パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[924: マンション検討中さん]

うーん、欲しいけど、4月からまた出勤再開になるかもしれず、毎日通勤はつらそう。でも、安い！この値段なら痛勤も耐えられそう、かも。

[925: 匿名さん]

乗車時間はちょっと長いけど座れるし、駅まで近いのはいいですよね。
いざとなれば920円で特急指定席で通勤できますし(10回使って9200円、ここの価格なら許容範囲かな）。

[926: 匿名さん]

北関東は冬寒くて夏暑いよ。大手はないけど横須賀も2線あって金払えば座っていけます。

[927: マンション掲示板さん]

>>926 匿名さん
大手のマンションでお得なので意味があるんです。
大手のマンションだから茨城県を検討しているので、大手のマンションでなければ茨城県を私は検討してなかったです。

[928: 匿名さん]

横須賀もいいですよね。
販売中の新築があるのかチェックしてみたら、プレミアムレジデンス横須賀中央というのが売ってますね。でもここより2000万前後高いようです。

[929: 匿名さん]

>>926 匿名さん
北関東でも土浦は海寄りかつ湖サイドなので気候はマイルドですよ。最高最低気温ともに東京と同じくらいです。夏暑くて冬寒いのは北関東でも内陸ですよ、熊谷とか伊勢崎とか。

[930: マンション掲示板さん]

駅近。大手。安い。間違いなく買いでしょ。

[931: マンション検討中さん]

このエリアで探している人には間違いなく買いです。もうちょっと都心寄りにと探している身としては、悩ましいところです。今後都心寄りにもっと好条件の物件が立つ可能性もあるし。

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
好条件というかよりここより都心寄りに駅近マンションは出来るでしょうが安く出る可能性はほぼないのでは？ただ買う前に土浦から職場まで常磐線に乗って確かめてみることをお勧めします。特に通勤時間帯、60歳になった時も考えてね。

[933: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん

もし待つことが可能で予算が潤沢にあるなら、取手駅前の再開発タワマンがありますよ。デベは大京で2027年完成です。快速始発駅ですから値段はここの倍くらいしそうですが。

[934: マンション掲示板さん]

>>931 マンション検討中さん
都心で買わない理由はなんですか？予算？

[935: 口コミ知りたいさん]

>>933 匿名さん
これ気になってる。
坪180万くらいなら検討する。

[936: マンション検討中さん]

ここのマンションはこの辺で探してるっていうよりこの値段なら土浦まで来る価値あるって思う人が買うケースのが多いでしょうね。
大暴落がない限りはこの予算感（ここより少しだけ高い）では厳しそうですね
パークホームズ柏たなか、ザパークハウス三郷も良さそうですが。

[937: マンコミュファンさん]

>>934 マンション掲示板さん

931です。
予算もさることながら、騰落額ですね。
都心の高いの買えば、落の場合の実損が大きく、当初額をなるべく抑えたいって事です。正直通勤はそんなに頻度ないので、問題ないと思います。一人暮らしには少々広いですけどね。

[938: 検討板ユーザーさん]

>>937 マンコミュファンさん
資産性で言えば周辺中古より安い新築マンションのがいいんじゃないですかね
ミッドスクエアタワーとか

[939: 検討板ユーザーさん]

>>936 マンション検討中さん
地元需要がほとんどだと思いますよ。

[940: マンション検討中]

>>939 検討板ユーザーさん
アネージュパークホームズ合わせて280戸あることを考えるとたしかに地元需要ないと捌けないですもんね
と考えるとと結構需要ありそうですね

[941: 匿名さん]

「このスレッドも見られています」をみると、けっこう首都圏広域で探してる人も訪れてるような。
地元需要がメインだとは思いますが。

[942: マンション検討中さん]

地縁もゆかりもないけど、ここを前向きに検討してるからそういう人は他にもいると思います。
千葉や埼玉・神奈川も検討して、今後のマンション市況考えるとここが守りに入るならありかなと！

ここは高騰する前のマンション相場で大手のマンションが買えるから、一度今の騰落しそうな高騰したマンション相場から逃げて、5～10年くらいかけて相場が落ち着いたらまた都内近郊検討しようかと思ってます。

一戸建てに逃げると売る時に後で困りますから、そういう意味で周辺の中古価格と変わらないのはいい逃げ場です。
最近発表されたパークホームズ南船橋は心動きましたが、今の相場で買うのは怖いので…。

[943: 名無しさん]

>>933 匿名さん
こういうマンションは、
税金の補助で建ててるパターンなので
思ったほど高くならないですよ。

[944: 名無しさん]

土浦に10年、20年住むこと自体罰ゲームみたいなものだと思いますね。
中心部も荒廃しています。夜に訪れてみることをおすすめします。

[945: 匿名さん]

そう、ネガに惑わされずにしっかり現地をみて決めましょう。

[946: マンション検討中さん]

>944さん
住む事が罰ゲームだと思うとか…
そんなに土浦嫌いなのに、なんで検討中の掲示板見に来てるの？

[947: 口コミ知りたいさん]

>>946 さん

>>586
>>851
>>944

とこのスレが良い意味で盛り上がると、
上みたいに似たような書き込みを繰り返されてるので、ここが盛り上がると困るのか気に入らないんでしょうね。

[948: 匿名さん]

駅前はかなりいい感じですし、亀城公園までの通りもなかなか楽しいですよね。
うなぎ佃煮の小松屋、機械式時計なら佐竹、天丼なら帆立、ふるカフェ城藤茶店。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
どてきんのどっしりあんこが詰まりすぎて形が歪になってる大判焼きもオススメ。
駅から徒歩で行けて、140円で食べ応えてあって美味しいから苦手でなければみんなも食べてみて。

