パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[1021: 評判気になるさん]

>>1020 マンコミュファンさん

しょせん設計も施工も長谷工なので中身は一緒。ブランドに価値を感じるならどーぞ。

[1022: 匿名さん]

>>1017 評判気になるさん
牛久のレーベンは完全にバッティングしてるだろ。あっちは2駅7分の差で座れないからこっちが売れるまで大変そうだが。

[1023: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
新築プレミアムを語ってもね、5年10年経った時だね。

[1024: 匿名さん]

>>1021 評判気になるさん

勘違いしてる人が多いようですが、三井や三菱地所が他のデべと違うところは何かというと、万が一何かあった時の対応、だけなんですね。他は特に差はない。
その一点の安心感、それだけで選ぶ価値があると思っています。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
トイレ故障で呼んだ修理業者が修理費5万円を請求するご時世ですからね。

[1026: 評判気になるさん]

>>1024 匿名さん

売主の体質と管理会社の違いは大きいですよね。

長谷工はマンションの建築テンプレの標準様式を持っていて、それをベースにして売主の希望で追加仕様していく形ですね。
テンプレそのままなら長谷工そのもの。

そこに売主の希望でデフォルトでハンズフリー対応のエントランスが付いたり、突板フローリングに変わったり、戸境壁が200mmから220mmになったり、エレベーターホール確保したり等々と色々質が上がっていくわけです。
これらはパークホームズ土浦のアップグレード内容ですね。
あと高く売れる15階に共有施設を設置したのは三井の余裕の現れでしょうね。

[1027: 名無しさん]

>>1026 評判気になるさん
三井の余裕ww

単純に購入を検討する層が経済力がさほどないコスパ重視の層だから、高層階に差別化した高価格帯の部屋設定しても売れないっていう見切りだと思うが。
頭お花畑すぎないか？

[1028: マンション検討中さん]

>>1026 評判気になるさん
その割に細かい設備仕様はしょぼいかな。

[1029: 名無しさん]

ここのマンションは省エネ等住宅だけど、つくばの今の新築マンションはメイツしか省エネ等住宅でないというのを見て本当ならびっくり。

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1029 名無しさん
それでもつくばを選ぶ人が多いので土浦駅前と言えどもって感

[1031: 匿名さん]

つくばの新築マンションは意外とスペックが低いということですか。
まあ茨城県のド田舎だから当然なんですが。

[1032: マンション掲示板さん]

>>1030 検討板ユーザーさん

つくばのマンション完売しそうですか？

[1033: マンション掲示板さん]

>>1032 マンション掲示板さん
つくばの新築は、土浦の五倍ほど戸数ありますが、完売しそうですよ。

[1034: マンション掲示板さん]

>>1033 さん

つくばのマンションは先着順の戸数が多く出ていて、物件概要見てるとその半数くらいはまだ販売対象外で在庫として残ってそうですが完売しそうなんですね。

[1035: 名無しさん]

>>1031 匿名さん
田舎もんが必死だなw

[1036: 匿名さん]

なんでつくばから出張してきてネガしてるんだろう。。。？

[1037: 匿名さん]

完成在庫がある点はパークホームズ千葉と一緒ですね。1千万円差がありますが、ここより更に駅近で家具付きで販売中です。

[1038: 匿名さん]

>>1035 名無しさん

土浦民とつくば民の違いは、ド田舎に住んでるという自覚があるかないか、だと思っています。

[1039: 匿名さん]

7期1次3戸。残14ですかね。
建物内モデルルームもオープンし、実際の住戸がみられるのは眺望などの確認ができていいですね。

[1040: eマンションさん]

>>1039 匿名さん

1月末の残り28戸から残り14戸まで、一月で一気に半分売れましたね。
今月と同じペースで売れれば、3月には完売ですか。
春には完売御礼出そうですね。

この掲示板の写真も実物になって、CGより実物の方が見た目が良いのがびっくりです。

[1041: 匿名さん]

土浦ライフ楽しみですね。
オススメの場所あれば教えてくださいねー

[1042: 評判気になるさん]

建物内モデルルームに行かれた方おられますか？何階なんでしょう？

[1043: マンション検討中さん]

残り少なくなってきましたね
70平米くらいのプレミアムレジデンスが2400万で売れてるからやっぱ買うべきか。
資産性は手堅いですよねここまで安いと
今出てるプレミアムレジデンスは2990万で坪106万くらいだけどパークホームズが売り切れない限りは今あるならそれ以上ではだせないですもんね
パークホームズ土浦が売り切れれば中古の売り出しもあがりそうですね
あがるっていっても過度な期待はしてませんが新築の一応三井が坪125万で出されてたら中古は明らかに売り時ではないですもんね

