ミラージュパレス四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
四天王寺さんの近くに新しいマンションが建つようです。
このあたりは学区も良いと聞いたことがあるのですが、生活のしやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://miragepalace.jp/yuhigaoka/
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目215－3（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、3LDK+F
面積：62.48㎡～73.71㎡
売主：株式会社 ミラージュパレス
施工会社：株式会社 金山工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-11 21:41:31
現在の物件
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目215－3（地番）
- 交通：Osaka Metro谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分
- 間取：2LDK、3LDK、3LDK+F
- 専有面積：62.48㎡～73.71㎡
- 販売戸数/総戸数： / 36戸
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-02-14 23:20:57
投稿する
削除依頼
駅から遠いので他のマンションに比べ若干安いかな。校区もかわらないので値段によっては買ってもいいかも
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅が最寄り駅ですかね。それでも徒歩9分。
地図を見ると天王寺駅と大阪上本町駅のちょうど間位ですね。 頑張れば歩いて行ける距離なんでしょうか。どちらか行きのバスが近くから出ていれば機動力高そうですが。 周辺に中学、高校とたくさんあるので中学受験組でも高校受験組でも進学先は色々選べますね。通学も楽です。 |
|
| No.3 |
こんな会社知らんわ
|
|
| No.4 |
駅から遠いけど五条校区というだけで売っていく感じかな
|
|
| No.5 |
値付け間違ったら売れ残りそう
|
|
| No.6 |
ジェイグランのような設定なら無理でしょう！あの立地なら3500から5000万
|
|
| No.7 |
周辺相場からm3あたり90-100万くらいの値付けするんだろうか？
|
|
| No.8 |
売主ミラージュパレスに管理が近鉄ってのがもうねぇ。
|
|
| No.9 |
|
|
| No.10 |
この物件の隣にも空き地ありますが、マンションがたつのでしょうか。流石に供給過剰な気がしますが
|
|
| No.11 |
ミラージュパレスの横にマンション建ちますね。家を取り壊してからになります。
|
|
| No.12 |
ここの魅力ってどんな点でしょうか？
|
|
| No.13 |
・なんとか2路線使える
・内廊下 ・五条小 くらいでしょうか |
|
| No.14 |
|
|
| No.15 |
事業主は投資用マンションを主な事業としていますので、安心安全な暮らしをお求めの方は控えられた方がいいかもしれない。ドンガラガッチャンなマンションがズドドーンと出来上がるかもしれません。
積水か野村あたりなら人気物件になったかもしれません。 |
|
| No.16 |
|
|
| No.17 |
|
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
|
|
| No.20 |
ジオとブランズですか。五条校区はすごいですね。そこまで人気あるのは凄いですね。
|
|
| No.21 |
ミラージュの横の空き地ですね一部民家を取り壊してます。
もう一つは、五条の正門のところです。 あとは真法院にあるマンションが取り壊されてマンション計画があります。幼稚園の向かいのマンションです。 |
|
| No.22 |
ミラージュパレスはジオ側からの日当たりは望めないと聞きました。それでもかなり高い値段で出してくるんでしょうね…
|
|
| No.23 |
|
|
| No.24 |
近隣住民ですがお隣のジオの詳細もきてました。
15階建28戸 駐車場13台 とんでもない値段で出してくるんでしょうね… 工期は2023年3月までとなってます |
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
|
|
| No.27 |
近隣の方の情報はネットより早いこともあり、ありがたいと思います。
|
