パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[21: 匿名さん]

>>20 マンション比較中さん

普段はカスミで週末だけイオンなら機械式でも問題なかろう。
自走式だけが自慢の中古マンション住まいか？

[22: マンション比較中さん]

カスミが10年以内に閉店する確率は８０％と見込んでいる。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション比較中さん

ねーわ、80パーなんて
市役所と駅利用者がいるかぎり大丈夫だろ
平日週末関係なしに満遍なく客入ってるし

[24: マンション検討中さん]

>>22 マンション比較中さん
>>23 匿名さん

土浦に地縁はないのですが、本物件を検討している者です。
自分は車を持っていないので、
徒歩圏内に大きめのスーパーがあるかどうかは生命線なのですが、
カスミ、閉店しそうな雰囲気あるのでしょうか？
平日でもお客さん入っておられるなら大丈夫そうな気はしますが、
地元にお住いの方のご意見お話しなどお聞かせ願えれば幸いです。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
>>徒歩圏内に大きめのスーパーがあるかどうかは生命線

買い物ポイントは土浦駅前から真鍋に移ってます。

ベニマル、カワチ薬品、Ｋ’ｓ電器、サンキなどがありますが、
このＭＳからだと、徒歩で1ｋｍちょっとです（りんりんロード経由）。

ここが閉店するイメージはないですよ。

[26: 匿名さん]

つくば絡みの人がネガってるんだろうな。
レーベン金沢ってなんだろう（笑）

[27: 地元住民さん]

>>24 マンション検討中さん
土浦に地縁が無いのに土浦が良い理由が全く分からない

[28: 匿名さん]

地縁がないと住まないね、確かに。
でも土浦は歴史のある城下町なんで、そういうのが好きなら悪くない。

スーパーは、23さんが仰るように、市役所があって、駅前マンションも増えて(ここ含め3棟か)人口も増えることを考えるとなくなる可能性は低いのでは。

[29: マンション比較中さん]

３．１１の地震の時の液状化を見たら、土浦に住みたいと思わなくなりましたね

[30: 匿名さん]

>>29 マンション比較中さん

どこに住むのがいいですか？
やはりつくば、おおたかの森、柏の葉あたりですかね。
あとは所沢、さいたま新都心、幕張あたり？
金沢もいいよね、古都。遠いけど。

冗談はさておき、真面目な検討者に書き込んでもらいたいな。

[31: 匿名さん]

値段的にもこなれてるし、売れるんじゃないか？
最近はつくば勤務者でもTXを敬遠する（混む、座れない）層が出てきたって言うし。
ここならつくばも都内も楽に行けるし電車は特急または特快グリーン車で東京駅品川駅まで直通だし。

[32: ご近所さん]

>>30 土浦で液状化が発生、というのは真面目な話で、土浦で家を買う人は知っておくべきことです。ほとんどのマンションに被害はなかったと思いますが、地震の震度を見ていると、つくばで震度３でも土浦で震度４などというのはよくあります。基本、土浦は地盤が柔らかいと考えておいたほうがよいでしょう。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん

そうそう。特急、グリーン車は実に快適。
上野、東京、新橋、品川が直通なのはとても便利だよね。

以前、TV番組でハライチの澤部とかが土浦駅の自転車屋に来て、アルカスの前でいろんな自転車乗ったり市内をサイクリングしたりしてたな。
さすが星野リゾートやるなあ、と思ったね。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん
>>19 匿名さん

本当ですね。無知でした！

土浦の震度の大きさは気になる方も多いのかもしれませんが、逆に東日本大震災であの被害ということで最大規模の地震の被害は予想できると思います。ご存じのとおりあのプレートの動きは長い周期で定期的に起きていますからね。山手線エリアまで1時間という立地＋始発という立地で考えると、つくばに比べて酒臭い常磐線の残念さが気になります

[35: 匿名さん]