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1041 匿名さん
参考です。別のマンションの情報でしたが。
https://lc.hitachi-rep.co.jp/tsuchiura/vol2/index.html

[1045: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん
価格が安いと言っても資産性が高いとは言えません。不動産はどこでもそれなりのリスクがあります。自分でメリットとデメリットを思い出せる全てを書いて価格に見合うものであれば買って下さい。結果は20年後分かります。

[1046: 匿名さん]

物件価格によって資産性が変化するわけではなく、取得価格が安ければリスク（残債割れなど）が極めて低くなる、ということ。
土浦駅西口周辺は今後またしばらく新築マンションは出ないだろうから、供給過多による相場下落の可能性も低いと思います。
パークホームズは、しばらくは中古市場で大手供給の駅近大規模優良マンションとして優位性を保てるでしょう。

[1047: マンション検討中さん]

もちろんただ安いだけならそれはそうですよね。
ただ同じような立地のプレミアムレジデンス2008年築が2400万で成約してるのでその点では安心な気がしますね。
もちろん相場なのでなにがあるかわからないってとこはありますけどね。

[1048: マンション検討中さん]

資産性といってもそれぞれの捉え方かと思います。
2500万で買って10年後500万下がったとしてもそのくらいなは許容範囲というか。

[1049: 匿名さん]

マンマニさんの試算だとこうです。
72.59㎡　13階　2950万円(新築時)　→　2580万円(築10年時)

資産維持性は相当優秀ですね。

[1050: 評判気になるさん]

>>1049 匿名さん
同じマンマニさんの茨城案件で同じように出しているもののデータは

つくばウェルビーイングプロジェクト
AJタイプ　3LDK　75.00㎡　9階　3700万円台(新築時)　→　3090万円(築10年時)
【差額 610万円】

レ・ジェイドつくば
Lタイプ　3LDK　86.09㎡　8階　5800万円台(新築時)　→　4700万円(築10年時)
【差額 1100万円】

プラウド水戸三の丸
Bタイプ　3LDK　77.07㎡　5階　4100万円台(新築時)　→　3500万円(築10年時)
「差額 600万円】

プラウドつくば
Cタイプ　3LDK　71.82㎡　6階　4400万円台(新築時)　→　3280万円(築10年時)
【差額1120万円】

アネージュ土浦グランミッド
Fタイプ　3LDK　72.54㎡　4階　3518万円(新築時)　→　2460万円(築10年時)
【差額 1042万円】

ディオヒルズつくばセンチュリー
G1タイプ　3LDK　75.32㎡ 2階　3798万円(新築時)　→　2980万円(築10年時)　
【差額818万円】


パークホームズ土浦は>>1049 で
【差額370万円】
となって、マンマニさんの現在からの予想では資産性は一番損が少ないマンションになってますね。

[1051: マンション検討中さん]

10年後シュミレーション結構堅く（低めに）に見積もってますからねいつも。

[1052: マンコミュファンさん]

皆んな忘れてるけど、10年って、、土浦に10年住むってことだよ。働き盛りで若い時期に土浦に10年。なかなかキツくない？

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンコミュファンさん
趣味をサイクリングと読書にする。霞ヶ浦1周出来る様になったらつくばまで自転車で行けるでしょう。また最寄りの図書館と古本屋で読書三昧に明け暮れる。

[1054: 匿名さん]

土浦生活なかなかよいね、という人が検討する物件だからね。
土浦住むのキツイけど我慢するか、という人はもちろん買うべきじゃない。
まあ、どうしてもつくば、という人は＋2000-3000万を住居コストに費やさないといけないので、大変だなあとは思う。
若い子育て世帯こそこういうコストの差は効くんじゃないかな。

[1055: 契約者さん1]

都内からの移住ですが、土浦楽しいですよ！ゴルフ環境が最高。
全てのリビングコストが安くて、相対的にお金持ちになった気分。10年住むかは分からないけども、この値段ならば値下がりしても気にならないのが良いです。

[1056: 匿名さん]

土浦は、子供のうちから一生懸命勉強したからこその
成功体験を得た経験のある大人の数が少ないから、
ほかの地方都市と同じく、
田舎なりの人的環境、教育環境が形成されてるんですよ。
つくばを選ぶのは、
田舎が好きだけど子どもを田舎に染めたくはない親たちなんでしょう。
どちらが良い悪いではなく、そういう観点で居住地を選ぶとなると、つくばのようなところは中々珍しい。
だからこそ集まりやすいんでしょう。
土浦は国内で最も数の多い普通の地方都市だからこそ
競合も多い。
だから集まらない。

