パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[961: マンション掲示板さん]

>>960 マンション掲示板さん
延伸を見込んで購入しようと考える人のほうが少ない物件だと思うので、暗雲もなにも、だから何?って感じで特に心配はないと思います。

[962: 検討板ユーザーさん]

>>960 マンション掲示板さん
最終的にどの案も採算性取れなくて県内延伸は頓挫する気がする。

[963: 匿名さん]

>>956 マンコミュファンさん
なにをいまさら。
そんなもんですよ。

[964: 匿名さん]

ここの好調さが気に食わない人が必死になってネガ記事を探して貼り付けてますね。
とくにカネーとかいう輩のブログなんざ読むに値しない代物。

[965: 匿名さん]

ここ数年の駅前再開発は、市役所の移転、アルカス土浦(市立図書館)、駅ビル整備・星野リゾートの進出で、けっこううまくいってる。
このマンションの入居も始まり定住人口も増えるので今後も期待できるだろう。

[966: 評判気になるさん]

読んでみるとカネーさんの記事もあながち間違ってもない。一部、頑なにネガの部分を一切認めず反論してくる人いるけど見苦しい。
悪い部分もあるけど良い部分もあるで良いじゃない。

[967: 匿名さん]

あながち間違ってはいないけど、やっぱり土浦のことを知らない人の記事だなあ、とは思うね。
彼は今の売れ行きを予見できなかったんだろうな、と思う。

[968: マンコミュファンさん]

>>967 さん

アネージュ土浦の記事と併せて読むと、マンションマニアさんの記事は参考になった。
ここの売れ行き予想できた人が、逆にどれだけ居たのかって思う。

[969: 通りがかりさん]

つくばも西武があった頃とくらべると駅周辺は寂しくなりましたね。今の土浦駅周辺も嫌いじゃないかも。

[970: 検討板ユーザーさん]

>>969 通りがかりさん
確かにおじさん世代にとっては閑散としてる方が居心地いいですよね。

[971: 匿名さん]

リハウスのホームページ見てたら、徒歩50分築30年建物65、土地85坪で2300万で売っているね。車庫も屋根あり2台で室内も豪勢、引退した人なら駅近マンションよりこっちかもね。

[972: 名無しさん]

>>971 匿名さん
まさにそんな感じの物件を手放して、こちらを契約した引退組です。先々を考えると、コンパクトで駅近の方が安心かと。駅遠は周りもどんどん空き家になっていて、あまり選ばれる方は少ない印象です。

[973: マンコミュファンさん]

>>971 匿名さん

わたしもそんな感じの親から引き継いだ古い戸建を売って駅前マンションを検討してるところです。
戸建の庭や雑草の管理は本当面倒で、管理修繕費用に相当する貯金して定期的にメンテナンスしないと古ぼけてしまいます。
あと町内会とか祭りとかで諸々の諸経費嵩んで時間もとられ、住民も引っ越したりして人数減って負担増えてくるので厳しくなって出ていくことに決めました。

街の中心地から離れたエリアは行政サービスのコンパクト化に伴う集中化の影響で、これから行政サービスの施設がなくなったりしていくのでかなり不便ですよ。

[974: 検討板ユーザーさん]

>>971 匿名さん
正気で言ってる？
駅遠、築30年で2300万とか、引退した人が買う物件じゃないでしょうw

[975: 匿名さん]

6期6次が6戸、6期7次が2戸で今月もう8戸ですか。順調ですね。
あと2か月で完売かな。

[976: 匿名さん]

順調順調おじさんが
定期的に現れますねココ

[977: 匿名さん]

順調だから仕方ない。

[978: 匿名さん]

ネガおじさん（だかおばさんだか知らんが）も定期的に現れる。

[979: 匿名さん]

北関東で1000スレ近いマンションはほとんどないよ。人気物件はポジネガいて当たり前。

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん
ネガというか6両編成の電車しか走らない地域から定期的に監視に来てるだけだろ

[981: マンション検討中さん]

抽選倍率高いマンションにネガならわかるけどそうじゃないとこやってなんか意味あんのかな

[982: eマンションさん]

順調おじさんww

[983: 匿名さん]

一応このスレ立てたスレ主なんで、販売が順調だと嬉しい。
私は買ってないけど。

[984: 名無しさん]

ここのマンション、確か三面鏡も人感センサーもドアキャッチャーもハンズフリーキーもオプションでなく、標準仕様でありましたよね。
給湯器も流行りのリースでなく最初から購入済みで。
床暖房も付いてて、この価格帯ではコストカットそこまでしてないと今になって思います。

