パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[1445: マンション検討中さん]

ウィザーズの3500万円って、2階の物件ですか。夏場のムクドリが目の前の部屋ですね。1500万円でも買わない方がいいかも。めちゃ煩いと思いますよ。重要事項にも記載要だと思います。

[1446: マンション検討中さん]

ウィザーズの3500万円って、2階の物件ですか。夏場のムクドリが目の前の部屋ですね。1500万円でも買わない方がいいかも。めちゃ煩いと思いますよ。重要事項にも記載要だと思います。

[1447: マンション検討中さん]

TX延伸決まって開発が進むとしたら何処から取り掛かると思いますか？

[1448: 通りがかりさん]

>>1447 マンション検討中さん
市役所の移転

[1449: 匿名さん]

東口だろうね。あちらにTX駅ができる予定のようだし。
ウララの建て替えはあるかも。やはりタワマン・市庁舎一体で、ノウハウのある東京建物にお願いしたい。

[1450: 通りがかりさん]

>>1449 匿名さん
タワマン来るかもですね！さすがTXの始発

[1451: 評判気になるさん]

ここも一応タワマンなんだよなぁ…。

[1452: ご近所さん]

>>1451 評判気になるさん

20階でタワマンはちょっと…38階はほしい。

[1453: ご近所さん]

直ぐに売れなくてもよいけど、とりあえず高めに売りに出して経過をみる場合もあるから、中古は約定価格で語らないと何ともです。

[1454: 匿名さん]

ここ２年の成約事例では築浅（ウィザースレジデンス、アネージュ）はないようです。
築26年のソリッドタワーで2100万円台、築15年のプレミアムレジデンスで2400万円台といったところのようです。
築30年超、駅徒歩13分のマンションが2000万円台で成約してるのはちょっと驚き。

[1455: 口コミ知りたいさん]

え！ちょい待って、土浦市の街開発板が新しく立ち上がってますね！需要あるかな...

[1456: 通りがかりさん]

>>1455 さん
これですよね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688130/

ここでいつまでもこのマンションの話ではなく、スレ違いの話をされても困るからそれ対策じゃないですか？
あのスレ立ったらパタリと止まりましたし

[1457: マンコミュファンさん]

>>1454 匿名さん

それを考えると、ここも買値の1.2-1.3倍で出してもあっという間に決まりそうですね。

[1458: 口コミ知りたいさん]

>>1456 通りがかりさん
板がぶれなくなってよかったんじゃないですかね。
引き続きココはココですね。

[1459: 評判気になるさん]

パッタリ止まってわかりやす過ぎるw

[1460: マンコミュファンさん]

エントランスにも完売御礼が出ているとのこと、残念です。こんなチャンスはもうなかなか無いでしょう。

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンコミュファンさん
物件概要からも「〇期〇次」の記載が消えましたね。
近々完売御礼の表示が出るでしょう。
勤務地や勤務形態など郊外立地を呑める方にとっては二度と出ない優良物件でしたね。

[1462: 買いたかったさん]

>>1461 匿名さん
そうですね。アネージュの最後大幅値下げがあったので、こちらも同じような展開を期待していましたが、甘かったです。自分の判断能力の低さを痛感しています。

[1463: 匿名さん]

HPも終了しましたね。

[1464: 検討板ユーザーさん]

HPも全戸申込御礼となって、あっさり完売しましたね。
去年の夏頃から毎月10戸以上コンスタンスに売り続けて止まりませんでしたね。
完売、おめでとうございます。

[1465: 匿名さん]

おめでとうございます。

[1466: 匿名さん]

これにて終了。中古があるからって無理やり会話を引き伸ばそうとした人も もういいかな？

[1467: 匿名さん]

今後は中古検討板となります。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

ソリッドタワー ・プレミアムレジデンス ・ポレスターセントラルシティ土浦 ・
ウィザースレジデンス土浦 ・アネージュ土浦グランミッド 等とそれぞれの個別のマンションの板があるから、中古はそれぞれのマンションの板で話すので良いんじゃないかな？
パークホームズ土浦の中古が販売されて、その時に購入希望者が話したければここを使えばいいし
土浦自体の話や雑談したければ、都市計画スレですればいいし

