パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[551: マンション検討中さん]

>>550 検討板ユーザーさん

548ですが、同じ値段でもつくば選びません。
特急利用の利便性、霞ヶ浦ビュー、コンパクトシティなど、たとえ同じ値段でも土浦の方が魅力的です。
都内からの移住組としては「食べ物駐車場を含む都内との圧倒的なコスト差」と、「特急利用による意外な近さ」で、土浦一択でした。、

[552: 通りがかりさん]

>>550 検討板ユーザーさん
比較対象じゃないがしっくりきますね。
少なくともつくばマンションのスレではここは名前すら上がってないと思います。

[553: マンコミュファンさん]

土浦は大変ですね。つくばとも比較し、古河とも比較し、ひたち野うしくとも比較し、柏たなかとも比較し、、、

[554: 名無しさん]

>>551 マンション検討中さん
土浦の環境が気に入ってパークホームズ買えたならほんと最高だと思います。
私は都内在住で予算5000万台で探していますので半分くらいで徒歩3分の茨城とはいえ大きな駅のパークホームズは魅力的にうつっています。
特急通勤できるのは最高ですね
私はリモートでも会社負担でもないので特急通勤できないのでうらやましいです。

[555: 評判気になるさん]

駅前は治安が悪いとか、飲み屋街風俗街もあるから子育て環境が良くないって他サイトで見かけますが
日中子供たちの登下校の時間帯は特に嫌な感じはしないと思うのですが、実際はどうなんでしょうか？
都内への通勤、駅まで徒歩4分、小学校も徒歩15分程度なのと、やはり価格の安さに惹かれています。

[556: 評判気になるさん]

>>553 マンコミュファンさん
流石に古河はおかしくないかw

[557: 名無しさん]

千葉県在住で茨城の高校（牛久）行ってましたが茨城自体が柄悪いの多いし治安は悪いなーと感じてました千葉と比べると。
20点近く前の話なので今は少し改善されてるといいなあ‥。
アンチパークホームズ土浦ではありません。
価格的に魅力あるので検討してます

[558: 553]

>>556 評判気になるさん
古河との比較、おかしいですよね。私は他のところとの比較もおかしいと思います。何故か、他の街の物件と比較しようとしています。

[559: 名無しさん]

茨城に絞る理由がないので比較は全くしないですね
この値段だから土浦まで行ってみようかと思っただけでつくばとか水戸にしようかとはならずそれなら普通に都内でかいますね

[560: 評判気になるさん]

>>558 553さん
土浦は比較したがりな人が多いんですかね。

[561: 検討板ユーザーさん]

>>558
他の茨城との比較はマンションを検討してる人たちより、他の不動産業者の方々の方が気にしてなさってるのではと思ってます。

私がここ検討するのに茨城県内で比較候補にあがったのは、お隣なので比較しやすいアネージュ土浦ですから。
このマンションが三井不動産のパークホームズでなければ、茨城県でなく一都三県で検討しますよ。実際他のモデルルームに足を運んでいるのは千葉県とかですから。

[562: 通りがかりさん]

>>554 名無しさん

正直多少の不便は価格で全て打ち消されますね。
前のマンションの売却益でお釣りが来そうです。

[563: eマンションさん]

>>562 通りがかりさん
ほんとそれですね。
売却益でお釣りくるくらいならここ買わないですよね笑
上の買った人ですかね?
どのみち勝ち組すぎてうらやましいです

[564: 評判気になるさん]

ここは1次取得者にとっては良い物件かもしれないけど2次取得者はこんなスペック低い物件選ばないよ。いくら安くてもこのスペックでは不満残るよ。

[565: 名無しさん]

>>563 eマンションさん
はい、契約した人です。
無駄なお金使わずとも、生活スタイルを踏まえれば自然な選択でした。ずっとここに住むつもりもありませんが、在宅勤務や特急通勤、出張の頻度を考えるとここがベストだったと思います。

[566: 一時取得者]

>>564 評判気になるさん

どのスペック？安いんだから自分でリフォームすればいいじゃん。

[567: 名無しさん]

>>555 評判気になるさん
朝と昼と夜を平日と休日ともに確認しましたが、特にそういう負の面は感じなかったですね。
特に朝はバスから乗り降りする高校生やJRから通学してくる高校生で賑わっていて、通学エリアの雰囲気がありました。
昼間の閑散とした街並みものんびりしていて好きでした。歩いて西口から霞ヶ浦に出れば、開放感とちょっとしたリゾート気分を味わえて住んでみたいと思いました。

[568: 検討板ユーザーさん]

>>567 名無しさん
霞ヶ浦は東口ですよ。
たしかに朝夕は高校生が多いですね。

[569: 名無しさん]

>>568 検討板ユーザーさん
これは恥ずかしい限りで、訂正ありがとうございます。
あれだけ高校生が駅に溢れかえっていれば通学時は安心感を覚えます。

[570: 通りがかりさん]

