パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[1141: 周辺住民さん]

安いからね。。。ここ

[1142: マンション掲示板さん]

>>1137 マンション検討中さん
10年住まなくちゃいけないところが問題なんだよね。

[1143: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
え！どれがネガコメ？ガチでわからないから教えて。

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 マンション掲示板さん

まあ5.6年でもいいんじゃないですか、仲介手数料とか考えるとあまり短期間だとね。
あとそもそも転売するような物件じゃないから住まなきゃとか考えてるなら買う必要がない。
俺的には欲しかったけどまあ子供もいるし断念。
まあ治安悪いとか買った人もみてるとこで言うのはよくないね。失礼しました

[1145: 匿名さん]

治安が、と言ってる人はどういう状況を想定してるのかな。
まずマンションはセキュリティ的にまず内部では安全(今のご時世、戸建ては怖いよね）。
ここは駅至近なので、生活圏でも犯罪に遭遇する可能性は低いと思う（夜でもそれなりに人目がある）。駅とマンションの間に交番もある。
小中学校はちょっと離れてるけど、落ち着いた市街地を通学なのでまず問題ないように思うけど。

[1146: 周辺住民さん]

小学校までの道のりについては、歩道が広いか、交差点＆横断歩道はすべて信号があるか、要するに事故の遭遇しにくさが気になる

[1147: 匿名さん]

>>1146 周辺住民さん

google mapで確認できますよ。
駅からの道は歩道広いですね。最後小学校近くは道狭いですが、通学時間帯は車両通行禁止のようです。

[1148: 周辺住民さん]

>>1137 マンション検討中さん

新築でこの値段だから買われているわけだけど、ここ土浦で中古を買うなら安いことを期待するかなー。リセールは期待しないほうが…
駅前だから資産価格はさがりにくいけどさ

[1149: 匿名さん]

新築が出ない間は中古買うしかないですからね。
駅前マンションの成約相場110万/坪程度（築15年程度)で行けると思いますよ。

[1150: 名無しさん]

土浦のマンションは駅近（西口）かどうかで中古の成約価格が大きく違いますからね。
東口の港町の方だと駅近でも中古の成約相場が大きく下がってるので、駅近に安くマンション欲しい人はそちらを検討すると思います。
西口に商業施設や行政インフラが集中しているためか、それとも霞ヶ浦から土浦市街へ洪水被害をおさえるために土浦駅付近の常磐線の線路が堤防の役割を担っていた名残なのか、駅の東と西ではマンションの中古相場が様変わりしてるんですよね。

[1151: 匿名さん]

プレミアムレジデンスで2400万円台、築25年超のソリッドタワーでも2100万円台。
西口駅前は強いですね。

[1152: 契約者さん1]

正直2-3千万円で値下がり云々言っても仕方ないと思いますけどね。私はそう思って買ったので、いくら下がろうが気にならないです。まぁ、そんなに下がらないでしょうけれども。どんなにネガがあっても、全く関係ありませんね。

[1153: 匿名さん]

マンマニさんもよく指摘してるけど、「いくらで買ったか」が効くんだよね。リセール価格は成熟した中古マーケットで確定してるから。
このマンションは販売価格と周辺中古相場との差が驚くほど小さい。
超大手三井ならではの価格設定。ここで儲けなくていいから。

[1154: 匿名さん]

公示地価を見てると、
土浦駅300mあたりの商業地が
つくば駅300mの商業地の6分の1以下なんだよね。
つくばは5%以上上昇してるのに、
土浦は下げ止まらない。
いったい何が原因なんだろうか？

[1155: 匿名さん]

おかげで便利な駅前マンションがこの値段で買えるので私はとても満足ですよ。
つくばは大変だなあ、と思います。学校も足らないみたいだし。

[1156: 匿名さん]

便利な駅前かぁ
土浦荒川沖との中間ぐらいにモール付きの駅でもできれば
都内に行く以外でも日常的に駅が利用できて、
駅前の価値が上がるんだろうけどなぁ
都内に通勤するには遠い、近場の駅は何もない…
とりあえず、どんなに廃れても駅前のカスミには出て行かないで欲しい。

