点なし。
平面駐車場が、最初月37000円？くらいでおっしゃってたのが、25000円くらいまで下げておられて物件も完売目指してるから値下げ幅も大きくて、なんだか最初に入居された方が不憫になります。

当方は五条小前にできるブランズの情報を待って、プラネかブランズで最終決定しようと思っています。

ミラージュ、収納はなくファミリーが住むには狭すぎるし、勝山アドレスで駅遠い、設備仕様も安普請、その割に高い、ので、1番最初に候補から消えたのですが、まさか9戸も売れたとは驚きです！

[151: マンション検討中さん]

>>149 名無しさん

駅に数分近いとか、ちょっと広いとかに2000万円も出せません。2000万円あったら、何回海外旅行に行けるのか、子供にどんな教育受けさせれるのか。人それぞれですよ。

[152: 名無しさん]

どう見ても裏手側のマンション２つの方が
高級感が漂っているような
中古で出てないのかしら

[153: 口コミ知りたいさん]

>>150 マンション検討中さん
販売が9戸なだけで、実際9戸契約しているかどうかは別じゃないですか？
第一期で9戸売り出してるってだけかと思います。
まあ何戸かは売れてるんでしょうけど。
完売してるならよく不動産屋がやる『第一期完売御礼』みたいな広告あると思いますけどね。

[154: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
成る程。枠の中で考える発想が無かったので勉強になりました。ありがとうございます。

[155: マンション検討中さん]

営業の人としての
レベルが低い

[156: 匿名さん]

最近のマンションでは、設備のグレードもかなり高いですし、中廊下の高級仕様ですし、かなりコスパいいのでは？

[157: 口コミ知りたいさん]

設備のグレードが高い？
ディスポーザーもないし風呂も狭いし何をもってそれを言っていますか？？

[158: マンション掲示板さん]

>>157 口コミ知りたいさん

ディスポーザーはたしかに無いみたいやね
でも風呂サイズはブランズ、プラウドとかと同じじゃね？

[159: 匿名さん]

>>158 マンション掲示板さん

とりわけ広いわけではないため、設備のグレード高いと言えない
ということでは？

[160: マンション検討中さん]

BとCは風呂サイズ1317ですね。分譲買うなら1418くらいは欲しいところです

[161: マンコミュファンさん]

コメント増えないね、、、

[162: ホタルイカ]

>>161 マンコミュファンさん
でも、見てますよ??

[163: 買い替え検討中さん]

第一期完売ってチラシ入ってました。売れてるんでしょうか。
Bの2LDKはいい間取りですね

[164: マンコミュファンさん]

>>163 買い替え検討中さん
販社が入っている物件はいつもですよ
事前に要望がある住戸だけ売り出して
戸数合わせて完売と謳います

駅前物件以外は心理操作をしますので
ご注意を

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンコミュファンさん

どこもそうでしょうね。
ここはたしか一期が9戸、二期販売予定数も9戸となっていたので、半数は売れた(二期は売れる予定)ということですかね。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
心理調整をする必要もない売れ行きですね。色々な意見の中これが現実なのですね。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん
すぐに手付がどうのこうのや、結構強引な接客で気分的にドンびいて冷めてしまいましたけど。
売れてるのですか？
売れてるのであれば構えてくれてた方が…。
全く逆なイメージでしたよ。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 マンコミュファンさん
わかります。
同じ印象をうけ、候補順位が下がりました。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンコミュファンさん

近隣の他のマンションスレでもありましたが、
営業マンの印象で左右されますよね。高い買い物ですし。
そこも巡り合わせかもしれませんね。
マンション自体の売れ行きよりも、営業マンの営業成績が厳しかったのかしら。

[170: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん
途中の何気ない時に席を外されてからが、やけに長い時間待たされて、急に頑張り出された感じでした。ちょっとだけでは無く、帰りには夫婦で引いてしまいました。後から気付いたのですが、レジェイドの会社と同じなのですね。
間取りはよかったのですが…何となく残念な印象です。

[171: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん
営業マンのパネル指名とチェンジ制度を導入しましょう。きっとうまくいくのでは。

[172: マンコミュファンさん]

>>170 マンコミュファンさん

レジェイドと同じ会社なら非常に礼儀も悪いんでしょう。久しぶりに営業のせいで買わない選択をしたレベル会社でした。

[173: マンション検討中さん]

