パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
土浦から東京駅まで特急使用で普通料金との差が1000円くらいだから往復利用週5利用で月4万。年間で48万、30年で1440万。定期利用だと普通で月3万2千円くらいだからもっと差がつきそう。

[1345: マンション掲示板さん]

>>1333 匿名さん

しかしながら、食べログざっとみたとこでは、土浦駅前はお安めthe居酒屋が多いのね…

[1346: 匿名さん]

土浦はつくばの玄関口って
つくばに駅がなかった頃からずっと言ってるよね。
TXができても、所詮どん詰まりの盲腸線だから
つくばを見据えて茨城に拠点置くなら
品川から仙台まで行ける県内主要都市を結ぶ大動脈上の土浦駅がベストだとか言ってたし、
で、今回は、土浦延伸が実現すれば…とか言い出してる。

客観的な視点でこの歴史を振り返ると
つくば側が弱点を段階的に克服しつつ
成長していってるようにしか見えないんだけどね。

つくばに付け入る隙があったこれまでの間に
結果出せなかったから土浦の今の姿があるのに
なぜそこを無視するんだろう？

[1347: マンション掲示板さん]

乗車券の話が出たのTXと常磐線の定期券の比較を（NAVITIMEより）

つくば東京間の通勤定期券
1ヶ月 47,580円
3ヶ月 135,620円
6ヶ月 254,480円

土浦東京間の通勤定期券
1ヶ月 33,470円（差額14,110円）
3ヶ月 95,390円（差額40,230円）
6ヶ月 167,900円（差額86,580円）

つくば東京間の通学定期券（大学生）
1ヶ月 31,170円
3ヶ月 88,850円
6ヶ月 168,350円

土浦東京間の通学定期券（大学生）
1ヶ月 16,840円（差額14,330円）
3ヶ月 47,970円（差額40,880円）
6ヶ月 90,880円（差額77,470円）

[1348: マンション掲示板さん]

つくば東京間通学定期券（高校生）
1ヶ月 30,940円
3ヶ月 88,190円
6ヶ月 167,100円

土浦東京間通学定期券（高校生）
1ヶ月 15,150円（差額15,790円）
3ヶ月 43,170円（差額45,020円）
6ヶ月 81,790円（差額85,310円）


つくば東京間通学定期券（中学生）
1ヶ月 30,480円
3ヶ月 86,870円
6ヶ月 164,610円

土浦東京間通学定期券（中学生）
1ヶ月 11,780円（差額18,700円）
3ヶ月 33,570円（差額53,300円）
6ヶ月 63,610円（差額101,000円）


会社に支給してもらえる通勤と違って、家庭の持ち出しの通学定期が常磐線なら半額から1/3近くまで安くなる圧倒的な差がありました。
これつくばの子持ちも土浦にTX通るメリットありますよね。

[1349: 匿名さん]

そういう考えなら柏や流山に住むと思う。

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
柏と土浦だと治安はどっこいどっこい？

[1351: eマンションさん]

>>1348 マンション掲示板さん


都内にでるときに、Tx沿線の住んでる駅から土浦までいったあと、常磐線に乗り換えることを想定しているのかな。それでも安くなるだろうか、時間もかかるし大変そう。

[1352: 匿名さん]

TXって高いんですねえ。大学だと都内通学も多いだろうからその差は大きいね。

ちなみに特急指定席料金はチケットレスだと片道920円（今なら820円）。
毎日往復でも月36000円ぐらい、半分使って18000円。

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
月3万6千円って毎月払う修繕管理費の合計より高い。

[1354: 名無しさん]

定期券代の格差がなくならない限り、2路線になっても学生さんを中心に常磐線を使う人は多いでしょうね。

現状TXに関してはどん詰まりのつくば駅始発である限り、定期代を下げる動機がTXにはないんですよね。
土浦接続で常磐線と結びつくと、JRの定期券と比較されるのでTXの定期券の値下げの可能性が出てきてTX沿線の人たちにもメリットあるんですよね。

[1355: 匿名さん]

まあ指定席で優雅に通勤することの対価としてどう思うか、ですね。
自分は以前特急通勤してたけど、そのころは安い回数券というのがあったので。今の価格だとちょっと毎回は・・という感じかな。
疲れたときとかに使う、というのがいいのでは。

