パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[181: 匿名さん]

>>180 eマンションさん

三井だったから購入者はむしろ得をしたかな。
南青山の三菱地所もしかり。
マイナーデベだとそうはいかない。

[182: 匿名さん]

つくばいっぱいマンション建ちますね、、

[183: 匿名さん]

つくば土浦エリア、選択肢がたくさんで迷いますねえ。
とはいえ、テラスやメイツとの坪単価は倍近く違うので、競合はしないとは思います。
グランヴィラとは迷う人はいるかも。
ここはアネージュが一段落してからが本番でしょう。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
一週間に一度も書き込みがないんだな。

[185: 匿名さん]

そんなもんですよ。
なにはともあれ、財閥系デベロッパーの20階建て駅前マンションがこの価格で買えるというのはお買い得。マンションマニアさんが

>今検討のタイミングという方は迷わず購入しておくべき出物でしょう。

というのもわかりますね。

[186: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
選択肢は多くなってきたけど似たような長谷工マンションばかりなので決定打がないんですよね。

[187: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルのパークシリーズが土浦に初登場！ＪＲ土浦駅より徒歩３分と立地を考慮したうえでコストパフォーマンスの高いマンションではないでしょうか。

[188: 周辺住民さん]

土浦もUber Eatsの対象エリアに入ったようですね。
マンション住民（特に高層階）には本当に便利ですよね。

[189: 匿名さん]

ここはポジティブな意見に
参考になるが押されるんですね。

[190: 匿名さん]

下の契約者さんのレビューで
>床がシートフローリングではない

これはすごいですね。

[191: 周辺住民さん]

>>190 匿名さん
よくわかっていないのですがどういうことでしょうか？

[192: 匿名さん]

何件売れましたか？

[193: 匿名さん]

>>191 周辺住民さん

おそらく木目シートではなく突板フローリングなのでは。
一般的にはけっこうな高級物件に採用されるものです。

[194: 周辺住民]

>>193 匿名さん
ご回答ありがとうございました。
フローリングにも色々とあるんですね。自分は知識が無かったので調べてみます

[195: マンション検討中さん]

本日近くを通りました。
つくばのマンション価格に比べて、格安ですね！！
驚きました。
ただ、周辺環境はどうなんだろう…と思ってしまいました。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
茨城県民が土浦とTXのつくば駅を比べて、どちらを選んでいるかだよね。都内物件だと比較コメあるけどここにはないね。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

そもそも茨城県民だと戸建志向が強いからマンションを検討する人は少数。検討するにしても最初からつくばか土浦か決まってる。祖父母や親の代に研究学園都市に移住してきた「つくば二世」ならつくば一択だし、それ以前から地元に根を張ってる生粋の茨城民なら常磐線。
もちろん先祖代々茨城民でも地元特有の濃い人間関係やしがらみを嫌う人はつくばに住むけど。

[198: 匿名さん]

土浦みたいな街は全国どこにでもあるけど、
つくばみたいなのは他に無い。
だから競争率の高い土俵で闘ってる土浦は、
なかなか選ばれないんだよ。

[199: 匿名さん]

ここの販売はアネージュと同系列らしい。そのため本格販売はアネージュを売り切ってからのようです。上層階以外なら販売価格を下げる可能性大。

[200: 匿名さん]

つくばに勤務の人でも、坪単価100万節約してここを選ぶ、というのもなかなか賢い選択かもね。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん

長谷工アーベストがそこまで調整するかな？
アネージュは1000万下げた部屋が2ヶ月経ってまだ売れないのに。

[202: 匿名さん]

あれは客寄せパンダさんですかね。。。

[203: 周辺住民さん]

想像ですけどアネージュは１０００万円引きでお客さんを集めて似たような価格で他の部屋を販売しているのでは？
アネージュの先着順の販売戸数がジワジワ減ってきています。

[204: 匿名さん]

良いマンションだと思いますが、アネージュは駅構内に近いため低層階は苦労してそうです。

[205: マンション検討中さん]

三井の潔い価格設定は、アネージュほどの値引きは考えられないですね。希望の部屋があれば早めに選んだほうが得策かと思います。

[206: 匿名さん]