[985: マンション検討中さん]

>>984 名無しさん

賛否ありますが給湯器だけはリースがいいです。

[986: 匿名さん]

リースのほうがいいという方は珍しい。

[987: マンション検討中さん]

>>986 匿名さん

985です。
メンテナンス付きリース契約でリース費用の総額も購入とさほど変わらないらしいです。
（費用は物件とかによるかもしれないのでご容赦ください）
現在の住宅はリースではないのですが、専有部の保証が切れたあとにたしか5年目あたりで給湯器故障で交換費用を自費で賄った苦い思い出があり、、、。
出張費とか工事費とか諸々考えるとメンテナンス付きリースはお得だなと今は思ってます。

[988: マンコミュファンさん]

そんなにリースが良いなら、故障したらリースにすれば良いのでは。

①最初購入で5年目で故障し、その後リースの場合、②最初からリースの場合、リースが月々2000円とすると、10年経つと、①は12万円、②は24万円
普通に考えたらどちらが良いかは明らかです。

[989: マンコミュファンさん]

給湯器リースは、コストカットであり、そのマンションは避けたいですね。

[990: eマンションさん]

個人でリースとかできんの？

[991: 匿名さん]

そもそも給湯器は普通に使ってたら5年や10年じゃ壊れませんよ。

[992: マンション検討中さん]

リースって定期的に強制交換させるために作られた制度かと思ってた。
その方がメーカーも安定した売り上げ立つし。

[993: 匿名さん]

そもそも給湯器リースなんてマンションでやってるのは長谷工ぐらいでは？リースのほうが得なら多くのデべがやってると思いますがね。
給湯器は一般的には10-15年は持つそうなので、他の方もおっしゃるように5年で故障というのはレアな例かと。

[994: 検討板ユーザーさん]

購入したマンションが給湯器リースのため、無理やり肯定マンがいますね。

[995: eマンションさん]

>>987 マンション検討中さん

それは相当運が悪いだけ。給湯器リースほどあくどい商売(デベのコストカット)はないですよ。

他の方が書かれている通り、給湯器はほぼ一律で10～15年で寿命をむかえます。で、長谷工のリースは10年で延長は出来ません。そこまで普通に買う額の倍のリース料金を取られ、10年目でほぼ寿命に近い給湯器を引き取ることになります。その後、すぐに壊れてもあとは自己負担。リースで得するのは、貴方のようなほんの一握りの運の悪い(ある意味運の良い)方のみです。

[996: 匿名さん]

というか、
このマンションは 給 湯 器 リ ー ス じ ゃ な い んだから、見当違いな方向へ盛り上がるなよ。

[997: 匿名さん]

完成しましたが、完売しましたか？

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん
してないです。
完成前に完売ならず。

[999: 口コミ知りたいさん]

マンションの建設が順調に進んで元々の予定より1ヶ月早くなって前倒しになったので、間に合いませんでしたね。
入居が毎月10戸前後売れてて残り20戸なので、春くらいにほとんど売り切れそうですね。
柏たなかの三井のマンションより設備周りはきちんとしてるので、都内からの距離を妥協できるライフスタイルならこちらの方が良いですね。
都内への通勤を最重要視するなら、柏たなかでしょう。
再開発の魅力なら南船橋のパークホームズですよね。
もちろん三井以外にも千葉なら良いマンションあるので、悩ましいですよね。

[1000: 匿名さん]

30戸ぐらい残ったんですかね

[1001: 口コミ知りたいさん]

入居が毎月
って誤字ですね、すみません。

金利がこれから上昇しても支払いに不安がないマンションを選べると良いですね。

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 さん

今20戸残ってますね。
よくある残り戸数減ると売れ行き鈍る傾向が大規模にはありますけど、ここはそんなことないまま売れてるのでこのままトントン拍子で完売しそうです。
郊外は新築建たずに溜まってた地元のマンション需要で早いうちに完売するか、条件の良い部屋だけ売れて売れ行き鈍って新築名乗れなくなる一年経過しても売れ残るのどちらかになること多いので、同じペースで売れ続けるのは珍しいですね。

[1003: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

ここは、確実に売れる住戸を小分けで販売しているので売れ残りがないようです。
なので、残住戸は確実に20戸と思われます。
あと2か月で完売でしょう。

[1004: eマンションさん]

メジャー7、駅近、この価格でも、竣工までに完売するのは難しいのですね。

[1005: 匿名さん]

