ミラージュパレス四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
四天王寺さんの近くに新しいマンションが建つようです。
このあたりは学区も良いと聞いたことがあるのですが、生活のしやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://miragepalace.jp/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目215－3（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、3LDK+F
面積：62.48㎡～73.71㎡
売主：株式会社 ミラージュパレス
施工会社：株式会社 金山工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

それあなたの感想ですよね？
そういうデータあるんですか？

[123: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
小学校区のみでマンション価格は決まりません。一つの要素でしかありません。五条校区内でも価格のバラつきはあります。これ以上は言いませんが。。そもそも五条校区でしたらスタンダードな経済力を考えるとマンションではなく一軒家じゃ無いとって感じだと思いますが。

[124: 匿名さん]

平成30年の天王寺区の小学校の学力テストでは五条が一番で僅差で聖和、その他4点程度離れてその他といった順位なのでしょうか。生魂はちょっと分かりませんが。いずれにしても天王寺は全国平均は上回っていそうですけど。

[125: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

仰る通りだと思います。

元来天王寺区は戸建エリアであったはずと考えますし、五条エリアにおける上流階級は50坪以上の庭付き戸建に住まいます。分譲マンション住まいの時点で庶民階級ですが、ここは庶民階級が住まうところを討論する場所だと思います。

なお、当方は五条エリアの戸建住まいです。

[126: 検討中]

>>123 マンション検討中さん
五条小区では現実的に狭小住宅でない戸建は売ってないので買いたくても買えないですよ…。

[127: 通りがかりさん]

当方　真法院　築10数年の古家住の者です。

こういった掲示板は面白いですね。

庶民階級？　戸建？マンション？　だとか　

本人が気に入った物を買えばいい
人の意見なんぞ気にする必要がありません
五条小学校校区に住みたい方は　変な事気にせず
引越されたら宜しいかと。

所詮そう言った事でしかマウントの取れない低俗な連中が増えて
この五条小学校校区も昔に比べて少し品格が落ちておりますから、、、

悲しいですね。

長文にて失礼

[128: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん

五条小校区の戸建住まいで未明の3時や4時に投稿する方っているんだ。

WHAT DO YOU DO?

[129: マンション検討中さん]

ここは投資用会社がつくるマンションですので、クオリティを問わないで五条小校区を手に入れることができる点がメリット。くれぐれもクオリティや管理やアフターを問うてはいけません。

色々な配慮を求めるなら、ジオでしょう。

[130: マンション検討中さん]

五条校区でまともに周りと渡り合うには世帯年収は2000万くらいは必要ですかね？それくらいないと、プラネスーペリアやシーンズは難しいですし、戸建ては更に、、、

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
世帯年収2000。１馬力2000万円で普通では？

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
ですよね。一馬力2000万と専業主婦の夫婦ですね。サラリーマンではそうそう居ないか、、、

[133: マンション検討中さん]

共働き2000位なら普通にいそうですよ。
親の援助やこれまでの貯蓄にもよると思いますが、1馬力なら税金考えたら2000位無いとローン組んでも支払い大変になってしまいそうですね

[134: マンション検討中さん]

第一期は9戸の販売だったようですね。

[135: マンション検討中さん]

9戸も売れたんですね。
前にジオが建つことと売主が？？なので、一旦保留中です。書き込みで、施工会社も大事とのことですが、ここの金山工務店は経験豊富ですね。

他にはプラネとリビオが気になってます。
プラネの施工会社が南海辰村なのが引っかかります。

売主、施工会社、場所などを踏まえ、
この3物件の中で資産性が高いと思われるマンションはどれだと思われますか？
（中古との比較はご遠慮ください。）

[136: 名無しさん]

>>135 マンション検討中さん
近所住まいです。私見ですが、頭二つ抜けてプラネと思います。

[137: 口コミ知りたいさん]

