パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[1483: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションをみると3000万で成約(70-75㎡）してる。2023年6-8月だから上の９階のやつかな、満額だったらしい。
そうすると12階で3450万はまあ妥当かもね。

[1484: マンコミュファンさん]

中古で売ってるけど以外に高いんだね。つくばの方が将来性あるかな。

[1485: マンション掲示板さん]

>>1484 マンコミュファンさん
つくばと比べたら負けるよ。

[1486: マンション検討中さん]

これ安くないですか？

ＪＲ常磐線 土浦駅 徒歩3分
3LDK 3,280万円
[詳細]
https://myhome.nifty.com/smp/chuko/mansion/ibaraki/tsuchiurashi/suumof...

[1487: ご近所さん]

元の販売価格は3,170万円のとこだね。

[1488: 匿名さん]

まあまあ安いね。買ってもいい価格かな。

[1489: マンション検討中さん]

もう一軒買おうかな

[1490: 匿名さん]

向かいのアネージュ90㎡が4780万で出てるが、キッチン天板フィオレストーンとかカップボード付きとかオプションでかなり仕様を上げてるね。
リビングも18畳と大きい。ちょっと高いが魅力はあるな。

[1491: 名無しさん]

>>1490 匿名さん

せっかくアネージュ土浦の該当スレあるから、そっちを使おう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648085/

[1492: マンコミュファンさん]

>>1486 マンション検討中さん
中古になったとたん値段下がるね！リセール価格がやはり土浦は低い。新築との値段差がありすぎるよ。他の地域例えばTXとかだと中古の値段は変わらないか上がってる地域もあるよ。

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンコミュファンさん

ここまでの情報だと、このマンションは新築時購入価格よりは高く売れてるみたいだけどね。

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん

そそ。すぐ売れると思うけど、ちょっと安く出し過ぎじゃないかと。これなら賃貸出した方が利回り良さそう。

[1495: 通りがかりさん]

>>1494 マンション検討中さん

ここのマンション、三井が他に収益物件あるから200戸近く早く売り捌くために800万近く安くして販売したから、元々のマンションのスペックは+800万近く上のものだよね。
最後の方はここと同じくらい安売りしてたけど、元値は販売価格下げる前のここと変わらないアネージュとトータルだと設備のスペック変わらないものだったしね。

今土浦の中古マンションの売値の相場も上がってきてるから、売り急いてるのでなければもっと高くても売れると思う。
もっと駅遠のマンションや築20年近いマンションがここのマンションと変わらないか少し安いくらいの価格で売られてるから。

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1487 ご近所さん

価格のところを見る限り、
おそらく販売価格は2750万円ですよ。
500万円以上は購入時より価格を上げてるから、
諸々の手数料を引いてもプラスですね。

[1497: マンション掲示板さん]

>>1496 検討板ユーザーさん

見間違えてました、すいません。
3170万円だと諸々の手数料引いてトントン、
引っ越し費用とかは足が出ますね。
売り急いでたのかもしれませんね。

[1498: マンコミュファンさん]

新築の際も、
最初は売れ行きが鈍かったけど
最後の方は抽選になってたみたいだし、
新築よりプラス100万円程度で
仲介手数料も取られるとは言え、
相場的にはかなり手頃だと思うので
すぐに売れそうですね。

確か以前に中古で売りに出されたときも
同じような条件で、すぐに無くなったような。

[1499: マンション検討中さん]

過疎ってた掲示板にこれだけ人がいるなら早めに買わないとですね。

[1500: 名無しさん]

>>1499 マンション検討中さん
やっぱりすぐ売れちゃいましたね。ちょっと安過ぎだったと思います。相場感からすれば4000万くらいでしたかね。

[1501: 評判気になるさん]

>>1500 名無しさん
今後、つくばエクスプレスが延伸したら価格爆上がりしそうですが、相当先でしょうね。

[1502: 評判気になるさん]

>>1500 名無しさん

時間かければ、それくらいで出して成約価格3600～3800万くらいで行けたかなって個人的に思います。
ここは築年数が1番新しく、土浦駅西口の大規模・土浦唯一のメジャーセブンで中古市場なら1番条件の良いマンションなので
三井が利益薄くして割安にした分譲価格に引き釣られる必要もなく、ここに比べて割高の分譲価格だったほかの築浅の中古マンションと同等以上で出してもいけると思うんですけどね。

他のエリアのマンションでも言えますが、新築販売時は大規模ゆえに戸数を捌くために安くても、中古出てくるのはその中の少数なので中古の値付けは新築とは別物です。

[1503: 匿名さん]

>>1502 評判気になるさん

ですよね。借金してでも買えば良かったと思います。

[1504: マンション掲示板さん]