地元は土浦ですが、バスや車でつくばの高校に通い、大学は常磐線で東京方面へ通っていました。

確かに土浦は、ガラの悪さは否めないと思います。
でもそのお陰か？成績は上位の方にいれて、評定で推薦を頂けたりしました。
これがつくばだったら、きっと埋もれていたと思います。
こんな戦略もあるということで、参考までに書き込んでみました。

[571: 匿名さん]

>>564 評判気になるさん

私は２次というか４次くらいの取得者だけど（笑）、何の不満もありませんよ。いろんなレベルの仕様を経験すると達観するもんです。
ここは建物やエントランスの立派さなど、変えられない重要なところはきちんと押さえていてさすが三井といった印象ですね。

[572: 匿名さん]

物件概要によると残り69戸だそうです。

[573: マンション検討中さん]

五期1次は5戸だそうです。

[574: マンション検討中さん]

このペースだとほんとに完成までに完売ですね。

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
土浦で景気がいい話は久々じゃないですか？

[576: マンコミュファンさん]

いつの間にか2LDKは売り切れたのでしょうか？

[577: 匿名さん]

2LDKと90㎡の部屋は売り切れたようですね。

[578: 匿名さん]

アネージュ土浦の賃貸が最近出てたけどもう掲載されてないですね。
確か2階で共益費込みで15万だったかな。
このくらいの家賃が取れるならパークホームズの低層買っても十分に賃貸運用できそうです。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
郊外いや地方物件で投資？

[580: 匿名さん]

これだけお安いと、いざ賃貸に回しても大丈夫そう、ということでしょう。
アネージュの部屋は未入居のようでしたので、投資用に購入した可能性が高いですね。

[581: 名無しさん]

>>580 匿名さん
アネージュ2階となると、もしかしたら最後の最後に抽選だった例の2198万円のパンダ部屋の可能性ありますね。
その物件であってるなら、投資目当てに買って賃貸に回したのかもしれないですね。
ここは転売で利益が出るわけでもないので投資家が買い漁るほどでもなく、でも実需で住むには出口も見えやすくてお得という絶妙な価格設定ですよね。

[582: 通りがかりさん]

すみません、他県からなので土浦市のことはまだよく分かっていませんが
購入してから約10年後くらいに売却か賃貸に…と思っていますが、価値としてそこまでの値落ちはしなさそうでしょうか？
駅近なのと三井のマンションということで、悩んでおります。

[583: 名無しさん]

>>582 通りがかりさん
理由としては4点挙げます。

1点目
このマンションが販売される前に売られていた築浅の２つのマンションがありまして
片方は平均坪単価165万円
もう片方は北西向きは58平米2300万から4300万円と、この掲示板の価格表にあるのでそれに比べると大きく割安感ある点

2点目
中古市場を見ると今現在築15年の駅近マンションが2480万（10階）・2490万（2階）・2180万（7階）で売りに出ていて、新築マンションの掲載価格が築15年の中古価格とかけ離れていない点
ちなみに、三井のマンションが販売される前の掲載価格相場はもっと上でした

3点目
他の地方都市でも同様ですが、土浦市が土浦駅前を中心にコンパクトシティ化を推し進めているので、駅前マンションの需要がある点

4点目
始発駅で特急停車して都内へ乗り換えなしで行ける点

以上からリセールバリューは購入価格を基準に考えるので、ここは出口が見えやすいとわたしは思います。
今現在メジャー7としては唯一というブランド面抜きにしても、この価格で購入できるのであれば計算しやすいかと思います。
ただ一点、土浦がこれから大きく栄えることはなかなか難しく、街並みが好みに合えばという前提ですが。
長文失礼しました。

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 名無しさん
横からすみません、とても参考になるお話が聞けて嬉しく思います。ありがとうございます。
うちも検討中でして、ここ最近何度も現地へ行き、平日週末、昼夜のマンション近辺の様子を見にいっております。

土浦の街の評価はあまり高くないということですが汗、我が家は立地や雰囲気など気に入っておりますので、大変良いお話を聞けて安心しました。

[585: 評判気になるさん]

>>584 検討板ユーザーさん

うちはDINKSリモートワークの移住組ですが、土浦良いですよ。車があれば何の不自由もありません。ゴルフ、釣り、ジェットスキー、乗馬、レーシングカートなど都内ではなかなか出来ない趣味が充実しています。たまの通勤も特急でラクラクです。

[586: 評判気になるさん]

>>582 通りがかりさん
シンプルに考えて、10年間土浦に住み続けなくちゃいけないのは結構地獄だよ。

[587: マンコミュファンさん]

>>586 評判気になるさん
「シンプルに考えて、10年間〇〇〇〇に住み続けなくちゃいけないのは結構地獄だよ。」
は何も具体的なことを言ってないのに、そこはダメと印象付けるどこの街でも使える汎用性の高いコメントですね。
具体的に何が地獄なのか中身のあるネガ情報を教えて頂けませんか？

[588: マンコミュファンさん]

上のレスの補足ですが
検討スレなので、ネガでもポジでも検討の材料になる情報を出してもらいたいんです。
このマンションやこの街以外でも使えるような具体的性のない内容では、そのネガ要素は検討している時にのめるのか？それとも譲れない要素なのか？逆にポジ要素に転換されるのか？の判断もできないので参考になりません。

