パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[241: 匿名さん]

希望を優先して手を打つか、様子をみて売れ残りを選ぶかの違いです。

[242: 周辺住民さん]

>>240 匿名さん
見ました。
コメント見てもみんな驚いてますよね・・・

[243: 匿名さん]

>>242 周辺住民さん
安いと言っても地方物件だから、人口減のこの国だと将来売れなくて負動産になる可能性もあるよ。地元民は買って良い分件だけど安いだけで飛びつくと後々後悔する可能性もある。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
地方に限らず首都圏も場所と価格によっては同じことが言えるはず。

[245: 匿名さん]

地方都市でも駅前は負動産となる可能性は極めて低い。
土浦は始発駅(増結車両含め)・特急停車駅で、上野・東京・新橋・品川と都心主要駅に直通だし。
築10年超の周辺中古の取引価格と同じ程度なのでリスクは最小でしょうね(相場が同じと仮定すると10年後に購入価格で売れると期待できる）。
地元民向けというのはその通りだけど、逆に土浦でマンション探してる人は逃してはいけない物件（どちらも）だと思います。

[246: 通りがかりさん]

大手マンションが土浦に建設されるのは、今後しばらくないと考えられるしね。

[247: 匿名さん]

現地見てきましたが駐車場へのアクセスがあまり良くないですね。
狭いところに150台近くの駐車だから出入りが重なるとかなり時間が係りそうな印象でした。近隣の駐車場（徒歩５分以内）も7千円程度が相場だからそちらの検討もありだと思います。

[248: 匿名さん]

確かに立地的に仕方ありません。欲を言えば自走式だとありがたかったです。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
土浦は車が必須な街だとすると駅近立地の魅力が薄れますね。月極駐車場は傷つけられたり、車上狙いもありますし。

[250: 匿名さん]

駅近の魅力自体が駐車場で薄れることはないけど、確かに自走式100%だったらさらによかったね。敷地形状的に無理だったんだろう。
車を頻繁に使う人はプレミアムレジデンスの中古を狙うのがいいと思う。ちょっと前に出てた部屋は売れちゃったみたいだけど。

[251: マンション検討中さん]

この立地で三井のパーク…これ以上なにを望むんだろう。土浦でマンション欲しければ今でしょう！

[252: 匿名さん]

終の棲家は車が運転できなくなった場合を考える必要があるけど、ここなら車なしでも生活できそう。タクシー・バス乗り場至近だし。

[253: マンション掲示板さん]

つくば駅前や研究学園駅前なら、電車で一駅の別の買い物スポットまで行けて便利だし、
都心へ行く以外にも駅の使いみちがあるけど、
土浦駅の場合は、まともに買い物できる別の駅となると、
内原とか取手ぐらいまで行く必要があるのかな？

[254: 匿名さん]

今はオンラインで大概のものは買えるからね。
お気に入りブランドの服や靴もすっかりオンラインショップで買うようになった。

[255: 匿名さん]

>>253 マンション掲示板さん
だったら。つくばでマンション買えば良いだけのこと！建設予定のマンションが沢山あれるでしょうよ。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
結論は伝統、地縁血縁重視なら土浦。先進性、利便性を求めるならつくばでよろしいですね？

[257: 匿名さん]

＞先進性、利便性を求めるならつくば

ここ、笑うところ？ｗ

[258: 匿名さん]

張り合う必要はない。同じようなエリアなんだから楽しめばいい。
土浦は天ぷらが美味しい。江戸以来の伝統なのか（だから味も江戸風）。
霞月楼はさすが。ほたての天丼は時々食いたくなる。近くの八起もなかなか。
うなぎなら小松屋。土用丑の日にはぜひ。

[259: 匿名さん]

つくばや土浦の食文化は低い、地元商店の関係者が掲示板にいるみたい。笑

[260: 通りがかりさん]

なんで急に食いもんの話になるんだ。海外の鰻じゃないよな～

[261: eマンションさん]

最上階付近と10階より上で眺望が抜ける階では、ほとんど値段の差がないですね。高い値付けでは売れないので、最上階付近も安く売り切ろうという戦略のようですね。

[262: 匿名さん]

>>261 eマンションさん
間取りにもよると思うよ。つくばの物件も少し高い設定で、同じような価格差ですよね。

[263: 匿名さん]

予定販売価格の上限が3500万円台、ということは、90㎡は11階以上は売れてしまっているということか。
やはり11階以上が売れ行きがいいのかな。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
できれば霞ヶ浦を望める間取りを選びたい人が多いと思いますよ。それから９０㎡は南向きの角部屋ですから早めに完売するはずです。

