パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[981: マンション検討中さん]

抽選倍率高いマンションにネガならわかるけどそうじゃないとこやってなんか意味あんのかな

[982: eマンションさん]

順調おじさんww

[983: 匿名さん]

一応このスレ立てたスレ主なんで、販売が順調だと嬉しい。
私は買ってないけど。

[984: 名無しさん]

ここのマンション、確か三面鏡も人感センサーもドアキャッチャーもハンズフリーキーもオプションでなく、標準仕様でありましたよね。
給湯器も流行りのリースでなく最初から購入済みで。
床暖房も付いてて、この価格帯ではコストカットそこまでしてないと今になって思います。

[985: マンション検討中さん]

>>984 名無しさん

賛否ありますが給湯器だけはリースがいいです。

[986: 匿名さん]

リースのほうがいいという方は珍しい。

[987: マンション検討中さん]

>>986 匿名さん

985です。
メンテナンス付きリース契約でリース費用の総額も購入とさほど変わらないらしいです。
（費用は物件とかによるかもしれないのでご容赦ください）
現在の住宅はリースではないのですが、専有部の保証が切れたあとにたしか5年目あたりで給湯器故障で交換費用を自費で賄った苦い思い出があり、、、。
出張費とか工事費とか諸々考えるとメンテナンス付きリースはお得だなと今は思ってます。

[988: マンコミュファンさん]

そんなにリースが良いなら、故障したらリースにすれば良いのでは。

①最初購入で5年目で故障し、その後リースの場合、②最初からリースの場合、リースが月々2000円とすると、10年経つと、①は12万円、②は24万円
普通に考えたらどちらが良いかは明らかです。

[989: マンコミュファンさん]

給湯器リースは、コストカットであり、そのマンションは避けたいですね。

[990: eマンションさん]

個人でリースとかできんの？

[991: 匿名さん]

そもそも給湯器は普通に使ってたら5年や10年じゃ壊れませんよ。

[992: マンション検討中さん]

リースって定期的に強制交換させるために作られた制度かと思ってた。
その方がメーカーも安定した売り上げ立つし。

[993: 匿名さん]

そもそも給湯器リースなんてマンションでやってるのは長谷工ぐらいでは？リースのほうが得なら多くのデべがやってると思いますがね。
給湯器は一般的には10-15年は持つそうなので、他の方もおっしゃるように5年で故障というのはレアな例かと。

[994: 検討板ユーザーさん]

購入したマンションが給湯器リースのため、無理やり肯定マンがいますね。

[995: eマンションさん]

>>987 マンション検討中さん

それは相当運が悪いだけ。給湯器リースほどあくどい商売(デベのコストカット)はないですよ。

他の方が書かれている通り、給湯器はほぼ一律で10～15年で寿命をむかえます。で、長谷工のリースは10年で延長は出来ません。そこまで普通に買う額の倍のリース料金を取られ、10年目でほぼ寿命に近い給湯器を引き取ることになります。その後、すぐに壊れてもあとは自己負担。リースで得するのは、貴方のようなほんの一握りの運の悪い(ある意味運の良い)方のみです。

[996: 匿名さん]

というか、
このマンションは 給 湯 器 リ ー ス じ ゃ な い んだから、見当違いな方向へ盛り上がるなよ。

[997: 匿名さん]

完成しましたが、完売しましたか？

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん
してないです。
完成前に完売ならず。

[999: 口コミ知りたいさん]

マンションの建設が順調に進んで元々の予定より1ヶ月早くなって前倒しになったので、間に合いませんでしたね。
入居が毎月10戸前後売れてて残り20戸なので、春くらいにほとんど売り切れそうですね。
柏たなかの三井のマンションより設備周りはきちんとしてるので、都内からの距離を妥協できるライフスタイルならこちらの方が良いですね。
都内への通勤を最重要視するなら、柏たなかでしょう。
再開発の魅力なら南船橋のパークホームズですよね。
もちろん三井以外にも千葉なら良いマンションあるので、悩ましいですよね。

[1000: 匿名さん]

30戸ぐらい残ったんですかね

[1001: 口コミ知りたいさん]

入居が毎月
って誤字ですね、すみません。

金利がこれから上昇しても支払いに不安がないマンションを選べると良いですね。

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 さん

今20戸残ってますね。
よくある残り戸数減ると売れ行き鈍る傾向が大規模にはありますけど、ここはそんなことないまま売れてるのでこのままトントン拍子で完売しそうです。
郊外は新築建たずに溜まってた地元のマンション需要で早いうちに完売するか、条件の良い部屋だけ売れて売れ行き鈍って新築名乗れなくなる一年経過しても売れ残るのどちらかになること多いので、同じペースで売れ続けるのは珍しいですね。

[1003: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

ここは、確実に売れる住戸を小分けで販売しているので売れ残りがないようです。
なので、残住戸は確実に20戸と思われます。
あと2か月で完売でしょう。

[1004: eマンションさん]

メジャー7、駅近、この価格でも、竣工までに完売するのは難しいのですね。

[1005: 匿名さん]

>>1004 eマンションさん

戸数が200戸近くで多いですからね。
郊外でよくある150戸くらいなら去年のうちにもう完売してます。
こことは関係ないですが、販売予定が延期されたり，物件概要の先着順が更新されないまま月が変わるマンションは買っても良いのか不安になります。

