パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[442: 評判気になるさん]

>>441 eマンションさん
理事会で決まったことなので従うしかなかったです。
厳しく管理されてたので皆さん守られてましたよ。
貴方のようにルールを守らないと豪語する方がいると心配になりますね。

[443: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可とするためには、確か戸数に応じて決められた以上のゴミ置き場の広さが必要だったはず。
どこかのマンションスレで「ゴミ置き場の広さが確保できないから24時間ゴミ出しにできなかった」という話を読んだ記憶がある。

[444: マンション検討中さん]

>>440 検討板ユーザーさん
その変更は24時間ゴミ捨てOKのマンションのうち、どれくらいの割合なんですか？結構な頻度で起こる事例なんでしょうか。

24時間から変更が行われたマンションの統計データなり、ここのマンションのゴミ捨て場のサイズが戸数に対して狭いなり何らかの具体的な指摘込みでないなら、単に不安感煽るだけで参考にし辛いです。

[445: マンコミュファンさん]

>>441 eマンションさん
こういう発言見ると
マンションの民度が心配になります…。
もちろん全員とは言いませんが
少なからずこういう人がいるんだなと。

[446: マンション検討中さん]

住民スレで触れられていますが
ここのマンション、公式HPの設備に他の物件なら売りとして書いているエントランスのハンズフリーキーについて触れてないのは珍しいですね。
他のマンションなら売りにしてることもあるドアキャッチャーも触れていませんし。

床材もシートフローリングより高い材質使ってるのに、それも資料をよく見ないとわからないので勿体無いですよね。

[447: 通りがかりさん]

民度とか気になるならこんな誰でも買えるところ検討しないでしょ。まぁ、都心3区に買っても本当に民度が高いのかは疑問だし、ルール無視の賃貸民はどこにでもいると思う。その程度で迷うようならやめた方がいいんだろうし、他でも買えないんじゃない。正直マンションなんて隣人ガチャ失敗も含めて嫌なら売って引っ越せばいいや、くらいにしか思わない。

[448: 名無しさん]

>>447 通りがかりさん

そういう人と永住目的の人がどこでもトラブルになるんでしょうね。そうだとすると確かにこのマンションの問題ではないですね。

[449: 通りがかりさん]

隣人ガチャ失敗の確率高そうな物件だな…。

[450: 名無しさん]

お金のゆとりは心のゆとりと言いますから、住宅ローンを多く使って家計の住居費用の占める割合が高くなるマンションより、現金でも買えるマンションの方が良いこともありますよ。

それとここは住民スレでもなく、誰でも書ける検討スレなので、1人のレスを取り上げて民度を語るのもいかがなものでしょう。

[451: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん

さすが三井、超大手の余裕でしょうか。

[452: 名無しさん]

みんな総合的には結構いい物件だと思ってるけども、なんとかネガポイント探して後悔しないようにしてるのかな。
さっさと買っちゃえばいいのにね。

[453: 匿名さん]

民度については完全に運でしかないですしどうでも良いですが
440さんのような体験談はひとつの事例として参考にしても良いのではないでしょうか。

ここの掲示板ではちょっとでもネガな意見があがるとすぐ喧嘩腰で反論してくる方がいらっしゃいますが如何なものかと。

ポジ,ネガどちらの意見も必要でしょうに。最終的に検討者が判断すれば良いだけです。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

440ですか。
事実なら、とんでもないデベロッパーですよね。
その悪質ともいえるデベロッパー名はぜひとも教えていただきたいですな。絶対買わないようにしなければ。

[455: マンション検討中さん]

こことパークホームズ柏たなかを比べた時に、駅距離、都内アクセス面で柏たなかの方が優位に感じているのですが、こちらの良い点ってどこになりますかね。

[456: マンション掲示板さん]

>>455 マンション検討中さん
その２つの物件はパークホームズという共通点以外では比較するような物件ではないような？
城下町で良し悪しは別として歴史ある町と、元農地で農を売りにして駅前を開発した町で街の好みが別物かなと

質問に答えると見落としてなければ、
1.柏たなかはスーパーがカスミしかなくその次のスーパー含めた商業施設がマンションサイトでも約2.4キロ先の柏の葉キャンパスの商業施設になるのに対して、土浦はすぐそばは同じカスミでも街中に色々スーパーがある点
2.市役所、交番等の公共機関や銀行が土浦は徒歩直ぐそばにあって税務署等も徒歩圏内なのに対して、見た限り柏たなかには市役所の出張所が800m先にあるくらいで交番も銀行もない点（コンビニのATMくらい）

