パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[1424: 匿名さん]

別に何も願いませんよ。
土浦延伸が実現すれば多少プラスかなくらいだけど30年後だし、一市民としてはどうでもいいです。

[1425: 匿名さん]

>>1424 さん
ということは、そのようなスレがあっても、
どうでもいいと考えるあなたのような方たちは
そこには来ないということですね？

[1426: 匿名さん]

出ましたね、最終期４次１戸。
105号室なのでやはりモデルルーム住戸ですね。

[1427: マンコミュファンさん]

>>1426 匿名さん
モデルルームではなく、三井が事務所として使っていた部屋と聞きました。(モデルルームは5Fか6Fだったようです)

[1428: 匿名さん]

>>1427 マンコミュファンさん

HPのマップに
現地販売センター（建物内モデルルーム）
と記載されているので、同じ部屋(105)なのかと思いました。
いずれにしろ、現地販売センターを売り出すということは最終販売住戸かと。

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1428 匿名さん
竣工から5カ月で完売とは、なかなかですね。

[1430: 匿名さん]

また言ってる（笑）
竣工予定は23年3月だったから、それに合わせた販売スケジュールだったんでしょう。
大手というのはそういうもんですよ。

[1431: 匿名さん]

どうせ売れない、土浦にこんな需要ない、さらに値下げせざるを得ない、というのを鵜呑みにして買い時を逃しました。悔しいです。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1431 匿名さん
そういう
なりすましコメントとかはやめた方がいいよ。
バレるって

[1433: 匿名さん]

地元需要だけじゃなかったんだろうね。
コロナも後押ししたかな。

[1434: マンコミュファンさん]

>>1432 マンション掲示板さん

バレてしまって、余計に悔しいです。買えばよかった。

[1435: 名無しさん]

>>1428 匿名さん

105が建物内モデルルームで案内される住戸で合ってますよ。
元々3月入居が建設が上手くいって早まっただけですしね。
大手は竣工予定ギリギリの土壇場で雑な施工しないように余裕持った計画してるので、結果的に早かったんでしょうね。
>>1429
元々の竣工予定は2月末から3月頭くらいでしたよ。

[1436: 匿名さん]

（土浦の都市開発についてもうそろそろ話しても良いかな？）

[1437: 口コミ知りたいさん]

>>1436 匿名さん

もちろんOK
でも土浦の開発ある？
つくばは、研究学園の日本自動車研究所の跡地、、７０街区あたりが盛り上がり中・・・

[1439: マンション検討中さん]

このマンションの中古ってまだ取引実績ないですよね？いくらくらいで出るんだろう。

[1440: 匿名さん]

即転売目的で買うような物件ではないですからね。
数年以内に若干出る可能性はあるけど、多分購入価格と同じくらいで売り出すんじゃないかな。築浅、大手、周囲新築なしということで。
築15年超のプレミアムレジデンスの2割増しぐらいにはなりそう。

[1441: eマンションさん]

築4年のウィザースレジデンス土浦は中古が出てますが、築3年のアネージュ土浦グランミッドは中古出てませんから、こちらも転勤なり何か特殊事情なければ当分はなかなか出ないのではないでしょうか。

中古価格は隣の立地で先行するアネージュの中古価格を基準に売り出しされそうです。
アネージュの中古価格がいくらくらいで形成されるかですね。
マンションは購入価格と中古価格は別物なので、新築の供給なければここが1番築年数若いので購入価格より高値になる可能性もあるでしょうね。
ここ売り切ったのでここの影響で中古価格が抑えられていたのが元に戻る可能性もありますから…今後の推移を見てみましょう。

[1442: 匿名さん]

なんか無理してない？本当は都市開発やTXの話しをしたいのに、スレを存続させようと「中古物件の為に、、」と言ってしまったので仕方なく会話を続けているように見えてしまう。

[1443: 匿名さん]

ウィザースの57㎡3500万はがんばるなあ。。。パークホームズが完売すれば、、、と思ってるのかもしれんが。
アネージュは1000万引きで買った人は利益出るかも。

[1444: 評判気になるさん]

>>1443 匿名さん

あれが3500万で売れる市況が土浦にあれば、他の中古マンションも値上げするかもね。それはそれで面白いから応援してる。

[1445: マンション検討中さん]

ウィザーズの3500万円って、2階の物件ですか。夏場のムクドリが目の前の部屋ですね。1500万円でも買わない方がいいかも。めちゃ煩いと思いますよ。重要事項にも記載要だと思います。

[1446: マンション検討中さん]