[1057: 契約者さん1]

東京から特急1時間圏内でいろいろ調べましたが、値段の安さはダントツです。という意味では、普通の地方都市とは差別化要因があると思いますね。

[1058: 口コミ知りたいさん]

>>1056 匿名さん

土浦ほどレベルの高い高校揃ってる地方都市ってなかなかないけどね。
教育環境がって言ってるつくばの人がわざわざ土浦の高校に来るくらい。
高校だけでなく医療関係もおかしいくらい充実してる土浦が最も数の多い普通の地方都市なら、日本の地方も困らないんだよね。
つくばの相場が高くなってるマンション買うくらいなら、茨城県でなく都内近郊に住む。

一都三県から出て、三県と変わらないか下手したら高いつくばのマンション買う意味は自分には分かりかねるね。
筑波大合格が最終ゴールの子供の人生プランならまあ。

[1059: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
広域で見てわざわざ土浦選ばないのはわかる。

[1060: 名無しさん]

安くないと選ばれない街より、高くても選ばれる街になって欲しいけどな…。
PRのやり方が下手なのか、はたまたスマートシティ化が進めば変わるのだろうか。

[1061: マンコミュファンさん]

メールきてた

[1062: 匿名さん]

確かに1058さんの言うような高校や医療環境の充実って意外と知られてないかもね。
始発駅・特急停車・都心直通などの利便性の高さも。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
風俗街が近い地域だと中学校あれてない？

[1064: マンション掲示板さん]

近隣の阿見町に住んでいますが土浦には住みたくない。
出かける時も土浦をスルーしてつくばまで足を運びます。
桜町、風俗、ほぼシャッターのモール505、ヤンキー、ヤ○ザ。

夫婦でも住みたくないのに子供がいたら尚更。

[1065: 匿名さん]

土浦小は大手町、第一中は文京町と落ち着いたところに立地してるし住民層もネガさんが想像してるようなものじゃなさそうだけどね。

[1066: マンション検討中さん]

>>1062 匿名さん
じゃなんで街が衰退してるんですか？

[1067: マンション検討中さん]

ネガコメントはすぐ叩かれるけど、全部間違ってない事実だから皆んな否定できない。

[1068: 匿名さん]

誰か叩いてます？

[1069: 匿名さん]

急に取り繕うな

[1070: 周辺住民さん]

>>1064 マンション掲示板さん
阿見町民ごときに言われたくないわ。

[1071: 匿名さん]

阿見町民という設定がよかったのかどうか（笑）

[1072: 通りがかりさん]

先着順が残り続けてるマンションと違って、ここはもう残り14戸だからゴール目前

[1073: マンション検討中さん]

阿見にもバカにされるのが土浦なのか

[1074: 検討板ユーザーさん]

つくばに住んでたって阿見に住んでたって、周りに良い高校がないっていってどうせ土浦市内の高校に通わせるんでしょう(笑)

[1075: 検討板ユーザーさん]

税務署近くの新川のところに滑り台とかの遊具のある公園っぽいエリアありますけど、あそこを自由に使えるなら線路沿いの歩道をそのまま子供連れて行けていいですね。

[1076: 匿名さん]

長らく県南の中枢都市として蓄積されたインフラがありますからね。そこは新興エリアでは真似できないところ。

今週末２戸で残り12戸ですか。いよいよカウントダウンですな。

[1077: マンション検討中さん]

ここすごいいいとおもうんだけど治安がっていうのはわかりますね。
茨城自体あんまいいイメージがないですね
高校茨城でしたが
でもマンションと値段はいいし土浦駅前だし買いなマンションではある

[1078: 匿名さん]

出口戦略考えている？土浦で強い不動産会社は？よそ者が買って大丈夫？売買や賃貸で茨城ルールある？それに対するコメ今までありました？

[1079: マンコミュファンさん]

>>1077 マンション検討中さん

空き巣強盗とか今はどのエリアも治安悪化してるので…。
一戸建てのセキュリティには限界あるので、今回一戸建て引き払ってマンションに転居することにしました。
窓と玄関の鍵さえ閉めておけば、外部から侵入されることはないのは安心感あります。

[1080: 名無しさん]

住民スレ見るとやはり駅周辺は治安良くないのかなと思ってしまう。

[1081: 通りすがりさん]

まー、とりあえず気になる人は平日休日と土浦駅を散策してみればいいんですよ。
散策した後に前向きなコメント出来る人は相当なプラス思考だと思いますが。

[1082: 名無しさん]

