パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[582: 通りがかりさん]

すみません、他県からなので土浦市のことはまだよく分かっていませんが
購入してから約10年後くらいに売却か賃貸に…と思っていますが、価値としてそこまでの値落ちはしなさそうでしょうか？
駅近なのと三井のマンションということで、悩んでおります。

[583: 名無しさん]

>>582 通りがかりさん
理由としては4点挙げます。

1点目
このマンションが販売される前に売られていた築浅の２つのマンションがありまして
片方は平均坪単価165万円
もう片方は北西向きは58平米2300万から4300万円と、この掲示板の価格表にあるのでそれに比べると大きく割安感ある点

2点目
中古市場を見ると今現在築15年の駅近マンションが2480万（10階）・2490万（2階）・2180万（7階）で売りに出ていて、新築マンションの掲載価格が築15年の中古価格とかけ離れていない点
ちなみに、三井のマンションが販売される前の掲載価格相場はもっと上でした

3点目
他の地方都市でも同様ですが、土浦市が土浦駅前を中心にコンパクトシティ化を推し進めているので、駅前マンションの需要がある点

4点目
始発駅で特急停車して都内へ乗り換えなしで行ける点

以上からリセールバリューは購入価格を基準に考えるので、ここは出口が見えやすいとわたしは思います。
今現在メジャー7としては唯一というブランド面抜きにしても、この価格で購入できるのであれば計算しやすいかと思います。
ただ一点、土浦がこれから大きく栄えることはなかなか難しく、街並みが好みに合えばという前提ですが。
長文失礼しました。

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 名無しさん
横からすみません、とても参考になるお話が聞けて嬉しく思います。ありがとうございます。
うちも検討中でして、ここ最近何度も現地へ行き、平日週末、昼夜のマンション近辺の様子を見にいっております。

土浦の街の評価はあまり高くないということですが汗、我が家は立地や雰囲気など気に入っておりますので、大変良いお話を聞けて安心しました。

[585: 評判気になるさん]

>>584 検討板ユーザーさん

うちはDINKSリモートワークの移住組ですが、土浦良いですよ。車があれば何の不自由もありません。ゴルフ、釣り、ジェットスキー、乗馬、レーシングカートなど都内ではなかなか出来ない趣味が充実しています。たまの通勤も特急でラクラクです。

[586: 評判気になるさん]

>>582 通りがかりさん
シンプルに考えて、10年間土浦に住み続けなくちゃいけないのは結構地獄だよ。

[587: マンコミュファンさん]

>>586 評判気になるさん
「シンプルに考えて、10年間〇〇〇〇に住み続けなくちゃいけないのは結構地獄だよ。」
は何も具体的なことを言ってないのに、そこはダメと印象付けるどこの街でも使える汎用性の高いコメントですね。
具体的に何が地獄なのか中身のあるネガ情報を教えて頂けませんか？

[588: マンコミュファンさん]

上のレスの補足ですが
検討スレなので、ネガでもポジでも検討の材料になる情報を出してもらいたいんです。
このマンションやこの街以外でも使えるような具体的性のない内容では、そのネガ要素は検討している時にのめるのか？それとも譲れない要素なのか？逆にポジ要素に転換されるのか？の判断もできないので参考になりません。

例えば人によってはネガ要素になる土浦の古い街並みですが、人口的に作られた新しい街並みより城下町特有の古い街並みの方が好きなので駅前の再開発とセットで自分にとってはポジ要素になります。

[589: 通りがかりさん]

土浦の良いところ悪いところなんて再三議論されてきてるよ。
過去スレ辿ってくれ。

[590: 匿名さん]

何も言ってない嫌がらせだけが目的のネガコメントなんだから、スルーしなきゃ。
588さんもおっしゃるように、土浦駅前は城下町の歴史ある文化や霞ヶ浦という豊かな自然を身近に堪能しつつ、綺麗に整備され生活利便性も高いというエリアなので快適に暮らせると思いますよ。

[591: 匿名さん]

>>587 マンコミュファンさん

あのようなレスを相手にしないほうがいいですよ。
本人も考えて書いてるわけじゃないですから。

ただ、安いというだけで都内や千葉から引っ越してきて、毎日朝9時までに都心のオフィスに到着する必要があって、特急やグリーン車を利用する余裕がない方にはしんどい立地なのは確かです。