>>1004 eマンションさん

戸数が200戸近くで多いですからね。
郊外でよくある150戸くらいなら去年のうちにもう完売してます。
こことは関係ないですが、販売予定が延期されたり，物件概要の先着順が更新されないまま月が変わるマンションは買っても良いのか不安になります。

[1006: 匿名さん]

>>1004 eマンションさん
普通なら完売だと思いますが、売れないには他の理由があるかも、、、
街の魅力かな。。。

[1007: 匿名さん]

>>1004
>>1006
のやりとりを前にも見ましたねw

>>716
>>717
>>721
にありました！

[1008: 匿名さん]

このご時世では健闘した方なのでは。
ただ色々と言い訳してる人たちが何ともダサい。

[1009: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
竣工までに完売できなかったのだから当たってるじゃ無いですか。

[1010: 匿名さん]

横の商店街の寂れ方はやばいが近くの古本屋はブックオフと対極的で良いね！

[1011: 匿名さん]

土浦にしてはよく売れてますよ。
本来こんなに需要があるわけがない。
大手三井だからできる思い切った価格設定でしたね。買った人はお買い得でした。

[1012: 匿名さん]

6期8次は3戸。これで残り17戸かな。

[1013: 評判気になるさん]

タダであげます。その代わり10年土浦に住み続けてください。

って条件だったら、俺は0円でもいらないな。
ま、個人の見解ですが。

[1014: 匿名さん]

>>1013 評判気になるさん
郊外の駅前と変わらない生活は出来るから70平米で15位、築30年になったら10位の価値かな？ただ駅5～10分くらい離れたマンションの賃貸価格が7～8万くらいだから、三井マジックを維持する努力と住民がしっかり管理することが大切だね。

[1015: 匿名さん]

賃貸が19万で出てるらしいですが、マンマニさん曰く

>利回りとしては約5％となりますからキャッシュ購入での完全投資でも成り立つレベルです。(地方都市のため利回り高いのは当然ですが駅前のため出口も見えやすい)

ま、私は土浦駅前に住んで都内のマンションの賃料で優雅に生活しようかと目論んでますが。

[1016: 匿名さん]

今suumoみたら、19万の部屋は消えて、18-20.1万で３部屋出てますね。
賃貸用に購入した方もそこそこいらっしゃるようですねえ。

[1017: 評判気になるさん]

>>1016 匿名さん

茨城県唯一の三井のマンションだから購入でも賃貸でも住みたい人はいるだろうね。
TXが決まって三井がこれをきっかけに土浦の再開発担当するというミラクルが起きたら、多くの人が驚くだろうね。
今売り出し中の新築は水戸の野村、土浦の三井、つくばの長谷工、牛久のレーベンと棲み分けしてる。

[1018: マンコミュファンさん]

>>1017 評判気になるさん
土浦も水戸も、長谷工では?

[1019: 匿名さん]

>>1017 評判気になるさん
土地があればTXも可能性があるけど古い街だから土地買収するにも地権が複雑で大変だし、深度で地下を通したら採算とれないから早くて30年は先の話でしょう。

[1020: マンコミュファンさん]

>>1018 マンコミュファンさん

施工長谷工マンションと長谷工持ち込み案件マンションがあってね

[1021: 評判気になるさん]

>>1020 マンコミュファンさん

しょせん設計も施工も長谷工なので中身は一緒。ブランドに価値を感じるならどーぞ。

[1022: 匿名さん]

>>1017 評判気になるさん
牛久のレーベンは完全にバッティングしてるだろ。あっちは2駅7分の差で座れないからこっちが売れるまで大変そうだが。

[1023: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
新築プレミアムを語ってもね、5年10年経った時だね。

[1024: 匿名さん]

>>1021 評判気になるさん

勘違いしてる人が多いようですが、三井や三菱地所が他のデべと違うところは何かというと、万が一何かあった時の対応、だけなんですね。他は特に差はない。
その一点の安心感、それだけで選ぶ価値があると思っています。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
トイレ故障で呼んだ修理業者が修理費5万円を請求するご時世ですからね。

[1026: 評判気になるさん]

>>1024 匿名さん

売主の体質と管理会社の違いは大きいですよね。

長谷工はマンションの建築テンプレの標準様式を持っていて、それをベースにして売主の希望で追加仕様していく形ですね。
テンプレそのままなら長谷工そのもの。

そこに売主の希望でデフォルトでハンズフリー対応のエントランスが付いたり、突板フローリングに変わったり、戸境壁が200mmから220mmになったり、エレベーターホール確保したり等々と色々質が上がっていくわけです。
これらはパークホームズ土浦のアップグレード内容ですね。
あと高く売れる15階に共有施設を設置したのは三井の余裕の現れでしょうね。