[265: 評判気になるさん]

最近、モデルルームに行かれた方、売れ行きどうでしたか？価格表に花どれくらいついてましたか？

[266: 匿名さん]

>>259 匿名さん

>つくばや土浦の食文化は低い

つくばは知らないが、ほたては明治2年、霞月楼は明治22年創業。
霞月楼は山本五十六も通った有名な料亭。

[267: 匿名さん]

そんな老舗なんだ…
のれんを守るの大変そう…つくばは新しいが店が出店してるからね。

[268: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
駅近の立地（100点）かける三井（100点）かける土浦の将来性（0点）イコール0点

[269: 匿名さん]

アンチ土浦さんはどうしてそんなに土浦を意識するのやら。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
ゼロ掛け算を覚えたばかりの小学生の悪戯でしょうから許してあげてください。

[271: 匿名さん]

小学生も立地と三井は認めているようだ。

[272: 匿名さん]

土浦市の人口は減少の一途かと思っていたが、2020年の国勢調査では前回より1270人ほど増加してたらしい。
市はその要因の１つに「土浦駅周辺への転入者の増加」を挙げているが、駅前新築マンションには市外から転入する層も一定数いるということかな。

[273: マンション掲示板さん]

>>271 匿名さん
その小学生でも土浦の寂れ感はわかるみたいだ。正解

[274: マンション検討中さん]

掛け算できるとか揶揄しないで寂れた街をつくったお前らオッサン達が悪いよ。まー、頑張って納税しながら市の衰退をみとどけてくれよ。

[275: 匿名さん]

全国的に地方都市の駅周辺は同じ状況です。
土浦も人口流出を減少させるため駅近のコンパクトシティ化を目指し再開発の努力をしてますので、皆様あたたかい目で見守りましょう。
三井のマンションが建つことにより人口を増やす狙いもあると思います。

[276: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[277: 匿名さん]

まあ、生活上のインフラが十分であればいいのではないかな。
土浦は高校も多いし、医療も大病院の土浦協同がありクリニックもそれなりにある。

[278: マンション掲示板さん]

パークホームズにしては安物件ですが、、、売却のさい土浦に需要があるのかが心配ですね。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション掲示板さん
企業の工場など産業があれば雇用も生まれるから、住居などの需要が生まれるでしょう。ただ地方の不動産価格は下落していることから売却価格や賃貸で儲けようというのは止めた方がいいでしょうね。

[280: 匿名さん]

大手デベロッパー、駅徒歩３分、２０階　は資産性維持に有利な条件ですね。
駅前なので需要もあるでしょう。

[281: 通りすがりさん]

>>280 匿名さん
自身なら買います？？？

[282: 匿名さん]

はい。

[283: 匿名さん]

土浦を詳しく知らないのですが工場の街なんですかね？何の産業が強いのか地元の方もしわかれば教えていただきたいです。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
Wikiに書いてありますよ。(市役所のホームページも参考)またYouTube動画も沢山ありますので再生数が多い動画を参考にして下さい。ただ購入するのであれば現地に行かれた方がいいですよ。

[285: 匿名さん]

wikiみたけど、西島先生が土浦出身とは知らなかった。
いろんな企業の工場があるんですな。東京との往来を考えるとここを選ぶ人もそこそこいそう。

[286: マンコミュファンさん]

6/1時点での土浦市総人口は141,671人で前月より＋58となった。58人の方々いらっしゃい^_^

[287: 匿名さん]

>>286 マンコミュファンさん
つくば市の板で土浦が話題になっていますね。ガスインフラや市中病院などが議論されています。

[288: 匿名さん]

・土浦市の人口は増加
・病院は800床の大病院あり、都内国立大学の系列病院。
・ガスはプロパンとかあったけど、ここはもちろんそうではない（プロパンは戸建ての話？）
・道路事情が悪いとの話だが、ここの前の道路はきれいで電柱も地中化。駅前は整備されている(城下町時代の中心部を言ってるなら伝統とのトレードオフですね)。

総じていい話でしたね。

[290: 評判気になるさん]

パークホームズ土浦　第四期1次の予告広告が出てましたね。スーモでみかけたんですが、専門家による「パークホームズ土浦」の解説があり、いいこと書いてありました。売るためのサイトだからいいことしか書かないでしょうけど。
最近、モデルルーム行かれた方、売れ行きどうでしたか？