パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[342: 匿名さん]

土浦が「売れてない」なら、つくばも「売れてない」というだけの話。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
はい、それが実情だと思います。

[344: eマンションさん]

>>339 検討板ユーザーさん
二つ合わせて285戸か…
285戸売り切るペースと
つくばの1500戸売り切るペースが
だいたい同じってことかな？

[345: 匿名さん]

>>344 eマンションさん
土浦の人は計算が弱いので、イジメないで下さい。

[346: 匿名さん]

まぁつくばの方が今は人気だし、お店も良いのは分かるが、車で10分だから別に行こうと思えばすぐ行ける。電車は土浦の方が良いし、この値段なら土浦買った方が総合的な満足度は高いんじゃないかと。

[347: 匿名さん]

>>344 eマンションさん

販売ペースが同じはよくわからん。つくばはまだまだ先が長い。

土浦　　190/284=66.9%
つくば　338/1177=28.7%

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 匿名さん
やっぱり、計算弱いですね。根拠もないし

[349: 匿名さん]

>>348 検討板ユーザーさん

つくば民ならあんまり失望させないでくれ。。。

[350: 匿名さん]

まぁつくばも土浦もそれぞれ良い所と悪い所があるってことだから良いじゃないですか。何を重視するかは人それぞれだし。土浦の選択肢が増える事を素直に喜びましょう！

[351: 検討板ユーザーさん]

>>347 匿名さん
レジェイドとかプラウドとか完売したやつは入れないんだね

[352: 匿名さん]

>>351 検討板ユーザーさん

レジェイドは販売好調だったね。内容を考えると納得。
コアリスというのは完売したのかね？いずれにしろ苦戦だったのかな。
つくば常連のレーベンがつくばではなくひたち野うしくに手を出したのは面白いと思う。

[353: 検討板ユーザーさん]

2020年11月ぐらいには
センチュリーが竣工してますね。
そこからカウントすると約1700戸の供給ですかね。

もう今はレーベンじゃ取得できないんじゃないかなあー？
テラスもメイツも入札参加複数者いたから買い負けんだろ。

[354: 匿名さん]

>もう今はレーベンじゃ取得できないんじゃないかなあー？

でも取得したのが大手ではなく遠くのよくわからないデべというのはどういうことか？
つくばの事情をよく知らないデべによる高買いってこと？

[355: 匿名さん]

土地を買ったのは長谷工。
で、その長谷工が、
西鉄、名鉄、近鉄を連れてきたんだよね確か。
今後もつくばで供給していこうってことなら、
長谷工的にもパートナーは出来るだけ被らない方が良いって考えるでしょ。

[356: 匿名さん]

長谷工が「よくわかってない西のデべ」に売り込んだ、ということね。

[357: 匿名さん]

よくわかってない遠くの地方のデベに
声かければ簡単に集まってくれるものなの？

フージャースやレーベンがつくばから逃げたことにしたいようだけど、どう考えても逆だろ。
普通に考えて、西鉄、近鉄、名鉄をつくばに呼ぶ方が難しいよ。

[358: 匿名さん]

普通に考えれば、収益性をより的確に評価できるのはその地域に詳しいデベロッパーだろうね。

[359: 匿名さん]

つくばでこれから継続して儲けていきたい長谷工視点では、またレーベンかよってなったら
売れるもんも売れなくなるからな。
レーベン、フージャースと交互に売っていた時代も、
常に他を探していたのでは？
レーベンやフージャースが捨てたつくばを
野村や近鉄や名鉄や西鉄が拾いにきたの？

なんか無理矢理な考えかたすぎて笑えるんだけど。

[360: 匿名さん]

４期４次は11戸。アネージュ完売で販売加速か？

[361: 評判気になるさん]

この規模のマンションは、しばらく土浦で建設されることはない。
今後の、販売も加速することが予想されると考えてよいでしょう。