ミラージュパレス四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
四天王寺さんの近くに新しいマンションが建つようです。
このあたりは学区も良いと聞いたことがあるのですが、生活のしやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://miragepalace.jp/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目215－3（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、3LDK+F
面積：62.48㎡～73.71㎡
売主：株式会社 ミラージュパレス
施工会社：株式会社 金山工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅から遠いので他のマンションに比べ若干安いかな。校区もかわらないので値段によっては買ってもいいかも

[2: 匿名さん]

四天王寺前夕陽ヶ丘駅が最寄り駅ですかね。それでも徒歩9分。
地図を見ると天王寺駅と大阪上本町駅のちょうど間位ですね。
頑張れば歩いて行ける距離なんでしょうか。どちらか行きのバスが近くから出ていれば機動力高そうですが。
周辺に中学、高校とたくさんあるので中学受験組でも高校受験組でも進学先は色々選べますね。通学も楽です。

[3: 通りがかりさん]

こんな会社知らんわ

[4: ご近所さん]

駅から遠いけど五条校区というだけで売っていく感じかな

[5: マンション検討中さん]

値付け間違ったら売れ残りそう

[6: マンション掲示板さん]

ジェイグランのような設定なら無理でしょう！あの立地なら3500から5000万

[7: マンション検討中さん]

周辺相場からm3あたり90-100万くらいの値付けするんだろうか？

[8: マンション検討中さん]

売主ミラージュパレスに管理が近鉄ってのがもうねぇ。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
リビオさんで聞いたのですが、280万円/坪位と聞きました。五条校区なのでしょうがないのかも。

[10: マンション検討中さん]

この物件の隣にも空き地ありますが、マンションがたつのでしょうか。流石に供給過剰な気がしますが

[11: マンション検討中さん]

ミラージュパレスの横にマンション建ちますね。家を取り壊してからになります。

[12: マンション検討中さん]

ここの魅力ってどんな点でしょうか？

[13: マンション検討中さん]

・なんとか2路線使える
・内廊下
・五条小

くらいでしょうか

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

微妙な立地で占有面積狭いし、本当にそのとおりだと思います。

[15: マンション検討中さん]

事業主は投資用マンションを主な事業としていますので、安心安全な暮らしをお求めの方は控えられた方がいいかもしれない。ドンガラガッチャンなマンションがズドドーンと出来上がるかもしれません。

積水か野村あたりなら人気物件になったかもしれません。

[16: 評判気になるさん]

>>10 マンション検討中さん

ブランズの営業が五条校区に小規模マンション建てると言っていたとブランズスレに書いてました。
まさかここ！？

[17: 匿名]

>>16 評判気になるさん

阪急が真隣に立てるらしいですよ。
ブランズは五条小の近くらしいです。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
もしご存知でしたら五条小学校の近くのどのあたりに建てるか教えて頂けませんか？

[19: 匿名]

>>18 マンション検討中さん

具体的な場所までは聞けていないのですが、徒歩ですぐの場所と聞いています。お役に立てず申し訳ないです…

[20: マンション掲示板さん]

ジオとブランズですか。五条校区はすごいですね。そこまで人気あるのは凄いですね。

[21: マンション検討中さん]

ミラージュの横の空き地ですね一部民家を取り壊してます。
もう一つは、五条の正門のところです。
あとは真法院にあるマンションが取り壊されてマンション計画があります。幼稚園の向かいのマンションです。

[22: マンション検討中さん]

ミラージュパレスはジオ側からの日当たりは望めないと聞きました。それでもかなり高い値段で出してくるんでしょうね…

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
五条小学校正門前や真生幼稚園前にマンションできたら、それらもきっと高いのでしょうね。ここは値付け強気だととなりにもマンションできるし、売れ残りそうな予感がしますね

[24: マンション検討中さん]

近隣住民ですがお隣のジオの詳細もきてました。
15階建28戸
駐車場13台
とんでもない値段で出してくるんでしょうね…
工期は2023年3月までとなってます

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

近隣住民って？
わざわざつけなくてもいいんじゃない

まぁご苦労様です
情報サンキュー

[26: eマンションさん]

>>25 マンション検討中さん
その嫌みったらしいコメントの方がよっぽど要らないのでは？と思うのは私だけですかね。笑

[27: マンション検討中]

近隣の方の情報はネットより早いこともあり、ありがたいと思います。

[28: マンコミュファンさん]

>>24 マンション検討中さん

お隣のジオ情報もっとくださぃませ。

[29: 名無しさん]

>>25 マンション検討中さん
何が可笑しいのですか？まあ、近くの方じゃなさそうですね。

[30: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん

賃貸マンションが主のようです。HPには分譲マンションともありますがファミリー分譲マンションとはまた別なのですね。

[31: 匿名さん]

