パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[No.151 by 名無しさん 2022-02-09 19:25:22]

>>147 匿名さん
どういう検索なのか分からんけど、
その土浦からの貴重な品川までの速達列車でさえ、
つくばエクスプレスだと北千住まで余裕で先回りされて乗り換えられるんだけどね。

[No.152 by 匿名さん 2022-02-09 20:47:07]

>>151 名無しさん

つくば→東京
ルート1 つくば→秋葉原→東京　7:09→8:24 1時間15分
ルート2 つくば→北千住→東京　7:09→8:28 1時間19分

[No.153 by 名無しさん 2022-02-09 21:36:59]

これですね
https://www.navitime.co.jp/transfer/searchlist?orvStationName=%E3%81%A...

[No.154 by 匿名さん 2022-02-09 22:47:17]

>>153 名無しさん

1分（土浦より）遅く出発して、同じ常磐線で東京に到着ということですね。
何かメリットありますか？
混雑の北千住で乗り換え、大変そうですな。

あなたは
>都内までの所要時間もかなりかかります。
と言ってるんんだから、「かなりかかる」ところを証明しなければ。

[No.155 by 匿名さん 2022-02-09 23:04:23]

あと、他のつくばのスレでも話題になっていました（要望が多かった）が、指定席やグリーン車設定など、ラッシュ時でも「座れる」座席設定がTXにはないのはかなり大きなマイナスポイントですね。

[No.156 by 名無しさん 2022-02-09 23:10:45]

5:22発品川行きと6:08発品川行きの2本だけが
特別に実現している普通土浦→東京　72分ですものね。
この1日2本の特別な最速達便ならtxにも勝てる！
と、そう思ったけどだめでしたね。

[No.157 by 名無しさん 2022-02-09 23:12:07]

>>155 匿名さん
6時7時台

土浦13本　うち当駅始発5本
つくば16本　うち当駅始発16本

[No.158 by 匿名さん 2022-02-10 00:24:35]

朝は土浦→東京とつくば→東京で所要時間がほぼ同じってのは意外でした。
つくばエクスプレスの朝上りに快速が無く、区間快速もノロノロになるためですね。

一方夜の下りは東京→土浦　73～82分程度　　東京→つくば　62～70分程度
常磐線が特急に抜かされるのとつくばエクスプレスでは通勤快速の運行があるので差が付きますね。

>>157 名無しさん
通勤時間帯に土浦以北から来る列車は土浦で5両増結となります
３月ダイヤ改正からは土浦駅7時台発の列車が8本→6本（品川行は３本のまま）へ減便ですけどね

[No.159 by 匿名さん 2022-02-10 08:05:12]

つくば駅は今後ますますマンションが増えて千葉県区間も乗降客数が激増。増便は無理で8両以上の増結も見込めないから、遠くない将来に「通勤が大変な沿線」って評価に変わりそう。
常磐線は垢抜けないけど最大15両編成だし特急やグリーンもあるから、高齢者・妊婦・体調不良時でも安心できる。

[No.160 by 匿名さん 2022-02-10 08:28:09]

最近宇都宮線で高校生とホストの事件があったけど、TXと常磐線はどっちが安全ですか？

[No.161 by 匿名さん 2022-02-10 08:58:52]

>>157 名無しさん

何が言いたいのか意味不明ですね。
つくば駅ではしばらく並んで待たないと座れないとか。「有料で確実に座れる」座席の話なんですけど。
158さんおっしゃるように「土浦では増結される」ので始発と同じなんだけどそれも知らなかったようだし。

そして159さんおっしゃるようにつくば駅周辺には大規模マンションが激増してるから、今後ますます「つくば駅での席取り合戦」は激化するでしょうね（笑）

[No.162 by マンション検討中さん 2022-02-10 20:49:24]

先着順が一戸だけでてますけど何で一戸だけなんだろ？

[No.163 by マンション掲示板さん 2022-02-11 07:33:27]

>>155 匿名さん
つくば住みで毎日tx乗ってますが、指定席なんていらないですよ。全然大きなマイナスではないです。

[No.164 by 匿名さん 2022-02-11 08:51:09]

>>163 マンション掲示板さん

ラッシュ時に待たずに必ず座れますか？
つくば駅発車時にはどの列車も満席でなく立っている人もいないという状況なんですね。

[No.165 by 名無しさん 2022-02-11 10:09:02]

利用客減って減便されて本数も両数も減らされる駅だからねここは。
コロナ禍ダイヤで減便どころか一本の増便したつくば駅は羨ましいくて仕方がない。
無理やり貶そうとすると訳の分からない言い分になりますね。

