パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[1465: 匿名さん]

おめでとうございます。

[1466: 匿名さん]

これにて終了。中古があるからって無理やり会話を引き伸ばそうとした人も もういいかな？

[1467: 匿名さん]

今後は中古検討板となります。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

ソリッドタワー ・プレミアムレジデンス ・ポレスターセントラルシティ土浦 ・
ウィザースレジデンス土浦 ・アネージュ土浦グランミッド 等とそれぞれの個別のマンションの板があるから、中古はそれぞれのマンションの板で話すので良いんじゃないかな？
パークホームズ土浦の中古が販売されて、その時に購入希望者が話したければここを使えばいいし
土浦自体の話や雑談したければ、都市計画スレですればいいし

完売おめでとう

[1469: 口コミ知りたいさん]

>>1468 匿名さん
それでいいと思います

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

1467はそういう意味ですよ。ここは今後、パークホームズ土浦の中古を検討する人が情報交換をする場となります。そういうルールですから。

[1471: 匿名さん]

さて、未入居部屋の売り出しがあるかどうかですが、、、
賃貸は早速4部屋ほど出てるようですね。利回りは相当良さそうだから投資用に買った人もいるでしょう。

[1472: 口コミ知りたいさん]

横ヤリですみませんが、今土浦都市計画スレ見ましたがマンションネタもあげて良さそうですよ。ま、どちらでもいいんですけどね。

[1473: 匿名さん]

おめでとうございます祝
板が盛り上がるように、中古が早く出ると良いですね！

[1474: 名無しさん]

他板できたから皆んな心穏やかだね。

[1475: 匿名さん]

新築マンションってどのくらいの期間で中古が出るものなんでしょう？もちろんマンションによって違うと思いますが、割とすぐ出るものなんでしょうか？

[1476: 匿名さん]

普通は郊外だと利益が見込めないので出ませんね。
ここは安かったのでもしかしたらトントン（仲介手数料含め）で売却できる可能性はあるけど、大きな利益が出ることはないので転売目的で買った人はさすがにいないでしょう。

[1477: ご近所さん]

https://www.homes.co.jp/chintai/room/64e16ebe65070bdcc86619072bd13b37b...
10F 80.52m2の賃貸で15.8万円というのがありましたが、10Fはアネージュで霞ヶ浦の眺望には制限が出てしまいますが、それでもこの賃貸料でいけるのかな？　もしそうなら更に高階層の部屋の賃貸料はかなり高くなる？？　

[1478: 名無しさん]

>>1477 ご近所さん
10階なら、ギリ霞ヶ浦は見えるよ。
賃貸に出ているのは、1006かな？だとしたらアネージュ寄りではないので尚更。

[1479: ご近所さん]

9Fの売り出しが出ていますね。72.59㎡で2,980万円。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsuchiura/nc_72656388/

[1480: 通りがかりさん]

>>1479 ご近所さん

9Fだと霞ヶ浦は見えないですかね。値段は安いですが。

[1481: 匿名さん]

眺望画像だとちょっと見えてるね。

[1482: eマンションさん]

12階が売り出されてますね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1140150002620/

[1483: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションをみると3000万で成約(70-75㎡）してる。2023年6-8月だから上の９階のやつかな、満額だったらしい。
そうすると12階で3450万はまあ妥当かもね。

[1484: マンコミュファンさん]

中古で売ってるけど以外に高いんだね。つくばの方が将来性あるかな。