パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[961: マンション掲示板さん]

>>960 マンション掲示板さん
延伸を見込んで購入しようと考える人のほうが少ない物件だと思うので、暗雲もなにも、だから何?って感じで特に心配はないと思います。

[962: 検討板ユーザーさん]

>>960 マンション掲示板さん
最終的にどの案も採算性取れなくて県内延伸は頓挫する気がする。

[963: 匿名さん]

>>956 マンコミュファンさん
なにをいまさら。
そんなもんですよ。

[964: 匿名さん]

ここの好調さが気に食わない人が必死になってネガ記事を探して貼り付けてますね。
とくにカネーとかいう輩のブログなんざ読むに値しない代物。

[965: 匿名さん]

ここ数年の駅前再開発は、市役所の移転、アルカス土浦(市立図書館)、駅ビル整備・星野リゾートの進出で、けっこううまくいってる。
このマンションの入居も始まり定住人口も増えるので今後も期待できるだろう。

[966: 評判気になるさん]

読んでみるとカネーさんの記事もあながち間違ってもない。一部、頑なにネガの部分を一切認めず反論してくる人いるけど見苦しい。
悪い部分もあるけど良い部分もあるで良いじゃない。

[967: 匿名さん]

あながち間違ってはいないけど、やっぱり土浦のことを知らない人の記事だなあ、とは思うね。
彼は今の売れ行きを予見できなかったんだろうな、と思う。

[968: マンコミュファンさん]

>>967 さん

アネージュ土浦の記事と併せて読むと、マンションマニアさんの記事は参考になった。
ここの売れ行き予想できた人が、逆にどれだけ居たのかって思う。

[969: 通りがかりさん]

つくばも西武があった頃とくらべると駅周辺は寂しくなりましたね。今の土浦駅周辺も嫌いじゃないかも。

[970: 検討板ユーザーさん]

>>969 通りがかりさん
確かにおじさん世代にとっては閑散としてる方が居心地いいですよね。

[971: 匿名さん]

リハウスのホームページ見てたら、徒歩50分築30年建物65、土地85坪で2300万で売っているね。車庫も屋根あり2台で室内も豪勢、引退した人なら駅近マンションよりこっちかもね。

[972: 名無しさん]

>>971 匿名さん
まさにそんな感じの物件を手放して、こちらを契約した引退組です。先々を考えると、コンパクトで駅近の方が安心かと。駅遠は周りもどんどん空き家になっていて、あまり選ばれる方は少ない印象です。

[973: マンコミュファンさん]

>>971 匿名さん

わたしもそんな感じの親から引き継いだ古い戸建を売って駅前マンションを検討してるところです。
戸建の庭や雑草の管理は本当面倒で、管理修繕費用に相当する貯金して定期的にメンテナンスしないと古ぼけてしまいます。
あと町内会とか祭りとかで諸々の諸経費嵩んで時間もとられ、住民も引っ越したりして人数減って負担増えてくるので厳しくなって出ていくことに決めました。

街の中心地から離れたエリアは行政サービスのコンパクト化に伴う集中化の影響で、これから行政サービスの施設がなくなったりしていくのでかなり不便ですよ。

[974: 検討板ユーザーさん]

>>971 匿名さん
正気で言ってる？
駅遠、築30年で2300万とか、引退した人が買う物件じゃないでしょうw

[975: 匿名さん]

6期6次が6戸、6期7次が2戸で今月もう8戸ですか。順調ですね。
あと2か月で完売かな。

[976: 匿名さん]

順調順調おじさんが
定期的に現れますねココ

[977: 匿名さん]

順調だから仕方ない。

[978: 匿名さん]

ネガおじさん（だかおばさんだか知らんが）も定期的に現れる。

[979: 匿名さん]

北関東で1000スレ近いマンションはほとんどないよ。人気物件はポジネガいて当たり前。

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん
ネガというか6両編成の電車しか走らない地域から定期的に監視に来てるだけだろ

[981: マンション検討中さん]

抽選倍率高いマンションにネガならわかるけどそうじゃないとこやってなんか意味あんのかな

[982: eマンションさん]

順調おじさんww

[983: 匿名さん]

一応このスレ立てたスレ主なんで、販売が順調だと嬉しい。
私は買ってないけど。

[984: 名無しさん]

ここのマンション、確か三面鏡も人感センサーもドアキャッチャーもハンズフリーキーもオプションでなく、標準仕様でありましたよね。
給湯器も流行りのリースでなく最初から購入済みで。
床暖房も付いてて、この価格帯ではコストカットそこまでしてないと今になって思います。

[985: マンション検討中さん]

>>984 名無しさん

賛否ありますが給湯器だけはリースがいいです。

[986: 匿名さん]

リースのほうがいいという方は珍しい。

[987: マンション検討中さん]

