パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[1409: マンコミュファンさん]

（マンションは買う金ないけど暇だからマンション以外の土浦の話ししたい）

[1410: 匿名さん]

1398だけど、単純に皆さんルール変更を知らないみたいだから告知のつもり↓
ちなみに私はマンション買いましたよ。

■これまで
完売、入居が開始された頃を見計らって閉鎖。また、住民の方同士のコミュニケーションは、住民板へ移行

■今後
スレッドの閉鎖は行わず、中古物件の購入希望者の方の情報収集、そういった方への情報提供の場として継続。住民の方同士のコミュニケーションは、今後も住民板にスレッドを作成後、移行

検討スレッドの閉鎖方針に変更がある旨、どうぞご確認ください。

[1411: 職人さん]

>>1410 匿名さん
このリンクを貼ればいいだけじゃね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

[1412: 匿名さん]

>>1411 職人さん

いやいや、だから、1398がその告知だったということ。
だから　>>1399　みたいに絡まれてもね、ということ。

[1413: マンコミュファンさん]

まー、中古物件の話はほぼしなくてほとんどTXや実現しない街開発の話しになるんですけどね。

[1414: 評判気になるさん]

>>1413 マンコミュファンさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618816/
このスレがそんな感じになってますね。
このスレをつくばでなく、茨城県の都市計画スレにすれば解決しそうです。

[1415: 匿名さん]

>>1414 評判気になるさん
土浦延伸が本決まりになったら「TX茨城区間と土浦延伸について語るスレ」でも立てましょ。
とりあえずこのスレではマンションの話題でヨロ。
こないだの2戸が即完したからあと1戸でファイナル？

[1416: 匿名さん]

2戸の契約が完了すれば、最終1戸の販売となるんでしょう。
早ければ今週末ですかね。

[1417: 通りがかりさん]

>>1416 匿名さん

公式の物件概要見てみたら、2戸の契約終わったみたいなので残すところモデルルームに利用しているラストの１戸の販売で終わりですね。

[1418: 検討板ユーザーさん]

>>1415 匿名さん
それはTX茨城区間延伸の方達に土浦延伸で受ける不利益を語って
土浦延伸反対派勢力を育てて計画自体を潰す方向へ持ってくためのスレ？
それとも土浦延伸は全体にとって好影響があるということを語って計画推進ムードを醸成していくためのスレ？

[1419: 検討板ユーザーさん]

>>1418 検討板ユーザーさん
もちろん好影響を語って計画推進でしょ！

[1420: 匿名さん]

じゃあ試しに
現TX沿線民にとっての土浦延伸のメリットを語ってみ

[1421: 評判気になるさん]

>>1420 匿名さん

定期券が安くなる可能性が高い

[1422: 評判気になるさん]

>>1420 匿名さん
語らせんなよw
あんたこそパークホームズ土浦について語ってみ。

[1423: 匿名さん]

土浦延伸構想を萎ませないためには、
現TX沿線の成長を止めてはいけないし、
それどころかさらなる発展を願うしかない。
これが今の土浦市民の立ち位置。

[1424: 匿名さん]

別に何も願いませんよ。
土浦延伸が実現すれば多少プラスかなくらいだけど30年後だし、一市民としてはどうでもいいです。

[1425: 匿名さん]

>>1424 さん
ということは、そのようなスレがあっても、
どうでもいいと考えるあなたのような方たちは
そこには来ないということですね？

[1426: 匿名さん]

出ましたね、最終期４次１戸。
105号室なのでやはりモデルルーム住戸ですね。

[1427: マンコミュファンさん]

>>1426 匿名さん
モデルルームではなく、三井が事務所として使っていた部屋と聞きました。(モデルルームは5Fか6Fだったようです)

[1428: 匿名さん]

>>1427 マンコミュファンさん

HPのマップに
現地販売センター（建物内モデルルーム）
と記載されているので、同じ部屋(105)なのかと思いました。
いずれにしろ、現地販売センターを売り出すということは最終販売住戸かと。

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1428 匿名さん
竣工から5カ月で完売とは、なかなかですね。

[1430: 匿名さん]

また言ってる（笑）
竣工予定は23年3月だったから、それに合わせた販売スケジュールだったんでしょう。
大手というのはそういうもんですよ。

[1431: 匿名さん]

どうせ売れない、土浦にこんな需要ない、さらに値下げせざるを得ない、というのを鵜呑みにして買い時を逃しました。悔しいです。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1431 匿名さん
そういう
なりすましコメントとかはやめた方がいいよ。
バレるって

[1433: 匿名さん]

地元需要だけじゃなかったんだろうね。
コロナも後押ししたかな。

[1434: マンコミュファンさん]

>>1432 マンション掲示板さん

バレてしまって、余計に悔しいです。買えばよかった。

[1435: 名無しさん]

