パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[381: 口コミ知りたいさん]

>>380 通りがかりさん
新宿のマンション板に歌舞伎町ってご存知でしょうかみたいなもんだな。目の前にあるなら兎も角駅より遠くの歓楽街なんてどうでも良いわ。

[382: 検討板ユーザーさん]

歓楽街が近くにあることを知りませんでした。土浦の方はこのあたりに住むことをマイナスと感じますか、それとも何も思いませんか。

[383: 匿名さん]

>>382 検討板ユーザーさん

気になりませんね。駅のロータリーを超えて反対側が歓楽街なので、影響はありません。こちら側は静かなもんですよ。
新宿を例に出してる方もいらっしゃいますが、池袋に長く住んでた自分も全く同感。池袋も住環境のよい住みやすいところが駅至近にあることを知らない人が多いですね。

[384: 匿名さん]

>>382 検討板ユーザーさん
これはこの規模の城下町ならあるあるですね。かつては高度成長期の労働者の慰安所だったんですかね。

[385: 匿名さん]

というか、それなりの中核都市なら当たり前。
どこぞの人工都市の方が特殊だってこと。

[386: マンション検討中さん]

近くにあることが当たり前だから、気にならないということですね。
私の地元にも歓楽街がありますが、その周辺治安があまりよくなかったです。ちなみに駅近ではありませんが、

[387: 匿名さん]

近い(3-400mかな)からと言って影響があるわけではないということですよ。
治安は、このあたりは交番がありますから安心でしょう。

そうそう、池袋のほかに上野にも数年住みました。どちらも歓楽街までやはり3-400mでしょうか。でも住んだところは落ち着いていて影響はありませんでしたよ。今やどちらのエリアも中古で坪単価600万程度ですので、「気にならない人」は多いようですね。

[388: 通りがかりさん]

老後や夫婦だけなら気にしませんが
子育て世代からするとやはり気になってしまいます。

[389: 匿名さん]

駅近で格安のパークホームズが売れ残っているのは、土浦周辺市民から購入していないからでしょうか。都内の人はあまり移住して来ないのかなと思いました。

[390: 検討マン]

上野池袋とはまた感じの治安の悪さな気がしますね
ヤンキーというか。
15年以上も前の話で今どうなってるかわかりませんが。

[391: 検討マン]

また違った感じの

[392: 匿名さん]

マンション内にはキッズルームはないけど、駅前のウララビルの中にキッズランドが併設されていて、図書館もすぐ側にあるから子育て環境は比較的いいと思う。

駅前に塾があって、進学率の良い土浦第一があるのは好ましいかな。

歩いてみたら、上で出てる繁華街は生活エリアとは切り離されてるからわざわざ行かなければ私は気にならないかな。
駅前直近に繁華街ある駅とかだと私も気になるけど、幸いここは生活エリアと被らないから。

ここより子育て向けのエリアは広域で探せば色々あるけれど、メジャーセブンでパンダ部屋でなく2000万半ばからの駅近で新築が買えるのは他にはないと思うよ。
ここ数年の土浦駅前の新築価格より800～1000万価格低いのにも関わらず、メジャーセブンの三井の新築買えるのは正直魅力的だと思う。

長期修繕計画も40年計画で10年後から40年まで一律の予定だから支払いに安心感あって、大手のマンションに安く住んで浮いたお金を子供の教育費用に回すほうが異論はあると思うけど私は良いと思った。

[393: 匿名さん]

賢い選択だね。
もちろん人それぞれだけど、つくば駅近のマンションと比べると2000-4000万の違いは大きいよね。
例えば私立医大の学費に近い差、と思うと。

[394: 通りがかりさん]