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
|
|
| No.31 |
五条小学校の評判が良いと聞いてマンション探して見てるんですが、医者とか社長さんとかのお金持ちが多くて、しかもマンモス校で、意外とビミョーって知り合いに言われました。
聖和とか天王寺小とか、十分レベル高いらしいし、悩み中。。 あと、マンション選びは売り主さんの宅建免許の更新回数を見ろ!ってサイトを見て、さらにここは悩み中。。。 |
|
| No.32 |
更新回数もヤバいけど会社の規模がかなり小さいですね。一生の買い物をすべき会社とはいいがたいけど、この立地でないとダメ＆今買わないとダメっていうなら、目を瞑って飛び込むしかないですよね・・・。
|
|
| No.33 |
不動産業界って厳しいね。
|
|
| No.34 |
色々考えて、ここはやっぱりパスします。
目の前に建つし会社も信頼するの怖いし。 あと生野区側からの抜け道になる勝山通りって結構車走るからうるさかったし。 |
|
| No.35 |
ジオの情報が出ている今、ここで決める方は何が決め手になるのでしょうか？
|
|
| No.36 |
|
|
| No.37 |
|
|
| No.38 |
|
|
| No.39 |
>>38 匿名さん
リビオの方が断然いい理由は何でしょうか？ 駅徒歩の観点で言えば、間違いなくミラージュパレスより断然リビオだと思います。 しかしリビオの外観は賃貸のようで非常に残念に感じているので、ミラージュパレスと大差ない気がします。 |
|
| No.40 |
こちらを検討しています。もうすぐ申し込みですね。モデルルームオープン、価格発表、申し込み、契約とかなり短いスパンで予定が進むことに正直付いていけてません。マンション購入はこんなものですか？あと、売主の実績や資本金が少ないことも気になります。決められた方は、何が決め手でしたか？ また売主さんの情報ご存知の方アドバイスください。
|
|
| No.41 |
一年以上後に完成するマンションなので今の時期に一期の申し込み～抽選とあるのは
確かにちょっと早いように感じます。大規模マンションだとこういったペースの所も多いですけど ここは36戸の小規模マンションですしね。販売期も三期位で終わってしまいそうな気もしました。 色々と人気があって問い合わせが多かったりするのかもしれませんね。 |
|
| No.42 |
モデルルームってビルの１室ですか？他の物件のような建物式ではないのかと
|
|
| No.43 |
>>42 口コミ知りたいさん
ここはどうやらビルインのタイプのモデルルームのようですね！ビルの中にモデルルームがあること自体は大手でもよくある話ですよ！ |
|
| No.44 |
>>40 口コミ知りたいさん
ある不動産会社の方に、売主よりも施工会社が大事と聞きました。金山工務店は、大手の請負もしていてビルやマンション建設経験も豊富なので、こちらに決めようと思います。周辺中古物件の価格も高いですし、こちらだと新築で今なら好きな間取り、床の色など選べて良いな、と思ったのが決め手です。早く売り切れるような人気物件だと嬉しいです。 |
|
| No.45 |
モデルルームを見学しましたが、間取りは近隣の他のマンションと比較してワイドスパンで広く感じました。値段的にも、近隣のマンションと比較しても割安に感じます(それでも高いですが)。
駅からの距離と収納スペース、他の方も記載されている売主情報は気になるところですね。 |
|
| No.46 |
>>44
施工会社も大事ですが、売主こそが大事でしょ。 全ての最終責任は、売主ですよ。 ミラージュ＝蜃気楼 パレス＝御殿 免許登録 国土交通大臣（1）第9593号 資本金 3,000万円 https://www.miragepalace.co.jp/about/ ちなみに、比較参考として、どうぞ。 https://ogud.co.jp/company/about https://www.nomura-re.co.jp/corporate/outline/ |
|
| No.48 |
そんな会社に私は100万でも賭けたくない。
よく5000万もみんな払えますね。ギャンブル人生は避けます。 |
|
| No.49 |
近隣に複数この売主の分譲マンションがあることと、
リーマンショックを持ちこたえていることは まだプラス要因かと。 あとはこのコロナ次第？？ 大手と比較すると見劣りするのは間違いないですが。 このご時世、何が起こるかわからないですしね。 |
|
| No.50 |
施工も売主もどっちも大事よ。
|
|
| No.51 |
五条小学校にこだわるならアリかなって思います。（五条小校区の他のマンションが高いから）
でも、小学校をこだわるなら売主にもこだわった方がいいのでは？とも思ったり。 ジオがここくらいの値段で出てきて欲しいな、、、無理か |
|
| No.52 |
価格どれくらいですか？