[No.166 by 匿名さん 2022-02-11 10:21:06]

>>165 名無しさん

いや逆だろ。
首都圏全体で減便傾向なのに増便しなきゃならないTX。それだけ並外れて混んでるってことなんだよ。もちろん人気路線ゆえのことなのは確かだけど。
コロナが収束して通勤客が戻っても本数は今が限界、増結も8両上限でそれも完成まで10年以上。

まあ混んでることが人気の証でそれに満足する人も一定数いるから、つくばでも土浦でも好きな方を買えばいいんじゃない？

[No.167 by 名無しさん 2022-02-11 12:22:55]

逆の意味がわからない。
減便＝不便＋混むってことですよ。

ダイヤ改正後
つくば駅は6時台?8時台は22本維持
土浦駅は改正前で16本だけど、
改正後はつくばの半分になってしまう。

[No.168 by 匿名さん 2022-02-11 19:52:32]

発想が面白いね。
つくばに住んだりTX使ったりするのは誰でもできるのに「羨ましくて仕方ない」とかいう妄想。
自分は地縁があるのでいずれ土浦かつくばに住もうかと思ってるが、都内(山手線内)に長く住んでるのでその発想は理解不能だな。

常磐線の特急、グリーン車がいいのは、ただ座れるってだけじゃなくて座席が快適なんだよね。横並びシートは自分的には短時間が限界。

[No.169 by 名無しさん 2022-02-11 20:50:41]

本数が半分になるってことは、
ギリギリ間に合う電車の一本前の電車に乗りたいって
人には結構厳しいロスだね

[No.170 by 周辺住民 2022-02-11 22:58:36]

>>169 名無しさん
ギリギリ間に合う電車の一本前の電車に乗りたいっていうのがよくわからんけど、土浦近辺で電車に乗るような人は時刻表見て行動してるのでTXの半分とかどーでもいいと思ってますよ。

[No.171 by 名無しさん 2022-02-12 03:25:49]

時刻表見ようが何だろうが
通勤の時はだいたい乗る電車は決まってくる。
数分の遅延で遅刻するような電車は選べない。
となると、
7時台が8本から6本に減らされる土浦の場合は、
10分に1本の頻度ということになるので、
10分前の電車に乗るようにしましょう
ということになる。
つまり、
その分だけ家を早く出なきゃならないということ。

[No.172 by 匿名さん 2022-02-12 09:14:15]

しばらく前から常駐してる「名無しさん」の発想と理論がまったく理解できない。

>>171 の投稿にしても乗る電車が決まってるのだから、その5分前に部屋を出れば間に合う。そんな単純な話なのに1本前だとか10分前だとかｗ生きづらそうな方だなというのは何となく理解できた。

[No.173 by 匿名さん 2022-02-12 09:14:46]

このマンションだと徒歩3分(ホームまででも3-4分でいけるでしょう）なので、発車時刻に合わせて家を出ればいいだけでは？
乗車時間は長いけど、乗るのはとても便利。
遅刻がどうとか、なんか子供みたいですな（笑）
少し早く職場に着いて、しっかり仕事の準備をしましょうね。

[No.174 by 匿名さん 2022-02-12 11:31:52]

>>162 マンション検討中さん

第１期の売れ残りなんでしょうね。
しかし72㎡の3LDKで2540万は低層階とはいえお手頃ですねえ。
築10年超の周辺中古でもこれくらいしてたような気がしますが。

[No.175 by 匿名さん 2022-02-13 14:36:25]

>>174 匿名さん
外国人労働者が増えている今の新築のクオリティと東日本地震で被害が出なかった中古とどっちが良いか？

[No.176 by 匿名さん 2022-02-14 06:41:57]

>>175 匿名さん

震度6弱を経た築古マンションなんて、って言われちゃうよ

[No.177 by 周辺住民 2022-02-14 11:29:29]

>>175 匿名さん

外国人労働者がいたとして何か問題なの？
全然理解できないんだが

[No.178 by 評判気になるさん 2022-02-14 21:12:34]

今の新築より中古のほうが出来が良いって考えが万が一合っていたとして、そんな人が何故このような掲示板見に来ているのでしょうか

[No.179 by 匿名さん 2022-02-14 22:59:44]

中古の売主さんかもしれませんな。

[No.180 by eマンションさん 2022-02-22 13:47:36]