>>392 匿名さん
仰るとおり。
我が家はDinksでリモートワークメインなので東京からの移住検討です。たまに出勤、出張もあるので、あまりにも遠いのはダメ、特急1時間でこの値段ならお買い得。
街並みも見てきましたが、歓楽街よりも霞ヶ浦側がもったいないと思いました。昔は汚染が酷かったようですが、今は桜川沿いとか綺麗だし、もう少し街づくりを考えれば、日本で2番目に大きな湖で、都心から1時間という場所をもっとアピール出来る様に思います。

[395: 匿名さん]

週末は4期5次4戸ですか。ちゃくちゃく進んでいるようですな。

[396: 匿名さん]

土浦は高校も多くていいですね。
県立は一、二、三高といい塩梅に難易度の違うのがあってどこかには合いそう。
私立も常総学院や土浦日大など進学にも力を入れてそうですね。

[397: 検討板ユーザーさん]

>>392 匿名さん
なぜここ数年で800～1000万も下がっているのでしょうか。全国的に見ても10年前と比べてマンション価格は増加傾向なのに、それに反しているのはそれ相応の理由があると思うのですが…。

[398: 匿名さん]

>>397 さん

私が知っている理由は、ここのマンションがコロナの緊急事態宣言と初期の販売時期が被ってしまっていて、MRが営業していない間にマンション建設進んでしまったのもあって、部屋の間取りを変える初期のオプションが全部屋存在していないかったということですね。
新築の部屋を買う時の間取り変更の楽しみがないデメリットの含みと販売コストの軽減が値下げの理由の一つだと思います。

ただ食洗機等のインテリアの追加オプションはまだありますから、その辺を豪華にするのはまだいけます。

あと下にあるマンションマニアさんも言及してるように安かろう悪かろうとではなく、実需で買いやすい値段に三井が当初の売り出し価格から下げたというのも大きな理由でしょうね、おかげさまで助かります。
推測ですが、湾岸エリアとか景気が良いので他のマンションで大きく稼げる強みなんでしょうね。

検討中に心配しそうな、私も内心心配していた点のハザードマップ対策も聞いてる限りではしてました。

設備仕様は地方仕様のためここでコスト削減はされているとは思います。
その代わり、建物のコンクリート等の構造自体は下のマンションマニアさんのでも確認できるよう元の値段が高かかったためか、三井のやり方かわかりませんが、私が検討している中ではしっかりした作りの説明が書かれていてここは高評価でした。
部屋の中はオプションやリフォームなりで変えられても、マンションの構造自体は変えられないのでここは大事かなと個人的に思っています。

私はこの辺で値下げについては納得してしまっているので、検討板ユーザーさんがまだ別に理由あるのかなと知りたいならこのマンションの情報を持ってるMRで聞いてみてください。
それで他に理由があったなら、共有してもらえると嬉しいです。
これで質問に答えられていれば良いですけど、長くなって他の方々すみません。

[399: 匿名さん]

>>394 通りがかりさん

分かります。霞ヶ浦のラクスマリーナのマリンスポーツ関係や霞ヶ浦総合公園とかももっと街が売り出せばアピールできるのになあって、私も街を散策して思いました。
霞ヶ浦総合公園は親子連れで行くと楽しそうですし。

街の中で城下町の雰囲気と水辺の遊びができて桜や花火もあって、車で筑波山に行ったり海に出たり、つくば市の科学系も見に行ったりできるのに特急1時間はアピールポイントになりますよね。
私も住むことを考えると魅力的に思ってます。

[400: 評判気になるさん]

>>398 匿名さん
有難うございます。
原価が抑えられている理由はなんとなくわかりました。
とはいえ相場に対してここまで売値が低いのが納得できませんが、、
やはりあとは駅力（街力）の差なんだと思っておくことにします。

[401: 匿名さん]

都心でいくらでも儲けられる三井だからできた価格設定でしょうね。
おかげで土浦でマンションを考えていた人間にはなんともお買い得。
自分も数年後を考えてたけど、思わず買ってしまいましたよ（笑）

[402: 評判気になるさん]