|
|
| No.53 |
ここは広い方の部屋でいくらくらいでしょうか？
|
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
何千万もするのに、手頃の一言で片付けられる人がある意味羨ましいです。
怖くないんですね。 歴史と実績ある安心できる会社なんですね。 施工会社も一流なんですね。 もし欠陥が発覚してもその時にかならず対応してくれる会社なんですね。 もし対応してくれなくても五条小学校区で選んだから我慢できるんですね。 |
|
| No.57 |
|
|
| No.58 |
確かに、こちらはその点で非常にひっかかる物件ですね。やはりプラネスーペリアか、リビオか、あと1年待ってジオの方が良いですね。
|
|
| No.59 |
|
|
| No.60 |
悩ましいですね。
プラネスーペリアは南海辰村の件があるし、 ジオを待つにしても恐らく高額かつ税制改正で、ローン控除にも影響出そうだし。 何がいいのやら |
|
| No.61 |
マンション価格は土地の取得方法が影響します。
入札方式はどうしても高額になるので、ここは上手く入手できた可能性とあります。 安いから悪い可能性も否定できませんが、一概には断定できませんので、ご参考まで |
|
| No.62 |
販売会社、建設会社で信用できなければ高い安い関係なく、買わない方がいいと思います
|
|
| No.63 |
何千万もの投資に見合う会社のマンションかなぁ。
周囲を他のマンションの壁に囲まれて住みたいかなぁ。 五条小学校に行って「ミラージュパレスに住んでます」って同級生の親に告白できるかなぁ。 ってゆーか、これ、安いのかなぁ。 |
|
| No.64 |
>>63 匿名さん
子供も同級生の爆笑に晒されるかもしれないし、お母さんもママ友に失笑されるでしょう。 ここは沈黙は金なりの精神で過ごしましょう。 いずれにせよ、五条エリアのセレブファミリーは50坪以上の土地で戸建住まいです。車も2台所有です。 |
|
| No.65 |
メリットが五条区以外見出せないですが、いちいち子供が同級生に何処のマンション住んでるとかいうのでしょうか？
ママ同士は鍔迫り合いありそうですが(笑) |
|
| No.66 |
そんな鍔ぜりあいをしてまでも、五条小学校って通う価値ある最高の学校なんですか？
金持ちだらけのマンモス校で、幼い頃から心を鍛えるんですか？ |
|
| No.67 |
金持ちなのは自分じゃなくて大きな戸建てに住んでる人なのにね
|
|
| No.68 |
五条学区の賃貸に住んでいますが、子供はどこら辺に住んでる？とは聞かれても、何と言うマンションに住んでる？とは聞かれませんよ。売主を分かった上で、このマンションを気に入って購入するのであれば良いのでは無いでしょうか？
|
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
五条小学校に子供が通っていますが、何処のマンションとか場所は言っても、それだけですよ。ママ同士も周りはそんなに詮索してきませんよ。気にいったマンションを購入したら良いと思います。
|
|
| No.71 |
もう売却し引っ越しましたが、実家がグランドメゾンで夕陽丘校区でしたが「どこのマンションなん？」とかそんなこと聞くような子供誰もいませんでしたよ。
たしかに、とても大きい戸建てに住んでる家の子は「すごいなぁ！」みたいな感じはありました笑 |
|
| No.72 |
子供同士は何の悪気もなく「●●君の家はあそこのマンションやで」と言い、それを横で聞いている親は「あぁ…そうなんやねぇ…ふーん…」
そしてその親同士が会うと「●●さんのお家ってどちらなんですかぁ？」と知らないフリして聞いて「あぁ、あの勝山通りのマンションですかぁ？」「いいですねぇ」と上辺の会話。 これがローレルのツインタワーとかに住んでたら、「あのタワーにお住まいですか？いいですね！」と素直に言われる。 五条のPTAはみんなそんなかんじ。 否が応でも言葉のニュアンスに敏感になりましした。 |
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
>>72 匿名さん
いちいち気にしすぎやろ笑 あなたは天王寺とかに住む人間じゃないと思うで！ 今時の金持ちは成金感減ってるしいちいちはりあったりせーへん！ そういうのが慣れてるなら悪いこと言わんから生野区にしとき！ |
|
| No.75 |
|
|
| No.76 |
|
|
| No.77 |
五条小学校に子供通わせてて、嫌な経験してる親は少なからずいるのは事実ですよ。
ま、ウチが庶民なのが原因です。わかってます。 |
|
| No.78 |