出勤が週に2、3回とか、勤め先がフレックスタイム制など時間的余裕がある方で、「今日は寝坊したから特急」「今日はちょっと疲れたからグリーン車」という選択ができるなら、歴史も自然環境も豊かな郊外での暮らしを楽しむことができると思います。

[592: 匿名さん]

5期2次は今週末で７戸。相変わらず順調のようですね。

[593: 評判気になるさん]

>>592 匿名さん

みなさんのご意見参考になります。
私は先週、つくばの大規模プロジェクトマンションのモデルルームに行ってきました。（長谷工）

2400万円～の広告に釣られて行きましたが、、やはり75㎡で２階以上は、眺望の差はなく3500～3800万予算３０００万円なので、予算オーバーでした。
そもそも、2400～3000万円の部屋なんて存在しない！しきりに、3500万円以上の部屋を勧められましたが、ないかな～最後には、都心に通うなら、北総線の西白井の長谷工マンションを勧められました！

本日、SUUMOの千葉県版の本でこちらを見つけたのですが、いかがでしょうか？

私の健在の母親が土浦出身なので、風俗街があることや、昔は花町だったことは知っています。
あと、霞ヶ浦や阿見にアウトレットあること、圏央道が伸びて便利になったことなど、、、

土浦には年に2～3回訪問しますが、わたし的にはありな街だと考えています。

正直、つくばはきれいな街でしたが、3500万円以上で買うマンションではないかな～

あと、三井不動産のマンションには興味ありますね～

条件は、都心（代々木）へ通勤圏内、ペット飼育可能（ネコ2匹）、車は趣味でセダンタイプを2台持ち、安い駐車場希望（現在のマンションは1台6000円?2）、3LDK（70㎡以上）２階以上

地域に詳しい方、購入された皆さん、ご意見下さいませ！3000万以内で駅チカマンション購入できますかね？

[594: 匿名さん]

>>593 評判気になるさん
風俗街が許容できて代々木までの通勤時間が許容できるのであれば良いのでは無いでしょうか。

個人的には代々木まで1.5時間弱？は許容できませんが。

[595: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
川越とか鎌倉なら歴史を感じられる街並みってのもわかるのですが、土浦の歴史ってなんなのでしょうか。
正直ピンとこないのですが…。

[596: 匿名さん]

>>593 評判気になるさん

私はこのマンション自体には肯定的な立場ですが、代々木通勤は正直どうかと思います。
日暮里乗り換えで山手線、東京駅まで行って中央線経由、いずれにしても遠すぎませんか？
まだつくばエクスプレス秋葉原から総武線のほうが楽だと思います。
土浦から通いやすいのは山手線の東半分だけだと思いますよ。
いくつか前にも書かれていますが値段だけで買うと痛い目に遭うと思います。

[597: 検討板ユーザーさん]

代々木まで行くのなら私もオススメできないですね。
週に1、2回なら行けなくもないですが、例えば日暮里乗換後に混んでいる山手線で24分を毎日通勤するとなると通勤疲れしてしまうと思います。
これが東京・品川あたりなら通勤コスト下げるために特急乗らずに時間が多少伸びても座ったまま目的地にいけるのでその間に他のことをできるのでありかなと思います、疲れてる日とかは特急乗るなり随時切り替えて。
この辺りだと代々木ならこちらより、TXの柏たなかやみらい平等のマンションを探すのがオススメですね。

[598: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

土浦藩主は江戸時代幕府の老中を務めた期間も長いので小江戸という感じですね。川越に近い。
まちかど蔵～亀城公園のあたりを散策するといいでしょう。

[599: 検討板ユーザーさん]

私も土浦という街とこのマンションに好意的ですが、それでも通勤エリア等人を選ぶマンションだと思います。
ただそれらに問題なければ、今の時代のこの価格帯としては良いマンションだと思います。
この価格でエントランスにハンズフリーキー対応の省エネ住宅なのでありがたい話です。

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん
ググると水戸黄門でも土浦の話あるみたいですね。

[601: マンコミュファン]

