パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[261: eマンションさん]

最上階付近と10階より上で眺望が抜ける階では、ほとんど値段の差がないですね。高い値付けでは売れないので、最上階付近も安く売り切ろうという戦略のようですね。

[262: 匿名さん]

>>261 eマンションさん
間取りにもよると思うよ。つくばの物件も少し高い設定で、同じような価格差ですよね。

[263: 匿名さん]

予定販売価格の上限が3500万円台、ということは、90㎡は11階以上は売れてしまっているということか。
やはり11階以上が売れ行きがいいのかな。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
できれば霞ヶ浦を望める間取りを選びたい人が多いと思いますよ。それから９０㎡は南向きの角部屋ですから早めに完売するはずです。

[265: 評判気になるさん]

最近、モデルルームに行かれた方、売れ行きどうでしたか？価格表に花どれくらいついてましたか？

[266: 匿名さん]

>>259 匿名さん

>つくばや土浦の食文化は低い

つくばは知らないが、ほたては明治2年、霞月楼は明治22年創業。
霞月楼は山本五十六も通った有名な料亭。

[267: 匿名さん]

そんな老舗なんだ…
のれんを守るの大変そう…つくばは新しいが店が出店してるからね。

[268: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
駅近の立地（100点）かける三井（100点）かける土浦の将来性（0点）イコール0点

[269: 匿名さん]

アンチ土浦さんはどうしてそんなに土浦を意識するのやら。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
ゼロ掛け算を覚えたばかりの小学生の悪戯でしょうから許してあげてください。

[271: 匿名さん]

小学生も立地と三井は認めているようだ。

[272: 匿名さん]

土浦市の人口は減少の一途かと思っていたが、2020年の国勢調査では前回より1270人ほど増加してたらしい。
市はその要因の１つに「土浦駅周辺への転入者の増加」を挙げているが、駅前新築マンションには市外から転入する層も一定数いるということかな。

[273: マンション掲示板さん]

>>271 匿名さん
その小学生でも土浦の寂れ感はわかるみたいだ。正解

[274: マンション検討中さん]

掛け算できるとか揶揄しないで寂れた街をつくったお前らオッサン達が悪いよ。まー、頑張って納税しながら市の衰退をみとどけてくれよ。

[275: 匿名さん]

全国的に地方都市の駅周辺は同じ状況です。
土浦も人口流出を減少させるため駅近のコンパクトシティ化を目指し再開発の努力をしてますので、皆様あたたかい目で見守りましょう。
三井のマンションが建つことにより人口を増やす狙いもあると思います。

[276: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[277: 匿名さん]

まあ、生活上のインフラが十分であればいいのではないかな。
土浦は高校も多いし、医療も大病院の土浦協同がありクリニックもそれなりにある。

[278: マンション掲示板さん]

パークホームズにしては安物件ですが、、、売却のさい土浦に需要があるのかが心配ですね。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション掲示板さん
企業の工場など産業があれば雇用も生まれるから、住居などの需要が生まれるでしょう。ただ地方の不動産価格は下落していることから売却価格や賃貸で儲けようというのは止めた方がいいでしょうね。

[280: 匿名さん]

大手デベロッパー、駅徒歩３分、２０階　は資産性維持に有利な条件ですね。
駅前なので需要もあるでしょう。

[281: 通りすがりさん]

>>280 匿名さん
自身なら買います？？？

[282: 匿名さん]

はい。

[283: 匿名さん]

土浦を詳しく知らないのですが工場の街なんですかね？何の産業が強いのか地元の方もしわかれば教えていただきたいです。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
Wikiに書いてありますよ。(市役所のホームページも参考)またYouTube動画も沢山ありますので再生数が多い動画を参考にして下さい。ただ購入するのであれば現地に行かれた方がいいですよ。

[285: 匿名さん]

wikiみたけど、西島先生が土浦出身とは知らなかった。
いろんな企業の工場があるんですな。東京との往来を考えるとここを選ぶ人もそこそこいそう。

[286: マンコミュファンさん]

6/1時点での土浦市総人口は141,671人で前月より＋58となった。58人の方々いらっしゃい^_^

[287: 匿名さん]

>>286 マンコミュファンさん
つくば市の板で土浦が話題になっていますね。ガスインフラや市中病院などが議論されています。

[288: 匿名さん]

・土浦市の人口は増加
・病院は800床の大病院あり、都内国立大学の系列病院。
・ガスはプロパンとかあったけど、ここはもちろんそうではない（プロパンは戸建ての話？）
・道路事情が悪いとの話だが、ここの前の道路はきれいで電柱も地中化。駅前は整備されている(城下町時代の中心部を言ってるなら伝統とのトレードオフですね)。