物件的には駅距離がリビオ以外微妙
プラネ、リビオは大通りから一筋入る、ジオ、ミラージュは大通り前（リビングは道路とは違う向きになると思うけど）
内部仕様はプラネは良い。ミラージュ、リビオは大した特徴なし。ジオはまだ不明
プラネは確かにいいけど値段はその分高い。低層階なら資産性いいかも。案外リビオが下落率低そうとも思います。

[138: マンション検討中さん]

>>136 名無しさん
ありがとうございます。
頭二つ抜けて！ですね！

[139: マンション検討中さん]

>>137 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ジオはおそらくかなり高いと思います。
私も内部外観全てにおいてプラネですが、
数年後警察病院が第二に移ってきた時の救急車の音も懸念しています… なので、案外リビオかもしれないですね。

[140: マンション検討中さん]

>>137 口コミ知りたいさん
低層階は周りがマンションに囲まれているので、その点が気になりますね。リビオは同感です。

[141: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
個人的な印象ですが、
待てるなら五条小前にできるマンションかジオが良いかと。売れ行きの悪いプラネは資産性低く売却しにくいと予想します。リビオは狭いし作りも標準的で駅近以外利点ないので、駅近が重要なら良いと思います。
五条小前にできるマンションは高いでしょうが、設備もそれなりに作るかと。ジオは通りに面していることが気になるかどうかですが設備はミラージュやリビオよりは期待できると思います。

[142: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
確かにプラネの低層階は入口以外の3方向全てマンションに囲まれていて、設備は良いものの団地内にいるかのような感覚になりました。
やはり、意外とリビオなのかもしれませんね。

[143: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
その印象すごく分かります。
ブランズもジオも、それなりに作ると思います。
ただ 価格が小生には厳しかと。プラネは売れ行き悪いのは値段なのか、営業下手なのか？売れずジェイグラン状態になりそうですね。それを思うと待つのも手ですね。
ミラージュはご意見ないので、やはり無しってことだと受け止めます。リビオは駅近の分アドバンテージは感じます。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

五条校区で探されてるのは校区と環境重視ででしょうか。そうゆう意味では五条校区ではありませんが、上町一丁目のグラメタワーは周辺環境、設備、ブランド力などではここ数年ではなかなか見ない仕上がりで、ピカイチな気がします。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

情報ありがとうございます。
まさにこの場所は気になっておりました。環境も最高ですね。ただ子供が既に五条小に通っていて、転校は望んでないのでこのエリアで探しています。

[146: マンション検討中さん]

五条小学校横は坪単価から想定ですが70㎡で7500万程度、ジオは同じ広さで7000万弱くらいでしょうか。。
夕陽丘駅のエスコンのマンションは更に高そうですし、もう金銭感覚がおかしくなりますね。

[147: 匿名さん]

五条エリアでそれなりの戸建用地で坪400万超え。建築家による建物で更に坪100万超え。
それに比べると、マンションは割安感あります。

[148: マンション検討中さん]

ここがいいのはプランカスタマイズでしょうか。プラネはできないようです。リビオはどうでしょうか？

[149: 名無しさん]

>>147 匿名さん
五条って言っても小学校だけの話ですので、中途半端な五条エリアは余り、、、と言った感想です。校区よりも周辺エリア環境を重要視します。そもそも気に入った物件やタイミングなどの自分の都合で二、三千万円高い安い気にしますか？

[150: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
モデルルーム、全て行きました！ダントツでプラネかと^ ^
間取り、広さ、設備、駅までの距離、どれをとってもパーフェクト◎
・エレベーターは各部屋に直通
・ゴミは玄関前に置いておけば管理人さんが出してくれる
・ディスポーザーつき
・クリーニングは、一階のボックスに出しておけば管理人さんが出してくれて、自分でクリーニング店に行かなくてよい
・機械式駐車場は他マンションと比べて幅広なため、外車も停められる
という点も魅力的です！ホテルライクな暮らしとはこのことかと思いました。