例えば人によってはネガ要素になる土浦の古い街並みですが、人口的に作られた新しい街並みより城下町特有の古い街並みの方が好きなので駅前の再開発とセットで自分にとってはポジ要素になります。

[589: 通りがかりさん]

土浦の良いところ悪いところなんて再三議論されてきてるよ。
過去スレ辿ってくれ。

[590: 匿名さん]

何も言ってない嫌がらせだけが目的のネガコメントなんだから、スルーしなきゃ。
588さんもおっしゃるように、土浦駅前は城下町の歴史ある文化や霞ヶ浦という豊かな自然を身近に堪能しつつ、綺麗に整備され生活利便性も高いというエリアなので快適に暮らせると思いますよ。

[591: 匿名さん]

>>587 マンコミュファンさん

あのようなレスを相手にしないほうがいいですよ。
本人も考えて書いてるわけじゃないですから。

ただ、安いというだけで都内や千葉から引っ越してきて、毎日朝9時までに都心のオフィスに到着する必要があって、特急やグリーン車を利用する余裕がない方にはしんどい立地なのは確かです。

出勤が週に2、3回とか、勤め先がフレックスタイム制など時間的余裕がある方で、「今日は寝坊したから特急」「今日はちょっと疲れたからグリーン車」という選択ができるなら、歴史も自然環境も豊かな郊外での暮らしを楽しむことができると思います。

[592: 匿名さん]

5期2次は今週末で７戸。相変わらず順調のようですね。

[593: 評判気になるさん]

>>592 匿名さん

みなさんのご意見参考になります。
私は先週、つくばの大規模プロジェクトマンションのモデルルームに行ってきました。（長谷工）

2400万円～の広告に釣られて行きましたが、、やはり75㎡で２階以上は、眺望の差はなく3500～3800万予算３０００万円なので、予算オーバーでした。
そもそも、2400～3000万円の部屋なんて存在しない！しきりに、3500万円以上の部屋を勧められましたが、ないかな～最後には、都心に通うなら、北総線の西白井の長谷工マンションを勧められました！

本日、SUUMOの千葉県版の本でこちらを見つけたのですが、いかがでしょうか？

私の健在の母親が土浦出身なので、風俗街があることや、昔は花町だったことは知っています。
あと、霞ヶ浦や阿見にアウトレットあること、圏央道が伸びて便利になったことなど、、、

土浦には年に2～3回訪問しますが、わたし的にはありな街だと考えています。

正直、つくばはきれいな街でしたが、3500万円以上で買うマンションではないかな～

あと、三井不動産のマンションには興味ありますね～

条件は、都心（代々木）へ通勤圏内、ペット飼育可能（ネコ2匹）、車は趣味でセダンタイプを2台持ち、安い駐車場希望（現在のマンションは1台6000円?2）、3LDK（70㎡以上）２階以上

地域に詳しい方、購入された皆さん、ご意見下さいませ！3000万以内で駅チカマンション購入できますかね？

[594: 匿名さん]

>>593 評判気になるさん
風俗街が許容できて代々木までの通勤時間が許容できるのであれば良いのでは無いでしょうか。

個人的には代々木まで1.5時間弱？は許容できませんが。

[595: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
川越とか鎌倉なら歴史を感じられる街並みってのもわかるのですが、土浦の歴史ってなんなのでしょうか。
正直ピンとこないのですが…。

[596: 匿名さん]

>>593 評判気になるさん

私はこのマンション自体には肯定的な立場ですが、代々木通勤は正直どうかと思います。
日暮里乗り換えで山手線、東京駅まで行って中央線経由、いずれにしても遠すぎませんか？
まだつくばエクスプレス秋葉原から総武線のほうが楽だと思います。
土浦から通いやすいのは山手線の東半分だけだと思いますよ。
いくつか前にも書かれていますが値段だけで買うと痛い目に遭うと思います。

[597: 検討板ユーザーさん]

代々木まで行くのなら私もオススメできないですね。
週に1、2回なら行けなくもないですが、例えば日暮里乗換後に混んでいる山手線で24分を毎日通勤するとなると通勤疲れしてしまうと思います。
これが東京・品川あたりなら通勤コスト下げるために特急乗らずに時間が多少伸びても座ったまま目的地にいけるのでその間に他のことをできるのでありかなと思います、疲れてる日とかは特急乗るなり随時切り替えて。
この辺りだと代々木ならこちらより、TXの柏たなかやみらい平等のマンションを探すのがオススメですね。

[598: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

土浦藩主は江戸時代幕府の老中を務めた期間も長いので小江戸という感じですね。川越に近い。
まちかど蔵～亀城公園のあたりを散策するといいでしょう。

[599: 検討板ユーザーさん]

私も土浦という街とこのマンションに好意的ですが、それでも通勤エリア等人を選ぶマンションだと思います。
ただそれらに問題なければ、今の時代のこの価格帯としては良いマンションだと思います。
この価格でエントランスにハンズフリーキー対応の省エネ住宅なのでありがたい話です。

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん
ググると水戸黄門でも土浦の話あるみたいですね。