パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[623: 名無しさん]

ここを拠点に活動されている方は、
他のスレを荒らさないようにお願いしますね。

自分で荒らしておいて、
「このような人たちが住むマンションとなると先が思いやられますね」的なコメントを残すのもいい加減やめてください。

[624: 匿名さん]

>>623 名無しさん

少なくとも、このスレを荒らしてるのはあなたです。
こういうくだらないレスは自ら削除してくれ。
で、二度と来るな。

[625: 匿名さん]

>>623 名無しさん

それ、まんま貴方がやってることでしょ？ｗ

[626: 評判気になるさん]

来週、花火大会ですね。

[627: 匿名さん]

３年ぶりの開催、よかったですね。
なんといっても日本３大花火大会ですからね。

[628: 通りがかりさん]

自作＊＊＊

[629: 通りがかりさん]

最近マンマニが推してるのは柏たなかだよね。
～4000万円台で。
ここも取り上げられては無かったよ。

[630: 検討板ユーザーさん]

>>629 通りがかりさん
仕様も同等レベルだしこっちの方が価格も安い、とんでも田舎の柏たなか。ここが選ばれてもおかしくなかったのではと思いましたが、路線による差なんですかね。

[631: 検討板ユーザーさん]

生配信の視聴者層を考えれば、人を選ぶ土浦でなく、TXでベッドタウンの柏たなかになるのは確かにと思いますね。
柏たなかはマンマニさんがパークホームズ柏たなかの記事で言ってるように、人気の柏の葉とおおたかの森のマンション高騰から流れてきた層の受け皿になりますから。
推してたレ・ジェイドつくばが今あれば、5000万か6000万の物件のオススメに入れてたかもと思います。

[632: 匿名さん]

マンションマニアおすすめ新築マンションスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665650/

にはしっかりここが入っていて、その記事が下のスムログ出張所のやつなんですけどね。

[633: 検討板ユーザーさん]

このマンションはしっかりと造られてて土浦は良い街だと思いますが、良いマンションありませんか？と聞かれても通勤先や街の好みを知らなければ私もここでなく柏たなかの方を万人向けで無難ですから薦めます。
私は東京に近くになるメリットはあっても柏の葉のサテライト駅より、すぐ側に充実した図書館や市役所があってインフラ周りが揃って観光やレジャーもできる駅の方が好みですね。
この辺はライフスタイルの問題だと思います。

[634: マンション比較中さん]

>>629 通りがかりさん

柏たなかと比べるのは無理があると思う。
あっちは「都心からどれだけ離れれば買えるかな」的な、あくまで都内との繋がり重視の視点。

土浦やつくばは「東京脱出・地方移住」の選択肢のひとつ。大多数は茨城や千葉に何らかの地縁がある人で、都内からの移住組は少数派です。

[635: 匿名さん]

>>634 マンション比較中さん
管理組合も千葉閥と茨城閥が出来そうですか？

[636: 匿名さん]

>>634 マンション比較中さん
土浦とつくばを一緒にして語る人が
何を分析できるんだ？
土浦は市内移住組でしょ。

[637: 名無しさん]

モデルルームで都内から来てる人、結構いると聞きましたよ。
うちもパークホームズですから検討しに足を運びました。
駅前の図書館に学習室も完備してるのが素晴らしいですよね。子供が勉強する場所を徒歩数分の場所に確保できるのはありがたいです。
イメージで語らずに、実際に足を運んで聞いてみるといいですよ。

[638: マンコミュファンさん]

>>636 匿名さん

うーん、都内から見たら土浦もつくばも一緒ですよ？
まさかつくばが土浦より上とか思ってます？

[639: 通りがかりさん]

千葉県民からするとつくばと土浦の印象は違いますけど
人によるんでしょうね。

[640: 名無しさん]

正確ならデータ見たことはないからわからないけど
都内からの移住民はつくばの方が多い印象あるな。

[641: 名無しさん]

suumoのこのデータ見ると土浦は守谷やつくばと違って知名度が高くない割に、かなり健闘してると思います。
ttps://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20220303_housing_01.pdf

住みたい駅ランキングでも137位で、近くの駅名を見ると人気のある錚々たる駅名が並んでますね。
茨城県の地元の人より、他の首都圏の人の方が土浦駅を評価してるのかもしれません。

[642: 名無しさん]

データとかではなく価格差見ればわかるよ。

[643: 匿名さん]

