パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[1441: eマンションさん]

築4年のウィザースレジデンス土浦は中古が出てますが、築3年のアネージュ土浦グランミッドは中古出てませんから、こちらも転勤なり何か特殊事情なければ当分はなかなか出ないのではないでしょうか。

中古価格は隣の立地で先行するアネージュの中古価格を基準に売り出しされそうです。
アネージュの中古価格がいくらくらいで形成されるかですね。
マンションは購入価格と中古価格は別物なので、新築の供給なければここが1番築年数若いので購入価格より高値になる可能性もあるでしょうね。
ここ売り切ったのでここの影響で中古価格が抑えられていたのが元に戻る可能性もありますから…今後の推移を見てみましょう。

[1442: 匿名さん]

なんか無理してない？本当は都市開発やTXの話しをしたいのに、スレを存続させようと「中古物件の為に、、」と言ってしまったので仕方なく会話を続けているように見えてしまう。

[1443: 匿名さん]

ウィザースの57㎡3500万はがんばるなあ。。。パークホームズが完売すれば、、、と思ってるのかもしれんが。
アネージュは1000万引きで買った人は利益出るかも。

[1444: 評判気になるさん]

>>1443 匿名さん

あれが3500万で売れる市況が土浦にあれば、他の中古マンションも値上げするかもね。それはそれで面白いから応援してる。

[1445: マンション検討中さん]

ウィザーズの3500万円って、2階の物件ですか。夏場のムクドリが目の前の部屋ですね。1500万円でも買わない方がいいかも。めちゃ煩いと思いますよ。重要事項にも記載要だと思います。

[1446: マンション検討中さん]

ウィザーズの3500万円って、2階の物件ですか。夏場のムクドリが目の前の部屋ですね。1500万円でも買わない方がいいかも。めちゃ煩いと思いますよ。重要事項にも記載要だと思います。

[1447: マンション検討中さん]

TX延伸決まって開発が進むとしたら何処から取り掛かると思いますか？

[1448: 通りがかりさん]

>>1447 マンション検討中さん
市役所の移転

[1449: 匿名さん]

東口だろうね。あちらにTX駅ができる予定のようだし。
ウララの建て替えはあるかも。やはりタワマン・市庁舎一体で、ノウハウのある東京建物にお願いしたい。

[1450: 通りがかりさん]

>>1449 匿名さん
タワマン来るかもですね！さすがTXの始発

[1451: 評判気になるさん]

ここも一応タワマンなんだよなぁ…。

[1452: ご近所さん]

>>1451 評判気になるさん

20階でタワマンはちょっと…38階はほしい。

[1453: ご近所さん]

直ぐに売れなくてもよいけど、とりあえず高めに売りに出して経過をみる場合もあるから、中古は約定価格で語らないと何ともです。

[1454: 匿名さん]

ここ２年の成約事例では築浅（ウィザースレジデンス、アネージュ）はないようです。
築26年のソリッドタワーで2100万円台、築15年のプレミアムレジデンスで2400万円台といったところのようです。
築30年超、駅徒歩13分のマンションが2000万円台で成約してるのはちょっと驚き。

[1455: 口コミ知りたいさん]

え！ちょい待って、土浦市の街開発板が新しく立ち上がってますね！需要あるかな...

[1456: 通りがかりさん]

>>1455 さん
これですよね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688130/

ここでいつまでもこのマンションの話ではなく、スレ違いの話をされても困るからそれ対策じゃないですか？
あのスレ立ったらパタリと止まりましたし

[1457: マンコミュファンさん]

>>1454 匿名さん

それを考えると、ここも買値の1.2-1.3倍で出してもあっという間に決まりそうですね。

[1458: 口コミ知りたいさん]

>>1456 通りがかりさん
板がぶれなくなってよかったんじゃないですかね。
引き続きココはココですね。

[1459: 評判気になるさん]

パッタリ止まってわかりやす過ぎるw

[1460: マンコミュファンさん]

エントランスにも完売御礼が出ているとのこと、残念です。こんなチャンスはもうなかなか無いでしょう。