パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[482: eマンションさん]

>>481 匿名さん
たくさんいるとは
全体に対してどれぐらいの割合でしょうか？

お金をかけて優雅に通勤ですか…
そういう方がたくさん住めば平均所得も上がるんでしょうけどね。
そうはなっていないようですが、
それはなぜでしょう？

[483: マンション検討中さん]

このマンションが掲示板の茨城・群馬・栃木の人気物件ランキングで上がってきたからか、検討者以外も流入してそうですね。
実際売れ行きも良いみたいですし。

[484: 匿名さん]

>>482 eマンションさん

選択肢があるのはいいことですよね。TXなんてその選択肢がない。
まあ土浦も始発駅だし、普通列車でも東京あたりまでの所要時間はつくばからと大差ない。
土浦から通勤の方も大部分は普通列車利用だと思いますよ。つくばの人と同じく。

[485: 検討板ユーザーさん]

流れ的になぜ突然つくばが出てきたのか謎なのだが…。

[486: 匿名さん]

なんだかここでしつこくつくばと比べて常磐線をネガってた人がいましたのでね。またかなと。

[487: 匿名さん]

そうそう、常磐線が土浦駅で増結されるのを知らないネガさんでしたね（笑）

[488: 匿名さん]

茨城の物件にこんなに書込みがあるのは嬉しいです。

[489: マンション検討中さん]

近隣住民ですが、気になる物件です。モデルルームも行きましたが、もう半分以上決まったとのこと、やや焦りを感じます。2LDK希望でしたがもう殆ど残っておらず、3LDKで妥協するか悩んでます。
週に2-3回都内に通勤してますが、行きは始発でラクラク、帰りは特急でこれまたラクラクです。街の様子は良くある地方都市ですが、住んでいて不便は特に無いです。地元の野菜や果物が美味しいですよ。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 マンション検討中さん
何を迷ってるか知らんけど
気に入ってて不満な点ないならさっさと決めてしまえばいいんでないの。
この物件で価格が合わないとかなら他無いよ。

[491: マンション検討中さん]

>>490 検討板ユーザーさん

家族構成から霞ヶ浦の見える上層2LDKが良かったんですが、もう無いようです。3LDKだとちょっと値段が上がるので、眺望を諦めるか、予算を上げるべきか悩んでいます。

[492: 匿名さん]

4期6次は今週末で3戸ですか。毎週販売とは、いいペースのようですね。
この分だと竣工時には完売とまではいかなくてもあらかた売れてしまうかもしませんね。

[493: 通りがかりさん]

残り何戸くらいなんですかね。
ここまできたらこんなに小出ししなくても良い気がしますが。

[494: 匿名さん]

>>493 通りがかりさん

残り７６戸。竣工まで半年あるので８割以上は成約されるでしょう。

三井レジが土浦にやってきて色々と物議を醸しだしてるようですね。笑

[495: マンション検討中さん]

491ですが、今週末に3LDKの申し込みに行ってこようと思います。皆さんのご意見参考になりました。ありがとうございます。

[496: 名無しさん]

>>493 通りがかりさん

これ売る側がここを売りたい小出しに出してるって意味でなく、購入希望者から購入申込書が出た部屋が次期販売数になってると思うので、毎週入居希望者が申し込んでるってことだと思いますよ
見てると夏くらいから一気にペース上がって竣工までに完売はいかなくてもほとんど売り切るペースになりそうです

[497: 匿名さん]

市民ギャラリーで地元の写真家さんの写真展だそうです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0cbf312534bac7e8d47f0971675d3f3fcc7...

>古い街には歴史、温かさ、懐かしさがある。見る人がそれぞれ想像して感じてもらえれば

こういうアートを鑑賞できる場が身近にあるのはいいですね。

[498: 通りがかりさん]

昔、土浦日大の近所に住んでいて、品川まで通勤していた者です。当時は日暮里乗り換えも人混みで大変でした。今も土浦にいたら間違いなく買っていた物件だから、記念に書き込み。徒歩で釣りに行ける最高のロケーションですね。今は無き土浦模型センターが懐かしい。

[499: 匿名さん]