>>1428 匿名さん

105が建物内モデルルームで案内される住戸で合ってますよ。
元々3月入居が建設が上手くいって早まっただけですしね。
大手は竣工予定ギリギリの土壇場で雑な施工しないように余裕持った計画してるので、結果的に早かったんでしょうね。
>>1429
元々の竣工予定は2月末から3月頭くらいでしたよ。

[1436: 匿名さん]

（土浦の都市開発についてもうそろそろ話しても良いかな？）

[1437: 口コミ知りたいさん]

>>1436 匿名さん

もちろんOK
でも土浦の開発ある？
つくばは、研究学園の日本自動車研究所の跡地、、７０街区あたりが盛り上がり中・・・

[1439: マンション検討中さん]

このマンションの中古ってまだ取引実績ないですよね？いくらくらいで出るんだろう。

[1440: 匿名さん]

即転売目的で買うような物件ではないですからね。
数年以内に若干出る可能性はあるけど、多分購入価格と同じくらいで売り出すんじゃないかな。築浅、大手、周囲新築なしということで。
築15年超のプレミアムレジデンスの2割増しぐらいにはなりそう。

[1441: eマンションさん]

築4年のウィザースレジデンス土浦は中古が出てますが、築3年のアネージュ土浦グランミッドは中古出てませんから、こちらも転勤なり何か特殊事情なければ当分はなかなか出ないのではないでしょうか。

中古価格は隣の立地で先行するアネージュの中古価格を基準に売り出しされそうです。
アネージュの中古価格がいくらくらいで形成されるかですね。
マンションは購入価格と中古価格は別物なので、新築の供給なければここが1番築年数若いので購入価格より高値になる可能性もあるでしょうね。
ここ売り切ったのでここの影響で中古価格が抑えられていたのが元に戻る可能性もありますから…今後の推移を見てみましょう。

[1442: 匿名さん]

なんか無理してない？本当は都市開発やTXの話しをしたいのに、スレを存続させようと「中古物件の為に、、」と言ってしまったので仕方なく会話を続けているように見えてしまう。

[1443: 匿名さん]

ウィザースの57㎡3500万はがんばるなあ。。。パークホームズが完売すれば、、、と思ってるのかもしれんが。
アネージュは1000万引きで買った人は利益出るかも。

[1444: 評判気になるさん]

>>1443 匿名さん

あれが3500万で売れる市況が土浦にあれば、他の中古マンションも値上げするかもね。それはそれで面白いから応援してる。

[1445: マンション検討中さん]

ウィザーズの3500万円って、2階の物件ですか。夏場のムクドリが目の前の部屋ですね。1500万円でも買わない方がいいかも。めちゃ煩いと思いますよ。重要事項にも記載要だと思います。

[1446: マンション検討中さん]

ウィザーズの3500万円って、2階の物件ですか。夏場のムクドリが目の前の部屋ですね。1500万円でも買わない方がいいかも。めちゃ煩いと思いますよ。重要事項にも記載要だと思います。

[1447: マンション検討中さん]

TX延伸決まって開発が進むとしたら何処から取り掛かると思いますか？

[1448: 通りがかりさん]

>>1447 マンション検討中さん
市役所の移転

[1449: 匿名さん]

東口だろうね。あちらにTX駅ができる予定のようだし。
ウララの建て替えはあるかも。やはりタワマン・市庁舎一体で、ノウハウのある東京建物にお願いしたい。

[1450: 通りがかりさん]

>>1449 匿名さん
タワマン来るかもですね！さすがTXの始発

[1451: 評判気になるさん]

ここも一応タワマンなんだよなぁ…。

[1452: ご近所さん]

>>1451 評判気になるさん

20階でタワマンはちょっと…38階はほしい。

[1453: ご近所さん]

直ぐに売れなくてもよいけど、とりあえず高めに売りに出して経過をみる場合もあるから、中古は約定価格で語らないと何ともです。

[1454: 匿名さん]

ここ２年の成約事例では築浅（ウィザースレジデンス、アネージュ）はないようです。
築26年のソリッドタワーで2100万円台、築15年のプレミアムレジデンスで2400万円台といったところのようです。
築30年超、駅徒歩13分のマンションが2000万円台で成約してるのはちょっと驚き。

[1455: 口コミ知りたいさん]

え！ちょい待って、土浦市の街開発板が新しく立ち上がってますね！需要あるかな...

[1456: 通りがかりさん]

>>1455 さん
これですよね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688130/

ここでいつまでもこのマンションの話ではなく、スレ違いの話をされても困るからそれ対策じゃないですか？
あのスレ立ったらパタリと止まりましたし

[1457: マンコミュファンさん]

>>1454 匿名さん

それを考えると、ここも買値の1.2-1.3倍で出してもあっという間に決まりそうですね。

[1458: 口コミ知りたいさん]

>>1456 通りがかりさん
板がぶれなくなってよかったんじゃないですかね。
引き続きココはココですね。