[1356: eマンションさん]

>>1353 匿名さん

それだけ払っても仕事の生産性上がるならありだと思います。
修繕管理費はマンションの現状を維持していくお金で支出の目的が違いますから、修繕管理費と比較する理由が分かりかねます。

[1357: eマンションさん]

正直、定期券月2万円の差だったら気にならない。住みたい方に住む。長い目でみたら大きい差になるけどさ、その辺を気にする方たちTx沿線に住まないよ。

[1358: 匿名さん]

>>1341 検討板ユーザーさん

検討スレッドは閉鎖されなくなったようですよ。
今後もここでまったりしましょう。

[1359: 検討板ユーザーさん]

>>1357 さん

つくばの「学区」や「教育環境」総合スレを見てると、通学費用を気にしている方が居ますから現に住んでいると思いますよ。
県立高校の新設問題も、交通費が高いと通学コストを抑えたいからつくばのTX沿いに新設高校が欲しいという理由もあったのではなかったですか？

[1360: 匿名さん]

>>1359 検討板ユーザーさん
そのような方はTX開業してから17年間ずっといますよ。
つくば市は全体の人口増加が激しかったおかげで、
全体として子どもの数が減らずに済んでるだけなので、
そのような方は増えもしてないし減りもしてないのです。
なのでつくばの弱みが将来の土浦の強みになるというロジックはよくわかりませんね。

[1361: 検討板ユーザーさん]

30年後、つくば民と喧嘩になったら「オイ、TXの始発止めるぞ」と豪語してやりましょう。

[1362: 匿名さん]

振り返ってみると、
つくばに駅がなかった頃から
つくばの弱みを突いて突いて
そこに土浦の強みがあると盲信し続けた30年だったよね。
今の姿がその結果です。

[1363: マンション検討中さん]

すみません、週末に見に行こうかと思ってたんですが、まだこのマンション買えるんでしょうか？

[1364: 匿名さん]

・今日の15時までに申し込む。あと40分なので急ごう！
・販売センター（モデルルーム）使用住戸が残ってるはずなのでそれを申し込む。買えるかどうかはあなたの運次第。

[1365: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん
今更マンションの話しやめてくれよ。ここは都市計画を話す場だよ。

[1366: eマンションさん]

>>1365 匿名さん

スレ違いだから、つくばの都市計画スレに帰ってください。

[1367: 名無しさん]

>>1363 マンション検討中さん

モデルルーム使用が残っていますので、申し込みしてみるのがいいと思います。
モデルルームの使用期間も一月ちょっとなので、お得だと思います。

[1368: 通りがかりさん]

TXて土浦エクスプレスに改名なるかな。

[1369: マンコミュファンさん]

>>1368 通りがかりさん
なんかダサいな。

[1370: 名無しさん]

>>1369 マンコミュファンさん
土浦の街開発で何か最新の情報ありますか？

[1371: 評判気になるさん]

快速系統は土浦始発になるから、つくば駅から座れなくなるかもですね。
グリーン車も座席指定ライナーもないTXで都心まで行くのは辛くなります…。

[1372: 匿名さん]

2015年の上野東京ライン開業によって
つくばにやられっぱなしの土浦という関係性が
今度こそ少しは改善されるのかな？と期待しましたが、
現実はなぜかつくばと土浦の差は縮まるどころか
加速度的に拡大した。

[1373: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
言うほどつくばも発展してないけどね。
むしろ今後、研究とも学園とも無関係なマンション住民の大量流入によって物理的にも民度的にもパンクする未来しか見えないな。
「標準が院卒、普通の大卒は低学歴」って言われた頃のつくばは確かに光り輝く都市だったが。

[1374: マンコミュファンさん]

発展してなくても土浦よりマシと思ってしまうのは何故だろう…。

[1375: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
上野東京ラインできて人口増えたり地価上がったりしてないんですかね。
交通の便だけじゃ人は来ないってことでしょうか。

[1376: 匿名さん]

「発展」を人口増で評価すればつくばは「発展」してるとなるんだろうが、自分のような理系人間からみると、高度な研究学園都市から普通のベッドタウンにどんどん成り下がってる感じ。

[1377: 匿名さん]

