パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[1481: 匿名さん]

眺望画像だとちょっと見えてるね。

[1482: eマンションさん]

12階が売り出されてますね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1140150002620/

[1483: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションをみると3000万で成約(70-75㎡）してる。2023年6-8月だから上の９階のやつかな、満額だったらしい。
そうすると12階で3450万はまあ妥当かもね。

[1484: マンコミュファンさん]

中古で売ってるけど以外に高いんだね。つくばの方が将来性あるかな。

[1485: マンション掲示板さん]

>>1484 マンコミュファンさん
つくばと比べたら負けるよ。

[1486: マンション検討中さん]

これ安くないですか？

ＪＲ常磐線 土浦駅 徒歩3分
3LDK 3,280万円
[詳細]
https://myhome.nifty.com/smp/chuko/mansion/ibaraki/tsuchiurashi/suumof...

[1487: ご近所さん]

元の販売価格は3,170万円のとこだね。

[1488: 匿名さん]

まあまあ安いね。買ってもいい価格かな。

[1489: マンション検討中さん]

もう一軒買おうかな

[1490: 匿名さん]

向かいのアネージュ90㎡が4780万で出てるが、キッチン天板フィオレストーンとかカップボード付きとかオプションでかなり仕様を上げてるね。
リビングも18畳と大きい。ちょっと高いが魅力はあるな。

[1491: 名無しさん]

>>1490 匿名さん

せっかくアネージュ土浦の該当スレあるから、そっちを使おう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648085/

[1492: マンコミュファンさん]

>>1486 マンション検討中さん
中古になったとたん値段下がるね！リセール価格がやはり土浦は低い。新築との値段差がありすぎるよ。他の地域例えばTXとかだと中古の値段は変わらないか上がってる地域もあるよ。

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンコミュファンさん

ここまでの情報だと、このマンションは新築時購入価格よりは高く売れてるみたいだけどね。

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん

そそ。すぐ売れると思うけど、ちょっと安く出し過ぎじゃないかと。これなら賃貸出した方が利回り良さそう。

[1495: 通りがかりさん]

>>1494 マンション検討中さん

ここのマンション、三井が他に収益物件あるから200戸近く早く売り捌くために800万近く安くして販売したから、元々のマンションのスペックは+800万近く上のものだよね。
最後の方はここと同じくらい安売りしてたけど、元値は販売価格下げる前のここと変わらないアネージュとトータルだと設備のスペック変わらないものだったしね。

今土浦の中古マンションの売値の相場も上がってきてるから、売り急いてるのでなければもっと高くても売れると思う。
もっと駅遠のマンションや築20年近いマンションがここのマンションと変わらないか少し安いくらいの価格で売られてるから。

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1487 ご近所さん

価格のところを見る限り、
おそらく販売価格は2750万円ですよ。
500万円以上は購入時より価格を上げてるから、
諸々の手数料を引いてもプラスですね。

[1497: マンション掲示板さん]

>>1496 検討板ユーザーさん

見間違えてました、すいません。
3170万円だと諸々の手数料引いてトントン、
引っ越し費用とかは足が出ますね。
売り急いでたのかもしれませんね。

[1498: マンコミュファンさん]

新築の際も、
最初は売れ行きが鈍かったけど
最後の方は抽選になってたみたいだし、
新築よりプラス100万円程度で
仲介手数料も取られるとは言え、
相場的にはかなり手頃だと思うので
すぐに売れそうですね。

確か以前に中古で売りに出されたときも
同じような条件で、すぐに無くなったような。

[1499: マンション検討中さん]

過疎ってた掲示板にこれだけ人がいるなら早めに買わないとですね。

[1500: 名無しさん]

>>1499 マンション検討中さん
やっぱりすぐ売れちゃいましたね。ちょっと安過ぎだったと思います。相場感からすれば4000万くらいでしたかね。