坪150万から、最多価格帯でも160万ぐらいかな。
中古もみてみたが、プレミアムレジデンスやポレスターで2500前後。それなら3000強からある新築のここのほうがいいだろうか？

[36: 匿名さん]

こういう地方都市だと財閥系のブランド価値は高いよね。めったに建たないから。
ブランドと新築プレミア考えると高い買い物じゃない。むしろ三井の駅前マンションがこの値段ならお買い得レベル。

[37: 坪単価比較中さん]

ガラガラのカスミは市で支えて無くならないと思います。
この値段だとディスポーザーとか余計なものは全部削って安く作りました！って感じだね。

[38: マンション比較中さん]

第一期１次たった7戸か。
とりあえず少し売って様子を見るのかな？
都内通勤者が探す場所じゃないから、じっくり少しずつ時間かけて販売する感じ？

[39: 匿名さん]

MRの公開が5月初旬、販売予定が5月下旬らしいから、販売戸数は未定ということでは。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

物件概要参照。

[41: 匿名さん]

とりあえず1ケタの戸数(3,5,9など）を記載しておくというのは時々みるので、それかなと。
最多販売価格帯というのを記載しなくていいらしい。
客としてはMRみてないのに決められないよね。

[42: 匿名さん]

メールきてた５月初旬から説明会的なの始まるみたいです

[43: 匿名さん]

連投だけど、常磐線っていうのが一番微妙なポジションですよね。
常磐線って事故や風でまともに走ってるイメージないもん。通勤通学で使うのは厳しい気がする。

[44: 職人さん]

普通に使ってたよ。全く問題なし。
自分はのんびり通勤したかったので特急(指定席)使ってたけど。
まあでも、つくばとか土浦から都内に通うのはお勧めしない。
大学は都内とかになるだろうから子供に負担かけるしね。

マンマニさん出張所書いてくれてるね。

[45: 匿名さん]

昨日1日にモデルルームがオープンしましたが、いらした方いませんか？

来場予約のページを見ると余裕がありすぎてちょっと躊躇ってしまいます。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
昨日、機会があっていってみましたが、同時間帯にはもう一組いて結局2組でした。
ブースは3つあり、それぞれ個室型となっています。

話を聞きましたが、あまり商品研究といいますか、恐らく一番比較されるであろうつくばの新築マンションの動向やスペック、自社での競合となり得る柏の葉との差異、中古市場の動向など、その点の理解はまだ十分ではないようですので、もう少し時間が経ってからの方がいい話が聞けるような気もします。

[47: 匿名さん]

値段もスペックもアネージュとほぼ同じなのはガッカリだな。三井スゲーというようなマンションが見たかった。
それとアネージュもそうだけど車社会の土浦で機械式かつ70%程度の駐車場率なのは何だろ。

市長、土浦駅のまわりの開発はもう終わり？魅力的なマンションとお店を作ってもらわないとみんなつくばに流れちゃいますよ！！

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
公務員宿舎の廃止で、次から次へと新たな再開発用地がでてくるつくばに流れるのはもう止められませんよ。
土浦はそういった土地が出てきません。
土浦の数少ない再開発が出来そうな未利用地として大事に大事に温めてきたのがこの土地ですから、
このマンション開発が土浦駅近最後の大型開発ということになります。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
つくばよりは会社に近い土浦が希望だったので残念です。

[50: 匿名さん]

三井は仕様とかは特にすごくない、場所に合わせるだけ。
パークコート以上ならけっこういいが、田舎には絶対出来ない。
価格が違うのだがつくばと比較する人は多いのだろうか？
個人的にはレ・ジェイドつくばなどあの価格でよく買うなあと思う。さいたま市など首都圏で十分に買えてしまう。

[51: 匿名さん]

販売開始間近なのに1か月も書き込みがないですね。
つくばはお祭り状態なのに、やはり人気はTX沿線ですか。

[52: 匿名さん]