柏たなかは都内に通勤するための便利なマンションで、日常の生活は周辺の柏の葉キャンパス等に依存していてライフスタイルがこちらのマンションとは違うとわたしは思う。
設備関係も今出てるところでは大差ないかな、オプションで食洗機つければ済むのでフルオープンキッチンかどうかしか差を感じないかな。
各駅停車とはいえ千葉にあって都内に近いつくばエクスプレスを求めるかライフスタイルの違いなので、検討対象としては好みが異なるからやっぱりジャンルが別物かな。

[457: eマンションさん]

>>455 マンション検討中さん

特急利用メインなら都内アクセスも土浦の方が便利じゃないですかね。

[458: 口コミ知りたいさん]

>>457 eマンションさん
それはどうですかね。
仮に目的地を土浦に有利な上野設定したとしても
土浦→上野　58分　（\2186）特急
土浦→上野　69分　（\1166）
柏たなか→上野　46分（\786）

都内アクセス面で千葉よりも茨城の方が良いと言うのは無理があるかと、、

[459: 匿名さん]

・始発駅か否か
・東京・新橋・品川の都心主要駅まで乗換なし直通か否か
なんてのも、実際のアクセスの快適性には重要だよね。
自分は混んでる電車に立ちっぱなしは苦手なんで。
特急は日中は速いから快適だよ。指定席が取れるのも大きい。

[460: 匿名さん]

特急ありきとすると本数もちゃんと考えた方が良いですね。
行きは良いですが、帰りはちょうど良い時間に合わせないといけないのでストレスに感じます。

[461: 匿名さん]

帰りは時間によってはグリーンだね、自分は。

[462: 匿名さん]

ここのゲストルームは15階になかなかおしゃれな感じでいいですね。
都内のタワマンだと高層階に高級ホテルなみの豪華なゲストルーム（オーナーズスイートとか称する）が定番なんだけど、それに近い感じ。
もし取れなくても駅に星野のホテルがあるので親族が泊まるときなど対応できますしね。

[463: 通りがかりさん]

459さんのおっしゃる通りかと。
散々このスレでも論議されていますが、TXと常磐線両方通勤で使った経験からすると、総合的に常磐線の方が便利、特急も時間合わせれば良いだけで、むしろ密にならない特急しか乗らない。グリーン車は特急料金より高いのに狭くて遅いので、一回乗ってやめました。帰りの時間帯は1時間に2本あるし、ひたちは上野の次土浦で40分台ですから圧倒的に便利です。

[464: 匿名さん]

大半の会社は特急やグリーン車って交通費支給されない気がするのですがどうなんですかね。
休日なら構わず使ってしまいますが、通勤自腹はキツいです。

[465: 匿名さん]

普通列車でも座れますからね。疲れてる時とかに特急やグリーンが使えるのはいいですよね。
テレワーク主体で時々出勤だと自腹で悠々特急でしょうか。

[466: 評判気になるさん]

>>465 匿名さん
おっしゃる通り、テレワークメインで週1-2出勤で、自腹特急です。片道920円だから他のコストダウン考慮すれば余裕で元が取れるレベルです。

[467: 匿名さん]

6両編成の混んだ電車に毎日乗らなきゃならない人は大変だと思います。
40分立って秋葉原駅で乗り換えよりも特急で座ってGOですよね。
もちろん出勤頻度と目的地によりますが。御徒町とか秋葉原に職場があるならTXも考えます。

[468: マンション検討中さん]

ネガと言われるのが怖いですが、倍以上の値段をかけて優位だといわれてもいくら贔屓目に見ても厳しいと思います。
私個人的には不便な部分はコスパでカバーしていると考えて納得してますので後々後悔するよりかは検討者は現実を見て天秤にかけた方が良い気がします。

[469: マンション掲示板さん]

東京・新橋・品川周辺が勤務先なら乗り換えなしで座れるこっちが正直いいですね。
通勤時間は乗り換えるのも面倒なのでそのまま行ける方が楽です。
もちろん秋葉原周辺が勤務先ならつくばエクスプレス沿線でしょうね。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>455 マンション検討中さん
どちらも仕様はどんぐりの背比べ。
街の雰囲気でテンション上がる方で選べば良いと思いますよ。
あと街の民度としては駅や駅周辺コンビニトイレとか見ると意外と参考になるかも。

[471: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

書き込んでるみなさんは自分の出勤頻度を前提にしてると思うので、毎日通勤の方で勤務地が遠くの方は交通費の総額の計算はした方がいいでしょうね。

他のマンションでちらほら見かける給湯器リース代がないのが良いですね。管理修繕費駐車場代以外にインターネット代しか掛からないのが分かりやすくて良いです。

[472: 名無しさん]

特急ありきは無理がある気がするわ。
土浦からは余裕で座れるけど帰りはどうなの？って感じ。まぁ途中からは座れるだろうけど。

[473: 匿名さん]

