パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[1184: 名無しさん]

>>1178 eマンションさん
去年の春先の所感です。
季節によっても違うのでしょうか。

[1185: 通りがかりさん]

なんだ、やっぱりお買い得物件じゃないですか。ネガってる人は何なんですかね。近隣で高値掴みした人でしょうか？

[1186: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん
ディスポーザー、アルコーブ、スロップシンクとかコストカットは見られますね。
っていうと顔真っ赤にして絡んでくる人いるけど。

[1187: マンコミュファンさん]

>>1182 マンション検討中さん

正直ディスポーザーがない点と機械式駐車場の点以外は、ウェルビーより上ですね。
もともとウェルビーと同等以上の価格で設計されていたので基本設計は、土地代考えてウェルビーより上です。

上でも出ているハンズフリーと突板フローリングで、つくばでメイツしか満たしていないらしい省エネ等住宅の基準も満たしています。

隣戸との騒音に繋がる戸境壁もこちらは220mmでウェルビーは200mmで、外壁もこちらは180mm～220mmなのに対してウェルビーは150mm以上と、パークホームズ土浦よりコンクリートが薄いです。
三面鏡や人感センサー等もオプションではなく最初から付いていて、もちろん給湯器はリースではありません。
エレベーターホールもきちんと設置されているので、マンション躯体自体にはコストカットは見受けられないです。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1187 マンコミュファンさん
土地代含めたら同等でしょ。
それにコンクリート厚20mmの差がどれほど違うのでしょうか。昔のマンションに比べたら200mmでも十分です。
外壁は角部屋なら分かりますが、ここの物件はワイドスパンが狭めなので大した差は無いと思いますよ。

[1189: 匿名さん]

パークホームズ土浦が杭打ちの深さが約23mなのに、つくばウェルビーイングプロジェクトはその倍の約46.5mも深く杭打ちしてるのが気になってます。
つくばテラスも約23～24mの深さでパークホームズ土浦と変わらないので、つくばウェルビーイングプロジェクトは倍の深さまで掘らないと杭を打ち込める硬い地盤がなかったんですかね。

[1190: マンコミュファンさん]

>>1188 マンション掲示板さん

つくばのテラスもメイツも確か戸境壁は220mmありますよ。

[1191: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
サッシ高も1.95と2.15で違いがありました。
20cm差だと開放感も結構違いそうですね。

[1192: 名無しさん]

>>1190 マンコミュファンさん さん
ウェルビーが比較的薄いってこと？

[1193: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

アルコーブはつくばの販売中マンションにもありませんね。
スロップシンクはメイツだけかな。
どこもコストカット、それは同意します。

[1194: 評判気になるさん]

>>1189 匿名さん
地盤よりも20階建なのに免震無い方が気になる。
高層階だと震度そこまででも結構揺れるよ。

[1195: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん

アルコーブは、テラスの一部の間取にはあったような。
テラスは、唯一プレミアム住戸やルーフバルコニー付を出していて、高くてもゆとりのある部屋が欲しい層をターゲットにしているのは、同じ駅近でも違うのかなという印象を受けました。

[1196: 匿名さん]

>>1195 マンション検討中さん

ざっとテラスの間取りを見てみましたが、アルコーブのある部屋はわかりませんでした。プレミアムですらないんですね。
もしかして角部屋ですかね。角部屋は玄関ドアが奥まるのは構造上当然かと。

[1197: 匿名さん]

>>1194 評判気になるさん
土浦は東日本地震の時、震度6弱ですか？

[1198: 検討板ユーザーさん]

最終期、残り3戸でもう終わりですね。
茨城県が次に広域検討者の話題になるのは取手のタワマンが販売される時ですかね？

[1199: 匿名さん]

>>1194 評判気になるさん
これみると高層階住むなら免震必須と思ってしまいますね。

https://m.youtube.com/watch?v=9C0El2evQHY

[1200: 匿名さん]

>>1198 検討板ユーザーさん

ここはもう終わりですね。
取手のタワマンは価格次第ですかね。坪200なら買いだけど、250ぐらいいくような気も。

[1201: マンション検討中さん]

レジェイドつくばのプレミアムは、平均して坪単価330円くらいでしたね。
レジェイドと同じ多田建設ですし、仕様グレードの高さからして高い部屋は250はいくでしょう。

[1202: 匿名さん]

250も行かないよ。
相場見ても良いとこ坪200。予想は180。

[1203: マンション検討中さん]

坪180万、20坪で3600万なら欲しいわ
坪200万でも4000万か

[1204: 匿名さん]

>>1198 検討板ユーザーさん

受付期間
2023年3月31日（金）～2023年3月31日（金）
受付時間
11:00～15:00
抽選日
2023年3月31日（金）
抽選時間
15:30

このスケジュール、もう買い手が決まってる感じですね。
年度末最終日に完売は確実。
キャンセル狙いはどうでしょうかね？

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1204 匿名さん
竣工から4カ月で完売! まずまずですね。

[1206: 評判気になるさん]

>>1205 口コミ知りたいさん

こちらの元々の入居予定は3月後半でしたから、入居予定の翌月に完売するならなかなかですね。
建設があまりに順調に行って入居が早まったマンションなので、完成が遅れての慌てた仕事の不具合や期間に間に合わないためにやっつけ仕事の確率は低いでしょう。

[1207: 通りがかりさん]

完売ですか！ネガさんのコメントが見られなくなってしまって残念！

[1208: 評判気になるさん]