リビオは駅近という以外、良い点なし。
平面駐車場が、最初月37000円？くらいでおっしゃってたのが、25000円くらいまで下げておられて物件も完売目指してるから値下げ幅も大きくて、なんだか最初に入居された方が不憫になります。

当方は五条小前にできるブランズの情報を待って、プラネかブランズで最終決定しようと思っています。

ミラージュ、収納はなくファミリーが住むには狭すぎるし、勝山アドレスで駅遠い、設備仕様も安普請、その割に高い、ので、1番最初に候補から消えたのですが、まさか9戸も売れたとは驚きです！

[151: マンション検討中さん]

>>149 名無しさん

駅に数分近いとか、ちょっと広いとかに2000万円も出せません。2000万円あったら、何回海外旅行に行けるのか、子供にどんな教育受けさせれるのか。人それぞれですよ。

[152: 名無しさん]

どう見ても裏手側のマンション２つの方が
高級感が漂っているような
中古で出てないのかしら

[153: 口コミ知りたいさん]

>>150 マンション検討中さん
販売が9戸なだけで、実際9戸契約しているかどうかは別じゃないですか？
第一期で9戸売り出してるってだけかと思います。
まあ何戸かは売れてるんでしょうけど。
完売してるならよく不動産屋がやる『第一期完売御礼』みたいな広告あると思いますけどね。

[154: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
成る程。枠の中で考える発想が無かったので勉強になりました。ありがとうございます。

[155: マンション検討中さん]

営業の人としての
レベルが低い

[156: 匿名さん]

最近のマンションでは、設備のグレードもかなり高いですし、中廊下の高級仕様ですし、かなりコスパいいのでは？

[157: 口コミ知りたいさん]

設備のグレードが高い？
ディスポーザーもないし風呂も狭いし何をもってそれを言っていますか？？

[158: マンション掲示板さん]

>>157 口コミ知りたいさん

ディスポーザーはたしかに無いみたいやね
でも風呂サイズはブランズ、プラウドとかと同じじゃね？

[159: 匿名さん]

>>158 マンション掲示板さん

とりわけ広いわけではないため、設備のグレード高いと言えない
ということでは？

[160: マンション検討中さん]

BとCは風呂サイズ1317ですね。分譲買うなら1418くらいは欲しいところです

[161: マンコミュファンさん]

コメント増えないね、、、

[162: ホタルイカ]

>>161 マンコミュファンさん
でも、見てますよ??

[163: 買い替え検討中さん]

第一期完売ってチラシ入ってました。売れてるんでしょうか。
Bの2LDKはいい間取りですね

[164: マンコミュファンさん]

>>163 買い替え検討中さん
販社が入っている物件はいつもですよ
事前に要望がある住戸だけ売り出して
戸数合わせて完売と謳います

駅前物件以外は心理操作をしますので
ご注意を

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンコミュファンさん

どこもそうでしょうね。
ここはたしか一期が9戸、二期販売予定数も9戸となっていたので、半数は売れた(二期は売れる予定)ということですかね。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
心理調整をする必要もない売れ行きですね。色々な意見の中これが現実なのですね。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん
すぐに手付がどうのこうのや、結構強引な接客で気分的にドンびいて冷めてしまいましたけど。
売れてるのですか？
売れてるのであれば構えてくれてた方が…。
全く逆なイメージでしたよ。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 マンコミュファンさん
わかります。
同じ印象をうけ、候補順位が下がりました。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンコミュファンさん

近隣の他のマンションスレでもありましたが、
営業マンの印象で左右されますよね。高い買い物ですし。
そこも巡り合わせかもしれませんね。
マンション自体の売れ行きよりも、営業マンの営業成績が厳しかったのかしら。

[170: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん
途中の何気ない時に席を外されてからが、やけに長い時間待たされて、急に頑張り出された感じでした。ちょっとだけでは無く、帰りには夫婦で引いてしまいました。後から気付いたのですが、レジェイドの会社と同じなのですね。
間取りはよかったのですが…何となく残念な印象です。