駅前の地価の上昇度が全然違いますよ。
現にマンション供給量も全然違うし。
上野東京ラインができてからは、
TXのどん詰まり盲腸線の弱点はより強調されるはずなのにね。
土浦に需要は回ってこなかった。

[1378: 住民さん3]

>>1376 匿名さん

人気のあるなし、発展度合いは駅前のマンションを見ると簡単。
つくば駅：県内初（？）の億ションが販売されるも瞬く間に完売レジェイド
土浦駅：これと同じマンションを売ったら売れない、安いから売れる、今ここ

[1379: 匿名さん]

>>1375 マンション検討中さん
都心に近いほど
交通の便がより大きく作用するよね。

でも、土浦はTXが来ても定期代高いし、
普通運賃も1400円超えるでしょうから
大きな変化は期待できないでしょうね。

東京から1400円の地点にある駅って
他の路線だとだいたいどこらへんになるんでしょう？
大きく発展してるところあります？

[1380: 名無しさん]

>>1379 匿名さん
宇都宮

[1381: 匿名さん]

住民としては、別に発展しなくていい。
下手に発展するからマンション価格が上がるわけだし。
20年前ぐらいから土浦をみてるけど、駅前はずいぶん「発展」しましたよ。この状態を維持してもられば充分。

今でも上野東京に直通で全新幹線乗換簡単、さらに8年後(予定)には羽田空港にも直通ということで全国どこに行くにも便利になります。

[1382: 匿名さん]

宇都宮高崎水戸は対東京の交通利便とは関係ない
県の政策で発展した都市じゃないの？

県の政策という点においても、
茨城県はつくばと水戸を繋ぐことを重視してるけど
経由地の土浦がどうこうとは一切言ってないのが気になるよね。

[1383: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
20年前は丸井とヨーカ堂がありましたね。

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん

あってもしょうがなかったよね。
今のほうがおしゃれです。

[1385: 評判気になるさん]

全盛期のような桜町キャバクラと風俗の発展。
そしたらたまに遊びに行くよw
呑み帰りの大元のチャーハンはうまかったなぁ

[1386: マンション掲示板さん]

>>1385 評判気になるさん
源助なwww

[1387: 口コミ知りたいさん]

>>1386 マンション掲示板さん
そそ。天久保と間違えた

[1388: 匿名さん]

>>1378 住民さん3さん

レジェイドの1.6億だっけ？あれは驚いたな。
スレに「自分なら白金ザスカイあたりを買う」と書き込んだ記憶がある。
まあ戸建ての豪邸を買う感覚なんだろうね。損得は度外視。

[1389: 匿名さん]

ここを拠点にして、いろんなところに
ネガキャンや買わない理由を書き込んでるのは皆わかってるけど、
活動報告はしなくていいよ。

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

妄想しないでくれ（笑）
レジェイドは、一応マンション投資家の観点で書き込んだだけ。
実際都心が私のエリアだからね。
買わない理由とかわけわからんな。

で、きみはどこを拠点にして土浦ネガキャンに勤しんでるのかね？

[1391: 住民さん3]

>>1388 匿名さん

地方に坪330万以上というと高いけど、都心で100やら140平米やら買ったら２～4億。
あと広いのに駅近あんまり供給されないから希少でもある。これを高いかお買い得とするかは、ホント個人の感覚って感じですね。でも、土浦では売れなさそう。

[1392: マンコミュファンさん]

ここのマンション完売したら、荒らしが沸いてるね。
運営、対処してくれませんか？

[1393: eマンションさん]

>>1392 マンコミュファンさん
別に荒らされてはないでしょ。

[1394: 匿名さん]

ここがヤバイ奴らの注意を引いているお陰で
他のスレに荒らしが行くのを防げてるともいえる

[1395: 名無しさん]

もうこの板終了でいいでしょう。

[1396: ご近所さん]

つくばエクスプレス延伸について、県はパブリックコメントを集めるらしいね。その結果が発表される6月末まで、このスレッドは続くんじゃない？

[1397: 検討板ユーザーさん]

>>1396 ご近所さん
板違いでしょう

[1398: 匿名さん]

中古になったときの話とかするために検討スレは閉鎖せず継続となるそうな。
TX延伸とか羽田直結とかの話題はそういう意味ではスレ違いとはいえないのかな。

[1399: 検討板ユーザーさん]