現在子供が五条小に通学してます。学校の雰囲気も良く、良くも悪くも普通の学校。とても熱心な良い先生もいれば、そうではない先生もいらっしゃいます。どこの公立学校も同じかなと思いますが、生徒人数が多い分いろんな友達ができて良かったと思います。そこまで熱心な家庭であればまず私立に行かすのではないでしょうか。公立においてはどこも一長一短担任の先生によりけりかと…
|
|
| No.79 |
子供が通学していますが、一部で鼻につくような態度の保護者はいますが、どこにでも多少はいるものかと割り切っています。勉強熱心な家庭は多いですが、全体的には保護者の雰囲気はいたって普通の公立かと思います。よく親御さんが医師の方が多いと言われますが、子供の友達の親は偶然か1人も医師家庭はいないです。盛られてるのかなと思っています。
|
|
| No.80 |
ここ、売れ行きはどうでしょうか？
|
|
| No.81 |
南東の部屋はまあまあいい間取りですね。
他はワイドスパンだけど柱が室内にめりこんでるし、大した特徴はなさそう。 南東の部屋の玄関ドアの横って行灯部屋になるんでしょうか？ |
|
| No.82 |
バスルーム狭いですね。1番広くても1418でしょうか。他はもっと狭いようで。
|
|
| No.83 |
というか水回り狭い
部屋の広さに全振りしてる Ａプランは間取り良いと思いました。 でも6000万かー |
|
| No.84 |
こことシーンズは価格や広さも近く競合しますか？土地勘ないのでわからないのですが立地としてはどちらが良いのでしょうか？
あるいは、ここを検討されている方はレジェイドやブロンズ、プラウドの勝山と比較されているのでしょうか？ |
|
| No.85 |
シーンズとは価格帯がまるで違います。ここを検討する理由はレジェイドブランズプラウドとは違って校区が五条小学校ということだけです。近くの駅も四天王寺前夕陽ヶ丘ですし、上り坂で9分表示なのでもう少しかかるかも。住宅地としてはその分落ち着いています。
|
|
| No.86 |
>>84 マンション検討中さん
一度全物件を歩いて場所確認されたら良いと思います。あとは、プラネスーペリアとリビオも近くにあります。私はこの7物件の中では、リビオ、シーンズ、プラネが良かったです。他は候補から外れました。 |
|
| No.87 |
|
|
| No.88 |
五条でも聖和でも生魂でもどこでも良いんじゃ無いですか？重要なのは周りじゃなくて自分の経済力や教育でしょ。五条行ったら国立大学にエスカレートで行けるんだったら少し真剣に考えるけど。
|
|
| No.89 |
校区優先なら希望小学校区内の賃貸マンションでいいと思います。入学してから通える範囲で分譲マンション探せばいいかと。
ただ、買いたいときに値上がりしてるかもですが。。 そして賃貸も高いですが。 優先順位、ライフプランは計画的に。 |
|
| No.90 |
|
|
| No.91 |
子供の将来はその子の資質、家庭環境、出会う友人や指導者に依存しますので、五条小に通ったから万事上手くいくわけありません。
しかし、五条小エリアは大阪市内で最も教育に熱心なご家庭が住まうエリアです。不動産屋もそこに依存していますし、これからも変わりません。リセール時も資産価値が保ちやすく、五条小エリアとして紙面を飾ると検討者の反応が違います。それがブランド力ということでしょう。 |
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
結局ここは五条小学校区って以外にセールスポイントが少ないって感じですかね。
|
|
| No.94 |
|
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
五条小エリアで新築マンション探してます。
五条小に関してのご意見は大丈夫です。子供の友達が五条小に行く子が多く子供の希望で物件を探しています。 こちらのマンションは、五条小以外の魅力はありますか？買われた人いらっしゃったら、教えてください。 |
|
| No.97 |
|
|
| No.98 |
|
|
| No.99 |
>>96 マンション検討中さん
希望の条件が残っているかどうかわかりませんがシーンズはどうですか？中古でも良いならローレルコート石が辻やウェリス上本町ローレルタワーはどうですか？上本町近くて塾が上本町なら楽ですよ。かなり狭くて良いならローレルツインタワーもありますよ。学校近くならシエリア夕日が丘北山町も最近中古あった記憶があります。 |
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
>>98 マンション検討中さん
桃谷駅前のリビオはどうでしょうか。 確かに玉造通りを挟んでおり、立地は五条校区のセンターと比べるとブランド力で劣りますが、シーンズやプラネと比べ、値段も安く、桃谷駅前、スーパー近い等、日々の生活利便性では検討の価値あると思います。 |
|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
