パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[623: 名無しさん]

ここを拠点に活動されている方は、
他のスレを荒らさないようにお願いしますね。

自分で荒らしておいて、
「このような人たちが住むマンションとなると先が思いやられますね」的なコメントを残すのもいい加減やめてください。

[624: 匿名さん]

>>623 名無しさん

少なくとも、このスレを荒らしてるのはあなたです。
こういうくだらないレスは自ら削除してくれ。
で、二度と来るな。

[625: 匿名さん]

>>623 名無しさん

それ、まんま貴方がやってることでしょ？ｗ

[626: 評判気になるさん]

来週、花火大会ですね。

[627: 匿名さん]

３年ぶりの開催、よかったですね。
なんといっても日本３大花火大会ですからね。

[628: 通りがかりさん]

自作＊＊＊

[629: 通りがかりさん]

最近マンマニが推してるのは柏たなかだよね。
～4000万円台で。
ここも取り上げられては無かったよ。

[630: 検討板ユーザーさん]

>>629 通りがかりさん
仕様も同等レベルだしこっちの方が価格も安い、とんでも田舎の柏たなか。ここが選ばれてもおかしくなかったのではと思いましたが、路線による差なんですかね。

[631: 検討板ユーザーさん]

生配信の視聴者層を考えれば、人を選ぶ土浦でなく、TXでベッドタウンの柏たなかになるのは確かにと思いますね。
柏たなかはマンマニさんがパークホームズ柏たなかの記事で言ってるように、人気の柏の葉とおおたかの森のマンション高騰から流れてきた層の受け皿になりますから。
推してたレ・ジェイドつくばが今あれば、5000万か6000万の物件のオススメに入れてたかもと思います。

[632: 匿名さん]

マンションマニアおすすめ新築マンションスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665650/

にはしっかりここが入っていて、その記事が下のスムログ出張所のやつなんですけどね。

[633: 検討板ユーザーさん]

このマンションはしっかりと造られてて土浦は良い街だと思いますが、良いマンションありませんか？と聞かれても通勤先や街の好みを知らなければ私もここでなく柏たなかの方を万人向けで無難ですから薦めます。
私は東京に近くになるメリットはあっても柏の葉のサテライト駅より、すぐ側に充実した図書館や市役所があってインフラ周りが揃って観光やレジャーもできる駅の方が好みですね。
この辺はライフスタイルの問題だと思います。

[634: マンション比較中さん]

>>629 通りがかりさん

柏たなかと比べるのは無理があると思う。
あっちは「都心からどれだけ離れれば買えるかな」的な、あくまで都内との繋がり重視の視点。

土浦やつくばは「東京脱出・地方移住」の選択肢のひとつ。大多数は茨城や千葉に何らかの地縁がある人で、都内からの移住組は少数派です。

[635: 匿名さん]

>>634 マンション比較中さん
管理組合も千葉閥と茨城閥が出来そうですか？

[636: 匿名さん]

>>634 マンション比較中さん
土浦とつくばを一緒にして語る人が
何を分析できるんだ？
土浦は市内移住組でしょ。

[637: 名無しさん]

モデルルームで都内から来てる人、結構いると聞きましたよ。
うちもパークホームズですから検討しに足を運びました。
駅前の図書館に学習室も完備してるのが素晴らしいですよね。子供が勉強する場所を徒歩数分の場所に確保できるのはありがたいです。
イメージで語らずに、実際に足を運んで聞いてみるといいですよ。

[638: マンコミュファンさん]

>>636 匿名さん

うーん、都内から見たら土浦もつくばも一緒ですよ？
まさかつくばが土浦より上とか思ってます？

[639: 通りがかりさん]

千葉県民からするとつくばと土浦の印象は違いますけど
人によるんでしょうね。

[640: 名無しさん]

正確ならデータ見たことはないからわからないけど
都内からの移住民はつくばの方が多い印象あるな。

[641: 名無しさん]

suumoのこのデータ見ると土浦は守谷やつくばと違って知名度が高くない割に、かなり健闘してると思います。
ttps://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20220303_housing_01.pdf

住みたい駅ランキングでも137位で、近くの駅名を見ると人気のある錚々たる駅名が並んでますね。
茨城県の地元の人より、他の首都圏の人の方が土浦駅を評価してるのかもしれません。

[642: 名無しさん]

データとかではなく価格差見ればわかるよ。

[643: 匿名さん]

多くの都民にとってはつくばも土浦も同じ、は同意。元都民として。
都内からの移住者数はつくばのほうが多いと思う。というか土浦は元来都内からの移住はほとんどなかったのでは。
ここが都内移住組が多少なりともいるとするとけっこう驚きではあるけど、ここの売れ行きをみるとそうなのかもしれない。

[644: 名無しさん]

>>643 匿名さん
受け皿がないと移住しようにもないですからね。
駅前の再開発が終わって三井不動産がマンション建てたタイミングがコロナ禍で都内の郊外志向と噛み合ったのかも知れないです。

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
今の市況の中では三井新築駅近で安い。しかも座って通勤出来るが受けているのかも。ただ取手物件と被る部分も多くなる。