>>596 匿名さん

場所を選ばず70㎡以上・3LDK・3000万以内・駅近を検索したら古河のレーベンが2800～だよ　まあ最低価格の部屋はパンダ部屋で倍率高いだろうけど
土浦みたく特急はないけど朝は座れるようだから湘南新宿ラインで新宿まで行って乗り換え1駅って悪くないかも
こうしてみるとグリーン車も特急も選べる土浦ってなにげに最強かもね

[602: 名無しさん]

>>593 評判気になるさん
ちょっと調べてみて新築なら神奈川のサンクレイドル伊勢原Ⅲが平米を3LDK65平米に妥協できるなら条件に合ってそうですね。

駅から徒歩6分で、伊勢原駅から代々木まで1時間5分前後でこちらに比べて代々木への通勤が楽にできます。
駐車場が2000～6000円でここより安くて、一階が65平米2898万円でで先着順が出てるので、2階でも聞いてみれば3000万切るのもあるかも知れないですね。

あと上の方もおっしゃってるレーベン古河が3LDK2800万円からと公式に書いてあるのでパンダ部屋かも知れませんが、当たってみるのがいいと思います。
駐車場も3000円からとここよりも安いので条件満たしてると思います。

[603: マンション検討中さん]

まじめにマンションを検討しておりますので、ご意見お聞かせください。
土浦のこのエリアのハザードリスクは冠水と思いますが、購入者様は実際には起こり得ないと思われていますか？
よろしくお願いします。

[604: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん

この世に「絶対」はないけど、土浦のこのへんは水が出たことないですよ。
浸水履歴があるのは桜川の少し上流「桜川低地」と呼ばれるエリア。あっちは昔から水に浸かることが多いです。あとは新川の北側、町名で言うと真鍋、東真鍋あたりです。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
YouTube歴オタの誠大さんの「ゆっくり解説、明治43年関東大水害ー関東を水没させた大洪水ー」を見て下さい。

[606: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん
ハザードマップに出てる以上「起こり得る」でしょう。
洪水にしろ液状化にしろ、そういったものも含めての価格だと思うので不安なら安心エリアで探す方が精神的に良いと思いますよ。
私はハザード関連は気にしても仕方ないと割り切って値段で即決しましたが。

最後まで気にしたのは駐車場でした。
機械式が嫌いなのもありますが、そもそも敷地内で全戸数分用意してないって…

まぁ近隣の駐車場などでなんとか戸数分は確保するとは言ってましたが、敷地外になりますからね。
場所によっては不便になるかと。

[607: 匿名さん]

>>596 匿名さん

今がどんな生活なのかにもよりますね。
私は現在取手から恵比寿まで日暮里乗り換えで通ってますが、取手・柏・松戸で駅近の新築だと5000万～が必要になります。
中古でも3800万～です。

取手から20分長くなるくらいで半額近い価格、三井ブランドで駅近なら私は許容範囲でした。
始発本数も増えるので始発狙いなら家を出る時間が余り変わらなかったのも大きいです。

[609: 名無しさん]

>>607 匿名さん
そういう方なら問題ないですね。
生活スタイルに合っているなら、ここは買いだと思います。
安さだけでなく、ちゃんと生活がイメージできるかは大事ですよね。
ここはマンション価格が安いので、その分お金を多少かけてでも平日週末の昼と夜を見られるように何度か足を運んできちんとここでの生活のイメージを作るのがいいと思います。

>>606
機械式はネックですよね、ただ駅近なので生活で車を持たない方や近隣の駐車場を借りたい人もいると思いますので、戸数100%あるほうが将来的な利用率の低下による維持費の不安もあるのでなんとも言えませんね。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609 名無しさん
確かに機械式駐車場なら100%じゃない方が将来的には正解かもしれませんね。
近隣に駐車場もあるようですし。

[611: 匿名さん]

全幅1850mmまででロールーフ区画もそこそこ多いそうなので、「入る車の人だけ使ってね」」的な設定でしょうかね。
契約者スレッドでも出ていましたが、通勤に使わず時々利用なら西口市営駐車場は使い勝手がよくお勧めです。区画も広め、自走式としては動線もよく(上り下りがすれ違わない）、キャパにも十分余裕があります。