[1157: 評判気になるさん]

今の茨城県の新築マンションはここ以外どこ買ってもマンション価格の高騰の煽り受けて高値掴みのリスク背負ってるから、ここなんて目じゃないほど長い年数を住み続けないとダメになる可能性が高いんだよね。
その中でもつくばが顕著。

つくばのマンションスレで、17年前のマンションが購入時より1500万円高く売れたと書かれているあたり、つくばのマンションは高騰して上がったその分、暴落する余地あるって思ってた。
高校問題抱えて、新たに県立公園の2億円の維持費も抱えることになるつくば市がスーパーシティ構想転けたらどうなるのか他人事ながら興味深い。
スーパーシティ構想は国としては大阪が本命だと思ってるから、つくばにどれだけ注力されるんだろうか。

[1158: 匿名さん]

でも、地価は底なし沼であることを示している。
どっかで下げ止まるはずというのも楽観的なのかもしれない。

[1159: 匿名さん]

まあ土浦のマンションは上がってない分底堅いかなとは思いますね。
上昇していた地域もそろそろピーク、日銀も早晩出口戦略に舵を切るでしょうからマンション価格も数年後からは下落局面が予想されます。

[1160: 口コミ知りたいさん]

ここの住人ってやたらとつくば意識してるよな笑

[1161: 匿名さん]

何が問題でそういう状態にあるのか？
どうやったら改善するのか？
地元メディアあたりがちゃんと検証しないといけないね。

[1162: 匿名さん]

>>1160 口コミ知りたいさん

こちらが意識するというより、ネガる人が大体つくばを出してくるんですよね。1154みたいに。
少なくとも自分はつくばには興味ありません。

[1163: eマンションさん]

>>1162 匿名さん
1154はネガなのか…？
土浦の人とも読み取れるけど。

[1164: 匿名さん]

1154さんは改行さんとか言われてるつくばの人でしょう。

[1165: 口コミ知りたいさん]

>>1159 匿名さん
土浦のマンションの坪単価も上がってたんですよ。
近年分譲されたアネージュ土浦やウィザースレジデンス土浦の公表されている坪単価は、つくばのウェルビーイングプロジェクトと同じくらいの坪単価か部屋によっては、ウェルビーイングプロジェクトより高いくらいです。
それをパークホームズ土浦が中古並みの相場価格で分譲しただけです。
そう考えると、つくばのウェルビーイングプロジェクトは駅距離あるとはいえ、土浦並みの分譲価格ってことですよね。。。

[1166: 通りがかりさん]

それだけマンションの分析している皆さんなら、なんで土浦が廃れた街になったのかわかるはず。
誰か教えてー

[1167: 匿名さん]

>>1166 通りがかりさん
人口減少している日本において、土浦に限らず街として他所との差別化がはかれなかったら選ばれる確率は低くなる。
ただそれだけではないでしょうか。

[1168: 通りがかりさん]

先見性のある良いリーダーがいなかった、これに尽きると思います。都心から特急1時間圏内で、霞ヶ浦の目の前という特徴をどう活かして街づくりをするのか、プランニングと実行力、発信力の弱さでしょう。逆に言えばポテンシャルは引き続きあるとも言えると思います。

[1169: 匿名さん]

同じ茨城なら、土浦よりも取手の方が生活しやすそうな気がする。
取手もかなりさびれてるけど、常磐線の青電車も、緑電車もとまって、始発、終電も長いのはよい。

[1170: マンコミュファンさん]

>>1169 匿名さん
それはそうでしょうね間違いなく‥

[1171: マンション検討中さん]

取手？価格メリットが大幅に下がる、特急の選択肢が無いので却下しました。

[1172: 匿名さん]

日本はこれから人口減少社会なので多くの都市で縮小・コンパクト化は避けられないでしょう。
土浦は駅周辺のコンパクト集約化、とりあえずうまくいきつつあると見ています。

