パークホームズ土浦

[匿名さん]

土浦駅前　財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

常磐線「土浦」駅　徒歩3分
総戸数　196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期　2023年3月下旬
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上20階建

間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡

[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る　「パークホームズ土浦」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/

【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】

[1511: 匿名さん]

これなら元の値段差を考えると高層階のら4000万以上でもすぐ売れそう。

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
土浦は一応生活インフラは東京近辺の郊外駅近物件と変わらないくらい整っているからね。通勤時間考えても高尾の駅遠物件が6000千万で売れているなら土浦駅近でその値段なら売れるでしょう。

[1513: 匿名さん]

でも駅周辺は道路環境が酷すぎて、車生活は不便なんですよね。郊外の店舗等に行くのにもっと素早く行けたら良いのですが、駅周辺に住んでしまうと車の10分圏が狭い印象です。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

道路環境が酷いとはあまり感じないがなあ。
どの辺住んでるの？ＰＨ住民？

[1515: 匿名さん]

一方通行だらけだったり、追い抜けないような細い道をバスがノロノロ走ってるとかね

[1516: 匿名さん]

駅周辺かそれ？

[1517: 匿名さん]

車の不便さは全く感じないね。

[1518: マンション検討中さん]

とんでもない値段だな。誰が買うんだろう。

[1519: マンション検討中さん]

>>1509 匿名さん
1Fだと2,500万円くらいだったはず。新築時の40%upはえぐい。

[1520: 匿名さん]

西口駅前には当面新築マンション出そうもないからね。

[1521: 匿名さん]

>>1518 マンション検討中さん

>とんでもない値段だな。

レインズマーケットインフォメーションをみると、2024.6-8月にアネージュ土浦 90㎡が4700万円で成約している。
52.2万円/㎡、70㎡換算で3655万円。
低層階で3500万円弱はまずまず妥当な値付けかもしれないね。

[1522: 検討板ユーザーさん]

>>1517 匿名さん
駅前だから公共交通機関の便はいいし、
車も快適に利用できるなら、たとえ車社会の茨城でも、
こういう駅前のマンションに住むのが一番良さそうですね

[1523: 匿名さん]

最近地方の物件が動きが止まって一戸建ては値下がりしているみたい。

[1524: 匿名さん]

パークホームズ1階の方は物件情報がなくなりました。
アネージュはまだ残ってますね。

都心の影響が土浦にまで来てますね～

[1525: 匿名さん]

都心の影響ってなんですか？

[1526: 通りがかりさん]

>>1525 匿名さん
首都圏の不動産価格が高騰して、その余波がTX沿線だけでなく常磐線エリアにも来てるそうです

https://www3.nhk.or.jp/lnews/mito/20240917/1070025324.html

[1527: 住民さん7]

上層階なら普通に4千万超えですねー。2割くらいの上昇ってとこですかね。

[1528: 匿名さん]

>>1526 通りがかりさん

>住宅地は東京のマンションの価格に手が届かないため、その需要が県内に流れ込んでいるのではないか

その通りだと思う。23区内は今や坪400万スタート。
それなら始発駅で座って通勤できる土浦の駅前マンションを選ぶという人がそれなりにいるのではないかな。
しかも財閥系の超大手三井のマンションだから強いよね。

[1529: 名無しさん]

>>1528 匿名さん
土浦まで行かなくとも松戸や流山、柏あたりで買えるだろ？って思いきや、
もうそのあたりの首都圏近郊のマンションは1億近くに迫ろうとしてるからな…

[1530: 通りがかりさん]

3階の3LDK3880万円で出ていますね

コロナ前に内覧に行ったアネージュが当初これくらいの価格帯だったような気がしているので、コロナ禍を経てもとの価格に戻ってるような印象を受けています。