[612: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
マンションの駐車場の空きがあると管理費の値上げが入りますから、マンションの駐車場で済むなら済ませたほうが良いと思いますよ。
敷地外の駐車場代+管理費の値上げ分の負担という本末転倒なことになりかねませんし。
それと時々の利用なら、敷地内の機械式駐車場の方がセキュリティ面ではメリットあります。
防犯対策はしてるでしょうが誰でも入れるエリアと住民しか利用できない駐車場でさらに2階以上に置ければセキュリティ面の安心感は違いますから。

[613: 匿名さん]

入る車ならいいんじゃないでしょうか。

[614: 名無しさん]

ここのマンションに限りませんが、集合住宅ですからマンションがお金に不便なく良い管理状態で長く続くようにしていきたいものですね。
それがここに長く住む人とだけでなく、何かあってマンションを売る必要が出た人にも賃貸する必要が出た人にも良い形になると思ってます。
管理が良い状態であれば借りても付きやすく、売る時も買い手に不安を持たれにくくなりますから。

[615: 匿名さん]

>>607 匿名さん
長距離通勤乙
俺は三河島から新宿だけど、それでも遠く感じるOrz

[616: マンション検討中さん]

第五期3次は今週末、2戸だそうですね。

[617: 名無しさん]

今月は14戸で、残すところ55戸ですね
入居予定は繰り上がりましたが、当初の竣工予定頃にはだいたい売り切れそうですね

[618: 匿名さん]

郊外の中心駅周辺でNo.1のマンションがいい

ブリリアタワー高崎、ポレスター鴻巣駅前

現在販売中だと　パークホームズ土浦　だそうです。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
新幹線利用出来る人なら、高崎だけど、年間の気温寒暖差を考えると土浦かな。竜巻は似たようなものだけど、真夏40度夜300ミリのゲリラ豪雨とピンポン玉クラスの雹は避けたい。

[620: 名無しさん]

土浦って時点でセンスない。
隣町に活気を吸い取られ続けてる限界都市。
最低限お金があれば他にいくらでもベターな選択肢はある。

[621: 匿名さん]

>>620 名無しさん

幸せな方ですね。つくばの限界に気づかないなんて。
土浦はのんびりと独自の道をいきますので、どうぞお引き取りください。

[622: 匿名さん]

つくばはいい街なんだけど、さすがに坪250万となると首都圏で他にいくらでもベターな選択肢がありますね。
だからマンマニさんもおすすめマンションに全く挙げなくなった。そりゃ幕張なんかのほうがいいですわな。
ここはマンマニさんも推してるように、生活条件が合えばベストな選択肢ですよ。

[623: 名無しさん]

ここを拠点に活動されている方は、
他のスレを荒らさないようにお願いしますね。

自分で荒らしておいて、
「このような人たちが住むマンションとなると先が思いやられますね」的なコメントを残すのもいい加減やめてください。

[624: 匿名さん]

>>623 名無しさん

少なくとも、このスレを荒らしてるのはあなたです。
こういうくだらないレスは自ら削除してくれ。
で、二度と来るな。

[625: 匿名さん]

>>623 名無しさん

それ、まんま貴方がやってることでしょ？ｗ

[626: 評判気になるさん]

来週、花火大会ですね。

[627: 匿名さん]

３年ぶりの開催、よかったですね。
なんといっても日本３大花火大会ですからね。

[628: 通りがかりさん]

自作＊＊＊

[629: 通りがかりさん]

最近マンマニが推してるのは柏たなかだよね。
～4000万円台で。
ここも取り上げられては無かったよ。

[630: 検討板ユーザーさん]

>>629 通りがかりさん
仕様も同等レベルだしこっちの方が価格も安い、とんでも田舎の柏たなか。ここが選ばれてもおかしくなかったのではと思いましたが、路線による差なんですかね。

[631: 検討板ユーザーさん]

生配信の視聴者層を考えれば、人を選ぶ土浦でなく、TXでベッドタウンの柏たなかになるのは確かにと思いますね。
柏たなかはマンマニさんがパークホームズ柏たなかの記事で言ってるように、人気の柏の葉とおおたかの森のマンション高騰から流れてきた層の受け皿になりますから。
推してたレ・ジェイドつくばが今あれば、5000万か6000万の物件のオススメに入れてたかもと思います。