多くの都民にとってはつくばも土浦も同じ、は同意。元都民として。
都内からの移住者数はつくばのほうが多いと思う。というか土浦は元来都内からの移住はほとんどなかったのでは。
ここが都内移住組が多少なりともいるとするとけっこう驚きではあるけど、ここの売れ行きをみるとそうなのかもしれない。

[644: 名無しさん]

>>643 匿名さん
受け皿がないと移住しようにもないですからね。
駅前の再開発が終わって三井不動産がマンション建てたタイミングがコロナ禍で都内の郊外志向と噛み合ったのかも知れないです。

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
今の市況の中では三井新築駅近で安い。しかも座って通勤出来るが受けているのかも。ただ取手物件と被る部分も多くなる。

[646: 匿名さん]

今はパークホームズ土浦
次に狙うべきは　取手駅前再開発タワマン
だそうです。

[647: マンション掲示板さん]

第五期4次は3戸、結構頻繁に販売されるんですね！

[648: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
どこの情報でしょうか。

[649: 通りがかりさん]

取手のタワマンかぁ…。
個人的には賃料水準が低い郊外のタワマン（管理費や修繕積立が高くなる物件）は危険な気がする。

[650: 匿名さん]

>>648
某ブロガーさん情報です。>>618

>>649
最近の都内新築マンションの価格は賃貸運用が不可能なレベルになってますので、郊外に目を向ける必要もあるかと。
少なくとも半投半住目的なら取手はいい物件かもしれませんね。

[651: 匿名さん]

>>647 マンション掲示板さん

前回販売から5日で3戸、なかなかのペースですね。

[653: 口コミ知りたいさん]

>>646 匿名さん
取手ののんびりした感じがよかったのに、イオンの話や駅前再開発の始まりで土浦に逃げてきた自分としては微妙…
始発の本数も大幅に減って始発駅のメリットを感じなくなったからなぁ

[654: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん
このペースで竣工完了までに完売できそうですか?

[655: 匿名さん]

>>654 マンション掲示板さん

完売までいくかどうかはわかりません（ラスト数戸に時間がかかったりしますからね）が、今年度末（来3月末）にはあらかた売れてるのではないでしょうか。

[656: 坪単価比較中さん]

残り販売戸数はあとどのくらいでしょうか・・・。
即抽選受付終了になりますね。

[657: 匿名さん]

>>656 坪単価比較中さん

資料を見ると、
5期3次の販売時点で残り50戸程度のようです。
この価格なら売り切れそうですね。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

新築マンションは2割切ってからさばくのが一番大変です。
茨城だと車は必須なのだが駐車場の台数が少なめなだから駐車できないのなら買わないと言う人が出てきます。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 匿名さん

ここは幸い駅前で駐車場が近くに複数あるので、その辺は問題少ないのがいいですね。
2台目も確保しやすさあります。

パークホームズ土浦は、メイツつくばスレで話題になってたつくばの新築ではメイツのみらしい省エネ基準適合住宅なのも魅力的です。
隣のアネージュさんも営業さんに聞いた限りでは、省エネ基準適合住宅ではなかったはずです。

今のコストダウンマンションにありがちなシートフローリングでなく、今では高価な突き板フローリング
コストカットの代名詞の給湯器リースでないのもGOODです。

規模の割に維持費を下げるためかディスポーザーがないのは残念ですが、コストカットで削られてることもあるエントランスのハンズフリー機能は付いているのもいいですね。

[660: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
敷地内に駐車場が100％ないことと、機械式駐車場であることで、ここは購入をやめました。

[661: 評判気になるさん]

>>659 検討板ユーザーさん
リセールを考えると、フローリングのグレードを上げるよりディスポーザーを付けて欲しかったです。あと専有部のグレードももう少しあげて欲しかったです。

[662: 匿名さん]

ディスポーザーは23区内の大規模でもつけないところが出てきてるから、あえてつけない、という流れもあるのかも。
天然木突板フローリングはいいですよ。感触が全然違う。

[663: eマンションさん]

リセールは立地と取得価格が大きな主要素ですから、その点では新築プレミアムが乗ってないこのマンションは悪くないですね

ディスポーザーについては新潟や北海道、群馬等全国でまだ一部ですが、処理槽の必要ない直投型ディスポーザー導入が行われていて、昨年から福岡県中間市で直投型ディスポーザーの社会実験が行われています
直投型ディスポーザーに問題なく先々全国的に普及すると、処理槽用に排水管を分けている今のディスポーザー付きマンションがどういう立ち位置になるのか気になります