[1006: 匿名さん]

>>1004 eマンションさん
普通なら完売だと思いますが、売れないには他の理由があるかも、、、
街の魅力かな。。。

[1007: 匿名さん]

>>1004
>>1006
のやりとりを前にも見ましたねw

>>716
>>717
>>721
にありました！

[1008: 匿名さん]

このご時世では健闘した方なのでは。
ただ色々と言い訳してる人たちが何ともダサい。

[1009: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
竣工までに完売できなかったのだから当たってるじゃ無いですか。

[1010: 匿名さん]

横の商店街の寂れ方はやばいが近くの古本屋はブックオフと対極的で良いね！

[1011: 匿名さん]

土浦にしてはよく売れてますよ。
本来こんなに需要があるわけがない。
大手三井だからできる思い切った価格設定でしたね。買った人はお買い得でした。

[1012: 匿名さん]

6期8次は3戸。これで残り17戸かな。

[1013: 評判気になるさん]

タダであげます。その代わり10年土浦に住み続けてください。

って条件だったら、俺は0円でもいらないな。
ま、個人の見解ですが。

[1014: 匿名さん]

>>1013 評判気になるさん
郊外の駅前と変わらない生活は出来るから70平米で15位、築30年になったら10位の価値かな？ただ駅5～10分くらい離れたマンションの賃貸価格が7～8万くらいだから、三井マジックを維持する努力と住民がしっかり管理することが大切だね。

[1015: 匿名さん]

賃貸が19万で出てるらしいですが、マンマニさん曰く

>利回りとしては約5％となりますからキャッシュ購入での完全投資でも成り立つレベルです。(地方都市のため利回り高いのは当然ですが駅前のため出口も見えやすい)

ま、私は土浦駅前に住んで都内のマンションの賃料で優雅に生活しようかと目論んでますが。

[1016: 匿名さん]

今suumoみたら、19万の部屋は消えて、18-20.1万で３部屋出てますね。
賃貸用に購入した方もそこそこいらっしゃるようですねえ。

[1017: 評判気になるさん]

>>1016 匿名さん

茨城県唯一の三井のマンションだから購入でも賃貸でも住みたい人はいるだろうね。
TXが決まって三井がこれをきっかけに土浦の再開発担当するというミラクルが起きたら、多くの人が驚くだろうね。
今売り出し中の新築は水戸の野村、土浦の三井、つくばの長谷工、牛久のレーベンと棲み分けしてる。

[1018: マンコミュファンさん]

>>1017 評判気になるさん
土浦も水戸も、長谷工では?

[1019: 匿名さん]

>>1017 評判気になるさん
土地があればTXも可能性があるけど古い街だから土地買収するにも地権が複雑で大変だし、深度で地下を通したら採算とれないから早くて30年は先の話でしょう。

[1020: マンコミュファンさん]

>>1018 マンコミュファンさん

施工長谷工マンションと長谷工持ち込み案件マンションがあってね

[1021: 評判気になるさん]

>>1020 マンコミュファンさん

しょせん設計も施工も長谷工なので中身は一緒。ブランドに価値を感じるならどーぞ。

[1022: 匿名さん]

>>1017 評判気になるさん
牛久のレーベンは完全にバッティングしてるだろ。あっちは2駅7分の差で座れないからこっちが売れるまで大変そうだが。

[1023: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
新築プレミアムを語ってもね、5年10年経った時だね。

[1024: 匿名さん]

>>1021 評判気になるさん

勘違いしてる人が多いようですが、三井や三菱地所が他のデべと違うところは何かというと、万が一何かあった時の対応、だけなんですね。他は特に差はない。
その一点の安心感、それだけで選ぶ価値があると思っています。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
トイレ故障で呼んだ修理業者が修理費5万円を請求するご時世ですからね。

[1026: 評判気になるさん]

>>1024 匿名さん

売主の体質と管理会社の違いは大きいですよね。

長谷工はマンションの建築テンプレの標準様式を持っていて、それをベースにして売主の希望で追加仕様していく形ですね。
テンプレそのままなら長谷工そのもの。

そこに売主の希望でデフォルトでハンズフリー対応のエントランスが付いたり、突板フローリングに変わったり、戸境壁が200mmから220mmになったり、エレベーターホール確保したり等々と色々質が上がっていくわけです。
これらはパークホームズ土浦のアップグレード内容ですね。
あと高く売れる15階に共有施設を設置したのは三井の余裕の現れでしょうね。

[1027: 名無しさん]

>>1026 評判気になるさん
三井の余裕ww

単純に購入を検討する層が経済力がさほどないコスパ重視の層だから、高層階に差別化した高価格帯の部屋設定しても売れないっていう見切りだと思うが。
頭お花畑すぎないか？

[1028: マンション検討中さん]

>>1026 評判気になるさん
その割に細かい設備仕様はしょぼいかな。

[1029: 名無しさん]

ここのマンションは省エネ等住宅だけど、つくばの今の新築マンションはメイツしか省エネ等住宅でないというのを見て本当ならびっくり。

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1029 名無しさん
それでもつくばを選ぶ人が多いので土浦駅前と言えどもって感