どうして自社で販売しないんですかね？販売員を抱えるのはそんなにコストになり、外注した方が安いんでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

マンション業界に関係なく販社に委託するケースは多いですね。営業スキル・ノウハウを自社で醸成・担うよりも、委託で成果報酬型など柔軟に扱える方がコスト効率と成果に結びつきやすいことも多いからではないでしょうか。

[175: マンコミュファンさん]

>>174 マンション検討中さん
それにしても評判が悪いですね。
良い人材不足なのでしょうか？

[176: マンコミュファンさん]

>>174 マンション検討中さん
この規模の売主では、対銀行の問題もあるのでしょう。期間は関係なく、手数料なので販売コストが決定し、事業計画が立て易いからだとは思いますが。
余りに評判が悪いとその印象で物件評価が下がる。
良い傾向では無いですね。

[177: マンコミュファンさん]

>>175 マンコミュファンさん
良い人材を投入出来てないのでしょう。
良い人材は数多く建てる業者に配属され、他は人数を合わせて凌ぎ経験の場に。

[178: マンコミュファンさん]

>>177 マンコミュファンさん
いっぱい請負すぎなのでは？

[179: マンコミュファンさん]

>>178 マンコミュファンさん
ウッドショックと
ヒューマンショックですな

[180: マンション検討中さん]

隣のジオも動き出していますね。

[181: マンコミュファンさん]

>>180 マンション検討中さん
遺跡調査終了したんですね

[182: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
ジオの情報早く出てきてここと比較検討したいです

[183: 通りがかりさん]

この掲示板に掲載するものでは無いかもしれませんが、
お隣ということで。１フロア２邸もしくはコンパクトに３邸かな。。

[184: マンション検討中さん]

残念ながら、15階ですか？
これでジオももれなく直床フローリングですね。
天王寺区も舐められたものです。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
近年に建った天王寺区のマンションで直床フローリングでなさそうな建物わかりますか？

[186: マンコミュファンさん]

>>185 マンション検討中さん
このコスト高の時代では無いでしょう。
戸数が少なければ尚更請けるゼネコンはおらん。

[187: マンコミュファンさん]

何処買うの？
ジオでしょ！

[188: eマンションさん]

>>184 マンション検討中さん
いまや直床が普通だし、天王寺区がそこまで特別ではない

[189: マンション検討中さん]

ジオは結局ジオグランデのブランドで出すんでしょうか。タワマンじゃなければ直床で全然問題ないと思いますけどね。

[190: マンション検討中さん]

ジオグランデを勝山1程度でするわけない。

[191: eマンションさん]

>>190 マンション検討中さん
どこ住んでんの？

[192: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん
ジオグランデは地理的にも、15階建であることからも無いと思います。
いってもジオブランドですから、それなりの値段になると思いますけど、土地の広さ的にもミラージュと同じような間取り帯になるんでしょうか。

[193: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん

建築面積だけで言うと(めちゃ単純比較ですが)
ミラージュが360m2でワンフロア３邸なので
ジオはワンフロア2邸角部屋ですかね。

[194: マンション検討中さん]

ミラージュの内装、わけのわからんかん
メーカーお使いになられて
コストカットなされてます

[195: マンション検討中さん]

[個人を特定する投稿のため、削除しました。管理担当]

[196: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

どこ使ってるんですか？

[197: マンション掲示板さん]

聞いたこともないような
韓国、中国のメーカーです

[198: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってるかなあ？

[199: マンション検討中さん]

そんな売れ残ってるんですか？

[200: 検討板ユーザーさん]

残ってるよ！

建つまでに売れないと
建ったら日当たりの悪さやら
様々なことが浮き彫りになるから
厳しいかもね

[201: 評判きになるさん]

>>197 マンション掲示板さん
今の時代、日本製よりも高くて良かったりしますけど、内容は確認したいところですね。

[202: 通りがかりさん]

五条校区では一番安い新築だと思うけど、そのニーズあるかどうかやね。

[203: マンション検討中さん]

ここらへんを検討する人は五条小学校とかそれなりにインテリジェンス高め高収入の人がおおいが故にどうなるかですね。間取りはそんなにわるくないので、ジオが田の字とかで出してきたらこっちもアリとなりそう。