[664: 名無しさん]

現在使ってて思いますが、機械式駐車場は不便極まりないです…笑

[665: 匿名さん]

ブリリア目黒大橋(114戸）はディスポーザーなしだそうです。坪単価600-700万円超。
ディスポーザー普及から15年以上、どうも東京建物はディスポーザーの設置について慎重になりつつあるようです。

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん

何の誤爆？
ここは三井だし茨城だし。。。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん

誤爆ではありませんよ。
話の流れをみてみましょう。

[668: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーなくても安ければいいだけ

[669: 通りがかりさん]

この価格でパンダ部屋なしは今の市況で珍しいですよね
普通なら最安値がパンダ部屋ですから…当初の販売予定価格が1000万近く上なので物が悪いわけでもないです

[670: マンション比較中さん]

>>669 通りがかりさん

と言うより全室がパンダ部屋だよ
駅前のパークホームズがこの値段なんて全国探してもここだけ

[671: 匿名さん]

中古で売るときに購入価格とさほど変わらない価格で売れるであろうことは安心ですね。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん
値段が安いから暴落ではなく徐々に下落だろうね。投資物件ではなく茨城県民用実需物件。特にお勧めは地元の若い公務員カップル向けだね。

[673: 通りがかりさん]

>>670 マンション比較中さん
全室がパンダ部屋というマジックワード
好きなパンダ部屋を抽選なしで今すぐ買えるというパンダ部屋の概念が歪む

>>671
今の高騰してる市況が仮に暴落してもここは影響少ないのは安心
投資家も寄り付きにくいから管理面でも◎

[674: 名無しさん]

パンダ部屋らしいですが、売れ行きはどんな感じですか?

[675: 通りがかりさん]

9/26 69戸
10/25 55戸
11/19 50戸

[676: マンション検討中さん]

ここは子育て教育関係で、昨年に県でもトップ争いする土浦第一高校の附属中学校が土浦にできたのはかなり良いですよね。
質の良い中高一貫教育を子供に受けさせられる機会が地元にあるのはありがたい話です。
駅前のすぐ側のバスで10分みたいなので雨の日でも安心して子供を送り出せます。

[677: 匿名さん]

中学校は近いほうがいいですよね。
アルカスのところに塾も入ってるみたいだし、受験勉強にも便利そう。

[678: 検討板ユーザーさん]

>>676 マンション検討中さん
土浦一高に入れる子なんてほんの一つまみですよね。

[679: 匿名さん]

東大に20-30人合格する中高一貫校に10分で通えるというのはやはり大きいでしょう。普通は１時間とかかかりますからね。
子供が入れる可能性もそれなりにあるしそれに向けて努力するのは決して無駄ではありません。
土浦二高、三高もありますので多くのお子さんにとって通学は容易かと。

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 匿名さん
土浦一高目指して実力が足らなくても土浦二高、三高と近場でまかなえるのはいいですよね。
もちろん土浦一高に入れれば子供の可能性は広がりますし、子供の可能性を広げられる環境用意してあげるのが親の役目ですから。
アルカス土浦の図書館の中には自習室が完備されていて、現地を見に行った時にも中高生の勉強しているお子さんたちが居ました。
通学定期もJRはお安いので家計に優しくて助かります。

[681: マンション検討中さん]

あとどのくらいなんでしょう。高層階は残っているのかな。

[682: 匿名さん]

個人的には、高校時代の電車通学には
刺激に満ちた楽しい思い出しかないですね。
逆に苦痛だったという人いるのかな？
中学までとは違う新しい刺激が楽しかったし、
交友関係も広域化して、いろんな経験をして、
無駄だったと思える時間なんて一つもなかったなぁ。
逆に高校まで地元完結なのって息苦しくないのかなって
思ってしまいます。

[683: 匿名さん]

残りは46戸ですね。

>逆に高校まで地元完結なのって息苦しくないのかな

公立小中と違って高校は地元の子が通うわけじゃないですからね(特に土浦一高は)。いろいろ出会いがありますよ。そのうえで通学が短時間で負担も少ないのは素晴らしいと思いますよ。

[684: 匿名さん]

5期7次は3戸、これで残43戸ですね。

[685: eマンションさん]

>>680 口コミ知りたいさん
駅近物件なので、三高まで下げずに牛久栄進もおすすめですよ～

[686: 匿名さん]

