パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[421: マンション検討中さん]

シンプルに疑問なんですけど土浦市って今後人口が増える見込みなのでしょうか？
人口が増える見込みなら周辺相場との兼ね合いでリセールバリューの心配はないというのもわかるのですが、仮に人口が減りゆくならリセールは初めから望めないのではと思ってしまいます。。。

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん

リセールでは「取得価格」が重要。
ここは駅至近なのでリセールバリューは維持できると思うよ。不動産投資歴の長い自分の意見。

[423: 名無しさん]

>>421 マンション検討中さん
人口は2000年のピークを過ぎて直近では減少傾向だそうです。
https://www.city.tsuchiura.lg.jp/data/doc/1585709381_doc_3_0.pdf

[424: 匿名さん]

>>423 名無しさん

2015→2020の国勢調査では若干の増加。
その後もなんとか横ばいに近いよう。まあ一時的な可能性も高いが。
ただ、局所的に言えば駅周辺の人口はおそらく増加傾向で行くだろう。

[425: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん
土浦市もコンパクトシティ構想を実施して土浦駅周辺に人を集めてるから、将来的に土浦全体では人口減っても土浦駅前の需要は増える事はあっても減らないと思えます。
土浦市に限らず、市の人口が減少すると行政コストを下げるために人を中心部に集めざる得ないから、今多くの地方都市で駅前の再開発が盛んになってるのが現状ですね。

[426: eマンションさん]

プラウドつくばもそうでしたがコストカットのオンパレードでブランドにすがるのはいかがなものかと。
まるでアウトレットのcoachなイメージで印象良くないです。

[427: 匿名さん]

>>426
ネガが必死だな。
誰がどこを買おうが勝手じゃん。
ここは納得して買うなら今どき珍しい買い得マンションだよ。

[428: 匿名さん]

まあまあ。ネガさんがいろいろ指摘してくれるのは検討者には参考になりますよ。
それら全てを加味して、それでも買いと思う人が買えばよろしい。
その結果が最近の売れ行きなんだろうけど。

[429: 名無しさん]

都内の太陽光パネル義務化の話もあるから、都内のマンションとその影響受ける首都圏のマンションがどうなるか分からなくなってますしね。
買いたい時に買いたいマンションを買うのが賢明かも。

ここの新築マンション価格は、守谷・つくば・水戸以外の茨城の新築中古マンションの販売をやりにくくさせてるのはありそうです。

[430: 匿名さん]

>>429 名無しさん
マンションの一部に太陽光を乗っけてもエレベーターは動かせないよ、基本昼間の照明を多少賄ってくれるぐらいじゃない？

[431: 通りがかりさん]

>>420 マンション検討中さん
近くにたくさん月極駐車場ありますよ。土地余ってますから。

[432: 匿名さん]

茨城県南で中古でもいいからマンション探していると不動産屋に相談したら、予算も含め条件があうならパークホームズ土浦がいいと勧められました。
中古の場合、リフォームなどの諸経費も入れると別途200～300万は見ないといけないし経年劣化を考えると新築の方が良いとのこと。

[433: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
ここの駐車場料金(7000円～14000円)を見る限り、維持費とか十分出るだけ取っていますね。
８割埋まれば長期修繕費に影響を与えることはほぼ無いと思います。

駐車場は６つあるので同じ機械に同じ時間帯に使う人がいると不便ですね。

[434: 評判気になるさん]

>>426 eマンションさん
アウトレットのcoach
なんかわかります笑

[435: マンション検討中さん]

水戸市内への通勤を前提に購入される方も一定数いらっしゃるのでしょうか。
よろしくお願いします。

[436: 匿名さん]

>>434 評判気になるさん

素晴らしい褒め言葉ですね。アウトレットでもブランドもの、いいですよ。
自分はどのブランドもアウトレットで買ってます。賢い買い方ですよね。

パークホームズは三井の普及タイプなので、ブランドと騒ぐのはナンですが（笑）

[437: 通りがかりさん]

良くも悪くも土浦。
広域検討者からするとどうしても茨ヤンの街って印象が拭えない。
体裁気にせず自分が良いと思い続けられるなら良い物件だと思うが、、、

[438: マンション掲示板さん]

>>437 通りがかりさん
思っているよりも普通ですよ。
他の街と比べてここから発展するイメージはわかないですけど。

[439: 匿名さん]

自分は首都圏出身で都内生活が長かったけど、茨城の印象は「チバラギ」。
以前つくば市の成人式(荒れたってやつね）のニュースをみて「ああ、つくばってやっぱりこういうところなんだ」と思いましたよ。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>406 通りがかりさん
これ良く言われる方いますが気をつけた方が良いですよ。
初めはいつ出しても良いルールだったとしても変更されることがあるので。
ゴミ捨て場からの回収日は決まっているので、あまりにも溜まり過ぎてしまうとキャパオーバーとなってしまいます。
それが原因で「燃えるゴミだけ決まった曜日に」となってしまった経験があります。

