パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[341: 通りがかりさん]

>>339 検討板ユーザーさん
アネージュ完成後、完売するのに2年弱かかっているじゃないですか。これでも売れていると言い切れるところがたくましいですね。

[342: 匿名さん]

土浦が「売れてない」なら、つくばも「売れてない」というだけの話。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
はい、それが実情だと思います。

[344: eマンションさん]

>>339 検討板ユーザーさん
二つ合わせて285戸か…
285戸売り切るペースと
つくばの1500戸売り切るペースが
だいたい同じってことかな？

[345: 匿名さん]

>>344 eマンションさん
土浦の人は計算が弱いので、イジメないで下さい。

[346: 匿名さん]

まぁつくばの方が今は人気だし、お店も良いのは分かるが、車で10分だから別に行こうと思えばすぐ行ける。電車は土浦の方が良いし、この値段なら土浦買った方が総合的な満足度は高いんじゃないかと。

[347: 匿名さん]

>>344 eマンションさん

販売ペースが同じはよくわからん。つくばはまだまだ先が長い。

土浦　　190/284=66.9%
つくば　338/1177=28.7%

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 匿名さん
やっぱり、計算弱いですね。根拠もないし

[349: 匿名さん]

>>348 検討板ユーザーさん

つくば民ならあんまり失望させないでくれ。。。

[350: 匿名さん]

まぁつくばも土浦もそれぞれ良い所と悪い所があるってことだから良いじゃないですか。何を重視するかは人それぞれだし。土浦の選択肢が増える事を素直に喜びましょう！

[351: 検討板ユーザーさん]

>>347 匿名さん
レジェイドとかプラウドとか完売したやつは入れないんだね

[352: 匿名さん]

>>351 検討板ユーザーさん

レジェイドは販売好調だったね。内容を考えると納得。
コアリスというのは完売したのかね？いずれにしろ苦戦だったのかな。
つくば常連のレーベンがつくばではなくひたち野うしくに手を出したのは面白いと思う。

[353: 検討板ユーザーさん]

2020年11月ぐらいには
センチュリーが竣工してますね。
そこからカウントすると約1700戸の供給ですかね。

もう今はレーベンじゃ取得できないんじゃないかなあー？
テラスもメイツも入札参加複数者いたから買い負けんだろ。

[354: 匿名さん]

>もう今はレーベンじゃ取得できないんじゃないかなあー？

でも取得したのが大手ではなく遠くのよくわからないデべというのはどういうことか？
つくばの事情をよく知らないデべによる高買いってこと？

[355: 匿名さん]

土地を買ったのは長谷工。
で、その長谷工が、
西鉄、名鉄、近鉄を連れてきたんだよね確か。
今後もつくばで供給していこうってことなら、
長谷工的にもパートナーは出来るだけ被らない方が良いって考えるでしょ。

[356: 匿名さん]

長谷工が「よくわかってない西のデべ」に売り込んだ、ということね。

[357: 匿名さん]

よくわかってない遠くの地方のデベに
声かければ簡単に集まってくれるものなの？

フージャースやレーベンがつくばから逃げたことにしたいようだけど、どう考えても逆だろ。
普通に考えて、西鉄、近鉄、名鉄をつくばに呼ぶ方が難しいよ。

[358: 匿名さん]

普通に考えれば、収益性をより的確に評価できるのはその地域に詳しいデベロッパーだろうね。

[359: 匿名さん]

つくばでこれから継続して儲けていきたい長谷工視点では、またレーベンかよってなったら
売れるもんも売れなくなるからな。
レーベン、フージャースと交互に売っていた時代も、
常に他を探していたのでは？
レーベンやフージャースが捨てたつくばを
野村や近鉄や名鉄や西鉄が拾いにきたの？

なんか無理矢理な考えかたすぎて笑えるんだけど。

[360: 匿名さん]

４期４次は11戸。アネージュ完売で販売加速か？

[361: 評判気になるさん]

この規模のマンションは、しばらく土浦で建設されることはない。
今後の、販売も加速することが予想されると考えてよいでしょう。

[362: マンコミュファンさん]

>>360 匿名さん
確かに加速しましたね。
夏休みが長かったので需要がたまっていたのでしょうか？

[363: マンコミュファンさん]

>>360 匿名さん
確かに加速しましたね。
夏休みが長かったので需要がたまっていたのでしょうか？

[364: 匿名さん]

7月末で　4期２次３次計4戸　の売り出しだったようなので、その1か月後に11戸はやっぱり加速してるような。

[365: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[366: 匿名さん]

アネージュは最終１戸抽選だったから、これに申し込みして外れた人が一気にパークホームズに流れたのかもしれませんね。
あと、外観がみられるようになったのも大きいかも。契約者スレに画像がアップされてますが、なかなかいい。

[367: マンコミュファンさん]

つくばの話ばかりじゃなく土浦の街の魅力について誰か発信してくれよ

[368: 名無しさん]

>>367 マンコミュファンさん
コートダジュールが好きです。

[369: 匿名さん]