[204: マンション検討中さん]

ここを購入すると今までの住宅ローン減税の恩恵を受けれなくなるので迷ってます｡購入された方は気にされてないですか

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

分譲住宅は今年の11月末までに売買契約締結、来年2022年12月末までに入居すれば対象になるはずです。

[206: マンション検討中さん]

そうなんですね｡ありがとうございます｡
じゃあここは間に合いますね。
検討してみます

[207: マンション検討中さん]

4590万からとSUUMOにでてますが何階部分か教えてほしいです

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

広さ的にはBタイプ二階ではないでしょうか。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

ありがとうございます。
階があがるたびにどのくらい金額あがっていくんですかね。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

30くらいずつ上がっていたと思いますが、
正確にはやはり直接問合せをしてもらった方が
いいと思います。

[211: マンション掲示板さん]

ここを検討されているかたは11月までの住宅ローン減税は気にされてないかたですか？
他にいいマンションがないから仕方ない気もしますが

[212: マンション検討中さん]

11月までに契約すれば大丈夫ですよ｡
立つ前なので購入迷いますが

[213: マンション検討中さん]

結構売れてますよね｡モデルルームって何タイプかわかる方いますか？

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

Aタイプ-5　でしたよー


https://miragepalace.jp/yuhigaoka/plan.html?plan=atype-s5#select-nav

[215: マンション検討中さん]

ありがとうございます｡買おうとしてる間取りなのでよかったです

[216: 販売関係者さん]

お隣のジオも基礎工事が進んできましたがまだ情報なにもないのでしょうか。比較したいのできになります

[217: 口コミ知りたいさん]

既に、Bタイプ売り切れ
Aものこり２つ？？？？、
Cも低層しか残ってないって、ききましたよ
売れ行きどうなんですかね？
環境は悪くないですし、五条エリア希望なら予算あるならシーンズ、ジオ、おさえたいならミラージュで良いんじゃないですかね？あくまで新築で時期も今なのであればですけど。
中古なら今タワーたくさん出てますね！

[218: 近隣住民]

>>217 口コミ知りたいさん

チラシもAとCの間取しか掲載されてませんでしたね。

[219: 匿名さん]

ここの掲示板では低評価な意見が多いですが、実際はもう入居前に完売する可能性が高いと聞き驚いております。やはり立地や治安のよさ、価格等を考えると人気なようですね。こちらのモデルルームに行かせて頂きましたが、もともと備わってる機能も素晴らしかったです。これから、近辺に建つマンションは価格が高いみたいなので、価格的にもミラージュ良いなと感じました。

[220: 周辺住民さん]

>>216 販売関係者さん
斜め前（ジオの隣）の建売物件はジオガーデンのようですね。
マンションにせず戸建てにしたんですね。
https://8984.jp/geogarden/katsuyama/
ジオの情報よりも早く出てました。

[221: マンション検討中さん]

>>220 周辺住民さん

阪急阪神が土地押さえていたんですね。。
日当たりの面からも、前が全てジオのマンションにならずに良かったです。

[222: 検討板ユーザーさん]

建築計画のお知らせ看板には15階建と書いてるので勝山通りに面している方はマンションのはずです。南側が戸建て

[223: マンション検討中さん]

ジオの看板たってますね。28戸で南向き内廊下設計。今わかってるのはこれくらいですかね

[224: マンション検討中さん]

駅近でないのに売れてますね。
玉造筋の東と西で価値が違うんでしょうね。

[225: マンション比較中さん]

五条小学校ってそんなアピールポイントになるんですねぇ。ジオが待てない人は買ってしまってそうです

[226: マンション検討中さん]

大江校区や生玉校区も新築マンションは売れてるので、天王寺区でも環状線駅近は魅力的と思われてないのでしょうね

[227: 名無しさん]

Aタイプ購入された方はいい買い物だと思います。
羨ましい！

[228: 検討板ユーザーさん]

もう最終期とのことですがここのスレッドもあまり進まずどういった層の方が購入してるんでしょうかねえ、

[229: マンション検討中さん]

竣工前に完売するようなマンションは盛り上がらず、
売れ残るとうれしがってわいてきますよ。
悲しいことですが。

[230: 名無しさん]

4590万の物件、
何階かご存知の方いらっしゃいませんか？

[231: マンション検討中さん]