>>1503 匿名さん

これからの新築マンションの分譲価格は高くなるから、条件の良い中古は貴重だよね。
中古マンションは管理を買えと言う点で、管理会社も三井不動産で土浦で1番管理面では信頼出来る。
隣のアネージュが長期修繕計画30年で、こちらは確かエレベーターの更新等の大物が見積られる40年だったので、その点でもこちらの方が安心感ある。

[1505: 匿名さん]

今度は9Fの3LDKが3200万円で出てますね。これもすぐに売れそうですね。

[1506: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
掲載終了になってるよ？

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん

えっ、速攻で買い付け入ったってこと？
都内並みの速度じゃない？
やっぱり今のパークホームズ土浦の中古価格は安すぎるのかも。

[1508: 匿名さん]

高層階で3千万円台なら即売れる感じでしょうね。キャッシュで買える人も多そうな価格帯なので、動きが早いんでしょう。

[1509: 匿名さん]

今度は1Fで3490万円ですか。攻めますねー。

[1510: 匿名さん]

仲介が野村で門仲店とは珍しい。
アネージュも3480万で出てるな。これが今の相場ってことか。

[1511: 匿名さん]

これなら元の値段差を考えると高層階のら4000万以上でもすぐ売れそう。

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
土浦は一応生活インフラは東京近辺の郊外駅近物件と変わらないくらい整っているからね。通勤時間考えても高尾の駅遠物件が6000千万で売れているなら土浦駅近でその値段なら売れるでしょう。

[1513: 匿名さん]

でも駅周辺は道路環境が酷すぎて、車生活は不便なんですよね。郊外の店舗等に行くのにもっと素早く行けたら良いのですが、駅周辺に住んでしまうと車の10分圏が狭い印象です。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

道路環境が酷いとはあまり感じないがなあ。
どの辺住んでるの？ＰＨ住民？

[1515: 匿名さん]

一方通行だらけだったり、追い抜けないような細い道をバスがノロノロ走ってるとかね

[1516: 匿名さん]

駅周辺かそれ？

[1517: 匿名さん]

車の不便さは全く感じないね。

[1518: マンション検討中さん]

とんでもない値段だな。誰が買うんだろう。

[1519: マンション検討中さん]

>>1509 匿名さん
1Fだと2,500万円くらいだったはず。新築時の40%upはえぐい。

[1520: 匿名さん]

西口駅前には当面新築マンション出そうもないからね。

[1521: 匿名さん]

>>1518 マンション検討中さん

>とんでもない値段だな。

レインズマーケットインフォメーションをみると、2024.6-8月にアネージュ土浦 90㎡が4700万円で成約している。
52.2万円/㎡、70㎡換算で3655万円。
低層階で3500万円弱はまずまず妥当な値付けかもしれないね。

[1522: 検討板ユーザーさん]

>>1517 匿名さん
駅前だから公共交通機関の便はいいし、
車も快適に利用できるなら、たとえ車社会の茨城でも、
こういう駅前のマンションに住むのが一番良さそうですね

[1523: 匿名さん]

最近地方の物件が動きが止まって一戸建ては値下がりしているみたい。

[1524: 匿名さん]

パークホームズ1階の方は物件情報がなくなりました。
アネージュはまだ残ってますね。

都心の影響が土浦にまで来てますね～

[1525: 匿名さん]

都心の影響ってなんですか？

[1526: 通りがかりさん]

>>1525 匿名さん
首都圏の不動産価格が高騰して、その余波がTX沿線だけでなく常磐線エリアにも来てるそうです

https://www3.nhk.or.jp/lnews/mito/20240917/1070025324.html

[1527: 住民さん7]

上層階なら普通に4千万超えですねー。2割くらいの上昇ってとこですかね。

[1528: 匿名さん]

>>1526 通りがかりさん

>住宅地は東京のマンションの価格に手が届かないため、その需要が県内に流れ込んでいるのではないか

その通りだと思う。23区内は今や坪400万スタート。
それなら始発駅で座って通勤できる土浦の駅前マンションを選ぶという人がそれなりにいるのではないかな。
しかも財閥系の超大手三井のマンションだから強いよね。

[1529: 名無しさん]

>>1528 匿名さん
土浦まで行かなくとも松戸や流山、柏あたりで買えるだろ？って思いきや、
もうそのあたりの首都圏近郊のマンションは1億近くに迫ろうとしてるからな…

[1530: 通りがかりさん]

3階の3LDK3880万円で出ていますね

コロナ前に内覧に行ったアネージュが当初これくらいの価格帯だったような気がしているので、コロナ禍を経てもとの価格に戻ってるような印象を受けています。

[1531: マンション検討中さん]

3Fで3LDK 3,880万ですか。
https://myhome.nifty.com/smp/chuko/mansion/ibaraki/tsuchiurashi/suumof...

[1532: 匿名さん]

プレミアムレジデンスも3480万と強気だね。築17年とはいえリノベ物件なので築浅に近い相場ってことかな。