ウィザーズの3500万円って、2階の物件ですか。夏場のムクドリが目の前の部屋ですね。1500万円でも買わない方がいいかも。めちゃ煩いと思いますよ。重要事項にも記載要だと思います。

[1447: マンション検討中さん]

TX延伸決まって開発が進むとしたら何処から取り掛かると思いますか？

[1448: 通りがかりさん]

>>1447 マンション検討中さん
市役所の移転

[1449: 匿名さん]

東口だろうね。あちらにTX駅ができる予定のようだし。
ウララの建て替えはあるかも。やはりタワマン・市庁舎一体で、ノウハウのある東京建物にお願いしたい。

[1450: 通りがかりさん]

>>1449 匿名さん
タワマン来るかもですね！さすがTXの始発

[1451: 評判気になるさん]

ここも一応タワマンなんだよなぁ…。

[1452: ご近所さん]

>>1451 評判気になるさん

20階でタワマンはちょっと…38階はほしい。

[1453: ご近所さん]

直ぐに売れなくてもよいけど、とりあえず高めに売りに出して経過をみる場合もあるから、中古は約定価格で語らないと何ともです。

[1454: 匿名さん]

ここ２年の成約事例では築浅（ウィザースレジデンス、アネージュ）はないようです。
築26年のソリッドタワーで2100万円台、築15年のプレミアムレジデンスで2400万円台といったところのようです。
築30年超、駅徒歩13分のマンションが2000万円台で成約してるのはちょっと驚き。

[1455: 口コミ知りたいさん]

え！ちょい待って、土浦市の街開発板が新しく立ち上がってますね！需要あるかな...

[1456: 通りがかりさん]

>>1455 さん
これですよね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688130/

ここでいつまでもこのマンションの話ではなく、スレ違いの話をされても困るからそれ対策じゃないですか？
あのスレ立ったらパタリと止まりましたし

[1457: マンコミュファンさん]

>>1454 匿名さん

それを考えると、ここも買値の1.2-1.3倍で出してもあっという間に決まりそうですね。

[1458: 口コミ知りたいさん]

>>1456 通りがかりさん
板がぶれなくなってよかったんじゃないですかね。
引き続きココはココですね。

[1459: 評判気になるさん]

パッタリ止まってわかりやす過ぎるw

[1460: マンコミュファンさん]

エントランスにも完売御礼が出ているとのこと、残念です。こんなチャンスはもうなかなか無いでしょう。

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンコミュファンさん
物件概要からも「〇期〇次」の記載が消えましたね。
近々完売御礼の表示が出るでしょう。
勤務地や勤務形態など郊外立地を呑める方にとっては二度と出ない優良物件でしたね。

[1462: 買いたかったさん]

>>1461 匿名さん
そうですね。アネージュの最後大幅値下げがあったので、こちらも同じような展開を期待していましたが、甘かったです。自分の判断能力の低さを痛感しています。

[1463: 匿名さん]

HPも終了しましたね。

[1464: 検討板ユーザーさん]

HPも全戸申込御礼となって、あっさり完売しましたね。
去年の夏頃から毎月10戸以上コンスタンスに売り続けて止まりませんでしたね。
完売、おめでとうございます。

[1465: 匿名さん]

おめでとうございます。

[1466: 匿名さん]

これにて終了。中古があるからって無理やり会話を引き伸ばそうとした人も もういいかな？

[1467: 匿名さん]

今後は中古検討板となります。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

ソリッドタワー ・プレミアムレジデンス ・ポレスターセントラルシティ土浦 ・
ウィザースレジデンス土浦 ・アネージュ土浦グランミッド 等とそれぞれの個別のマンションの板があるから、中古はそれぞれのマンションの板で話すので良いんじゃないかな？
パークホームズ土浦の中古が販売されて、その時に購入希望者が話したければここを使えばいいし
土浦自体の話や雑談したければ、都市計画スレですればいいし

完売おめでとう

[1469: 口コミ知りたいさん]

>>1468 匿名さん
それでいいと思います

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

1467はそういう意味ですよ。ここは今後、パークホームズ土浦の中古を検討する人が情報交換をする場となります。そういうルールですから。

[1471: 匿名さん]

さて、未入居部屋の売り出しがあるかどうかですが、、、
賃貸は早速4部屋ほど出てるようですね。利回りは相当良さそうだから投資用に買った人もいるでしょう。

[1472: 口コミ知りたいさん]

横ヤリですみませんが、今土浦都市計画スレ見ましたがマンションネタもあげて良さそうですよ。ま、どちらでもいいんですけどね。

[1473: 匿名さん]

おめでとうございます祝
板が盛り上がるように、中古が早く出ると良いですね！