[646: 匿名さん]

今はパークホームズ土浦
次に狙うべきは　取手駅前再開発タワマン
だそうです。

[647: マンション掲示板さん]

第五期4次は3戸、結構頻繁に販売されるんですね！

[648: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
どこの情報でしょうか。

[649: 通りがかりさん]

取手のタワマンかぁ…。
個人的には賃料水準が低い郊外のタワマン（管理費や修繕積立が高くなる物件）は危険な気がする。

[650: 匿名さん]

>>648
某ブロガーさん情報です。>>618

>>649
最近の都内新築マンションの価格は賃貸運用が不可能なレベルになってますので、郊外に目を向ける必要もあるかと。
少なくとも半投半住目的なら取手はいい物件かもしれませんね。

[651: 匿名さん]

>>647 マンション掲示板さん

前回販売から5日で3戸、なかなかのペースですね。

[653: 口コミ知りたいさん]

>>646 匿名さん
取手ののんびりした感じがよかったのに、イオンの話や駅前再開発の始まりで土浦に逃げてきた自分としては微妙…
始発の本数も大幅に減って始発駅のメリットを感じなくなったからなぁ

[654: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん
このペースで竣工完了までに完売できそうですか?

[655: 匿名さん]

>>654 マンション掲示板さん

完売までいくかどうかはわかりません（ラスト数戸に時間がかかったりしますからね）が、今年度末（来3月末）にはあらかた売れてるのではないでしょうか。

[656: 坪単価比較中さん]

残り販売戸数はあとどのくらいでしょうか・・・。
即抽選受付終了になりますね。

[657: 匿名さん]

>>656 坪単価比較中さん

資料を見ると、
5期3次の販売時点で残り50戸程度のようです。
この価格なら売り切れそうですね。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

新築マンションは2割切ってからさばくのが一番大変です。
茨城だと車は必須なのだが駐車場の台数が少なめなだから駐車できないのなら買わないと言う人が出てきます。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 匿名さん

ここは幸い駅前で駐車場が近くに複数あるので、その辺は問題少ないのがいいですね。
2台目も確保しやすさあります。

パークホームズ土浦は、メイツつくばスレで話題になってたつくばの新築ではメイツのみらしい省エネ基準適合住宅なのも魅力的です。
隣のアネージュさんも営業さんに聞いた限りでは、省エネ基準適合住宅ではなかったはずです。

今のコストダウンマンションにありがちなシートフローリングでなく、今では高価な突き板フローリング
コストカットの代名詞の給湯器リースでないのもGOODです。

規模の割に維持費を下げるためかディスポーザーがないのは残念ですが、コストカットで削られてることもあるエントランスのハンズフリー機能は付いているのもいいですね。

[660: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
敷地内に駐車場が100％ないことと、機械式駐車場であることで、ここは購入をやめました。

[661: 評判気になるさん]

>>659 検討板ユーザーさん
リセールを考えると、フローリングのグレードを上げるよりディスポーザーを付けて欲しかったです。あと専有部のグレードももう少しあげて欲しかったです。

[662: 匿名さん]

ディスポーザーは23区内の大規模でもつけないところが出てきてるから、あえてつけない、という流れもあるのかも。
天然木突板フローリングはいいですよ。感触が全然違う。

[663: eマンションさん]

リセールは立地と取得価格が大きな主要素ですから、その点では新築プレミアムが乗ってないこのマンションは悪くないですね

ディスポーザーについては新潟や北海道、群馬等全国でまだ一部ですが、処理槽の必要ない直投型ディスポーザー導入が行われていて、昨年から福岡県中間市で直投型ディスポーザーの社会実験が行われています
直投型ディスポーザーに問題なく先々全国的に普及すると、処理槽用に排水管を分けている今のディスポーザー付きマンションがどういう立ち位置になるのか気になります

[664: 名無しさん]

現在使ってて思いますが、機械式駐車場は不便極まりないです…笑

[665: 匿名さん]

ブリリア目黒大橋(114戸）はディスポーザーなしだそうです。坪単価600-700万円超。
ディスポーザー普及から15年以上、どうも東京建物はディスポーザーの設置について慎重になりつつあるようです。

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん

何の誤爆？
ここは三井だし茨城だし。。。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん

誤爆ではありませんよ。
話の流れをみてみましょう。

[668: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーなくても安ければいいだけ

[669: 通りがかりさん]

この価格でパンダ部屋なしは今の市況で珍しいですよね
普通なら最安値がパンダ部屋ですから…当初の販売予定価格が1000万近く上なので物が悪いわけでもないです

[670: マンション比較中さん]

>>669 通りがかりさん

と言うより全室がパンダ部屋だよ
駅前のパークホームズがこの値段なんて全国探してもここだけ

[671: 匿名さん]

中古で売るときに購入価格とさほど変わらない価格で売れるであろうことは安心ですね。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん
値段が安いから暴落ではなく徐々に下落だろうね。投資物件ではなく茨城県民用実需物件。特にお勧めは地元の若い公務員カップル向けだね。