総じていい話でしたね。

[290: 評判気になるさん]

パークホームズ土浦　第四期1次の予告広告が出てましたね。スーモでみかけたんですが、専門家による「パークホームズ土浦」の解説があり、いいこと書いてありました。売るためのサイトだからいいことしか書かないでしょうけど。
最近、モデルルーム行かれた方、売れ行きどうでしたか？

[291: 匿名さん]

suumoの記事をざっとっ見ましたが、土浦駅前の現状、地域の医療体制の充実など、良記事でしたね。土浦をよく知らない人にとってはいいガイドになるのではないでしょうか。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

いやいや、土浦をよく知らない人はここを買わないでしょ。
都内や千葉から予算の都合で土浦まで下ってくる人はいない。
土浦やつくば市その周辺に住んでるか地縁があって都内や水戸市内に通勤する人がメイン。
知人はつくば市内の戸建住まいだけど、老後を見すえてココの向かいを買ったよ。TXは着席保証がないし都内での移動も不便だからというのがその理由。

[293: 匿名さん]

老後にはいいよ。図書館隣だし。特急指定席で都心に一直線。
キャッシュで軽く買える値段なのもいい。うちも１つ買いました。

[294: 匿名さん]

榊氏が昨日郊外物件が売れていない旨の動画をYouTubeに上げていました。本人曰く、神奈川千葉埼玉の200を超える物件とのことですが、ここはいかがですか？

[295: 検討板ユーザーさん]

>>293 匿名さん
もう少し値段が下がれば、うちもキャッシュで買えるのですが。もう少し待っていれば、ここもアネージュのように値下げとかあるんですかね。
三井なので値下げはないとも思うし。

[296: マンション検討中さん]

三井は値引きはないと思う。
当初の販売価格を引下げ、各階アネージュと同じような価格だから。

[297: 契約済みさんA]

アネージュは竣工後１年以上残っていて後発の三井が大幅に安く売りだしたので仕方なしの値引きでしょう。

[298: 検討板ユーザーさん]

そうですよね。三井だから値下げはないですよね。値下げ交渉が一番難しいグループに入っているのをネットで見かけました。

[299: 評判気になるさん]

フローリングの表面材が天然木化粧単板を使用しているようなのですが、この場合フローリングコーティングは必要と思われますか？
値段にもよりますが、しとく方が良いかと今は思ってます。

[300: 匿名さん]

>>299 評判気になるさん

コーティングをかけても一時的なもの、定期的にかけなくては意味がありません。もちろん艶出しやキズからまもる効果もあります。
なかには、フローリング艶だしが嫌でかけない方もいるみたいです。その多くが最初だけ気にされてコーティングしてる気もします。

[301: マンション検討中さん]

MR行ってきました。角部屋は両サイド7F以上が成約、2LDKもほぼ成約ですね。3LDKの低層、中層はまだ余裕がありそうです。しかし、安いですね。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

投稿ありがとうございます。
角部屋や高層階。２ＬＤＫも人気があるんですね。お花マーク６割ぐらいは埋まりましたかね。気になるところです。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
もらった価格表ですと半分くらいでしょうかね。
最上階全部と両サイドほとんど、2LDKほとんどと、売れ行きに偏りがありますね。

[304: 匿名さん]

意外と売れてるような。
ウィザース70戸、アネージュ90戸ときてパークホームズの195戸だからね。
土浦にそんなにマンション需要があったとは。

[305: マンション検討中さん]

販売が昨年末１１月中旬からはじまり、今日現在で５割ほど埋まったか。
竣工前の完売は難しいかもしれませんが、順調に売れている様子ですね。

[306: 匿名さん]

三連休、モデルルームはすごい盛況ですか？

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
昨日行きましたが3組ほどいましたね。

[308: 匿名さん]

売れ行きが気になって仕方ない人が約1名いるようですね。
買う気もないのに面白い。

[309: 評判気になるさん]

なぜ第四期2次は、 3050万円
3LDK
72.59m2
だけでているのでしょうか？

[310: 匿名さん]

4期２次が１戸で４期３次が3戸か。
まとめて売ってもよかったとは思うけど、なんか事情があるんでしょう。
要望が出ると4-5戸ぐらいづつちょこちょこ売るという販売法のようですね。
しかし、72㎡で2400、2500万とは(おそらく低層階とはいえ)ほんとに安いですなあ。

[311: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

先日、高層階を契約したよ。
両サイドの足場がなくなりモダンな雰囲気がたまりません。

[312: マンコミュファンさん]