築浅ウィザース3550万はともかく、築15年徒歩5分のポレスターが2180万で出てますし2200万円台くらいで出てたプレミアムレジデンスも消えたようなので、これ以上の値引きはさすがにないでしょうね。

マンマニさんの将来予測も

72.59㎡　13階　2950万円(新築時)　→　2580万円(築10年時)

と、10年住んであまり下がらないという評価です(低層ならさらに価格維持できそうですね）。

[207: 周辺住民さん]

通りを挟んで向かいにアネージュがあるので１３階以上の上層階。もしくは低層階を検討する価値はありますね！

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
なんでより都心に近い取手の物件は安いのですか？

[209: 匿名さん]

県南エリアでは街の規模や人口ともに、つくば＞土浦＞取手。柏＞取手だからだと思います。

[210: 匿名さん]

今日の霞ヶ浦はいかがですか？

[211: 周辺住民さん]

いつの間にやらこんなに高くなっていました

[212: 匿名さん]

さすが20階は立派ですねえ。
CGみるとデザインもファサードが印象的で、長谷工にしてはいい感じ。

[213: 匿名さん]

両サイドの足場が撤去されるパークホームズ土浦が待ち遠しい…庇がデザインに軽快感をあたえモダンな雰囲気が漂いますね。

[214: 匿名さん]

この物件の広告は、何故、特快消えたのに、
今もなお特快の所要時間を載せ続けるのでしょう？

[215: 匿名さん]

>>214 実在しないものを広告に載せれば景品表示法違反？

[216: 周辺住民さん]

>>214 匿名さん
減便にはなりましたが、なくなってはいません。

[217: 匿名さん]

え？なくなってますよね？
ダイヤに載ってないんですけど…

[218: 周辺住民さん]

>>217 匿名さん
yahooで調べると特別快速の64分で表示されるので存在していると思います。
例えば9:00土浦発

[219: 匿名さん]

>ダイヤ改正後の特別快速は午前に上り2本、午後に下り2本の運転となる。

だそうです。

[220: 匿名さん]

第三期3次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2022年5月中旬販売予定
って何期の何次まであるんですかね？
あんま反響よくないのかな？

[221: 匿名さん]

>>220 先着順住戸販売が出るまでは予定通り売れているのだと思います。

[222: 匿名さん]

ここは、肯定的意見のみに、
参考になるボタンが押されるんですね。
他の物件のスレとは全く違うので不思議です。

[223: 匿名さん]

東京駅まで64分で到達する特快があります！としか言わない>>218は参考にする。
でも、
その種別は一日2本しかいないですよと指摘する>>219は
参考にしない。
良いことは参考にする
悪いことは参考にしない

つくば関連スレとは、きれい真逆ですね。
ここの板はどういう方が暗躍してるか？っていうのが
よくわかりますね。

[224: 匿名さん]

219ですが、218さんに「参考になる」押しましたよ。だって参考になるから。
私の219は付け足し情報でしかありません。「特快があるかないか」が重要なので。

「特快が消えた」と他スレ含めしつこくガセネタを書き込んだ人は猛省すべきでしょうね。

[225: 匿名さん]

もうバレてますよ。
今さら、関係ないスレで、
疑いの目を散らす目的の書き込み等は
しないように。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

あなたシツコイね　自分も参考になる書き込みすればいいでしょ
ホントに参考になるならポジだろうがネガだろうがポチ押されるよ
他人の揚げ足とるだけだから無視されるんだよ
　
　

[227: 周辺住民さん]

安い方から売れるのかと思ったら4LDKとか上層階から売れているようですね。
これだったらアネージュともう少し差別化しても良かったのでは？

[228: 匿名さん]

>>227 周辺住民さん
地震怖くないですか？

[229: 周辺住民さん]

>>228 匿名さん
あなたの方が怖いです

[230: 匿名さん]

マンションは高層階から売れるものです。価格の安い低層階は眺望にも影響しますしね。

[231:]

前にアネージュがあるからね。

[232: 匿名さん]

土浦に地縁のある人には良い物件ですね。

[233: マンション検討中さん]

アネージュとパークホームズは子育て世代にはどちらがおすすめでしょうか？

[234: 評判気になるさん]