[1027: 名無しさん]

>>1026 評判気になるさん
三井の余裕ww

単純に購入を検討する層が経済力がさほどないコスパ重視の層だから、高層階に差別化した高価格帯の部屋設定しても売れないっていう見切りだと思うが。
頭お花畑すぎないか？

[1028: マンション検討中さん]

>>1026 評判気になるさん
その割に細かい設備仕様はしょぼいかな。

[1029: 名無しさん]

ここのマンションは省エネ等住宅だけど、つくばの今の新築マンションはメイツしか省エネ等住宅でないというのを見て本当ならびっくり。

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1029 名無しさん
それでもつくばを選ぶ人が多いので土浦駅前と言えどもって感

[1031: 匿名さん]

つくばの新築マンションは意外とスペックが低いということですか。
まあ茨城県のド田舎だから当然なんですが。

[1032: マンション掲示板さん]

>>1030 検討板ユーザーさん

つくばのマンション完売しそうですか？

[1033: マンション掲示板さん]

>>1032 マンション掲示板さん
つくばの新築は、土浦の五倍ほど戸数ありますが、完売しそうですよ。

[1034: マンション掲示板さん]

>>1033 さん

つくばのマンションは先着順の戸数が多く出ていて、物件概要見てるとその半数くらいはまだ販売対象外で在庫として残ってそうですが完売しそうなんですね。

[1035: 名無しさん]

>>1031 匿名さん
田舎もんが必死だなw

[1036: 匿名さん]

なんでつくばから出張してきてネガしてるんだろう。。。？

[1037: 匿名さん]

完成在庫がある点はパークホームズ千葉と一緒ですね。1千万円差がありますが、ここより更に駅近で家具付きで販売中です。

[1038: 匿名さん]

>>1035 名無しさん

土浦民とつくば民の違いは、ド田舎に住んでるという自覚があるかないか、だと思っています。

[1039: 匿名さん]

7期1次3戸。残14ですかね。
建物内モデルルームもオープンし、実際の住戸がみられるのは眺望などの確認ができていいですね。

[1040: eマンションさん]

>>1039 匿名さん

1月末の残り28戸から残り14戸まで、一月で一気に半分売れましたね。
今月と同じペースで売れれば、3月には完売ですか。
春には完売御礼出そうですね。

この掲示板の写真も実物になって、CGより実物の方が見た目が良いのがびっくりです。

[1041: 匿名さん]

土浦ライフ楽しみですね。
オススメの場所あれば教えてくださいねー

[1042: 評判気になるさん]

建物内モデルルームに行かれた方おられますか？何階なんでしょう？

[1043: マンション検討中さん]

残り少なくなってきましたね
70平米くらいのプレミアムレジデンスが2400万で売れてるからやっぱ買うべきか。
資産性は手堅いですよねここまで安いと
今出てるプレミアムレジデンスは2990万で坪106万くらいだけどパークホームズが売り切れない限りは今あるならそれ以上ではだせないですもんね
パークホームズ土浦が売り切れれば中古の売り出しもあがりそうですね
あがるっていっても過度な期待はしてませんが新築の一応三井が坪125万で出されてたら中古は明らかに売り時ではないですもんね

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1041 匿名さん
参考です。別のマンションの情報でしたが。
https://lc.hitachi-rep.co.jp/tsuchiura/vol2/index.html

[1045: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん
価格が安いと言っても資産性が高いとは言えません。不動産はどこでもそれなりのリスクがあります。自分でメリットとデメリットを思い出せる全てを書いて価格に見合うものであれば買って下さい。結果は20年後分かります。

[1046: 匿名さん]

物件価格によって資産性が変化するわけではなく、取得価格が安ければリスク（残債割れなど）が極めて低くなる、ということ。
土浦駅西口周辺は今後またしばらく新築マンションは出ないだろうから、供給過多による相場下落の可能性も低いと思います。
パークホームズは、しばらくは中古市場で大手供給の駅近大規模優良マンションとして優位性を保てるでしょう。

[1047: マンション検討中さん]

もちろんただ安いだけならそれはそうですよね。
ただ同じような立地のプレミアムレジデンス2008年築が2400万で成約してるのでその点では安心な気がしますね。
もちろん相場なのでなにがあるかわからないってとこはありますけどね。

[1048: マンション検討中さん]