[171: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん
営業マンのパネル指名とチェンジ制度を導入しましょう。きっとうまくいくのでは。

[172: マンコミュファンさん]

>>170 マンコミュファンさん

レジェイドと同じ会社なら非常に礼儀も悪いんでしょう。久しぶりに営業のせいで買わない選択をしたレベル会社でした。

[173: マンション検討中さん]

どうして自社で販売しないんですかね？販売員を抱えるのはそんなにコストになり、外注した方が安いんでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

マンション業界に関係なく販社に委託するケースは多いですね。営業スキル・ノウハウを自社で醸成・担うよりも、委託で成果報酬型など柔軟に扱える方がコスト効率と成果に結びつきやすいことも多いからではないでしょうか。

[175: マンコミュファンさん]

>>174 マンション検討中さん
それにしても評判が悪いですね。
良い人材不足なのでしょうか？

[176: マンコミュファンさん]

>>174 マンション検討中さん
この規模の売主では、対銀行の問題もあるのでしょう。期間は関係なく、手数料なので販売コストが決定し、事業計画が立て易いからだとは思いますが。
余りに評判が悪いとその印象で物件評価が下がる。
良い傾向では無いですね。

[177: マンコミュファンさん]

>>175 マンコミュファンさん
良い人材を投入出来てないのでしょう。
良い人材は数多く建てる業者に配属され、他は人数を合わせて凌ぎ経験の場に。

[178: マンコミュファンさん]

>>177 マンコミュファンさん
いっぱい請負すぎなのでは？

[179: マンコミュファンさん]

>>178 マンコミュファンさん
ウッドショックと
ヒューマンショックですな

[180: マンション検討中さん]

隣のジオも動き出していますね。

[181: マンコミュファンさん]

>>180 マンション検討中さん
遺跡調査終了したんですね

[182: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
ジオの情報早く出てきてここと比較検討したいです

[183: 通りがかりさん]

この掲示板に掲載するものでは無いかもしれませんが、
お隣ということで。１フロア２邸もしくはコンパクトに３邸かな。。

[184: マンション検討中さん]

残念ながら、15階ですか？
これでジオももれなく直床フローリングですね。
天王寺区も舐められたものです。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
近年に建った天王寺区のマンションで直床フローリングでなさそうな建物わかりますか？

[186: マンコミュファンさん]

>>185 マンション検討中さん
このコスト高の時代では無いでしょう。
戸数が少なければ尚更請けるゼネコンはおらん。

[187: マンコミュファンさん]

何処買うの？
ジオでしょ！

[188: eマンションさん]

>>184 マンション検討中さん
いまや直床が普通だし、天王寺区がそこまで特別ではない

[189: マンション検討中さん]

ジオは結局ジオグランデのブランドで出すんでしょうか。タワマンじゃなければ直床で全然問題ないと思いますけどね。

[190: マンション検討中さん]

ジオグランデを勝山1程度でするわけない。

[191: eマンションさん]

>>190 マンション検討中さん
どこ住んでんの？

[192: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん
ジオグランデは地理的にも、15階建であることからも無いと思います。
いってもジオブランドですから、それなりの値段になると思いますけど、土地の広さ的にもミラージュと同じような間取り帯になるんでしょうか。

[193: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん

建築面積だけで言うと(めちゃ単純比較ですが)
ミラージュが360m2でワンフロア３邸なので
ジオはワンフロア2邸角部屋ですかね。

[194: マンション検討中さん]

ミラージュの内装、わけのわからんかん
メーカーお使いになられて
コストカットなされてます

[195: マンション検討中さん]

[個人を特定する投稿のため、削除しました。管理担当]

[196: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

どこ使ってるんですか？

[197: マンション掲示板さん]