>>101 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。リビオですね！確かに生活利便性が良さそうですね。明日周辺歩いてみます。 他の情報を下さった方々もありがとうございました。ただ中古は今のところ検討していませんが、参考にさせていただきます。 |
|
| No.104 |
>>99 名無しさん
ありがとうございます。 シーンズを友達に勧められて、先日電話したら 8000万台しか残ってない、と言われました。予算がかなりオーバーです。素敵なマンションのようなので、もっと早くに動いておけば良かったと思いました． |
|
| No.105 |
>>91 マンション検討中さん
掲示板で五条に対して意見が出ている時点でこれからも変わらないという願望は崩れています。大阪市内で五条は一番とはそもそも思いません。マーケット的に天王寺区内で分散しますよ。悪しからず。 |
|
| No.106 |
>>96 マンション検討中さん
真面目にお答えしますと、ウェリス上本町ローレルタワー、ローレルコート大阪上本町、あるいはグランドメゾン(石ヶ辻町、上之宮町、勝山1、夕陽丘五條宮)などを推薦します。 私なら、今出ている新築マンションは購入しません。絶対に！ |
|
| No.107 |
>>105 検討板ユーザーさん
天王寺区での五条小校区の地位は変わりませんよ。大阪に新興人気エリアはできません。大阪にはそんな開発する底力は残っていません。 大阪市内における五条、堀川、堀江、常磐の四天王は永遠に不滅です。 |
|
| No.108 |
>>106 マンション検討中さん
どうして今の新築マンションはダメなのですか？ お値段が高いのは地価が上がってるので仕方ないと思ってます。構造上安い物を使っているのに 高くしてる、のであれば話は別ですが。 人それぞれの考え方ですが、自分は古着が嫌なようにマンションの中古も嫌なタイプです。ましてや、今や中古マンションだと築年数も経っているのに当時の購入価格よりもかなり高い値段で取引されるのが気分的に嫌なんです。その点新築だと、ほぼ同等の経済力の方が購入されると思うので、そのマンションの民度や雰囲気もそれなりになると思っています。 |
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
106です。
どのマンションを買うかは購入者の自由です。新築マンションがどうしてもいいならご自由にどうぞ。当方は赤の他人さんとはいえ、多額の経済的損失を与える情報を提供することはできませんので、お伝えしたまでです。もちろん、経済的損失を補填する価値を見出せるなら購入したらいいと思います。 なお、当方が掲げた中古マンションと今の新築マンションでは、たとえ築年数の差があれど、中古マンションの方が価値がありますよ。また、その価値は築年数が経つほど差が広がります。不思議ですが、新築マンションのレベルが価格に見合わないことは素人でもわかるようになったからです。 最後に一言だけ。本当に購入検討者さん？ |
|
| No.112 |
>>108 マンション検討中さん
中古が新築当時より高いことに対する気持ちや新築の方が購入者の経済水準が近い可能性がある、など全く同じ価値観で新築しか考えていません。 待てるのであれば、ジオや五条小前のマンションを待った方が良いと思っています。五条小区の中でも区画で雰囲気が違うので、あくまでも個人の感想ですが、五条小周囲のエリアが個人的には1番雰囲気が好きです。 |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
>>111 マンション検討中さん
108です。 はい、新築を購入検討しています。なので、真剣に考えていて、このサイトで質問しました。本当に購入検討者さん？て、失礼ですね。 自分もそうですが他の方も中古が良ければ、街の不動産屋さんに行きます。 このサイトで情報を得たかったのは、ミラージュパレスはどうか？や、それに対向する周辺の新築はどうか？です。 |
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
>>111 マンション検討中さん
え、そうですけど、、、 『今出ている新築マンションは購入しません。絶対に！』 って言ってる人に『最後に一言だけ。本当に購入検討者さん？』って言わる筋合いはないですね(笑) 中古のマンションの方が価値があるって言うなにかソースはあるんでしょうか？ |
|
| No.119 |
若葉さんは社会貢献してマークが外れてから投稿してくださいね。
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
若葉で
(笑) や www の書き込みをする方で、五条エリアの検討者はおりません。 営業さん？ご苦労様！ |