土浦の街の魅力
歴史のある城下町。霞ヶ浦や桜川などの豊かな水辺の自然。
日本3大花火大会の土浦花火競技大会。

駅前は利便性とともにこれら全てを満喫できる稀有な環境でしょう。

[370: 匿名さん]

>>367 マンコミュファンさん

都心へ特急座って1時間圏内では圧倒的なコストパフォーマンス、物件だけでなく、駐車場、食品や外食などあらゆるリビングコストが安い、車があればつくばもすぐ、いろいろなジャンルなお店を利用可能。霞ヶ浦で打ち上がる花火が目の前で鑑賞可能。霞ヶ浦からの風が気持ちよく流れる。たまに現れる暴走族に時代の郷愁に触れることができる。ゴルフ場が近く、練習場も格安、り週末の楽しみには事欠かない。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 匿名さん
素敵な都市ですね。茨城県全体に言える話かもしれませんが、アピールが下手何ですかね。

[372: 匿名さん]

土浦は惜しかった。うまくやれば川越のような観光地にもなれたのに。
と、川越生まれの自分などは思う。

[373: 匿名さん]

もう少しグレードの高い物件と505の再開発で、自転車、バス釣り、乗馬、ゴルフなど特定の趣味の人+リモートワーク層を取り込めば、それなりに収入のある人達は呼べるんじゃないかと思いますね。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

そういう層はこのパークホームズをオプションてんこ盛りで高仕様にして購入、でもいいかも。
建物や共用施設はなかなか立派だと思います。
505は。。。無理でしょうねえ。

[375: マンコミュファンさん]

パークホームズの近くを通りパシャリ。

[376: マンコミュファンさん]

>>375 マンコミュファンさん
周辺の家とのギャップ、すごいですね。

[377: eマンションさん]

>>376 マンコミュファンさん
裏の505とのギャップが更にすごいかと。

[378: 匿名さん]

>>377 eマンションさん
マンション裏の塔は立体駐車場でしょうか？ちょっと地震不安です。

[379: 評判気になるさん]

初めて周辺の街並みを見ましたが、これだとそれなりの収入ある人達を呼ぶのは難しいと思います。

[380: 通りがかりさん]

久しぶりに土浦駅に降りたら立派なマンションが建設中でした。駅前が活性化して嬉しいと思うのと同時に価格に興味あって板を拝見しました。すると価格が安いのを土浦市の過疎のせいにしている方が多いので一言だけ。道路挟んで南の桜町ってご存知でしょうか？住民なら誰でも知っている地域です。こちらの地域性を納得した上でそれでも家族で住んでも問題ないと判断された方が買うマンションです。通常の駅前で東京へ1時間で大規模でしかも三井でこの価格はあり得ないです。通勤だけなら安くて綺麗で便利で最高ですが。一応念のために書きました。あしからず。

[381: 口コミ知りたいさん]

>>380 通りがかりさん
新宿のマンション板に歌舞伎町ってご存知でしょうかみたいなもんだな。目の前にあるなら兎も角駅より遠くの歓楽街なんてどうでも良いわ。

[382: 検討板ユーザーさん]

歓楽街が近くにあることを知りませんでした。土浦の方はこのあたりに住むことをマイナスと感じますか、それとも何も思いませんか。

[383: 匿名さん]

>>382 検討板ユーザーさん

気になりませんね。駅のロータリーを超えて反対側が歓楽街なので、影響はありません。こちら側は静かなもんですよ。
新宿を例に出してる方もいらっしゃいますが、池袋に長く住んでた自分も全く同感。池袋も住環境のよい住みやすいところが駅至近にあることを知らない人が多いですね。

[384: 匿名さん]

>>382 検討板ユーザーさん
これはこの規模の城下町ならあるあるですね。かつては高度成長期の労働者の慰安所だったんですかね。

[385: 匿名さん]

というか、それなりの中核都市なら当たり前。
どこぞの人工都市の方が特殊だってこと。

[386: マンション検討中さん]

近くにあることが当たり前だから、気にならないということですね。
私の地元にも歓楽街がありますが、その周辺治安があまりよくなかったです。ちなみに駅近ではありませんが、

[387: 匿名さん]

近い(3-400mかな)からと言って影響があるわけではないということですよ。
治安は、このあたりは交番がありますから安心でしょう。

そうそう、池袋のほかに上野にも数年住みました。どちらも歓楽街までやはり3-400mでしょうか。でも住んだところは落ち着いていて影響はありませんでしたよ。今やどちらのエリアも中古で坪単価600万程度ですので、「気にならない人」は多いようですね。

[388: 通りがかりさん]

老後や夫婦だけなら気にしませんが
子育て世代からするとやはり気になってしまいます。

[389: 匿名さん]

駅近で格安のパークホームズが売れ残っているのは、土浦周辺市民から購入していないからでしょうか。都内の人はあまり移住して来ないのかなと思いました。

[390: 検討マン]

上野池袋とはまた感じの治安の悪さな気がしますね
ヤンキーというか。
15年以上も前の話で今どうなってるかわかりませんが。