6期1次4戸。これで残りは39戸でしょうか。
年末年始のお休みはまた長く取るんでしょうね。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

このペースだと来春の入居開始までに完売しそうですね。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
そうなると地方物件の特集が経済誌等に載ったらここ出るね。

[689: 検討板ユーザーさん]

土浦一高じゃなくても、高校の選択肢が多いのは魅力的です。つくばに住んでいても、結局高校は常総市や土浦市に進学する子が多いとのこと。
そうなると、定期代が年2～30万かかると昨日の記事に書いてありました。
牛久から通う子も、結局は土浦駅前のアルカスの自習室などで勉強して帰ると言ってましたよ。教育環境は非常に整っていると思います。

[690: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップは気になりますが、この値段ならありかなと

[691: 匿名さん]

親御さんにとって大事なのは圧倒的に義務教育期間。
その次が大学ですかね。
繋ぎにすぎない高校はそこまで重視されません。

繋ぎ期間だけを考えて住む場所を選ぶ人はまずいないでしょう。

[692: 通りがかりさん]

>>691 匿名さん
高校が繋ぎ期間という意見初めて聞きました。
高校の勉学で未来が決まる大学への進学先が決まるので、大学が一番でそれを左右する高校も同じくらい大事ですよ。
【十で神童、十五で才子、二十過ぎれば只の人】になってほしくないですから。

[693: 匿名さん]

>>689 検討板ユーザーさん

毎日の記事ね。

>土浦市や常総市に進学した場合、年間20万～30万円の電車やバスの定期代が重くのしかかる。「私学に進むにしても市外に行くにしても親の金銭的負担が大きすぎる。魅力ある街として人を呼んでおいてあまりに無責任」と憤る。

県が「魅力ある街」としてつくばに人を呼んでたのかどうかは知らないけど、教育環境に期待してたのに、、、という気持ちはよくわかる。
別に学校環境だけで選ぶわけじゃないが、少なくともこのマンションは小中学校はちょっと遠めだけど旧市街ど真ん中だし、高校の充実は皆さんおっしゃる通り、都内の大学にも通いやすい。

[694: 匿名さん]

高校の勉強で大学が決まる？
そんなわけないだろ。
高校の選択段階までが重視すべき大事な教育期間で、
高校はどちらかというと結果ですよね。

[695: 匿名さん]

>高校の勉強で大学が決まる？そんなわけないだろ。

なかなかユニークな意見だね。
百歩譲ってそうだとすると、高校の選択の幅が多いかどうか、がとても重要ということになるね。

[696: 匿名さん]

義務教育期間でそれ以降の進路の選択肢を狭めないように育てたいですよね。
それが最も重要なこと。

[697: 検討板ユーザーさん]

それに関しても中高一貫の土浦一高附属中ができたので問題ないですね。
ここはマンションスレなので、土浦の教育環境の話ではなく、教育哲学の話は他所でやってくださいな。

[698: 匿名さん]

つくばが首都圏からの移住者集めてるのは、
首都圏の中で比較してもつくばの子育て環境、
住環境が尖っているからだろう。
大学も、竹園に入れて地元の筑波大に入れてる家庭も多くあったりして、ああ、つくばならそういうことも出来るのかって思ったり、これはつくばならではのことでもあるよな。
逆に土浦の高校の豊富さというのは首都圏の中で比較すると、大した目立つ部分でもないし、そこに惹かれる要素は何一つないんだよ。

[699: 口コミ知りたいさん]

>>698 匿名さん
TX沿線でエリートコースに入れなかった学生の手頃な進学先の高校がなくて、県に公立高校の要望を出すくらいに教育の街に問題が出ているつくばの話は、つくばの学区教育環境のスレでやってもらえませんか？
そんなにつくばが素晴らしいなら、土浦を意識してわざわざ書き込む必要もないと思います。

[700: 匿名さん]

高校の選択肢の多さと都心へのアクセスは素晴らしい。
つくばの高校新設請願とか、TX東京延伸は早くて20年後とかいうニュースをみると、そう思う。
土浦は意外とイケてるな。

[701: 匿名さん]

つくばと土浦はパイの取り合いをしているの？いがみ合うより仲良くした方が茨城の発達に役立つと思いますよ。

[702: 匿名さん]

つくば万歳の人が時々乱入して難癖つけるんだよな。

[703: 匿名さん]