完売おめでとう

[1469: 口コミ知りたいさん]

>>1468 匿名さん
それでいいと思います

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

1467はそういう意味ですよ。ここは今後、パークホームズ土浦の中古を検討する人が情報交換をする場となります。そういうルールですから。

[1471: 匿名さん]

さて、未入居部屋の売り出しがあるかどうかですが、、、
賃貸は早速4部屋ほど出てるようですね。利回りは相当良さそうだから投資用に買った人もいるでしょう。

[1472: 口コミ知りたいさん]

横ヤリですみませんが、今土浦都市計画スレ見ましたがマンションネタもあげて良さそうですよ。ま、どちらでもいいんですけどね。

[1473: 匿名さん]

おめでとうございます祝
板が盛り上がるように、中古が早く出ると良いですね！

[1474: 名無しさん]

他板できたから皆んな心穏やかだね。

[1475: 匿名さん]

新築マンションってどのくらいの期間で中古が出るものなんでしょう？もちろんマンションによって違うと思いますが、割とすぐ出るものなんでしょうか？

[1476: 匿名さん]

普通は郊外だと利益が見込めないので出ませんね。
ここは安かったのでもしかしたらトントン（仲介手数料含め）で売却できる可能性はあるけど、大きな利益が出ることはないので転売目的で買った人はさすがにいないでしょう。

[1477: ご近所さん]

https://www.homes.co.jp/chintai/room/64e16ebe65070bdcc86619072bd13b37b...
10F 80.52m2の賃貸で15.8万円というのがありましたが、10Fはアネージュで霞ヶ浦の眺望には制限が出てしまいますが、それでもこの賃貸料でいけるのかな？　もしそうなら更に高階層の部屋の賃貸料はかなり高くなる？？　

[1478: 名無しさん]

>>1477 ご近所さん
10階なら、ギリ霞ヶ浦は見えるよ。
賃貸に出ているのは、1006かな？だとしたらアネージュ寄りではないので尚更。

[1479: ご近所さん]

9Fの売り出しが出ていますね。72.59㎡で2,980万円。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsuchiura/nc_72656388/

[1480: 通りがかりさん]

>>1479 ご近所さん

9Fだと霞ヶ浦は見えないですかね。値段は安いですが。

[1481: 匿名さん]

眺望画像だとちょっと見えてるね。

[1482: eマンションさん]

12階が売り出されてますね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1140150002620/

[1483: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションをみると3000万で成約(70-75㎡）してる。2023年6-8月だから上の９階のやつかな、満額だったらしい。
そうすると12階で3450万はまあ妥当かもね。

[1484: マンコミュファンさん]

中古で売ってるけど以外に高いんだね。つくばの方が将来性あるかな。

[1485: マンション掲示板さん]

>>1484 マンコミュファンさん
つくばと比べたら負けるよ。

[1486: マンション検討中さん]

これ安くないですか？

ＪＲ常磐線 土浦駅 徒歩3分
3LDK 3,280万円
[詳細]
https://myhome.nifty.com/smp/chuko/mansion/ibaraki/tsuchiurashi/suumof...

[1487: ご近所さん]

元の販売価格は3,170万円のとこだね。

[1488: 匿名さん]

まあまあ安いね。買ってもいい価格かな。

[1489: マンション検討中さん]

もう一軒買おうかな

[1490: 匿名さん]

向かいのアネージュ90㎡が4780万で出てるが、キッチン天板フィオレストーンとかカップボード付きとかオプションでかなり仕様を上げてるね。
リビングも18畳と大きい。ちょっと高いが魅力はあるな。

[1491: 名無しさん]

>>1490 匿名さん

せっかくアネージュ土浦の該当スレあるから、そっちを使おう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648085/

[1492: マンコミュファンさん]

>>1486 マンション検討中さん
中古になったとたん値段下がるね！リセール価格がやはり土浦は低い。新築との値段差がありすぎるよ。他の地域例えばTXとかだと中古の値段は変わらないか上がってる地域もあるよ。