昔はお得な特急回数券があったんだよなあ、と思って調べたら、今はウィークリー料金券というのがあるそうですね。
定期券と併用で1週間で8290円、往復5回ずつの座席指定可能。1か月で33000円程度。
このコストで毎日朝夕優雅に特急通勤（寝てもいいし読書もよし、仕事もできる、帰りは特急居酒屋も可能）、悪くないかもしれないですな。

[474: 匿名さん]

特急なんか走らせてるから
普通の本数がTXの半分以下になるんだよ。
そして、それを受け入れられない人が多いから
移住者があまり来ないんだ。
たまに世帯主だけ都心行くなら
別に関東飛び出して静岡あたりから新幹線でもいいわけだし、それがアリなら選択肢は一気に広がる。
別に首都圏に住まなくてもいいじゃんって話になる。

[475: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
移住者があまり来ないのは単に街の魅力が無いだけ。
電車アクセスはすこぶる悪いわけでは無い。

[476: 匿名さん]

>>472 名無しさん
えきネットで予約するから直前でも余裕。取れなかった事なし。

[477: マンション]

>>474 匿名さん

その通りなんだけど、特急や新幹線1時間圏内のところで、こんなにコスパに優れるのがあるかって話。場所の評価が低過ぎてお買い得感が高い。

[478: 通りがかりさん]

ひたちは東京上野からしか乗れない。
便利かどうかは人によるな。
北千住乗換民とかは微妙かも。

[479: 匿名さん]

首都圏の不動産は誰が買うのか？
それは日本全国の人々ですよ。
だから一極集中なんです。
特急や新幹線で都心にアクセスできますよというのは、
首都圏に住みたい全国の人々に対して訴求力になりません。
在来線で十分楽に都心まで行き来できるっていうのが
首都圏に住むメリットなわけであって、
靡くポイントはそこなんですよね。
だから特急利用とか新幹線利用とか言ってしまうと、
地方的で嫌がるんですよ。

[480: 検討板ユーザーさん]

>>477 マンションさん
土浦大好き地元民には良いかも知れないけど
広域検討者は住みたいと思えない街をわざわざ選ばないよ。

[481: 匿名さん]

なんかズレてるなあ。。。
首都圏の通勤事情を知らないようだけど、「痛勤」を避けて有料で座れる座席（グリーン車など）を利用する人がたくさんいるんですけどね。
そういう余裕のない人には無縁な話なんだろうけど。
それとほとんど変わらないコストで土浦では特急通勤ができますよ、という話。

[482: eマンションさん]

>>481 匿名さん
たくさんいるとは
全体に対してどれぐらいの割合でしょうか？

お金をかけて優雅に通勤ですか…
そういう方がたくさん住めば平均所得も上がるんでしょうけどね。
そうはなっていないようですが、
それはなぜでしょう？

[483: マンション検討中さん]

このマンションが掲示板の茨城・群馬・栃木の人気物件ランキングで上がってきたからか、検討者以外も流入してそうですね。
実際売れ行きも良いみたいですし。

[484: 匿名さん]

>>482 eマンションさん

選択肢があるのはいいことですよね。TXなんてその選択肢がない。
まあ土浦も始発駅だし、普通列車でも東京あたりまでの所要時間はつくばからと大差ない。
土浦から通勤の方も大部分は普通列車利用だと思いますよ。つくばの人と同じく。

[485: 検討板ユーザーさん]

流れ的になぜ突然つくばが出てきたのか謎なのだが…。

[486: 匿名さん]

なんだかここでしつこくつくばと比べて常磐線をネガってた人がいましたのでね。またかなと。

[487: 匿名さん]

そうそう、常磐線が土浦駅で増結されるのを知らないネガさんでしたね（笑）

[488: 匿名さん]

茨城の物件にこんなに書込みがあるのは嬉しいです。

[489: マンション検討中さん]

近隣住民ですが、気になる物件です。モデルルームも行きましたが、もう半分以上決まったとのこと、やや焦りを感じます。2LDK希望でしたがもう殆ど残っておらず、3LDKで妥協するか悩んでます。
週に2-3回都内に通勤してますが、行きは始発でラクラク、帰りは特急でこれまたラクラクです。街の様子は良くある地方都市ですが、住んでいて不便は特に無いです。地元の野菜や果物が美味しいですよ。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 マンション検討中さん
何を迷ってるか知らんけど
気に入ってて不満な点ないならさっさと決めてしまえばいいんでないの。
この物件で価格が合わないとかなら他無いよ。

[491: マンション検討中さん]

>>490 検討板ユーザーさん

家族構成から霞ヶ浦の見える上層2LDKが良かったんですが、もう無いようです。3LDKだとちょっと値段が上がるので、眺望を諦めるか、予算を上げるべきか悩んでいます。