[1173: マンション検討中さん]

まあ土浦自体伸びしろはなんとも言えないけどこの値段で買っておけばどうとでもなるでしょうね。
アネージュ定価で買った人たちは厳しそう。

[1174: 通りがかりさん]

霞ヶ浦てさ、半分ぐらい埋め立てしちゃえばいいのにね。形も歪過ぎて好きになれない

[1175: マンコミュファンさん]

>>1174 通りがかりさん
もう無理しないでください（笑
ネガさんの外堀も埋め立てられて、身動きが取れなくなってきてますね。

[1176: 匿名さん]

>>1174 通りがかりさん
霞ヶ浦はドブのような臭いが好きになれない。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
昭和の時と比べ霞ヶ浦はきれいになったよ？

[1178: eマンションさん]

霞ヶ浦は水質浄化対策してだいぶ良くなってきてますよね。
昔のイメージで語っているのでしょうか？

[1179: 通りがかりさん]

霞ヶ浦て何が獲れるの？どんな産業があるの？

[1180: 周辺住民さん]

>>1169 匿名さん

取手はこれから再開発するそうです。タワマン＆商業施設のセットで。マンションは多田工務店なので仕様はよいもので供給されると思われます。

[1181: 周辺住民さん]

多田工務店
間違えました、多田建設です

[1182: マンション検討中さん]

>>1165 口コミ知りたいさん

中古並みの価格相場とのことですが、マンションの仕様はどうだったのでしょうか。そのウェルビーイングと比べては良いものOR同じくらいですか。安く分譲されただけに、お安い仕上がりになっているのでしょうか。

[1183: 匿名さん]

突板フローリング、ハンズフリーキーは羨ましい。

[1184: 名無しさん]

>>1178 eマンションさん
去年の春先の所感です。
季節によっても違うのでしょうか。

[1185: 通りがかりさん]

なんだ、やっぱりお買い得物件じゃないですか。ネガってる人は何なんですかね。近隣で高値掴みした人でしょうか？

[1186: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん
ディスポーザー、アルコーブ、スロップシンクとかコストカットは見られますね。
っていうと顔真っ赤にして絡んでくる人いるけど。

[1187: マンコミュファンさん]

>>1182 マンション検討中さん

正直ディスポーザーがない点と機械式駐車場の点以外は、ウェルビーより上ですね。
もともとウェルビーと同等以上の価格で設計されていたので基本設計は、土地代考えてウェルビーより上です。

上でも出ているハンズフリーと突板フローリングで、つくばでメイツしか満たしていないらしい省エネ等住宅の基準も満たしています。

隣戸との騒音に繋がる戸境壁もこちらは220mmでウェルビーは200mmで、外壁もこちらは180mm～220mmなのに対してウェルビーは150mm以上と、パークホームズ土浦よりコンクリートが薄いです。
三面鏡や人感センサー等もオプションではなく最初から付いていて、もちろん給湯器はリースではありません。
エレベーターホールもきちんと設置されているので、マンション躯体自体にはコストカットは見受けられないです。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1187 マンコミュファンさん
土地代含めたら同等でしょ。
それにコンクリート厚20mmの差がどれほど違うのでしょうか。昔のマンションに比べたら200mmでも十分です。
外壁は角部屋なら分かりますが、ここの物件はワイドスパンが狭めなので大した差は無いと思いますよ。

[1189: 匿名さん]

パークホームズ土浦が杭打ちの深さが約23mなのに、つくばウェルビーイングプロジェクトはその倍の約46.5mも深く杭打ちしてるのが気になってます。
つくばテラスも約23～24mの深さでパークホームズ土浦と変わらないので、つくばウェルビーイングプロジェクトは倍の深さまで掘らないと杭を打ち込める硬い地盤がなかったんですかね。

[1190: マンコミュファンさん]

>>1188 マンション掲示板さん

つくばのテラスもメイツも確か戸境壁は220mmありますよ。