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンコミュファンさん

ここまでの情報だと、このマンションは新築時購入価格よりは高く売れてるみたいだけどね。

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん

そそ。すぐ売れると思うけど、ちょっと安く出し過ぎじゃないかと。これなら賃貸出した方が利回り良さそう。

[1495: 通りがかりさん]

>>1494 マンション検討中さん

ここのマンション、三井が他に収益物件あるから200戸近く早く売り捌くために800万近く安くして販売したから、元々のマンションのスペックは+800万近く上のものだよね。
最後の方はここと同じくらい安売りしてたけど、元値は販売価格下げる前のここと変わらないアネージュとトータルだと設備のスペック変わらないものだったしね。

今土浦の中古マンションの売値の相場も上がってきてるから、売り急いてるのでなければもっと高くても売れると思う。
もっと駅遠のマンションや築20年近いマンションがここのマンションと変わらないか少し安いくらいの価格で売られてるから。

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1487 ご近所さん

価格のところを見る限り、
おそらく販売価格は2750万円ですよ。
500万円以上は購入時より価格を上げてるから、
諸々の手数料を引いてもプラスですね。

[1497: マンション掲示板さん]

>>1496 検討板ユーザーさん

見間違えてました、すいません。
3170万円だと諸々の手数料引いてトントン、
引っ越し費用とかは足が出ますね。
売り急いでたのかもしれませんね。

[1498: マンコミュファンさん]

新築の際も、
最初は売れ行きが鈍かったけど
最後の方は抽選になってたみたいだし、
新築よりプラス100万円程度で
仲介手数料も取られるとは言え、
相場的にはかなり手頃だと思うので
すぐに売れそうですね。

確か以前に中古で売りに出されたときも
同じような条件で、すぐに無くなったような。

[1499: マンション検討中さん]

過疎ってた掲示板にこれだけ人がいるなら早めに買わないとですね。

[1500: 名無しさん]

>>1499 マンション検討中さん
やっぱりすぐ売れちゃいましたね。ちょっと安過ぎだったと思います。相場感からすれば4000万くらいでしたかね。

[1501: 評判気になるさん]

>>1500 名無しさん
今後、つくばエクスプレスが延伸したら価格爆上がりしそうですが、相当先でしょうね。

[1502: 評判気になるさん]

>>1500 名無しさん

時間かければ、それくらいで出して成約価格3600～3800万くらいで行けたかなって個人的に思います。
ここは築年数が1番新しく、土浦駅西口の大規模・土浦唯一のメジャーセブンで中古市場なら1番条件の良いマンションなので
三井が利益薄くして割安にした分譲価格に引き釣られる必要もなく、ここに比べて割高の分譲価格だったほかの築浅の中古マンションと同等以上で出してもいけると思うんですけどね。

他のエリアのマンションでも言えますが、新築販売時は大規模ゆえに戸数を捌くために安くても、中古出てくるのはその中の少数なので中古の値付けは新築とは別物です。

[1503: 匿名さん]

>>1502 評判気になるさん

ですよね。借金してでも買えば良かったと思います。

[1504: マンション掲示板さん]

>>1503 匿名さん

これからの新築マンションの分譲価格は高くなるから、条件の良い中古は貴重だよね。
中古マンションは管理を買えと言う点で、管理会社も三井不動産で土浦で1番管理面では信頼出来る。
隣のアネージュが長期修繕計画30年で、こちらは確かエレベーターの更新等の大物が見積られる40年だったので、その点でもこちらの方が安心感ある。

[1505: 匿名さん]

今度は9Fの3LDKが3200万円で出てますね。これもすぐに売れそうですね。

[1506: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
掲載終了になってるよ？

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん

えっ、速攻で買い付け入ったってこと？
都内並みの速度じゃない？
やっぱり今のパークホームズ土浦の中古価格は安すぎるのかも。

[1508: 匿名さん]

高層階で3千万円台なら即売れる感じでしょうね。キャッシュで買える人も多そうな価格帯なので、動きが早いんでしょう。