[950: マンコミュファンさん]

>>948 匿名さん
うーん…。どこも行かなそう…。
あ、帆立の天丼は好きです。

[951: 検討板ユーザーさん]

ほたての天丼美味いですよね。
ほたてのかき揚げ好きです。

[952: 匿名さん]

近くに男性向けの歓楽街があるのがちょっとデメリットかもね

[953: 名無しさん]

第六期6次の販売戸数が6戸で、残り22戸ですね！
残り戸数が少なくなるとペースダウンしやすいのに、安定して売れてますね。

[954: 匿名さん]

その歓楽街とやらに立ち入らなければなんの影響もありませんよ。
私行ったことありませんので存在しないのと同じです。
盛んに書いてる人は常連さん？（笑）

[955: 匿名さん]

>>953 名無しさん

むしろ加速気味？素晴らしいですねえ。

[956: マンコミュファンさん]

まぁこれが一般的な評価なのでしょう。
『再開発に失敗した街』
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

[957: マンション検討中さん]

>>956 マンコミュファンさん

>確かに安いんです、でも地縁がない人に売るのは苦戦すると思います。これが同じ茨城でもつくばや、守谷だったら別ですが。

マンションマニアさんが取り上げたりして知られて、地縁ない人にも売れた結果が今の売れ行きだと思う。

[958: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん

ここまで引用すべきだったので、訂正。

＞『確かに安いんです、でも地縁がない人に売るのは苦戦すると思います。これが同じ茨城でもつくばや、守谷だったら別ですが。

それはなぜか。

日本二位の大きさを誇る霞ケ浦に近接し特急停車駅、東京駅まで約1時間、高速のインターも近い。

それを発信する人が少ないからだと思います。

魅力はまだあるはずです。私は初めて訪れましたが再度訪れ魅力を発信していきたいと思います。』

この人の言うように情報が発信されて、認知された結果の売れ行き速度UPだね。

[959: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん
看板のない「長谷部商店」ですね！
みんな「どてきん」って言ってるから、どてきんで通じるやつ。笑
美味しいですよね～

[960: マンション掲示板さん]

>>956 マンコミュファンさん
さらにはTX土浦延伸案にも暗雲ですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC067U30W3A200C2000000/

[961: マンション掲示板さん]

>>960 マンション掲示板さん
延伸を見込んで購入しようと考える人のほうが少ない物件だと思うので、暗雲もなにも、だから何?って感じで特に心配はないと思います。

[962: 検討板ユーザーさん]

>>960 マンション掲示板さん
最終的にどの案も採算性取れなくて県内延伸は頓挫する気がする。

[963: 匿名さん]

>>956 マンコミュファンさん
なにをいまさら。
そんなもんですよ。

[964: 匿名さん]

ここの好調さが気に食わない人が必死になってネガ記事を探して貼り付けてますね。
とくにカネーとかいう輩のブログなんざ読むに値しない代物。

[965: 匿名さん]

ここ数年の駅前再開発は、市役所の移転、アルカス土浦(市立図書館)、駅ビル整備・星野リゾートの進出で、けっこううまくいってる。
このマンションの入居も始まり定住人口も増えるので今後も期待できるだろう。

[966: 評判気になるさん]

読んでみるとカネーさんの記事もあながち間違ってもない。一部、頑なにネガの部分を一切認めず反論してくる人いるけど見苦しい。
悪い部分もあるけど良い部分もあるで良いじゃない。

[967: 匿名さん]

あながち間違ってはいないけど、やっぱり土浦のことを知らない人の記事だなあ、とは思うね。
彼は今の売れ行きを予見できなかったんだろうな、と思う。

[968: マンコミュファンさん]

>>967 さん

アネージュ土浦の記事と併せて読むと、マンションマニアさんの記事は参考になった。
ここの売れ行き予想できた人が、逆にどれだけ居たのかって思う。

[969: 通りがかりさん]

つくばも西武があった頃とくらべると駅周辺は寂しくなりましたね。今の土浦駅周辺も嫌いじゃないかも。

[970: 検討板ユーザーさん]

>>969 通りがかりさん
確かにおじさん世代にとっては閑散としてる方が居心地いいですよね。

[971: 匿名さん]

リハウスのホームページ見てたら、徒歩50分築30年建物65、土地85坪で2300万で売っているね。車庫も屋根あり2台で室内も豪勢、引退した人なら駅近マンションよりこっちかもね。

[972: 名無しさん]

>>971 匿名さん
まさにそんな感じの物件を手放して、こちらを契約した引退組です。先々を考えると、コンパクトで駅近の方が安心かと。駅遠は周りもどんどん空き家になっていて、あまり選ばれる方は少ない印象です。

[973: マンコミュファンさん]

>>971 匿名さん

わたしもそんな感じの親から引き継いだ古い戸建を売って駅前マンションを検討してるところです。
戸建の庭や雑草の管理は本当面倒で、管理修繕費用に相当する貯金して定期的にメンテナンスしないと古ぼけてしまいます。
あと町内会とか祭りとかで諸々の諸経費嵩んで時間もとられ、住民も引っ越したりして人数減って負担増えてくるので厳しくなって出ていくことに決めました。

街の中心地から離れたエリアは行政サービスのコンパクト化に伴う集中化の影響で、これから行政サービスの施設がなくなったりしていくのでかなり不便ですよ。