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
>>107 マンション検討中さん
小学校区のみでマンション価格は決まりません。一つの要素でしかありません。五条校区内でも価格のバラつきはあります。これ以上は言いませんが。。そもそも五条校区でしたらスタンダードな経済力を考えるとマンションではなく一軒家じゃ無いとって感じだと思いますが。 |
|
| No.124 |
平成30年の天王寺区の小学校の学力テストでは五条が一番で僅差で聖和、その他4点程度離れてその他といった順位なのでしょうか。生魂はちょっと分かりませんが。いずれにしても天王寺は全国平均は上回っていそうですけど。
|
|
| No.125 |
>>123 マンション検討中さん
仰る通りだと思います。 元来天王寺区は戸建エリアであったはずと考えますし、五条エリアにおける上流階級は50坪以上の庭付き戸建に住まいます。分譲マンション住まいの時点で庶民階級ですが、ここは庶民階級が住まうところを討論する場所だと思います。 なお、当方は五条エリアの戸建住まいです。 |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
当方 真法院 築10数年の古家住の者です。
こういった掲示板は面白いですね。 庶民階級？ 戸建？マンション？ だとか 本人が気に入った物を買えばいい 人の意見なんぞ気にする必要がありません 五条小学校校区に住みたい方は 変な事気にせず 引越されたら宜しいかと。 所詮そう言った事でしかマウントの取れない低俗な連中が増えて この五条小学校校区も昔に比べて少し品格が落ちておりますから、、、 悲しいですね。 長文にて失礼 |
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
ここは投資用会社がつくるマンションですので、クオリティを問わないで五条小校区を手に入れることができる点がメリット。くれぐれもクオリティや管理やアフターを問うてはいけません。
色々な配慮を求めるなら、ジオでしょう。 |
|
| No.130 |
五条校区でまともに周りと渡り合うには世帯年収は2000万くらいは必要ですかね？それくらいないと、プラネスーペリアやシーンズは難しいですし、戸建ては更に、、、
|
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
共働き2000位なら普通にいそうですよ。
親の援助やこれまでの貯蓄にもよると思いますが、1馬力なら税金考えたら2000位無いとローン組んでも支払い大変になってしまいそうですね |
|
| No.134 |
第一期は9戸の販売だったようですね。
|
|
| No.135 |
9戸も売れたんですね。
前にジオが建つことと売主が？？なので、一旦保留中です。書き込みで、施工会社も大事とのことですが、ここの金山工務店は経験豊富ですね。 他にはプラネとリビオが気になってます。 プラネの施工会社が南海辰村なのが引っかかります。 売主、施工会社、場所などを踏まえ、 この3物件の中で資産性が高いと思われるマンションはどれだと思われますか？ （中古との比較はご遠慮ください。） |
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
物件的には駅距離がリビオ以外微妙
プラネ、リビオは大通りから一筋入る、ジオ、ミラージュは大通り前（リビングは道路とは違う向きになると思うけど） 内部仕様はプラネは良い。ミラージュ、リビオは大した特徴なし。ジオはまだ不明 プラネは確かにいいけど値段はその分高い。低層階なら資産性いいかも。案外リビオが下落率低そうとも思います。 |
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
>>137 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。 ジオはおそらくかなり高いと思います。 私も内部外観全てにおいてプラネですが、 数年後警察病院が第二に移ってきた時の救急車の音も懸念しています… なので、案外リビオかもしれないですね。 |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
>>135 マンション検討中さん
個人的な印象ですが、 待てるなら五条小前にできるマンションかジオが良いかと。売れ行きの悪いプラネは資産性低く売却しにくいと予想します。リビオは狭いし作りも標準的で駅近以外利点ないので、駅近が重要なら良いと思います。 五条小前にできるマンションは高いでしょうが、設備もそれなりに作るかと。ジオは通りに面していることが気になるかどうかですが設備はミラージュやリビオよりは期待できると思います。 |
|
| No.142 |