>>230 名無しさん

Bタイプの2階か3階ですかね。

[232: 通りがかりさん]

横に建設中のマンション情報浜だ出てないですね。ここを買うか検討ようと思ってますが先にここが売り切れそうですね

[233: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん

横のマンションはジオですね。
ブランド力もあり、ワンフロア２邸、南向きのようなので、
魅力的です。
28邸？程度なので、管理・修繕費と、そもそもの坪単価がミラージュと数十万円程度異なるようなので、コスト的にも
大きく違いが出そうですね。

[234: マンション検討中さん]

販売戸数 9戸
住居専有面積 64.00㎡～74.43㎡（防災備蓄庫面積0.72㎡～1.52㎡含む）
バルコニー面積 18.98㎡～27.92㎡
サービスバルコニー面積 3.90㎡
アルコーブ・ポーチ面積 1.53㎡～3.42㎡
間取り 2LDK、3LDK、3LDK+F
販売価格（税込） 5,020万円～6,430万円
管理費（月額・インターネット使用料含む） 7,665円～8,595円
修繕積立金（月額） 6,100円～7,100円
管理準備金
（引渡時一括払い） 11,630円～13,530円
修繕積立基金
（引渡時一括払い） 555,730円～646,300円
先着順申込受付場所 ミラージュパレス四天王寺夕陽丘マンションギャラリー
申込時に
ご持参いただくもの ・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書
（詳しくは係員にお問い合わせください）
※先着順受付のためご希望に添えない場合がございます。
次期以降予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 4,590万円～6,170万円
間取り 2LDK、3LDK、3LDK＋F
住居専有面積 64.00㎡～74.43㎡
バルコニー面積 18.98㎡～27.92㎡
サービスバルコニー面積 3.90㎡
アルコーブ・ポーチ面積 1.53㎡～3.42㎡
販売予定時期 2021年11月
※販売戸数が未定のため、予定価格および住居専有面積等のデータは、本販売期以降の全販売対象住戸のものを表示しています。
※確定情報は本広告にてお知らせいたします。

予告広告※本広告を行い、販売を開始するまでは契約や予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。あらかじめご了承ください。
※販売予定時期／2021年11月
更新日 2021年11月15日
次回更新予定日 2021年11月29日

[235: マンション検討中さん]

物件名称 ミラージュパレス四天王寺夕陽丘
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目215－3（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分
用途地域 商業地域/第2種住居地域
敷地面積 636.88㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階建て
建築確認番号 第R02確認建築近確0002185号（令和2年11月6日付）
建ぺい率 90％
容積率 400％・300％
建築面積 3261.93㎡
総戸数 36戸
竣工日 2022年8月下旬（予定）
入居開始日 2022年9月上旬（予定）
権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有・建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
駐車場 12台（屋外平地式3台月額使用料：29,000円、屋外機械式9台：16,000円～24,000円）
バイク置き場 4台　月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場 3台　月額使用料：1,000円
自転車置き場 72台　ラック式42台（月額使用料：250円～150円）平面式30台（月額使用料：300円?500円）
設計・監理 株式会社 阪南設計事務所
施工 株式会社 金山工務店
売主 株式会社 ミラージュパレス
【本店】
〒550-0015　大阪市西区南堀江1-19-8 MP南堀江
TEL.[phone] FAX.[phone]
【広島支店】
〒720-0812 広島県福山市霞町1-2-32 ミラージュパレス福山駅前201号
TEL.[phone] FAX.[phone]
免許登録　国土交通大臣（1）第9593号
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
（公社）広島県宅地建物取引業協会
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
宅地建物取引業免許 大阪府知事（5）第47968号
大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F
TEL：[phone] FAX：[phone]
管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[236: 匿名さん]

あれ、抽選部屋も全て先着に変わったんですかね？

[237: 検討板ユーザーさん]

となりのジオの情報が本当に出てきませんね。ジオ四天王寺一丁目も発表されてるのに。こちらが売り切れるまで待ってるのでしょうか

[238: 匿名さん]

>>237 検討板ユーザーさん

ジオ四天王寺は定借なんですね。

[239: マンション検討中さん]

ジオ四天王寺が定借ならこっちを買いますね

[240: 匿名さん]

>>236 匿名さん

抽選のようです。
抽選の部屋以外が完売したらその後に抽選
をするそうです。