いえモデルルーム含めた3戸が残ってるので、来月には完売ですね。
ただそちらも既に検討してる人がいると思います。
当初の入居予定時期から一月以内ですから、郊外としてはまずまず。
定期的にネガの書き込みされてましたが、全く売れ行きのペース落ちなかったですね。
普通なら条件悪い部屋が残りがちなので、残り１～２割で一気に販売が鈍ってしまいがちですが。

[1209: 匿名さん]

>>1206 評判気になるさん

「まとめ」をみると

完成時期：2023年3月

とありますからね。予定通りの完売ではないでしょうか。

[1210: マンション比較中さん]

>>1202 匿名さん

安い。しかも便利（になるハズ）。柏たなかの二つのマンションで揺れ動いてる方に教えてあげたい。茨城いいとこだよ。

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 マンション比較中さん
柏たなかは知らないけど、つくばの駅徒歩実質15分とか買っちゃうよりはずっといいですね。
まああちらを検討する人はブランド指向(笑)があるので土浦には見向きもしないでしょうけど。

つくばに家を買って幸せになれるのはつくば市内の研究機関や高等教育機関で働く方々だけなのに。

[1212: マンション比較中さん]

>>1211 検討板ユーザーさん

あ、すいません。安い便利は取手駅マンションのことを指してしました。坪200で住商一体再開発マンションとなると気になってしまって。

[1213: 匿名さん]

ここは土浦のスレなので、
土浦以外に対してトゲのある意見もo kですが、
このスレだけに留めておきましょうね。

[1214: 匿名さん]

取手市のHPだと取手駅前再開発の事業協力者は大京・戸田建設となってる。それだとデベロッパーは大京、施工は戸田建設のように思うけど。
マンション名は「ライオンズタワー取手」かな？
30階建てで250戸、デザインもよさそう。少なくとも平均で坪200万は厳しいのではないかな。。。

[1215: 通りがかりさん]

もう皆んな次の暇つぶしネタ（取手）に移行してるのなんか可愛い。

[1216: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
我孫子のエクセがあの場所で平均250ですから、始発駅取手駅前のタワマンなら300をうかがう水準でもおかしくないかと。ちょうど日本最大のイオンモールで盛り上がる時期でもありますし。

[1217: 匿名さん]

ここで2027年完成予定（おそらくそれよりずれ込む）の
取手のマンションに、今から注目してる人たちってなんだか不思議。地元の人なのかな？
それより先に完成するマンションは首都圏にはいくらでもあるのに…

[1218: 匿名さん]

駅前再開発タワーは希少だからね。
10-20年に1回だから、販売開始が竣工3年前とするとそろそろ注目しておくべき。

[1219: マンション掲示板さん]

>>1217 匿名さん

都内近郊ならタワマンは建設されても茨城県でタワマンは限られているからね。

[1220: 匿名さん]

>>1219 マンション掲示板さん
土地が余っている場所にタワマンというのもね。

[1221: 匿名さん]

取手の人って茨城県内にこだわって物件選びをしているの？そんな人いる？

[1222: 検討板ユーザーさん]

>>1221 匿名さん
いる？じゃないよ。
ガチで取手ネタを続けようとすんなよ暇人

[1223: マンション検討中さん]

茨城っていうか、常磐線沿線に住んでる人に買い替えで需要あるんじゃない。
首都圏のマンション色々でるけど、駅直結やらイオンやら条件がいいとなるとまた別ですわ。広い部屋（100以上）が供給されるとなおのこととなりそう

[1224: 匿名さん]

取手にイオンなんか出来なくていいよ。
同じ6号沿いに3つもあったらどこか潰れないか？
ちょうどそのころ土浦イオンの20年の定期借地期限が切れるし、タイミング的には怖いよね。

[1225: 通りがかりさん]

もはやパークホームズ土浦関係なくなってる。売れちゃって残念でしたねー。

[1226: 匿名さん]

>>1225 通りがかりさん
茨城県民の憩いの場になっていますね。

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん
つくば民の「つくばの〇〇について語ろう」系のスレ乱立よりはマシですよ。駅名どころか正式住所でもない昔の小字の名前を付けたスレさえありますから。ああいうのはまちBBSでやりゃいいのに。

[1228: 通りがかりさん]

>>1227 匿名さん
なんでそんなに詳しいんだよw

[1229: 匿名さん]

TX延伸　第三者委員会の結論が出ましたね。予想通りですが。

>31日「土浦方面が最善と判断した」との結論をまとめ県知事に示しました。
>茨城県は今後、土浦に向けた具体的なルートの検討を行うことになりますが完成の目標については2050年ごろをメドとしています。

実現可能性はともかく、どんなルートになるのか楽しみですね。

[1230: 匿名さん]

不動産価値が爆上がり確定か。やべーやべー

[1231: 匿名さん]

いろんな路線あるけど、あんまり栄えない
京成成田あたりのようになるだけだと思う。

[1232: マンション掲示板さん]

>>1229 匿名さん

27年後のTXの延伸自体より、TXが延伸することを見込んで土浦の再開発が進む可能性があるのが嬉しいですね。
先行きに明るい話題があるのとないのでは、開発や商業の発展も変わりますから。

[1233: マンション掲示板さん]

私は土浦とは縁を感じてないし住みたいとも思わなかったのでマンションは購入しませんでしたが外野がネガコメするのも良くないと思いずっと静観してました。

そんな私がマンション購入された方々にあえてコメントさせていただきます、

「購入おめでとうございます。TX延伸土浦、おめでとうございます。客観的な視点でみてますが、やりましたね。資産価値としてはこの上ない好材料かと思います。購入した判断は間違ってないので、ぜひ土浦ライフを前向きに楽しんでくださいね」以上。