中古のために！そしたら全部のスレもそうですねw
居続けたい欲ありありですね。
普通にそーゆースレ立ち上げればいいんじゃないですか？

[1400: eマンションさん]

別に迷惑してないんだからいいじゃない。
なにか困ってるの？

[1401: 名無しさん]

>>1400 eマンションさん
なんで必要以上に居座るの？マンション買わないんだろ？

[1402: 通りがかりさん]

買いたくても買えなかった人じゃないですか？住民板の幸せそうな感想を見てしまい、なんとか心を落ち着かせるためにネガキャン続けているように見えます。

[1403: eマンションさん]

どっちもどっち。
住人スレもあるんだし。

[1404: 評判気になるさん]

>>1402 通りがかりさん
そうね。可哀想な人たちね。まぁ、気持ちは分からないでもない。

[1405: 匿名さん]

住民は自己肯定すること傾向があるから、住民板が幸せオーラ漂うのはある意味当然。

[1406: eマンションさん]

逆に住人は何故今更このスレにくるのか…。
住人スレで情報交換できるからもう用はないと思うけど。

[1407: 匿名さん]

買えなくって愚痴ってる書き込みを見て、霞ヶ浦眺めながら優雅に楽しんでるんじゃない？

[1408: 匿名さん]

（マンション以外の話しがしたくてウズウズ）

[1409: マンコミュファンさん]

（マンションは買う金ないけど暇だからマンション以外の土浦の話ししたい）

[1410: 匿名さん]

1398だけど、単純に皆さんルール変更を知らないみたいだから告知のつもり↓
ちなみに私はマンション買いましたよ。

■これまで
完売、入居が開始された頃を見計らって閉鎖。また、住民の方同士のコミュニケーションは、住民板へ移行

■今後
スレッドの閉鎖は行わず、中古物件の購入希望者の方の情報収集、そういった方への情報提供の場として継続。住民の方同士のコミュニケーションは、今後も住民板にスレッドを作成後、移行

検討スレッドの閉鎖方針に変更がある旨、どうぞご確認ください。

[1411: 職人さん]

>>1410 匿名さん
このリンクを貼ればいいだけじゃね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

[1412: 匿名さん]

>>1411 職人さん

いやいや、だから、1398がその告知だったということ。
だから　>>1399　みたいに絡まれてもね、ということ。

[1413: マンコミュファンさん]

まー、中古物件の話はほぼしなくてほとんどTXや実現しない街開発の話しになるんですけどね。

[1414: 評判気になるさん]

>>1413 マンコミュファンさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618816/
このスレがそんな感じになってますね。
このスレをつくばでなく、茨城県の都市計画スレにすれば解決しそうです。

[1415: 匿名さん]

>>1414 評判気になるさん
土浦延伸が本決まりになったら「TX茨城区間と土浦延伸について語るスレ」でも立てましょ。
とりあえずこのスレではマンションの話題でヨロ。
こないだの2戸が即完したからあと1戸でファイナル？

[1416: 匿名さん]

2戸の契約が完了すれば、最終1戸の販売となるんでしょう。
早ければ今週末ですかね。

[1417: 通りがかりさん]

>>1416 匿名さん

公式の物件概要見てみたら、2戸の契約終わったみたいなので残すところモデルルームに利用しているラストの１戸の販売で終わりですね。

[1418: 検討板ユーザーさん]

>>1415 匿名さん
それはTX茨城区間延伸の方達に土浦延伸で受ける不利益を語って
土浦延伸反対派勢力を育てて計画自体を潰す方向へ持ってくためのスレ？
それとも土浦延伸は全体にとって好影響があるということを語って計画推進ムードを醸成していくためのスレ？

[1419: 検討板ユーザーさん]

>>1418 検討板ユーザーさん
もちろん好影響を語って計画推進でしょ！

[1420: 匿名さん]

じゃあ試しに
現TX沿線民にとっての土浦延伸のメリットを語ってみ

[1421: 評判気になるさん]

>>1420 匿名さん

定期券が安くなる可能性が高い

[1422: 評判気になるさん]

>>1420 匿名さん
語らせんなよw
あんたこそパークホームズ土浦について語ってみ。

[1423: 匿名さん]