>>175 匿名さん
それ言い出すと三井は2007年に横浜で杭の長さ不足でマンション建てて傾いた事例ありますけどね。
今話題の武蔵小金井のタワマンの例もあるし、施工不良物件掴まさせるリスクは0ではないですね。

[No.181 by 匿名さん 2022-02-22 15:46:12]

>>180 eマンションさん

三井だったから購入者はむしろ得をしたかな。
南青山の三菱地所もしかり。
マイナーデベだとそうはいかない。

[No.182 by 匿名さん 2022-03-06 10:16:19]

つくばいっぱいマンション建ちますね、、

[No.183 by 匿名さん 2022-03-06 20:39:30]

つくば土浦エリア、選択肢がたくさんで迷いますねえ。
とはいえ、テラスやメイツとの坪単価は倍近く違うので、競合はしないとは思います。
グランヴィラとは迷う人はいるかも。
ここはアネージュが一段落してからが本番でしょう。

[No.184 by 匿名さん 2022-03-14 19:23:41]

>>183 匿名さん
一週間に一度も書き込みがないんだな。

[No.185 by 匿名さん 2022-03-14 20:58:44]

そんなもんですよ。
なにはともあれ、財閥系デベロッパーの20階建て駅前マンションがこの価格で買えるというのはお買い得。マンションマニアさんが

>今検討のタイミングという方は迷わず購入しておくべき出物でしょう。

というのもわかりますね。

[No.186 by マンション検討中さん 2022-03-15 13:01:31]

>>183 匿名さん
選択肢は多くなってきたけど似たような長谷工マンションばかりなので決定打がないんですよね。

[No.187 by 匿名さん 2022-03-16 16:04:09]

三井不動産レジデンシャルのパークシリーズが土浦に初登場！ＪＲ土浦駅より徒歩３分と立地を考慮したうえでコストパフォーマンスの高いマンションではないでしょうか。

[No.188 by 周辺住民さん 2022-03-19 07:23:16]

土浦もUber Eatsの対象エリアに入ったようですね。
マンション住民（特に高層階）には本当に便利ですよね。

[No.189 by 匿名さん 2022-03-22 22:04:47]

ここはポジティブな意見に
参考になるが押されるんですね。

[No.190 by 匿名さん 2022-03-22 23:05:57]

下の契約者さんのレビューで
>床がシートフローリングではない

これはすごいですね。

[No.191 by 周辺住民さん 2022-03-26 10:07:05]

>>190 匿名さん
よくわかっていないのですがどういうことでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2022-03-26 10:23:15]

何件売れましたか？

[No.193 by 匿名さん 2022-03-26 12:36:41]

>>191 周辺住民さん

おそらく木目シートではなく突板フローリングなのでは。
一般的にはけっこうな高級物件に採用されるものです。

[No.194 by 周辺住民 2022-03-27 08:15:03]

>>193 匿名さん
ご回答ありがとうございました。
フローリングにも色々とあるんですね。自分は知識が無かったので調べてみます

[No.195 by マンション検討中さん 2022-04-09 19:42:15]

本日近くを通りました。
つくばのマンション価格に比べて、格安ですね！！
驚きました。
ただ、周辺環境はどうなんだろう…と思ってしまいました。

[No.196 by 匿名さん 2022-04-09 20:39:19]

>>195 マンション検討中さん
茨城県民が土浦とTXのつくば駅を比べて、どちらを選んでいるかだよね。都内物件だと比較コメあるけどここにはないね。

[No.197 by 匿名さん 2022-04-10 07:06:45]

>>196 匿名さん

そもそも茨城県民だと戸建志向が強いからマンションを検討する人は少数。検討するにしても最初からつくばか土浦か決まってる。祖父母や親の代に研究学園都市に移住してきた「つくば二世」ならつくば一択だし、それ以前から地元に根を張ってる生粋の茨城民なら常磐線。
もちろん先祖代々茨城民でも地元特有の濃い人間関係やしがらみを嫌う人はつくばに住むけど。

[No.198 by 匿名さん 2022-04-10 08:08:23]

土浦みたいな街は全国どこにでもあるけど、
つくばみたいなのは他に無い。
だから競争率の高い土俵で闘ってる土浦は、
なかなか選ばれないんだよ。

[No.199 by 匿名さん 2022-04-10 13:26:43]

ここの販売はアネージュと同系列らしい。そのため本格販売はアネージュを売り切ってからのようです。上層階以外なら販売価格を下げる可能性大。

[No.200 by 匿名さん 2022-04-10 20:13:13]

つくばに勤務の人でも、坪単価100万節約してここを選ぶ、というのもなかなか賢い選択かもね。