>>233 マンション検討中さん
大規模なパークホームズの方が子育て世代も多く入ると思うのでおすすめかと思います。

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
希望の間取りで１番安い部屋でいいと思います。
教育にはお金がかかり、人生何が起きるかわかりませんので。
中学、高校は通学圏内に選択肢も多いのでどちらでも問題無いと思います。

[236: 評判気になるさん]

このマンションの売れ行きはどんな感じでしょうか？

[237: 匿名さん]

アネージュと合わせて300戸弱、土浦はマンション需要多くないからぼちぼちでしょう。
ちょっとずつ小分けで売ってる感じですね。

[238: 評判気になるさん]

アネージュのように売れ残るんですかね。

[239: 匿名さん]

竣工前完売は考えてないでしょう。
この後しばらく西口駅周辺で新築マンションは建たないでしょうから、ゆっくり売るのでは。超大手ですし。

[240: 匿名さん]

マンマニさん、アネージュの1000万引きに触れてるね。
グリーン、特急でたまの出勤は優雅に。そう、アネージュもパークホームズもそれが十分に可能な価格。

[241: 匿名さん]

希望を優先して手を打つか、様子をみて売れ残りを選ぶかの違いです。

[242: 周辺住民さん]

>>240 匿名さん
見ました。
コメント見てもみんな驚いてますよね・・・

[243: 匿名さん]

>>242 周辺住民さん
安いと言っても地方物件だから、人口減のこの国だと将来売れなくて負動産になる可能性もあるよ。地元民は買って良い分件だけど安いだけで飛びつくと後々後悔する可能性もある。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
地方に限らず首都圏も場所と価格によっては同じことが言えるはず。

[245: 匿名さん]

地方都市でも駅前は負動産となる可能性は極めて低い。
土浦は始発駅(増結車両含め)・特急停車駅で、上野・東京・新橋・品川と都心主要駅に直通だし。
築10年超の周辺中古の取引価格と同じ程度なのでリスクは最小でしょうね(相場が同じと仮定すると10年後に購入価格で売れると期待できる）。
地元民向けというのはその通りだけど、逆に土浦でマンション探してる人は逃してはいけない物件（どちらも）だと思います。

[246: 通りがかりさん]

大手マンションが土浦に建設されるのは、今後しばらくないと考えられるしね。

[247: 匿名さん]

現地見てきましたが駐車場へのアクセスがあまり良くないですね。
狭いところに150台近くの駐車だから出入りが重なるとかなり時間が係りそうな印象でした。近隣の駐車場（徒歩５分以内）も7千円程度が相場だからそちらの検討もありだと思います。

[248: 匿名さん]

確かに立地的に仕方ありません。欲を言えば自走式だとありがたかったです。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
土浦は車が必須な街だとすると駅近立地の魅力が薄れますね。月極駐車場は傷つけられたり、車上狙いもありますし。

[250: 匿名さん]

駅近の魅力自体が駐車場で薄れることはないけど、確かに自走式100%だったらさらによかったね。敷地形状的に無理だったんだろう。
車を頻繁に使う人はプレミアムレジデンスの中古を狙うのがいいと思う。ちょっと前に出てた部屋は売れちゃったみたいだけど。

[251: マンション検討中さん]

この立地で三井のパーク…これ以上なにを望むんだろう。土浦でマンション欲しければ今でしょう！

[252: 匿名さん]

終の棲家は車が運転できなくなった場合を考える必要があるけど、ここなら車なしでも生活できそう。タクシー・バス乗り場至近だし。

[253: マンション掲示板さん]

つくば駅前や研究学園駅前なら、電車で一駅の別の買い物スポットまで行けて便利だし、
都心へ行く以外にも駅の使いみちがあるけど、
土浦駅の場合は、まともに買い物できる別の駅となると、
内原とか取手ぐらいまで行く必要があるのかな？

[254: 匿名さん]

今はオンラインで大概のものは買えるからね。
お気に入りブランドの服や靴もすっかりオンラインショップで買うようになった。

[255: 匿名さん]

