パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[281: 通りすがりさん]

>>280 匿名さん
自身なら買います？？？

[282: 匿名さん]

はい。

[283: 匿名さん]

土浦を詳しく知らないのですが工場の街なんですかね？何の産業が強いのか地元の方もしわかれば教えていただきたいです。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
Wikiに書いてありますよ。(市役所のホームページも参考)またYouTube動画も沢山ありますので再生数が多い動画を参考にして下さい。ただ購入するのであれば現地に行かれた方がいいですよ。

[285: 匿名さん]

wikiみたけど、西島先生が土浦出身とは知らなかった。
いろんな企業の工場があるんですな。東京との往来を考えるとここを選ぶ人もそこそこいそう。

[286: マンコミュファンさん]

6/1時点での土浦市総人口は141,671人で前月より＋58となった。58人の方々いらっしゃい^_^

[287: 匿名さん]

>>286 マンコミュファンさん
つくば市の板で土浦が話題になっていますね。ガスインフラや市中病院などが議論されています。

[288: 匿名さん]

・土浦市の人口は増加
・病院は800床の大病院あり、都内国立大学の系列病院。
・ガスはプロパンとかあったけど、ここはもちろんそうではない（プロパンは戸建ての話？）
・道路事情が悪いとの話だが、ここの前の道路はきれいで電柱も地中化。駅前は整備されている(城下町時代の中心部を言ってるなら伝統とのトレードオフですね)。

総じていい話でしたね。

[290: 評判気になるさん]

パークホームズ土浦　第四期1次の予告広告が出てましたね。スーモでみかけたんですが、専門家による「パークホームズ土浦」の解説があり、いいこと書いてありました。売るためのサイトだからいいことしか書かないでしょうけど。
最近、モデルルーム行かれた方、売れ行きどうでしたか？

[291: 匿名さん]

suumoの記事をざっとっ見ましたが、土浦駅前の現状、地域の医療体制の充実など、良記事でしたね。土浦をよく知らない人にとってはいいガイドになるのではないでしょうか。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

いやいや、土浦をよく知らない人はここを買わないでしょ。
都内や千葉から予算の都合で土浦まで下ってくる人はいない。
土浦やつくば市その周辺に住んでるか地縁があって都内や水戸市内に通勤する人がメイン。
知人はつくば市内の戸建住まいだけど、老後を見すえてココの向かいを買ったよ。TXは着席保証がないし都内での移動も不便だからというのがその理由。

[293: 匿名さん]

老後にはいいよ。図書館隣だし。特急指定席で都心に一直線。
キャッシュで軽く買える値段なのもいい。うちも１つ買いました。

[294: 匿名さん]

榊氏が昨日郊外物件が売れていない旨の動画をYouTubeに上げていました。本人曰く、神奈川千葉埼玉の200を超える物件とのことですが、ここはいかがですか？

[295: 検討板ユーザーさん]

>>293 匿名さん
もう少し値段が下がれば、うちもキャッシュで買えるのですが。もう少し待っていれば、ここもアネージュのように値下げとかあるんですかね。
三井なので値下げはないとも思うし。

[296: マンション検討中さん]

三井は値引きはないと思う。
当初の販売価格を引下げ、各階アネージュと同じような価格だから。

[297: 契約済みさんA]

アネージュは竣工後１年以上残っていて後発の三井が大幅に安く売りだしたので仕方なしの値引きでしょう。

[298: 検討板ユーザーさん]

そうですよね。三井だから値下げはないですよね。値下げ交渉が一番難しいグループに入っているのをネットで見かけました。

[299: 評判気になるさん]

フローリングの表面材が天然木化粧単板を使用しているようなのですが、この場合フローリングコーティングは必要と思われますか？
値段にもよりますが、しとく方が良いかと今は思ってます。

[300: 匿名さん]

>>299 評判気になるさん

コーティングをかけても一時的なもの、定期的にかけなくては意味がありません。もちろん艶出しやキズからまもる効果もあります。
なかには、フローリング艶だしが嫌でかけない方もいるみたいです。その多くが最初だけ気にされてコーティングしてる気もします。

[301: マンション検討中さん]

MR行ってきました。角部屋は両サイド7F以上が成約、2LDKもほぼ成約ですね。3LDKの低層、中層はまだ余裕がありそうです。しかし、安いですね。