交番が200mにあるから言うほど治安悪くないけどね。
全国一位にもなったことある乗り物盗で圧倒的一位のつくばが隣にあるのが悪い影響出てるよね。

[1083: 名無しさん]

土浦ヤンキー

>>引っ越して来たのですが、バイク音と505に集まる若者うるさくないですか…？
今も505の前に車停めて大音量で音楽流してたし、20時～21時くらいに無駄にバイクふかしてキャッキャウフフと…
リビング側は気にならないのですが、通路側は上の方にも音届くからうるさいと思うんですけど、私が神経質なだけでしょうか。

>> わかります、バイク音、私もとても気になります。
ワザと出す爆音は気分悪いですよね。
505の大音量だしてる高校生、日中みかけたのですが怖すぎです。原付で歩道は走ってるし、2人乗りしてるし、スケボーしたり、たむろしてますよね。
夜はマンション裏には近寄りたくないです。

[1084: 匿名さん]

住民スレ、どうなんでしょうね。誰でも書き込めますので。。。

>505方面からは全く音しません。

と書かれてる方もいらっしゃいますし。

[1085: 匿名さん]

ちなみに、会話してるようにみえるこのコメントたちもちょっと気になりましたね。

203 キャッキャウフフと…
205 どうにか出来ないのでしょうか…
206 春休みですか…
208 真夜中だったら嫌ですが…

[1086: マンション検討中さん]

パークホームズ土浦とTwitterで検索すると内覧会に同行してくれる業者でてきますがこの物件指摘箇所がかなり多いのでかったらよくチェックした方がよさそうですね。
どの物件も結構あるますが特におおいですね。
指摘すれば全部直して引き渡ししてくれるみたいですが。

[1087: マンション検討中さん]

欠陥工事とかじゃなくて傷とか乱れ汚れズレ付着物とかみたいですけどね

[1088: マンション掲示板さん]

>>1086 マンション検討中さん

それTwitter読み間違えてませんか？

床やクロスの傷がメインの7箇所だけだからかなり少ない指摘数ですね。
別のツイートのこちらの物件の指摘数の合計36箇所って1人のお客だけでなく、
この内覧業者が担当したマンション全部の部屋の指摘数の合計じゃないですか？

それならかなり施工のトラブル少ないマンションになりますよ。
壁床の傷なんて扉や玄関がズレていたとかそういうのと違って大した施工ミスではないですし。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1088 マンション掲示板さん
1087に書きましたが施工ミスとかそういうのじゃないんで問題はないですけど一応チェックして細かいところ直した方がよさそうですねって意味でした。

確かに合計ってあるので全部でってことにもみえますがかなりわかりずらい表現ですよね。
何部屋でとか書かないと悪い印象しかうけないですね

[1090: 名無しさん]

あーだこーだ言われるけどなんだかんだで長谷工は安定してるよな。

[1091: マンコミュファンさん]

>>1082 名無しさん
つくばは高級車が多いような気がします。
平均所得が高いからか。

[1092: マンション検討中さん]

>>1082 名無しさん
駅近なのに200mも離れてるのかと思ってしまいました。

[1093: 匿名さん]

>>1082 名無しさん
自転車とバイクの盗難が多いと言うことですか？

[1094: eマンションさん]

駅周辺の治安が悪くても、近くに風俗街でも、ハザードマップにかかっていても、本人が満足すれば、それで良いと思います。

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1091 さん
>>1093 さん

参照データ【茨城県の市町村別の認知件数・犯罪率の乗り物・住居侵入窃盗】
令和4年のデータ
https://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/a01_safety/statistics/documents/jyu...

令和4年ではつくばの自動車の窃盗率は隣の土浦と変わらないから、それ以前も自転車と違って自動車の窃盗率の順位は変動してるので高級車云々はそこまで関係ないと思う。

問題なのは、つくば市の自転車の窃盗率1位が平成27年から令和4年まで連続8年1位で断トツに高い点。
茨城の中では平均所得高くて、繁華街がある土浦より自転車の窃盗率が飛び抜けて高いのはどういうことなんだろう？

[1096: マンコミュファンさん]

>>1092 さん

そんなこと言ったら駅近マンションなのに、つくば駅前の交番までここの2倍の400m離れてるメイツつくばや3倍の600m離れてるつくばテラスの立場は…

[1097: 匿名さん]

交番まで200m以内のマンションってあんまりないよね。

[1098: 匿名さん]