上野東京ラインの上野東京間遅すぎるな。
8分もかかる。
秋葉原東京は途中駅あって4分なのに…
これじゃ秋葉原駅の乗り換え悪くても
T Xに対する乗換無しアドバンテージは、2、3分程度。
ぜんぜん大したことない。

[704: 匿名さん]

土浦7:35-上野8:38
土浦7:35-東京8:44

上野東京間は6分（上野駅での停車時間含め）ですね。
まあそんなもんでしょう。

[705: 匿名さん]

9分かかるのもありますね

[706: 匿名さん]

上野駅の停車時間によって多少の差になるのかな。
いずれにしろ直通は座ってるだけだから楽なもんですよ。

[707: 匿名さん]

そろそろ冬休みでしょうか？

[708: 匿名さん]

あさっての6期2次2戸で年内は事実上終了でしょうね。

[709: 通りがかりさん]

>>708 匿名さん
ＭＲへの来訪はあるかもしれないくらいで年内の契約は終わりでしょうね。
以前に高層階まだ残ってますかという質問者さん居ましたが、公式HPで17階の部屋が今次販売予定にあがってますから、まだ高層階ありそうですね。
前を通りかかると、植栽が植えられてかなり雰囲気良くなってますね。
隣の505が立て直しなり再開発なり何かあれば、駅前の利便性が上がるのでどうにかなりませんかね。

[710: 匿名さん]

505はけっこうロケにも使われたりしてビジュアル的には面白い。
優秀なコーディネーターが統一コンセプトでリニューアル、特徴的な店とかスペースを配置すると面白いかもね。来年は周辺住民もドンと増えることだし。

[711: 口コミ知りたいさん]

モール505は、地権者さんがたくさんいて、なかなか意見がまとまりそうにないようです。
再開発は今のところ見込めそうですが、あそこはあそこでロケ場所になったり、イベントなどで使われることもあるようなので、そんなもんかと思えば…^ ^

[712: 評判気になるさん]

土浦の人はつくばに行く頻度が高いの？

[713: 匿名さん]

自分はあまり行かないね。西武があった頃はたまに行ってたけど。
あとは某輸入車に乗ってたときはつくば市内のディーラーだったからメンテとかに行ってたな。

[714: 匿名さん]

>>712 評判気になるさん

イオンにたまに行きますよ

[715: 匿名さん]

6期3次は年明けだそうです。
残りは37戸。

[716: マンコミュファンさん]

>>715 匿名さん
竣工までの完売はむずかしそうですね

[717: 匿名さん]

つくばの半額。
二度と出ない駅前一等地。
ブランドマンション。
他に新築競合マンションも無し。

ここまで条件揃っていても難しいものなんですね。

[718: 匿名さん]

ここは販売ペースが落ちてないからね。
おそらくあと3か月でほぼ完売ではないかな。
土浦の需要を考えると約200戸、よく売れたなと思う。

[719: eマンションさん]

>>717 匿名さん
都内及び都内近隣ならいざ知らず、郊外マンションなら高崎のブリリアみたいに投資家が群がるマンションでなければ順調な方では？
このマンション販売開始したのは

>>58 購入経験者さん
（第一期１次） 販売予定時期：2021年11月中旬販売予定

の去年だから、1年で150戸売れてて売れ行き的には順調な方なんですよね。
郊外マンションは後半失速して販売次期の繰上げを繰り返すのが多い中、毎月10前後売れてるから近いうちに完売しそうです。

[720: マンション掲示板さん]

>>718 匿名さん
自分もそう思う。
2019年竣工のウィザースレジデンス土浦の68戸
2020年竣工のアネージュ土浦の89戸
の二つのマンションで既に157戸分マンションの需要を満たして、さらに195戸分まで販売ペース落ちずに売れ続けるとは自分含めて思ってない人多かったかもね。

[721: 通りがかりさん]

>>717 匿名さん
ここまで条件揃ってたら普通は大抽選会な気もしますよね…。
駅力がもっと欲しいのかしら。

[722: マンション掲示板さん]

それは外国人含めた投資家が集まる都内近郊の普通の感覚で、ここは郊外ですから。
新築プレミアムが乗ってなさそうなこのマンションと、エリアの違うマンションと比較しても半額って意味わからないですね。
同じ駅かせめて同じ路線で比べるものだと思います。
つくばと比べるなら同じ路線の柏たなか等のマンションだと思います。