>>469 マンション掲示板さん
何を決定時の優先事項にするかは本当に好みですね。TXが好きな方、便利な方はそれで良いのではないでしょうか。常磐線は地味ですが、TXの継ぎ目なしレールと異なり、コトコト音が電車らしいです。土浦以北はプラットフォームが短く11両編成が最長のため、土浦でほぼ全て4両増結され15両になるか、或いは土浦車両基地から出て来る始発の15両編成ですので、今まで座れなかった事は皆無です。始発は夏はキンキンに冷えているし、冬は早朝でもほんわか温かく空調準備してくれている心遣いが嬉しいです。時間がかかっても通期時間帯に座って行きたい方は常磐線土浦駅はおすすめですね。隣の荒川沖では既に座れる確率50%未満、ひたち野うしくでは通期時間帯ではまず座れません。
また、私も時々TXも利用しますが、秋葉原でJRや都営新宿線に乗り換えようとする場合、まず地上階に出なければなりませんが、さすが超深度、通勤時間帯はホームから地上まで体感的に10分近くかかる気がしました。つくば-秋葉原快速45分ですが、秋葉原地上階まで+10分、山手線や総武線ホームまで更に＋3-5分でしょうか。新御徒町でTXから大江戸線に直接(乗り換え専用改札にタッチ)で乗り換えられ、2-3分で大江戸線ホームなので意外に便利です。面白いのは、最も深い地下鉄で有名な大江戸線ですが、TXから乗り換えの時はその超深度大江戸線のホームへ登って行くんですよね。。

[500: 匿名さん]

建物外観写真がアップされましたね。
凄い迫力です。

[501: 匿名さん]

かっこいいね。

[502: 評判気になるさん]

CGと違って雰囲気ありますね
二層吹き抜けのエントランスの写真も早く見たいです

[503: 匿名さん]

入居開始までに８割売れれば合格点と言われているから、現在６割り程度売れているようだからかなり順調に売れていると思われます。

[504: 匿名さん]

4期7次は9/23で7戸だそうです。すごいね。

[505: 名無しさん]

>>504 匿名さん
スレを遡ってみてみたら
4期2次は1戸 >>310
4期3次は3戸 >>310
4期4次は11戸 >>360
4期5次は4戸 >>395
4期6次は3戸 >>492
4期7次は7戸 >>504
ですね
まだ下旬が残っている今月分だけでも14戸ですから、すごいですよね

[506: 匿名さん]

>>505 名無しさん
アネージュが完売して加速しましたね。
月14戸ペースなら竣工前完売するでしょう。

[507: 評判気になるさん]

>>505 名無しさん

この価格だとそれ以上下がりようがないから、売れますよね。上がりようもないというところもありますが、タダで新築に住めるならデメリットないですね。

[508: 匿名さん]

今販売中の中古がこんな価格だからね

ウィザースレジデンス(築4) 　3500万円(57㎡)
ソリッドタワー(築26) 　2899万円(70㎡)
プレミアムレジデンス(築15)　2480万円(70㎡)

[509: 名無しさん]

>>508 匿名さん
中古がこれなら買いたい人は新築買おうってなりますよね。

ちなみにウィザースは完全にOutlierですね。
夏場は目の前の電線に毎日大量のムクドリ来襲もあるし、負動産になると思います。

[510: マンション検討中さん]

土浦で住まい探してる人であれば買わない理由がないですよね。資産として得するかどうかは不明ですが駅近のアドレスとデベのプラウド力で損はしない物件ですね。

[511: 匿名さん]

>>510 マンション検討中さん
茨城は一戸建て信仰が強い地域との事ですが、2、30代の購入層がここと比べてどう思うかですかね。

[512: 評判気になるさん]

>>511 匿名さん
地元民の比率が高い地域でしょうし、バッティングしてると思いますね。
またここまで値下げしても売り切れてないのは他所からの検討者が伸び悩んでるからもあると思う。

[513: 匿名さん]

まあ土浦あたりに何らかの地縁がないと買わないよね。
そういう人にはまさにボーナスステージ。

[514: 評判気になるさん]

200戸近い大規模マンションなのにモデルルームのスタッフが3人ですから、早期に売り切る予定なんてしてないと思いますよ
早期に売り切れるのは欲しいものが全部揃って相場前後のマンションか、含み益が予定されてるような投資目的・資産形成目当てのマンションばかりじゃないでしょうか

[515: 契約者さん]

>>513 匿名さん

全く地縁無いけど契約しましたよ。
都内まで特急1時間圏内で行ける範囲を調べた結果、ここが一番安くて環境も悪く無いので。調べて納得が出来る人なら、都心からの移住組にもボーナスステージでしょう。

[516: 匿名さん]

>>515 契約者さん
高尾とは勝負にならないけど、相模湖よりはこっちでしょうという考えか。

[517: 評判気になるさん]

>>514 評判気になるさん
MRのスタッフが3名もいるのですね。第1期なら少ないかなと思いますが、第2期以降なら、多くないですかね。

[518: 匿名さん]

>>517 評判気になるさん
直近の予約状況を見ると埋まっているので多くは無いのでは？

[519: マンション検討中さん]

>>517 評判気になるさん
戸数少ない小規模マンションでもないのに3人が多いってどういう数を想定してるんですか？
販売戦略で広告で大々的に宣伝して一期に全戸を対象にしてあらかた売り切る目標の販売モデルを想定してるんですか。
ここは次期以降販売予定のまま小出しにしてるタイプみたいなので、それとは違うと思いますよ。