完成が楽しみです
近くに散歩コースや桜の季節は最高でしょ
花火大会会場まで徒歩でいけるし今からワクワクです
サイクリングコースも直ぐ近く

[313: 通りがかりさん]

完成が楽しみです
近くに散歩コースや桜の季節は最高でしょ
花火大会会場まで徒歩でいけるし今からワクワクです
サイクリングコースも直ぐ近く

[314: 評判気になるさん]

スーモに残り戸数が出ていました。5割は売れたみたいですね。第四期4次以降の全販売対象住戸は、94戸のようです。

[315: 契約済みさんA]

>>314 評判気になるさん
情報ありがとうございます。

[316: 匿名さん]

さすが三井、早速「不動産の表示に関する公正競争規約」改正に対応したようですね。
駅徒歩3分は変わらないようでよかった。

[317: 匿名さん]

向かいのアネージュは完売になった模様です。最終期は抽選になったようなので、外れた人が三井を検討する流れでしょう。
　お盆明けは、この物件も賑わうでしょうか。

[318: マンション検討中さん]

今日の折込チラシで第四期第四次以降94戸に適用との表記でした。全196戸ですから半分強埋まった感じですかね。上層階と両サイド、2LDKはほとんど埋まってるみたいですけども、中層、下層の3LDK中心ですかね。

[319: 匿名さん]

土浦駅徒歩4分になってしまいましたねえ。もともとギリギリ3分(240m)以内だったのかな。
9月に向けて多くの物件で徒歩分数に変更がありそうですね。

[320: 匿名さん]

９月からの第四期第四次の販売。マンション全貌が見渡せるので、残り９４戸の販売も順調に売れて行きそう。

[321: 匿名さん]

240mから260mに変更で徒歩4分

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
駅距離が評価されていればもう完売だと思うので、1分差なら影響ないでしょう。

[323: 匿名さん]

お隣のつくばはすぐ完売だったからなぁ。この値段で売れないとは改めて土浦のダメさが際立つ。とはいえ、交通の便では土浦の方が良さそうだし、これ以上下がらないという意味でポテンシャルにかけるのはありか。

[324: 匿名さん]

まあ、土浦駅前は日常生活の利便性も十分だし都内へ出るのもつくばよりむしろいい面が多い。
つくばに特に住みたいわけでない人にはとてもお買い得。「つくばじゃなきゃダメ」な人はほんとに大変だなあとみています。こんなド田舎に坪230万とか。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
土浦駅前が日常生活の利便性もあり東京にも出やすいにも関わらず、どうして茨城県の住みやすさランキングに土浦市が入らないんでしょうね。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
これですか？
「茨城県で住みやすいと思う街」ランキングTOP44！　第1位は「守谷市」に決定！

土浦は第５位だそうですよ。まずまずですね。

まさか東海村が２位に入ってるランキングとか？（笑）

[327: 口コミ知りたいさん]

いい部屋ネット街の住みここちランキング2022＜茨城県版を見ました。
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/ibaraki/sumicoco_area.html

[328: 匿名さん]

>>327 口コミ知りたいさん

325さんでしょうかね。
つくば市の方とお見受けしますが、東海村に負けちゃってるのは納得ですか？

[329: 匿名さん]

あと、いい部屋ネットということは、おそらく対象者は賃貸住まいの方ですよね、アパートとか。

[330: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん
はい、納得しています。土浦が低いなあと思いました。

[331: 匿名さん]

これ住民の自己評価なんだよね。
20歳以上ということは、
つくばの場合は大学生にも質問してるんだろね

[332: 入居前さん]

>>325 匿名さん
土浦駅前は確かに便利ではあるのですが、色んなものがあるより、必要なものがコンパクトに揃っている方が住みやすい、という方に合うのかと思います。

お子さんのいないご家庭ならそれでよいのかと思いますが、ファミリー向けとなると、習い事やら外食やら、何かと用が増えてしまうので、土浦では便利さにかけてしまうんじゃないかしら。

[333: 匿名さん]

都内から特急1時間前後で行ける範囲で言うと、最も生活コストが安い、インフラも整っている場所だと思います。お洒落な店などはありませんが、余りあるコスト差だと思います。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 匿名さん
都内への通勤には向いていないのでは？

[335: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
坪230万で売れるところと、坪110万で売れないところ。

[336: 匿名さん]

>>335 検討板ユーザーさん

つくば住民は巣にお戻りください。

[337: マンコミュファンさん]

土浦自体に魅力がないのか、それとも収入がなくて買えないのか、、、

[338: 匿名さん]

テラス、ハイムはあまり売れてない。
メイツは戸数が少なめだからなんとかなりそうだが、ウェルビはあの大戸数、どうなることか。
土浦はアネージュが完売してパークホームズも半分以上は売れてる。土浦が売れてないことにしたいようだけどちょっと実情は違うかな。