聞いたこともないような
韓国、中国のメーカーです

[198: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってるかなあ？

[199: マンション検討中さん]

そんな売れ残ってるんですか？

[200: 検討板ユーザーさん]

残ってるよ！

建つまでに売れないと
建ったら日当たりの悪さやら
様々なことが浮き彫りになるから
厳しいかもね

[201: 評判きになるさん]

>>197 マンション掲示板さん
今の時代、日本製よりも高くて良かったりしますけど、内容は確認したいところですね。

[202: 通りがかりさん]

五条校区では一番安い新築だと思うけど、そのニーズあるかどうかやね。

[203: マンション検討中さん]

ここらへんを検討する人は五条小学校とかそれなりにインテリジェンス高め高収入の人がおおいが故にどうなるかですね。間取りはそんなにわるくないので、ジオが田の字とかで出してきたらこっちもアリとなりそう。

[204: マンション検討中さん]

ここを購入すると今までの住宅ローン減税の恩恵を受けれなくなるので迷ってます｡購入された方は気にされてないですか

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

分譲住宅は今年の11月末までに売買契約締結、来年2022年12月末までに入居すれば対象になるはずです。

[206: マンション検討中さん]

そうなんですね｡ありがとうございます｡
じゃあここは間に合いますね。
検討してみます

[207: マンション検討中さん]

4590万からとSUUMOにでてますが何階部分か教えてほしいです

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

広さ的にはBタイプ二階ではないでしょうか。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

ありがとうございます。
階があがるたびにどのくらい金額あがっていくんですかね。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

30くらいずつ上がっていたと思いますが、
正確にはやはり直接問合せをしてもらった方が
いいと思います。

[211: マンション掲示板さん]

ここを検討されているかたは11月までの住宅ローン減税は気にされてないかたですか？
他にいいマンションがないから仕方ない気もしますが

[212: マンション検討中さん]

11月までに契約すれば大丈夫ですよ｡
立つ前なので購入迷いますが

[213: マンション検討中さん]

結構売れてますよね｡モデルルームって何タイプかわかる方いますか？

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

Aタイプ-5　でしたよー


https://miragepalace.jp/yuhigaoka/plan.html?plan=atype-s5#select-nav

[215: マンション検討中さん]

ありがとうございます｡買おうとしてる間取りなのでよかったです

[216: 販売関係者さん]

お隣のジオも基礎工事が進んできましたがまだ情報なにもないのでしょうか。比較したいのできになります

[217: 口コミ知りたいさん]

既に、Bタイプ売り切れ
Aものこり２つ？？？？、
Cも低層しか残ってないって、ききましたよ
売れ行きどうなんですかね？
環境は悪くないですし、五条エリア希望なら予算あるならシーンズ、ジオ、おさえたいならミラージュで良いんじゃないですかね？あくまで新築で時期も今なのであればですけど。
中古なら今タワーたくさん出てますね！

[218: 近隣住民]

>>217 口コミ知りたいさん

チラシもAとCの間取しか掲載されてませんでしたね。

[219: 匿名さん]

ここの掲示板では低評価な意見が多いですが、実際はもう入居前に完売する可能性が高いと聞き驚いております。やはり立地や治安のよさ、価格等を考えると人気なようですね。こちらのモデルルームに行かせて頂きましたが、もともと備わってる機能も素晴らしかったです。これから、近辺に建つマンションは価格が高いみたいなので、価格的にもミラージュ良いなと感じました。

[220: 周辺住民さん]

>>216 販売関係者さん
斜め前（ジオの隣）の建売物件はジオガーデンのようですね。
マンションにせず戸建てにしたんですね。
https://8984.jp/geogarden/katsuyama/
ジオの情報よりも早く出てました。

[221: マンション検討中さん]

>>220 周辺住民さん

阪急阪神が土地押さえていたんですね。。
日当たりの面からも、前が全てジオのマンションにならずに良かったです。