>>140 マンション検討中さん
確かにプラネの低層階は入口以外の3方向全てマンションに囲まれていて、設備は良いものの団地内にいるかのような感覚になりました。 やはり、意外とリビオなのかもしれませんね。 |
|
| No.143 |
>>141 マンション検討中さん
その印象すごく分かります。 ブランズもジオも、それなりに作ると思います。 ただ 価格が小生には厳しかと。プラネは売れ行き悪いのは値段なのか、営業下手なのか？売れずジェイグラン状態になりそうですね。それを思うと待つのも手ですね。 ミラージュはご意見ないので、やはり無しってことだと受け止めます。リビオは駅近の分アドバンテージは感じます。 |
|
| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
五条校区で探されてるのは校区と環境重視ででしょうか。そうゆう意味では五条校区ではありませんが、上町一丁目のグラメタワーは周辺環境、設備、ブランド力などではここ数年ではなかなか見ない仕上がりで、ピカイチな気がします。 |
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
五条小学校横は坪単価から想定ですが70㎡で7500万程度、ジオは同じ広さで7000万弱くらいでしょうか。。
夕陽丘駅のエスコンのマンションは更に高そうですし、もう金銭感覚がおかしくなりますね。 |
|
| No.147 |
五条エリアでそれなりの戸建用地で坪400万超え。建築家による建物で更に坪100万超え。
それに比べると、マンションは割安感あります。 |
|
| No.148 |
ここがいいのはプランカスタマイズでしょうか。プラネはできないようです。リビオはどうでしょうか？
|
|
| No.149 |
>>147 匿名さん
五条って言っても小学校だけの話ですので、中途半端な五条エリアは余り、、、と言った感想です。校区よりも周辺エリア環境を重要視します。そもそも気に入った物件やタイミングなどの自分の都合で二、三千万円高い安い気にしますか？ |
|
| No.150 |
>>135 マンション検討中さん
モデルルーム、全て行きました！ダントツでプラネかと^ ^ 間取り、広さ、設備、駅までの距離、どれをとってもパーフェクト◎ ・エレベーターは各部屋に直通 ・ゴミは玄関前に置いておけば管理人さんが出してくれる ・ディスポーザーつき ・クリーニングは、一階のボックスに出しておけば管理人さんが出してくれて、自分でクリーニング店に行かなくてよい ・機械式駐車場は他マンションと比べて幅広なため、外車も停められる という点も魅力的です！ホテルライクな暮らしとはこのことかと思いました。 リビオは駅近という以外、良い点なし。 平面駐車場が、最初月37000円？くらいでおっしゃってたのが、25000円くらいまで下げておられて物件も完売目指してるから値下げ幅も大きくて、なんだか最初に入居された方が不憫になります。 当方は五条小前にできるブランズの情報を待って、プラネかブランズで最終決定しようと思っています。 ミラージュ、収納はなくファミリーが住むには狭すぎるし、勝山アドレスで駅遠い、設備仕様も安普請、その割に高い、ので、1番最初に候補から消えたのですが、まさか9戸も売れたとは驚きです！ |
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
どう見ても裏手側のマンション２つの方が
高級感が漂っているような 中古で出てないのかしら |
|
| No.153 |
>>150 マンション検討中さん
販売が9戸なだけで、実際9戸契約しているかどうかは別じゃないですか？ 第一期で9戸売り出してるってだけかと思います。 まあ何戸かは売れてるんでしょうけど。 完売してるならよく不動産屋がやる『第一期完売御礼』みたいな広告あると思いますけどね。 |
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
営業の人としての
レベルが低い |
|
| No.156 |
最近のマンションでは、設備のグレードもかなり高いですし、中廊下の高級仕様ですし、かなりコスパいいのでは？
|
|
| No.157 |
設備のグレードが高い？
ディスポーザーもないし風呂も狭いし何をもってそれを言っていますか？？ |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
BとCは風呂サイズ1317ですね。分譲買うなら1418くらいは欲しいところです
|
|
| No.161 |
コメント増えないね、、、
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
第一期完売ってチラシ入ってました。売れてるんでしょうか。
Bの2LDKはいい間取りですね |