[441: eマンションさん]

>>440 検討板ユーザーさん

そんなルールあって無いようなもんだからねぇ。気をつけた方がいいと言われてもねぇ。逆に守られてるマンションがあるのか知りたいもんだ。

[442: 評判気になるさん]

>>441 eマンションさん
理事会で決まったことなので従うしかなかったです。
厳しく管理されてたので皆さん守られてましたよ。
貴方のようにルールを守らないと豪語する方がいると心配になりますね。

[443: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可とするためには、確か戸数に応じて決められた以上のゴミ置き場の広さが必要だったはず。
どこかのマンションスレで「ゴミ置き場の広さが確保できないから24時間ゴミ出しにできなかった」という話を読んだ記憶がある。

[444: マンション検討中さん]

>>440 検討板ユーザーさん
その変更は24時間ゴミ捨てOKのマンションのうち、どれくらいの割合なんですか？結構な頻度で起こる事例なんでしょうか。

24時間から変更が行われたマンションの統計データなり、ここのマンションのゴミ捨て場のサイズが戸数に対して狭いなり何らかの具体的な指摘込みでないなら、単に不安感煽るだけで参考にし辛いです。

[445: マンコミュファンさん]

>>441 eマンションさん
こういう発言見ると
マンションの民度が心配になります…。
もちろん全員とは言いませんが
少なからずこういう人がいるんだなと。

[446: マンション検討中さん]

住民スレで触れられていますが
ここのマンション、公式HPの設備に他の物件なら売りとして書いているエントランスのハンズフリーキーについて触れてないのは珍しいですね。
他のマンションなら売りにしてることもあるドアキャッチャーも触れていませんし。

床材もシートフローリングより高い材質使ってるのに、それも資料をよく見ないとわからないので勿体無いですよね。

[447: 通りがかりさん]

民度とか気になるならこんな誰でも買えるところ検討しないでしょ。まぁ、都心3区に買っても本当に民度が高いのかは疑問だし、ルール無視の賃貸民はどこにでもいると思う。その程度で迷うようならやめた方がいいんだろうし、他でも買えないんじゃない。正直マンションなんて隣人ガチャ失敗も含めて嫌なら売って引っ越せばいいや、くらいにしか思わない。

[448: 名無しさん]

>>447 通りがかりさん

そういう人と永住目的の人がどこでもトラブルになるんでしょうね。そうだとすると確かにこのマンションの問題ではないですね。

[449: 通りがかりさん]

隣人ガチャ失敗の確率高そうな物件だな…。

[450: 名無しさん]

お金のゆとりは心のゆとりと言いますから、住宅ローンを多く使って家計の住居費用の占める割合が高くなるマンションより、現金でも買えるマンションの方が良いこともありますよ。

それとここは住民スレでもなく、誰でも書ける検討スレなので、1人のレスを取り上げて民度を語るのもいかがなものでしょう。

[451: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん

さすが三井、超大手の余裕でしょうか。

[452: 名無しさん]

みんな総合的には結構いい物件だと思ってるけども、なんとかネガポイント探して後悔しないようにしてるのかな。
さっさと買っちゃえばいいのにね。

[453: 匿名さん]

民度については完全に運でしかないですしどうでも良いですが
440さんのような体験談はひとつの事例として参考にしても良いのではないでしょうか。

ここの掲示板ではちょっとでもネガな意見があがるとすぐ喧嘩腰で反論してくる方がいらっしゃいますが如何なものかと。

ポジ,ネガどちらの意見も必要でしょうに。最終的に検討者が判断すれば良いだけです。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

440ですか。
事実なら、とんでもないデベロッパーですよね。
その悪質ともいえるデベロッパー名はぜひとも教えていただきたいですな。絶対買わないようにしなければ。

[455: マンション検討中さん]

こことパークホームズ柏たなかを比べた時に、駅距離、都内アクセス面で柏たなかの方が優位に感じているのですが、こちらの良い点ってどこになりますかね。

[456: マンション掲示板さん]

>>455 マンション検討中さん
その２つの物件はパークホームズという共通点以外では比較するような物件ではないような？
城下町で良し悪しは別として歴史ある町と、元農地で農を売りにして駅前を開発した町で街の好みが別物かなと