[520: 匿名さん]

このマンション、お隣さんのアネージュ土浦と同じ戸数だったなら、夏前頃には完売してるんですよね。
そういう意味で値段下げても売り切れないっていう指摘はちょっと違うかなって思います。
120戸くらいの中規模マンションでも今月にはもう完売してたペースですから。
それに竣工前後で完売するのが売主側の理想的ペースと聞きます。

[521: マンション掲示板さん]

土浦駅周辺の人口は現状増えているのでしょうか。土浦駅の将来性が気になりました。土浦に興味を持ちはじめましたが、分からないため教えていただけないでしょうか。

[522: マンション掲示板さん]

>>521 マンション掲示板さん
信憑性のある周辺人口のデータは無いので分かりませんが
大きな発展を望むなら他をあたった方が良いと思います。
正直なところ発展性は無いです。
ただ現状の土浦を気に入っているのであれば良いと思います。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん
都内にも出やすく、駅周辺が便利だとの事なので興味を持ちました。ただし発展性がなければ、将来的にこれらがキープできるのか気になりました。もう少し現状の土浦を調べてみます。

[524: マンション掲示板さん]

>>523 マンション検討中さん
掲示板の情報は偏った意見もあるので、ぜひ出向いてご自身で直接感じ取ることもお勧めします。

[525: 名無しさん]

>>523 マンション検討中さん

515です。他の方がおっしゃる通りご自身で見られるのが一番だと思います。
私は土浦周辺が発展するとはあまり思いませんでしたが、霞ヶ浦のマリンスポーツ、近隣のゴルフ場が趣味にはまった事、野菜や果物の値段と美味しさは将来も不変、仮に気に入らない、ライフスタイルが変わるとしても、売却は容易で含み損の可能性も少ないという観点で即決しました。ご参考まで。

[526: 匿名さん]

土浦駅周辺の人口はマンションがここ数年で3棟建ってるのでその分だけ増えているとは思いますが、発展性があるかというと駅前なら505モールの部分がどうなるかつくばエクスプレスの延長が来るかどうかですね。
正直大きな発展性を望むなら、お隣のつくば市を選んだ方がいいと思います。
つくば市はつくば市でマンションが今後も建つので購入するマンションをきちんと選ばないとリセールバリューは問題になると思いますからその点は注意だと思います。

みなさんがおっしゃる通り、余裕を持って現地に足を運んで見てみるといいと思います。
駅前が寂れてるのは全国的な話なので、昔の土浦の駅前の大きな繁栄を知らない他の地域の人の方が霞ヶ浦の魅力や人口減少に向けた今のコンパクト化された町並みを気にいるかもしれませんね。
売却益を大きく稼げるマンションではないと思いますが、マンションの取得原価が中古価格並みなので残債務割れするようことも少ないと思っています。

[527: 匿名さん]

土浦駅前は、駅前ロータリーの整備、ウララ（市庁舎移転)、駅ビル整備（プレイアトレ）、アルカス（市立図書館）　と、今のところ大成功だと思います。
それを支える住民もマンション3棟で約350戸・1000人ほど増える予定ですし、みてると土浦駅利用の通勤・通学者はけっこういますので、そこそこ維持はできるのでないでしょうか。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

もう一つ商業施設が建てば駅前は言うことなしなんですよね。
そういう意味で505モールが建て替えなりしてあそこに便利な商業施設できれば何の不満もないです。

[529: 匿名さん]

>>526 匿名さん
沿線人口や土浦より先の水戸や日立の今後も加味した方がいいですよ。土浦だけの発展はありませんから。

[530: 匿名さん]

土浦のような歴史ある城下町が発展はない(人間でいえば老境)し、期待もしていないですね。
日本という国と同じで、人口は減っていっても成熟した街であれば十分です。発展が望めないからこの価格でマンションが買える。
地方都市はコンパクト化がカギ、日本も首都圏（特に都心）へのコンパクト化がカギ。不動産の資産価値に期待するなら都心に限ります。

[531: マンコミュファンファンさん]

>>521 マンション掲示板さん
茨城生まれ、土浦在住10年目の者です。駅前はコロナ禍以降、空き店舗が目立ちます。平日は学生や市役所に行く人で賑わっているものの、土日は閑散としています。
駅ビルの飲食店は価格が高めなのもあって、いつも空いてます。
モール505の廃墟感はある意味すごいです。
土浦全体で言えば「つくばに近い」というメリットで発展の可能性がありますが、駅前だけでいうと厳しいかと。

あとは最近労働者として来ている東南アジア系外国人が多くなっており、治安が心配な地域もあります。彼らは基本、自転車通勤で週末や夜は電車で移動しており、優先席やエレベーターもガンガン使います。

色々と書きましたが、この土地が気に入ってるので住み続けてます。