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
>>168 マンコミュファンさん
近隣の他のマンションスレでもありましたが、 営業マンの印象で左右されますよね。高い買い物ですし。 そこも巡り合わせかもしれませんね。 マンション自体の売れ行きよりも、営業マンの営業成績が厳しかったのかしら。 |
|
| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
途中の何気ない時に席を外されてからが、やけに長い時間待たされて、急に頑張り出された感じでした。ちょっとだけでは無く、帰りには夫婦で引いてしまいました。後から気付いたのですが、レジェイドの会社と同じなのですね。 間取りはよかったのですが…何となく残念な印象です。 |
|
| No.171 |
>>169 マンション検討中さん
営業マンのパネル指名とチェンジ制度を導入しましょう。きっとうまくいくのでは。 |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
どうして自社で販売しないんですかね？販売員を抱えるのはそんなにコストになり、外注した方が安いんでしょうか？
|
|
| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
マンション業界に関係なく販社に委託するケースは多いですね。営業スキル・ノウハウを自社で醸成・担うよりも、委託で成果報酬型など柔軟に扱える方がコスト効率と成果に結びつきやすいことも多いからではないでしょうか。 |
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
>>174 マンション検討中さん
この規模の売主では、対銀行の問題もあるのでしょう。期間は関係なく、手数料なので販売コストが決定し、事業計画が立て易いからだとは思いますが。 余りに評判が悪いとその印象で物件評価が下がる。 良い傾向では無いですね。 |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
隣のジオも動き出していますね。
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
この掲示板に掲載するものでは無いかもしれませんが、
お隣ということで。１フロア２邸もしくはコンパクトに３邸かな。。 
|
|
| No.184 |
残念ながら、15階ですか？
これでジオももれなく直床フローリングですね。 天王寺区も舐められたものです。 |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
何処買うの？
ジオでしょ！ |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
ジオは結局ジオグランデのブランドで出すんでしょうか。タワマンじゃなければ直床で全然問題ないと思いますけどね。
|
|
| No.190 |
ジオグランデを勝山1程度でするわけない。
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
>>189 マンション検討中さん
ジオグランデは地理的にも、15階建であることからも無いと思います。 いってもジオブランドですから、それなりの値段になると思いますけど、土地の広さ的にもミラージュと同じような間取り帯になるんでしょうか。 |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
ミラージュの内装、わけのわからんかん
メーカーお使いになられて コストカットなされてます |
|
| No.195 |
[個人を特定する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
聞いたこともないような
韓国、中国のメーカーです |
|
| No.198 |
あとどれくらい残ってるかなあ？
|
|
| No.199 |
そんな売れ残ってるんですか？
|
|
| No.200 |
残ってるよ！
建つまでに売れないと 建ったら日当たりの悪さやら 様々なことが浮き彫りになるから 厳しいかもね |
現在の物件
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目215－3（地番）
- 交通：Osaka Metro谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分
- 間取：2LDK、3LDK、3LDK+F
- 専有面積：62.48㎡～73.71㎡
- 販売戸数/総戸数： / 36戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