ディスポーザー無し、機械式駐車場等々コストダウンもあるから安いのだろうけど
1番は需要の差（住みたい街と思われてるかどうか）

逆に穴場だとは思うけど。

[403: eマンションさん]

>>402 評判気になるさん
ディスポーザーはうるさいので無くてもいいという人はいると思います。
でも自動で水が出るタイプであれば便利です。

[404: eマンションさん]

>>402 評判気になるさん
ディスポーザーはうるさいので無くてもいいという人はいると思います。
でも自動で水が出るタイプであれば便利です。

[405: 匿名さん]

>>404 eマンションさん

>自動で水が出るタイプであれば便利

そうじゃないタイプというのがあるんですか？
自分はこれまでの２つのマンションのディスポーザー、いずれも自動で水が出ましたけど。

ディスポーザーは設置コストより管理維持コストですかね。
大規模であれば郊外のどんな安マンションにもついてる(逆に小規模だと相当の高級マンションでないとつかない）という装備でしたが、最近はちょっと風向きが変わってきた印象です。

[406: 通りがかりさん]

24時間ゴミ出し出来るならディスポーザーむしろ無い方が良いです。
前のマンションにはついてましたが、結局流せる物と流せない物の分別がいる、スプーンとか小さいものがたまに巻き込まれる、掃除が出来ない、シンク下のスペースを大きく取られる、ので途中ではずしちゃいました。

[407: 通りがかりさん]

>>406 通りがかりさん
ディスポーザーがないマンションのゴミ置場は、ドアを閉めておけば外に臭いが漏れないですが、中は臭いですよ。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>407 通りがかりさん

ここのマンションのゴミ置き場は換気扇と脱臭装置付いてますが、それでも臭いはするものですか？
ゴミ置き場の中が臭いマンションも脱臭装置ついてましたか。

[409: eマンションさん]

>>405 匿名さん
3種類あるようですよ。
下手に手動付けられるくらいなら無くて良いと思っています。

ディスポーザーが付いていても使わない人や使えないゴミもあると思うので、ゴミ置き場の匂いは大して違わないと思うのですがいかがしょうか？

https://twitter.com/mansionmania/status/1032486708783144960

[410: マンション検討中さん]

せっかく分譲買うのであればやはりディスポーザーは欲しいところです。
特に魚系の生ゴミが出る時は有難いです。
ゴミ捨て場は臭いもそうですが虫の湧く確率も増えるわけですし。

普及率が上がってきている傾向からも需要は増えてきていることも伺えますし、どんなに理由を並べても妥協してるとしか思えません。

新築マンションの中では採用が当たり前になりつつある中で、売るときにも不利になってくるのではないでしょうか。

[411: eマンションさん]

>>408 検討板ユーザーさん
軽減されるだけで臭いの根源がなくなるわけではないですからね…。

[412: eマンションさん]

>>410 マンション検討中さん
一般的には小骨以外の魚の大きな骨や生の魚の皮、貝殻はディスポーザーに入れてはダメなので、魚系の生ゴミに関してはそこまで減らないと思いますけど。

ディスポーザーに入れていいものダメなもので分別するより、24時間ゴミ捨てOKならまとめて捨ててくる方が楽なので面倒なくていいです。

土浦は生ゴミと燃えるゴミを分別してるので、嵩張る燃えるゴミが臭うという羽目にならずに、生ゴミのゴミ箱さえちゃんと対処できればいいのはその点救いかなって。

[413: マンション掲示板さん]

ここのスレは、購入者VSその他の方々が激しいですね。

[414: 匿名さん]

築14年のプレミアムレジデンスの直近(2022.5-7)の成約価格は112万円/坪。
ここの平均坪単価は125万/坪だそうだから、リセールの心配はなさそうだね。

[415: 通りがかりさん]

わからんけど毎日ゴミ捨てれるからって捨てるものなんかね。
普通はゴミ袋いっぱいになってきたら捨てるんだと思うが…。

それにゴミ捨て場まで行く回数が減るだけでもメリットあるだろ。

[416: マンション検討中さん]