>>334
通勤にはつくばも向いてない。というか、特急グリーンがある分土浦のほうが快適に通勤できるよ。価格差を考えれば十分におつりがくる。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
アネージュ89戸は完売。パークハウス196戸は半分以上売れている。すごいですね。

[340: 匿名さん]

>>327 口コミ知りたいさん

このランキングは、大東建託の「賃貸未来研究所」による調査とのこと。
思うに、収益の見込めない田舎町に賃貸アパートを建てさせるための補助資料ではないかと。
「ほら、ここ、こんなに人気なんで入居者集まりますよ、おたくの土地にアパート建てましょ」てな感じ。

[341: 通りがかりさん]

>>339 検討板ユーザーさん
アネージュ完成後、完売するのに2年弱かかっているじゃないですか。これでも売れていると言い切れるところがたくましいですね。

[342: 匿名さん]

土浦が「売れてない」なら、つくばも「売れてない」というだけの話。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
はい、それが実情だと思います。

[344: eマンションさん]

>>339 検討板ユーザーさん
二つ合わせて285戸か…
285戸売り切るペースと
つくばの1500戸売り切るペースが
だいたい同じってことかな？

[345: 匿名さん]

>>344 eマンションさん
土浦の人は計算が弱いので、イジメないで下さい。

[346: 匿名さん]

まぁつくばの方が今は人気だし、お店も良いのは分かるが、車で10分だから別に行こうと思えばすぐ行ける。電車は土浦の方が良いし、この値段なら土浦買った方が総合的な満足度は高いんじゃないかと。

[347: 匿名さん]

>>344 eマンションさん

販売ペースが同じはよくわからん。つくばはまだまだ先が長い。

土浦　　190/284=66.9%
つくば　338/1177=28.7%

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 匿名さん
やっぱり、計算弱いですね。根拠もないし

[349: 匿名さん]

>>348 検討板ユーザーさん

つくば民ならあんまり失望させないでくれ。。。

[350: 匿名さん]

まぁつくばも土浦もそれぞれ良い所と悪い所があるってことだから良いじゃないですか。何を重視するかは人それぞれだし。土浦の選択肢が増える事を素直に喜びましょう！

[351: 検討板ユーザーさん]

>>347 匿名さん
レジェイドとかプラウドとか完売したやつは入れないんだね

[352: 匿名さん]

>>351 検討板ユーザーさん

レジェイドは販売好調だったね。内容を考えると納得。
コアリスというのは完売したのかね？いずれにしろ苦戦だったのかな。
つくば常連のレーベンがつくばではなくひたち野うしくに手を出したのは面白いと思う。

[353: 検討板ユーザーさん]

2020年11月ぐらいには
センチュリーが竣工してますね。
そこからカウントすると約1700戸の供給ですかね。

もう今はレーベンじゃ取得できないんじゃないかなあー？
テラスもメイツも入札参加複数者いたから買い負けんだろ。

[354: 匿名さん]

>もう今はレーベンじゃ取得できないんじゃないかなあー？

でも取得したのが大手ではなく遠くのよくわからないデべというのはどういうことか？
つくばの事情をよく知らないデべによる高買いってこと？

[355: 匿名さん]

土地を買ったのは長谷工。
で、その長谷工が、
西鉄、名鉄、近鉄を連れてきたんだよね確か。
今後もつくばで供給していこうってことなら、
長谷工的にもパートナーは出来るだけ被らない方が良いって考えるでしょ。

[356: 匿名さん]

長谷工が「よくわかってない西のデべ」に売り込んだ、ということね。

[357: 匿名さん]

よくわかってない遠くの地方のデベに
声かければ簡単に集まってくれるものなの？

フージャースやレーベンがつくばから逃げたことにしたいようだけど、どう考えても逆だろ。
普通に考えて、西鉄、近鉄、名鉄をつくばに呼ぶ方が難しいよ。

[358: 匿名さん]

普通に考えれば、収益性をより的確に評価できるのはその地域に詳しいデベロッパーだろうね。

[359: 匿名さん]

つくばでこれから継続して儲けていきたい長谷工視点では、またレーベンかよってなったら
売れるもんも売れなくなるからな。
レーベン、フージャースと交互に売っていた時代も、
常に他を探していたのでは？
レーベンやフージャースが捨てたつくばを
野村や近鉄や名鉄や西鉄が拾いにきたの？

なんか無理矢理な考えかたすぎて笑えるんだけど。

[360: 匿名さん]

４期４次は11戸。アネージュ完売で販売加速か？