資産性といってもそれぞれの捉え方かと思います。
2500万で買って10年後500万下がったとしてもそのくらいなは許容範囲というか。

[1049: 匿名さん]

マンマニさんの試算だとこうです。
72.59㎡　13階　2950万円(新築時)　→　2580万円(築10年時)

資産維持性は相当優秀ですね。

[1050: 評判気になるさん]

>>1049 匿名さん
同じマンマニさんの茨城案件で同じように出しているもののデータは

つくばウェルビーイングプロジェクト
AJタイプ　3LDK　75.00㎡　9階　3700万円台(新築時)　→　3090万円(築10年時)
【差額 610万円】

レ・ジェイドつくば
Lタイプ　3LDK　86.09㎡　8階　5800万円台(新築時)　→　4700万円(築10年時)
【差額 1100万円】

プラウド水戸三の丸
Bタイプ　3LDK　77.07㎡　5階　4100万円台(新築時)　→　3500万円(築10年時)
「差額 600万円】

プラウドつくば
Cタイプ　3LDK　71.82㎡　6階　4400万円台(新築時)　→　3280万円(築10年時)
【差額1120万円】

アネージュ土浦グランミッド
Fタイプ　3LDK　72.54㎡　4階　3518万円(新築時)　→　2460万円(築10年時)
【差額 1042万円】

ディオヒルズつくばセンチュリー
G1タイプ　3LDK　75.32㎡ 2階　3798万円(新築時)　→　2980万円(築10年時)　
【差額818万円】


パークホームズ土浦は>>1049 で
【差額370万円】
となって、マンマニさんの現在からの予想では資産性は一番損が少ないマンションになってますね。

[1051: マンション検討中さん]

10年後シュミレーション結構堅く（低めに）に見積もってますからねいつも。

[1052: マンコミュファンさん]

皆んな忘れてるけど、10年って、、土浦に10年住むってことだよ。働き盛りで若い時期に土浦に10年。なかなかキツくない？

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンコミュファンさん
趣味をサイクリングと読書にする。霞ヶ浦1周出来る様になったらつくばまで自転車で行けるでしょう。また最寄りの図書館と古本屋で読書三昧に明け暮れる。

[1054: 匿名さん]

土浦生活なかなかよいね、という人が検討する物件だからね。
土浦住むのキツイけど我慢するか、という人はもちろん買うべきじゃない。
まあ、どうしてもつくば、という人は＋2000-3000万を住居コストに費やさないといけないので、大変だなあとは思う。
若い子育て世帯こそこういうコストの差は効くんじゃないかな。

[1055: 契約者さん1]

都内からの移住ですが、土浦楽しいですよ！ゴルフ環境が最高。
全てのリビングコストが安くて、相対的にお金持ちになった気分。10年住むかは分からないけども、この値段ならば値下がりしても気にならないのが良いです。

[1056: 匿名さん]

土浦は、子供のうちから一生懸命勉強したからこその
成功体験を得た経験のある大人の数が少ないから、
ほかの地方都市と同じく、
田舎なりの人的環境、教育環境が形成されてるんですよ。
つくばを選ぶのは、
田舎が好きだけど子どもを田舎に染めたくはない親たちなんでしょう。
どちらが良い悪いではなく、そういう観点で居住地を選ぶとなると、つくばのようなところは中々珍しい。
だからこそ集まりやすいんでしょう。
土浦は国内で最も数の多い普通の地方都市だからこそ
競合も多い。
だから集まらない。

[1057: 契約者さん1]

東京から特急1時間圏内でいろいろ調べましたが、値段の安さはダントツです。という意味では、普通の地方都市とは差別化要因があると思いますね。

[1058: 口コミ知りたいさん]

>>1056 匿名さん

土浦ほどレベルの高い高校揃ってる地方都市ってなかなかないけどね。
教育環境がって言ってるつくばの人がわざわざ土浦の高校に来るくらい。
高校だけでなく医療関係もおかしいくらい充実してる土浦が最も数の多い普通の地方都市なら、日本の地方も困らないんだよね。
つくばの相場が高くなってるマンション買うくらいなら、茨城県でなく都内近郊に住む。

一都三県から出て、三県と変わらないか下手したら高いつくばのマンション買う意味は自分には分かりかねるね。
筑波大合格が最終ゴールの子供の人生プランならまあ。

[1059: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
広域で見てわざわざ土浦選ばないのはわかる。

[1060: 名無しさん]

安くないと選ばれない街より、高くても選ばれる街になって欲しいけどな…。
PRのやり方が下手なのか、はたまたスマートシティ化が進めば変わるのだろうか。