>>986 匿名さん

985です。
メンテナンス付きリース契約でリース費用の総額も購入とさほど変わらないらしいです。
（費用は物件とかによるかもしれないのでご容赦ください）
現在の住宅はリースではないのですが、専有部の保証が切れたあとにたしか5年目あたりで給湯器故障で交換費用を自費で賄った苦い思い出があり、、、。
出張費とか工事費とか諸々考えるとメンテナンス付きリースはお得だなと今は思ってます。

[988: マンコミュファンさん]

そんなにリースが良いなら、故障したらリースにすれば良いのでは。

①最初購入で5年目で故障し、その後リースの場合、②最初からリースの場合、リースが月々2000円とすると、10年経つと、①は12万円、②は24万円
普通に考えたらどちらが良いかは明らかです。

[989: マンコミュファンさん]

給湯器リースは、コストカットであり、そのマンションは避けたいですね。

[990: eマンションさん]

個人でリースとかできんの？

[991: 匿名さん]

そもそも給湯器は普通に使ってたら5年や10年じゃ壊れませんよ。

[992: マンション検討中さん]

リースって定期的に強制交換させるために作られた制度かと思ってた。
その方がメーカーも安定した売り上げ立つし。

[993: 匿名さん]

そもそも給湯器リースなんてマンションでやってるのは長谷工ぐらいでは？リースのほうが得なら多くのデべがやってると思いますがね。
給湯器は一般的には10-15年は持つそうなので、他の方もおっしゃるように5年で故障というのはレアな例かと。

[994: 検討板ユーザーさん]

購入したマンションが給湯器リースのため、無理やり肯定マンがいますね。

[995: eマンションさん]

>>987 マンション検討中さん

それは相当運が悪いだけ。給湯器リースほどあくどい商売(デベのコストカット)はないですよ。

他の方が書かれている通り、給湯器はほぼ一律で10～15年で寿命をむかえます。で、長谷工のリースは10年で延長は出来ません。そこまで普通に買う額の倍のリース料金を取られ、10年目でほぼ寿命に近い給湯器を引き取ることになります。その後、すぐに壊れてもあとは自己負担。リースで得するのは、貴方のようなほんの一握りの運の悪い(ある意味運の良い)方のみです。

[996: 匿名さん]

というか、
このマンションは 給 湯 器 リ ー ス じ ゃ な い んだから、見当違いな方向へ盛り上がるなよ。

[997: 匿名さん]

完成しましたが、完売しましたか？

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん
してないです。
完成前に完売ならず。

[999: 口コミ知りたいさん]

マンションの建設が順調に進んで元々の予定より1ヶ月早くなって前倒しになったので、間に合いませんでしたね。
入居が毎月10戸前後売れてて残り20戸なので、春くらいにほとんど売り切れそうですね。
柏たなかの三井のマンションより設備周りはきちんとしてるので、都内からの距離を妥協できるライフスタイルならこちらの方が良いですね。
都内への通勤を最重要視するなら、柏たなかでしょう。
再開発の魅力なら南船橋のパークホームズですよね。
もちろん三井以外にも千葉なら良いマンションあるので、悩ましいですよね。

[1000: 匿名さん]

30戸ぐらい残ったんですかね

[1001: 口コミ知りたいさん]

入居が毎月
って誤字ですね、すみません。

金利がこれから上昇しても支払いに不安がないマンションを選べると良いですね。

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 さん

今20戸残ってますね。
よくある残り戸数減ると売れ行き鈍る傾向が大規模にはありますけど、ここはそんなことないまま売れてるのでこのままトントン拍子で完売しそうです。
郊外は新築建たずに溜まってた地元のマンション需要で早いうちに完売するか、条件の良い部屋だけ売れて売れ行き鈍って新築名乗れなくなる一年経過しても売れ残るのどちらかになること多いので、同じペースで売れ続けるのは珍しいですね。

[1003: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

ここは、確実に売れる住戸を小分けで販売しているので売れ残りがないようです。
なので、残住戸は確実に20戸と思われます。
あと2か月で完売でしょう。

[1004: eマンションさん]

メジャー7、駅近、この価格でも、竣工までに完売するのは難しいのですね。

[1005: 匿名さん]

>>1004 eマンションさん

戸数が200戸近くで多いですからね。
郊外でよくある150戸くらいなら去年のうちにもう完売してます。
こことは関係ないですが、販売予定が延期されたり，物件概要の先着順が更新されないまま月が変わるマンションは買っても良いのか不安になります。

[1006: 匿名さん]

>>1004 eマンションさん
普通なら完売だと思いますが、売れないには他の理由があるかも、、、
街の魅力かな。。。

[1007: 匿名さん]

>>1004
>>1006
のやりとりを前にも見ましたねw

>>716
>>717
>>721
にありました！

[1008: 匿名さん]

このご時世では健闘した方なのでは。
ただ色々と言い訳してる人たちが何ともダサい。

[1009: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
竣工までに完売できなかったのだから当たってるじゃ無いですか。

[1010: 匿名さん]

横の商店街の寂れ方はやばいが近くの古本屋はブックオフと対極的で良いね！