【お知らせ】販売計画変更により販売予定時期を変更いたします。
　＜販売予定時期＞旧：2021年7月下旬⇒新：2021年9月下旬

販売が2か月後ろ倒しになったな。やっぱ反応ないか。茨城の需要はTX沿線一極集中だもんな。土浦市民だって家買うならつくば、って奴多いし。

[53: 匿名さん]

（続き）
三井じゃ土浦は無理だよ。都会じゃないんだから。まるごとタカラレーベンあたりにバルク売りもいいんじゃ？たしか埼玉の上尾で三菱がやったみたく。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
つくばのプラウドもそうだけど、中身は長谷工だからね。間取りみた瞬間にああやはりと思ってしまう。

[55: 匿名さん]

予定どおり今月販売開始できるんだろうか・・・

[56: 匿名さん]

10月下旬に販売延期になっていましたね。ちゃんと販売するのでしょうかね…

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

コロナ緊急事態を理由にしてるけど三井の他のマンションは変更なんてしてないよ。
反響が弱すぎて販売開始できないんだと思う。
本当に前向きな検討者だったら、だらだら延期されたら怒るはず。たぶんそういう人がいないのだと想像。
完成が再来年の3月つまり1年半後だから急いでないのだろうけど、もしかすると突然「レーベンハイム土浦」なんて名前を変えて登場するかもｗ

[58: 購入経験者さん]

（第一期１次）
販売予定時期：2021年11月中旬販売予定

また延びましたね。
具体的な予定価格が出てるので売ることは間違いないのでしょうけど、なぜこれほど販売計画がずれるのか、どなたか解説していただけませんか。

[59: マンション検討中さん]

マンションマニアのおっしゃる通りですね。
平均坪単価125万円ってつくばも見習ってもらいたい

[60: 評判気になるさん]

すごく値下げしましたね。つくばの駅前と坪単価が100万円程度の差が出ましたね。土浦駅からダイレクトに東京駅にも行けますし、大手デベの開発でこの値段なら買いな気がしますね。

[61: 匿名さん]

>>60 評判気になるさん

2300万円台～4000万円台（100万円単位）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.66㎡～90.45㎡

公式のトップに「4LDK2800万円台～」とあるので上下階で価格差が大きそう。この2800万円台の4LDKはエントランスホールの真上かな。音が響くから。それとも中部屋の80㎡か。どっちにしても安い。賃貸でも採算合うんじゃないか。

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん
価格は、アベノミクスが始まって不動産価格が上昇する前の単価とあまり変わらないのでは。都心の不動産価格上昇の波及効果がつくばだけでなく、土浦にも来ることを期待しています。

[63: 周辺住民さん]

三井にこの価格にされるとアネージュもつらいね。
強気な価格で出てるウィザースの中古はもっとつらそうね。

[64: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん
アネージュもたくさん残ってるからね。ちょうど築1年だ。
同じ長谷工物件だからブランド力で勝るこっちが有利だね。しかも安い。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん

アネージュは、モデルルーム住戸を売りに出しましたね。他の売れ残ってる住戸はどうするんでしょうか。

[66: 周辺住民さん]

>>64 匿名さん
アネージュたくさん残ってるんですか？
勝手に残り２，３戸くらいかと思っていました。

いずれにしても、早く売れてもらいたいものです。

[67: 匿名さん]

>>66 周辺住民さん

先着順　12戸
第4期　25戸

まだ半分くらい残ってるんじゃない？

[68: 匿名さん]

パークホームズかアネージュで迷っています
価格はパークホームズが安いのと部屋のデザインが良いのでそちらに傾いています
アネージュは写真のみなので、近々内覧行ってきます
嫁はアネージュの方が良いと思っています

[69: 周辺住民さん]

>>67 匿名さん
確かに物件概要にそう書いてありました。
ん－

[70: 周辺住民さん]

>>68 匿名さん
アネージュは実物を見て買えるのがいいですね。
うちはつくばも含めて検討しているのですが三井になりそうです。