五条小学校の評判が良いと聞いてマンション探して見てるんですが、医者とか社長さんとかのお金持ちが多くて、しかもマンモス校で、意外とビミョーって知り合いに言われました。
聖和とか天王寺小とか、十分レベル高いらしいし、悩み中。。

あと、マンション選びは売り主さんの宅建免許の更新回数を見ろ!ってサイトを見て、さらにここは悩み中。。。

[32: 匿名さん]

更新回数もヤバいけど会社の規模がかなり小さいですね。一生の買い物をすべき会社とはいいがたいけど、この立地でないとダメ＆今買わないとダメっていうなら、目を瞑って飛び込むしかないですよね・・・。

[33: 匿名さん]

不動産業界って厳しいね。

[34: 匿名さん]

色々考えて、ここはやっぱりパスします。
目の前に建つし会社も信頼するの怖いし。
あと生野区側からの抜け道になる勝山通りって結構車走るからうるさかったし。

[35: 評判気になるさん]

ジオの情報が出ている今、ここで決める方は何が決め手になるのでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

>>35 評判気になるさん

どうしてもこのエリアで欲しいけど、ジオは高すぎる…という人は買うのではないでしょうか。ここもそれなりに高いとは聞きましたが…

[37: 検討中]

>>35 評判気になるさん
ジオはここより高いと思います。
これから立つ五条学区のマンションもかなり高いので、このあたりで手を打とうと思われる方が買われると思います。

[38: 匿名さん]

>>37 検討中さん
検討からは外しましたが
五条がいいならリビオの方が
断然いいと思いましたよ
金額差に相当する価値があると思います

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

リビオの方が断然いい理由は何でしょうか？
駅徒歩の観点で言えば、間違いなくミラージュパレスより断然リビオだと思います。
しかしリビオの外観は賃貸のようで非常に残念に感じているので、ミラージュパレスと大差ない気がします。

[40: 口コミ知りたいさん]

こちらを検討しています。もうすぐ申し込みですね。モデルルームオープン、価格発表、申し込み、契約とかなり短いスパンで予定が進むことに正直付いていけてません。マンション購入はこんなものですか？あと、売主の実績や資本金が少ないことも気になります。決められた方は、何が決め手でしたか？　また売主さんの情報ご存知の方アドバイスください。

[41: 匿名さん]

一年以上後に完成するマンションなので今の時期に一期の申し込み～抽選とあるのは
確かにちょっと早いように感じます。大規模マンションだとこういったペースの所も多いですけど
ここは36戸の小規模マンションですしね。販売期も三期位で終わってしまいそうな気もしました。
色々と人気があって問い合わせが多かったりするのかもしれませんね。

[42: 口コミ知りたいさん]

モデルルームってビルの１室ですか？他の物件のような建物式ではないのかと

[43: 通りがかりさん]

>>42 口コミ知りたいさん
ここはどうやらビルインのタイプのモデルルームのようですね！ビルの中にモデルルームがあること自体は大手でもよくある話ですよ！

[44: マンション検討中さん]

>>40 口コミ知りたいさん
ある不動産会社の方に、売主よりも施工会社が大事と聞きました。金山工務店は、大手の請負もしていてビルやマンション建設経験も豊富なので、こちらに決めようと思います。周辺中古物件の価格も高いですし、こちらだと新築で今なら好きな間取り、床の色など選べて良いな、と思ったのが決め手です。早く売り切れるような人気物件だと嬉しいです。

[45: マンション検討中さん]

モデルルームを見学しましたが、間取りは近隣の他のマンションと比較してワイドスパンで広く感じました。値段的にも、近隣のマンションと比較しても割安に感じます(それでも高いですが)。
駅からの距離と収納スペース、他の方も記載されている売主情報は気になるところですね。

[46: 匿名さん]

>>44
施工会社も大事ですが、売主こそが大事でしょ。
全ての最終責任は、売主ですよ。
ミラージュ＝蜃気楼　　パレス＝御殿
免許登録 国土交通大臣（1）第9593号
資本金 3,000万円
https://www.miragepalace.co.jp/about/

ちなみに、比較参考として、どうぞ。
https://ogud.co.jp/company/about
https://www.nomura-re.co.jp/corporate/outline/

[48: 匿名さん]

そんな会社に私は100万でも賭けたくない。
よく5000万もみんな払えますね。ギャンブル人生は避けます。

[49: 通りすがりの変人]

近隣に複数この売主の分譲マンションがあることと、
リーマンショックを持ちこたえていることは
まだプラス要因かと。
あとはこのコロナ次第？？
大手と比較すると見劣りするのは間違いないですが。
このご時世、何が起こるかわからないですしね。

[50: 検討板ユーザーさん]

施工も売主もどっちも大事よ。