質問に答えると見落としてなければ、
1.柏たなかはスーパーがカスミしかなくその次のスーパー含めた商業施設がマンションサイトでも約2.4キロ先の柏の葉キャンパスの商業施設になるのに対して、土浦はすぐそばは同じカスミでも街中に色々スーパーがある点
2.市役所、交番等の公共機関や銀行が土浦は徒歩直ぐそばにあって税務署等も徒歩圏内なのに対して、見た限り柏たなかには市役所の出張所が800m先にあるくらいで交番も銀行もない点（コンビニのATMくらい）

柏たなかは都内に通勤するための便利なマンションで、日常の生活は周辺の柏の葉キャンパス等に依存していてライフスタイルがこちらのマンションとは違うとわたしは思う。
設備関係も今出てるところでは大差ないかな、オプションで食洗機つければ済むのでフルオープンキッチンかどうかしか差を感じないかな。
各駅停車とはいえ千葉にあって都内に近いつくばエクスプレスを求めるかライフスタイルの違いなので、検討対象としては好みが異なるからやっぱりジャンルが別物かな。

[457: eマンションさん]

>>455 マンション検討中さん

特急利用メインなら都内アクセスも土浦の方が便利じゃないですかね。

[458: 口コミ知りたいさん]

>>457 eマンションさん
それはどうですかね。
仮に目的地を土浦に有利な上野設定したとしても
土浦→上野　58分　（\2186）特急
土浦→上野　69分　（\1166）
柏たなか→上野　46分（\786）

都内アクセス面で千葉よりも茨城の方が良いと言うのは無理があるかと、、

[459: 匿名さん]

・始発駅か否か
・東京・新橋・品川の都心主要駅まで乗換なし直通か否か
なんてのも、実際のアクセスの快適性には重要だよね。
自分は混んでる電車に立ちっぱなしは苦手なんで。
特急は日中は速いから快適だよ。指定席が取れるのも大きい。

[460: 匿名さん]

特急ありきとすると本数もちゃんと考えた方が良いですね。
行きは良いですが、帰りはちょうど良い時間に合わせないといけないのでストレスに感じます。

[461: 匿名さん]

帰りは時間によってはグリーンだね、自分は。

[462: 匿名さん]

ここのゲストルームは15階になかなかおしゃれな感じでいいですね。
都内のタワマンだと高層階に高級ホテルなみの豪華なゲストルーム（オーナーズスイートとか称する）が定番なんだけど、それに近い感じ。
もし取れなくても駅に星野のホテルがあるので親族が泊まるときなど対応できますしね。

[463: 通りがかりさん]

459さんのおっしゃる通りかと。
散々このスレでも論議されていますが、TXと常磐線両方通勤で使った経験からすると、総合的に常磐線の方が便利、特急も時間合わせれば良いだけで、むしろ密にならない特急しか乗らない。グリーン車は特急料金より高いのに狭くて遅いので、一回乗ってやめました。帰りの時間帯は1時間に2本あるし、ひたちは上野の次土浦で40分台ですから圧倒的に便利です。

[464: 匿名さん]

大半の会社は特急やグリーン車って交通費支給されない気がするのですがどうなんですかね。
休日なら構わず使ってしまいますが、通勤自腹はキツいです。

[465: 匿名さん]

普通列車でも座れますからね。疲れてる時とかに特急やグリーンが使えるのはいいですよね。
テレワーク主体で時々出勤だと自腹で悠々特急でしょうか。

[466: 評判気になるさん]

>>465 匿名さん
おっしゃる通り、テレワークメインで週1-2出勤で、自腹特急です。片道920円だから他のコストダウン考慮すれば余裕で元が取れるレベルです。

[467: 匿名さん]

6両編成の混んだ電車に毎日乗らなきゃならない人は大変だと思います。
40分立って秋葉原駅で乗り換えよりも特急で座ってGOですよね。
もちろん出勤頻度と目的地によりますが。御徒町とか秋葉原に職場があるならTXも考えます。

[468: マンション検討中さん]

ネガと言われるのが怖いですが、倍以上の値段をかけて優位だといわれてもいくら贔屓目に見ても厳しいと思います。
私個人的には不便な部分はコスパでカバーしていると考えて納得してますので後々後悔するよりかは検討者は現実を見て天秤にかけた方が良い気がします。

[469: マンション掲示板さん]

東京・新橋・品川周辺が勤務先なら乗り換えなしで座れるこっちが正直いいですね。
通勤時間は乗り換えるのも面倒なのでそのまま行ける方が楽です。
もちろん秋葉原周辺が勤務先ならつくばエクスプレス沿線でしょうね。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>455 マンション検討中さん
どちらも仕様はどんぐりの背比べ。
街の雰囲気でテンション上がる方で選べば良いと思いますよ。
あと街の民度としては駅や駅周辺コンビニトイレとか見ると意外と参考になるかも。