土浦延伸構想を萎ませないためには、
現TX沿線の成長を止めてはいけないし、
それどころかさらなる発展を願うしかない。
これが今の土浦市民の立ち位置。

[1424: 匿名さん]

別に何も願いませんよ。
土浦延伸が実現すれば多少プラスかなくらいだけど30年後だし、一市民としてはどうでもいいです。

[1425: 匿名さん]

>>1424 さん
ということは、そのようなスレがあっても、
どうでもいいと考えるあなたのような方たちは
そこには来ないということですね？

[1426: 匿名さん]

出ましたね、最終期４次１戸。
105号室なのでやはりモデルルーム住戸ですね。

[1427: マンコミュファンさん]

>>1426 匿名さん
モデルルームではなく、三井が事務所として使っていた部屋と聞きました。(モデルルームは5Fか6Fだったようです)

[1428: 匿名さん]

>>1427 マンコミュファンさん

HPのマップに
現地販売センター（建物内モデルルーム）
と記載されているので、同じ部屋(105)なのかと思いました。
いずれにしろ、現地販売センターを売り出すということは最終販売住戸かと。

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1428 匿名さん
竣工から5カ月で完売とは、なかなかですね。

[1430: 匿名さん]

また言ってる（笑）
竣工予定は23年3月だったから、それに合わせた販売スケジュールだったんでしょう。
大手というのはそういうもんですよ。

[1431: 匿名さん]

どうせ売れない、土浦にこんな需要ない、さらに値下げせざるを得ない、というのを鵜呑みにして買い時を逃しました。悔しいです。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1431 匿名さん
そういう
なりすましコメントとかはやめた方がいいよ。
バレるって

[1433: 匿名さん]

地元需要だけじゃなかったんだろうね。
コロナも後押ししたかな。

[1434: マンコミュファンさん]

>>1432 マンション掲示板さん

バレてしまって、余計に悔しいです。買えばよかった。

[1435: 名無しさん]

>>1428 匿名さん

105が建物内モデルルームで案内される住戸で合ってますよ。
元々3月入居が建設が上手くいって早まっただけですしね。
大手は竣工予定ギリギリの土壇場で雑な施工しないように余裕持った計画してるので、結果的に早かったんでしょうね。
>>1429
元々の竣工予定は2月末から3月頭くらいでしたよ。

[1436: 匿名さん]

（土浦の都市開発についてもうそろそろ話しても良いかな？）

[1437: 口コミ知りたいさん]

>>1436 匿名さん

もちろんOK
でも土浦の開発ある？
つくばは、研究学園の日本自動車研究所の跡地、、７０街区あたりが盛り上がり中・・・

[1439: マンション検討中さん]

このマンションの中古ってまだ取引実績ないですよね？いくらくらいで出るんだろう。

[1440: 匿名さん]

即転売目的で買うような物件ではないですからね。
数年以内に若干出る可能性はあるけど、多分購入価格と同じくらいで売り出すんじゃないかな。築浅、大手、周囲新築なしということで。
築15年超のプレミアムレジデンスの2割増しぐらいにはなりそう。

[1441: eマンションさん]

築4年のウィザースレジデンス土浦は中古が出てますが、築3年のアネージュ土浦グランミッドは中古出てませんから、こちらも転勤なり何か特殊事情なければ当分はなかなか出ないのではないでしょうか。

中古価格は隣の立地で先行するアネージュの中古価格を基準に売り出しされそうです。
アネージュの中古価格がいくらくらいで形成されるかですね。
マンションは購入価格と中古価格は別物なので、新築の供給なければここが1番築年数若いので購入価格より高値になる可能性もあるでしょうね。
ここ売り切ったのでここの影響で中古価格が抑えられていたのが元に戻る可能性もありますから…今後の推移を見てみましょう。

[1442: 匿名さん]

なんか無理してない？本当は都市開発やTXの話しをしたいのに、スレを存続させようと「中古物件の為に、、」と言ってしまったので仕方なく会話を続けているように見えてしまう。

[1443: 匿名さん]

ウィザースの57㎡3500万はがんばるなあ。。。パークホームズが完売すれば、、、と思ってるのかもしれんが。
アネージュは1000万引きで買った人は利益出るかも。