>>413 マンション掲示板さん
購入者は必死に意見するでしょうね笑

[417: マンション掲示板さん]

>>416 マンション検討中さん
ディスポーザーの件については、購入者が不利かなと思いました。色々ボロが出ているかな。。。

[418: 匿名さん]

自分は今、ディスポーザーなしのマンションで生ごみ処理機を使ってるけど、それで十分ですよ。

[419: マンション検討中さん]

このマンションの良さは周囲の成約価格的にリセールバリューの心配も少なく、15年くらい前の土浦の新築マンションの価格で三井ブランドの駅近新築に住めることであって
コストカットを嫌うなら中古か、駅から離れるか、今の市況なりの相応の価格のマンション選ぶしかないんじゃないですかね？それか先行き不透明な未来の市況に賭けるか

[420: マンション検討中さん]

ディスポーザーの話で盛り上がってますが
私は機械式駐車場をどうにかして欲しかったです…。
電車通勤者をメインターゲットにしてるのかもしれませんが、ここは茨城。
車使う者からしたら致命的。

毎度出すのも億劫になるわ、維持費もかかるわ
やめて欲しかったです。。

[421: マンション検討中さん]

シンプルに疑問なんですけど土浦市って今後人口が増える見込みなのでしょうか？
人口が増える見込みなら周辺相場との兼ね合いでリセールバリューの心配はないというのもわかるのですが、仮に人口が減りゆくならリセールは初めから望めないのではと思ってしまいます。。。

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん

リセールでは「取得価格」が重要。
ここは駅至近なのでリセールバリューは維持できると思うよ。不動産投資歴の長い自分の意見。

[423: 名無しさん]

>>421 マンション検討中さん
人口は2000年のピークを過ぎて直近では減少傾向だそうです。
https://www.city.tsuchiura.lg.jp/data/doc/1585709381_doc_3_0.pdf

[424: 匿名さん]

>>423 名無しさん

2015→2020の国勢調査では若干の増加。
その後もなんとか横ばいに近いよう。まあ一時的な可能性も高いが。
ただ、局所的に言えば駅周辺の人口はおそらく増加傾向で行くだろう。

[425: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん
土浦市もコンパクトシティ構想を実施して土浦駅周辺に人を集めてるから、将来的に土浦全体では人口減っても土浦駅前の需要は増える事はあっても減らないと思えます。
土浦市に限らず、市の人口が減少すると行政コストを下げるために人を中心部に集めざる得ないから、今多くの地方都市で駅前の再開発が盛んになってるのが現状ですね。

[426: eマンションさん]

プラウドつくばもそうでしたがコストカットのオンパレードでブランドにすがるのはいかがなものかと。
まるでアウトレットのcoachなイメージで印象良くないです。

[427: 匿名さん]

>>426
ネガが必死だな。
誰がどこを買おうが勝手じゃん。
ここは納得して買うなら今どき珍しい買い得マンションだよ。

[428: 匿名さん]

まあまあ。ネガさんがいろいろ指摘してくれるのは検討者には参考になりますよ。
それら全てを加味して、それでも買いと思う人が買えばよろしい。
その結果が最近の売れ行きなんだろうけど。

[429: 名無しさん]

都内の太陽光パネル義務化の話もあるから、都内のマンションとその影響受ける首都圏のマンションがどうなるか分からなくなってますしね。
買いたい時に買いたいマンションを買うのが賢明かも。

ここの新築マンション価格は、守谷・つくば・水戸以外の茨城の新築中古マンションの販売をやりにくくさせてるのはありそうです。

[430: 匿名さん]

>>429 名無しさん
マンションの一部に太陽光を乗っけてもエレベーターは動かせないよ、基本昼間の照明を多少賄ってくれるぐらいじゃない？