>>253 マンション掲示板さん
だったら。つくばでマンション買えば良いだけのこと！建設予定のマンションが沢山あれるでしょうよ。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
結論は伝統、地縁血縁重視なら土浦。先進性、利便性を求めるならつくばでよろしいですね？

[257: 匿名さん]

＞先進性、利便性を求めるならつくば

ここ、笑うところ？ｗ

[258: 匿名さん]

張り合う必要はない。同じようなエリアなんだから楽しめばいい。
土浦は天ぷらが美味しい。江戸以来の伝統なのか（だから味も江戸風）。
霞月楼はさすが。ほたての天丼は時々食いたくなる。近くの八起もなかなか。
うなぎなら小松屋。土用丑の日にはぜひ。

[259: 匿名さん]

つくばや土浦の食文化は低い、地元商店の関係者が掲示板にいるみたい。笑

[260: 通りがかりさん]

なんで急に食いもんの話になるんだ。海外の鰻じゃないよな～

[261: eマンションさん]

最上階付近と10階より上で眺望が抜ける階では、ほとんど値段の差がないですね。高い値付けでは売れないので、最上階付近も安く売り切ろうという戦略のようですね。

[262: 匿名さん]

>>261 eマンションさん
間取りにもよると思うよ。つくばの物件も少し高い設定で、同じような価格差ですよね。

[263: 匿名さん]

予定販売価格の上限が3500万円台、ということは、90㎡は11階以上は売れてしまっているということか。
やはり11階以上が売れ行きがいいのかな。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
できれば霞ヶ浦を望める間取りを選びたい人が多いと思いますよ。それから９０㎡は南向きの角部屋ですから早めに完売するはずです。

[265: 評判気になるさん]

最近、モデルルームに行かれた方、売れ行きどうでしたか？価格表に花どれくらいついてましたか？

[266: 匿名さん]

>>259 匿名さん

>つくばや土浦の食文化は低い

つくばは知らないが、ほたては明治2年、霞月楼は明治22年創業。
霞月楼は山本五十六も通った有名な料亭。

[267: 匿名さん]

そんな老舗なんだ…
のれんを守るの大変そう…つくばは新しいが店が出店してるからね。

[268: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
駅近の立地（100点）かける三井（100点）かける土浦の将来性（0点）イコール0点

[269: 匿名さん]

アンチ土浦さんはどうしてそんなに土浦を意識するのやら。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
ゼロ掛け算を覚えたばかりの小学生の悪戯でしょうから許してあげてください。

[271: 匿名さん]

小学生も立地と三井は認めているようだ。

[272: 匿名さん]

土浦市の人口は減少の一途かと思っていたが、2020年の国勢調査では前回より1270人ほど増加してたらしい。
市はその要因の１つに「土浦駅周辺への転入者の増加」を挙げているが、駅前新築マンションには市外から転入する層も一定数いるということかな。

[273: マンション掲示板さん]

>>271 匿名さん
その小学生でも土浦の寂れ感はわかるみたいだ。正解

[274: マンション検討中さん]

掛け算できるとか揶揄しないで寂れた街をつくったお前らオッサン達が悪いよ。まー、頑張って納税しながら市の衰退をみとどけてくれよ。

[275: 匿名さん]

全国的に地方都市の駅周辺は同じ状況です。
土浦も人口流出を減少させるため駅近のコンパクトシティ化を目指し再開発の努力をしてますので、皆様あたたかい目で見守りましょう。
三井のマンションが建つことにより人口を増やす狙いもあると思います。

[276: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[277: 匿名さん]

まあ、生活上のインフラが十分であればいいのではないかな。
土浦は高校も多いし、医療も大病院の土浦協同がありクリニックもそれなりにある。

[278: マンション掲示板さん]

パークホームズにしては安物件ですが、、、売却のさい土浦に需要があるのかが心配ですね。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション掲示板さん
企業の工場など産業があれば雇用も生まれるから、住居などの需要が生まれるでしょう。ただ地方の不動産価格は下落していることから売却価格や賃貸で儲けようというのは止めた方がいいでしょうね。

[280: 匿名さん]

大手デベロッパー、駅徒歩３分、２０階　は資産性維持に有利な条件ですね。
駅前なので需要もあるでしょう。