交番近いとそんないいの？
交番に駆け込むより電話した方が速いし、
交番にいつもお巡りさんいるわけじゃないから、すぐに駆け付けてくれるとかもなくない？

[1099: 匿名さん]

交番があるという抑止力が大きいんじゃないかな。

[1100: マンション検討中さん]

まあ言ってることもわかるけどあるにこしたことはないし、近くにあった方がいいでしょう。

[1101: マンコミュファンさん]

つくば民でマンション検討中のものです。
不要な自転車を盗まれて欲しくて鍵かけないで乗り回してたら3ヶ月後にようやく盗まれました。

[1102: 匿名さん]

神立延伸案も浮上してるとか

[1103: マンション掲示板さん]

>>1102 さん
決定が出るまで気にしてても仕方ない
地元活性化やらと取り巻くものが多いから、色々情報飛び交うし

[1104: 匿名さん]

神立案も比較検討するのはいいでしょう。
距離増に伴うコスト増（市街地を通らないから意外と抑えられる？）
土浦駅と比較して需要はどうか

なかなか興味深いですね。

[1105: マンション検討中さん]

神立となると、新しく開発するのが難しい低湿地に新駅を置くことはないから、高台に上がってすぐの上坂田、下坂田、虫掛、西並木、常名あたりが新駅一体開発の対象エリアと見た。

[1106: マンション検討中さん]

ちょっと詳しくは覚えてないけど今土浦からつくば方面に続いてる割と大きめの道路がつくばエクスプレス延伸した際にそのまま使えるようにしてるって言ってましたよ。なんで土浦延伸させるのはスムーズみたいですね

[1107: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん
土浦学園線と土浦ニューウェイのことを言ってるのだろうけど、TX構想ができたときにはそれらの道路は建設済みだったよ。
たぶん70年代にあった土浦つくば市新交通システム構想と混同してるんだろうけど、あれは採算取れないから立ち消えになった。

[1108: 評判気になるさん]

>>1107 匿名さん
土浦ニューウェイそれです。tx構想より先だったんですね、まあたしかに繋がるかわからないのに作らないですよね。
そこがそのまま使えるって話でしたよ。開通されるってなった場合。

[1109: eマンションさん]

>>1107 匿名さん
>>1108
wiki見てみると、見るページによってどっちの意見も書いてあってよくわからないと思いました。

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1107 匿名さん

延伸の夢物語、答え出てるじゃない→「あれは採算取れないから立ち消えになった」

[1111: 評判気になるさん]

つくば新交通システムがだめになってその時の土浦ニューウェイが使えるって話だとおもいますよ。
別に土浦に延伸が確定したとかそう言う話じゃなくてそう言う用意があるって意味ですね

[1112: 匿名さん]

TX延伸となると、つくば土浦間の交通需要だけでなく、沿線新駅周辺の開発(ニュータウン化)、それに伴う都内方向への需要増、などが加わるからね。

土浦市街地をどう通すかは難題だけど、ニューウェイのルートが使えれば（そのまま使うわけではないにしても)それは解決することになる。その場合、土浦駅（TX-JR)にはパークホームズに近いところに新たに改札ができる可能性がありそう。

[1113: マンション検討中さん]

なかなか完売しないですね。中古になるまでには完売するといいですね

[1114: 匿名さん]

当初の引き渡し予定が3月下旬で残り10戸。
いよいよ1ケタでカウントダウンですね。

[1115: マンション掲示板さん]

>>1113 マンション検討中さん
現地行けてないんですが、もうマンションは完成してるんですか？？

[1116: 匿名さん]

>>1115 マンション掲示板さん
現地行けなくてもHPの竣工写真は見られると思うのだが。

[1117: マンコミュファンさん]

>>1115 マンション掲示板さん
昨年、すでに完成しており、人が住んでいますよ。

[1118: 名無しさん]

>>1117 マンコミュファンさん

内覧会中も工事してるようなマンションがある中、余裕のある竣工でしたね。
ここのマンション、キャンセル住戸がほとんど出ないのが珍しいです。
要望書を出して売り出されたのにかかわらず、結局契約せずに先着順の在庫の数が増えるというケースが少ないです。
先着順自体もほとんど見ないですから、要望出した検討者はみなさん購入にいたっているんでしょうね。
先着順がなくならないで増える一方のマンションは不安です。

[1119: 評判気になるさん]

>>1118 名無しさん
要望書を出した人はそのまま購入するということですが、それでも竣工までに完売出来なかった理由はそもそも要望書を出した人が少なかったと言うことでしょうか。

[1120: 匿名さん]

住民スレを見ると、住民の方はみんないいい方たちのようですね。
図書館は確かにいい。