ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[981: 評判気になるさん]

荒らしに構ってあげる優しい方が多いですね。荒らしは構ってあげればあげるほど喜ぶので、黙って削除依頼出すのが一番ですよ。

[982: 匿名さん]

>>980 検討板ユーザーさん
徒歩10分ちょいと16分は異なるかと。世帯主の年収600万円でいくら安くても新築マンション買うなんて無謀だよ。20代ならまだしも…。ローン組むんですよね？巨額の負債を低収入者が35年の変動ローンで買うなんて無謀。

[983: 評判気になるさん]

>>980 検討板ユーザーさん
駅まで徒歩10分ちょいって、どこか新しい駅が近くにできたんですか？？

[984: 検討板ユーザーさん]

イメージだけで、もっとQOLを高める案があるわけでもなければ賃貸に比べて具体的にどんなリスクがあるかも言えないんですよね。かしこすぎてなみだがでますよ

[985: 口コミ知りたいさん]

アンチバさんは朝早くから都心に通う共働きのエリートだからこの物件はお気に召さないでしょうね。しかし賃貸を勧めるとは何がしたいのかね笑

[986: 名無しさん]

>>984 検討板ユーザーさん
持ち家は負債には変わらないですからね。何をリスクとするかは人それぞれですが、今のマンションを買おうとしてる段階で収入少ない人は、いろんなリスクを考えて慎重に買わないといけないと思いますよ。職を失うリスクも含めて。少なくとも低収入者はオーバーローンは回避した方がいい気がするね。

[987: 匿名さん]

>>984 検討板ユーザーさん

この価格帯のマンションにQOLを高める案など必要ないでしょ。高めるだけの資金力が低いんだから。

[988: 評判気になるさん]

みなさん荒らしなんかの相手しても疲れるだけですよ

[989: 検討板ユーザーさん]

>>987 匿名さん
そんな貧弱な資金力でも24時間ゴミ捨て、床暖房、ピアキッチンなどなど賃貸とは比べ物にならない住処が新築で手に入るんですよ＾＾
貧弱な資金力でも倍近い価格帯のマンションと遜色ない家に住めるなんてラッキーです＾＾
駅まで歩く距離は増えますけど一昔前に流行ったSTEPNよりは遥かに大きいリターンを確実に得られて嬉しいです＾＾
かしこい匿名さんならもっと素敵なアイデアがあるかと期待しましたが、ないようでガッカリなような自分の選択がベストと分かって安心なような気分です＾＾

[990: 匿名さん]

>>989 検討板ユーザーさん
なんか、すごく悲しいね。妥協だらけの人生…

[991: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん
世間ズレすぎて悲しい

[992: 検討板ユーザーさん]

>>990 匿名さん
そんな捨てゼリフしか言えないのを見て満足させてもらいました。妥協だらけの人生に喜びをありがとう^^

[993: マンション掲示板さん]

アンチバ様のようなエリートなら妥協せずに都内の職場近くの高級物件に住めるんだろうけど、そんな人は限られてるのよ

[994: 名無しさん]

>>992 検討板ユーザーさん
どこでしくじったの？

[995: 口コミ知りたいさん]

>>994 名無しさん
アンチバ様と違ってみんな人生しくじりまくりですよ

[996: 匿名さん]

徒歩10分ちょいでいける駅って、塚田駅？

[997: 検討板ユーザーさん]

>>994 名無しさん
地主の家に生まれなかった時点からですかねー。不労所得で勤務地に縛られることなくどこでも住みたいところに住みたかったのにしくじりました。
でもまたこんな喜びをくれて嬉しいです^^
「もっと安くこんないいところに住めたのに」といい案を見せつけられると悔しくて泣いちゃうところでした。

[998: 匿名さん]

>>989 検討板ユーザーさん
何で新築がいいの？

[999: 検討板ユーザーさん]

得意のうましか質問出たー！（笑）
千葉のよい街スレの「なんで座って通勤したいの？」にも笑わせてもらいました（笑）
今日は喜びも笑いも頂けて嬉しいです^^

[1000: 検討板ユーザーさん]

>>999 検討板ユーザーさん
何言ってるの？意味が全くわからないんですけど。

[1001: マンコミュファンさん]

>>998 匿名さん
そりゃあ新築にあこがれますよ。アンチバ様のように買い替え放題じゃないんだから

[1002: 匿名さん]

>>1001 マンコミュファンさん

新築に憧れるって何に？特に資産価値の低いこういうとこは、中古で買った方がいい気がする。

[1003: マンコミュファンさん]

>>1002 匿名さん
資産価値の件はコメントする知見はありませんが、中古も含めて検討すべきなのは同意です。ここの検討者もそうしてるとは思いますが。

[1004: マンション掲示板さん]

>>1003 マンコミュファンさん

ここの価格帯でも、さすがに西船橋エリアは中古でも厳しいだろうね。船橋法典とか、野田線とかで探せば、ここより条件のいい中古出てきそう。

[1005: 匿名さん]

ドキドキ。ここより条件のいい中古物件が貼られたら悔しくて泣いちゃうなー。そんなところを見つけられたらどうしよう。なんで自分で見つけることが出来なかったんだと悔しくて眠れなくなっちゃうなー。

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 匿名さん

見つけられなかった？んじゃ無いんじゃない？

[1007: 匿名さん]

ここより価格が高いのがダメなら無いね。条件のいい中古マンションは駅から近くて価格も高いから。

[1008: 検討板ユーザーさん]

それなら良かった。STEPN代わりに歩くことで ン千万安く家を買ったと思うことにします^^

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 検討板ユーザーさん
それがいいよ。自慢することもないだろうし、静かにマンションライフを一人で楽しめばいい。

[1010: 匿名さん]

>>980 検討板ユーザーさん
徒歩10分ちょいってどこの駅ですか？

[1011: 検討板ユーザーさん]

日本語力のなさを指摘するのもかわいそうだからスルーしてたけど、これ以上何度も恥をさらし続けるのもかわいそうだから教えてあげるね。（例に挙げたような賃貸より）「駅徒歩10分ちょい長く歩くことと引き換えに～」と書いているのよ。このマンションが駅徒歩10分とは書いていないのよ（小声）

[1014: 通りがかりさん2]

ちょっと時間経ってみたら、めっちゃコメント増えてびっくりしましたｗ

>>960 匿名さん、はい、船橋法典駅使いますよ、だって近いですから。自転車で5分、今はくそ暑いですが、購入して住む頃には涼しくなってるでしょうし、風を切って自転車涼しいです。5分くらいならそんなに汗かかないですよ。塚田駅でも6-7分ならそっちでも良いかもなと思ってますが駐輪場が無さそう。
マンション側は西船橋駅推しなんでしょうね。

[1016: マンション掲示板さん]

>>1014 通りがかりさん2さん
近いなら歩けば？

[1018: 評判気になるさん]

>>1014 通りがかりさん2さん
西船橋で乗り換えするんですか？

[1020: 通りがかりさん2]

>>1108 評判気になるさん
はいー、西船乗り換えで後は一本です。
バスに乗ったらええやんって言われそうですが、雨の日とかはバス使うと思います。

[1021: 検討板ユーザーさん]

>>1020 通りがかりさん2さん

西船橋に自転車で行った方が早いのでは？

[1022: 通りがかりさん2]

>>1021 検討板ユーザーさん
確かに！Google mapで経路検索すると10分前後ですね。近い！

[1028: 通りがかりさん]

[No.1012～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1029: マンション掲示板さん]

>>1022 通りがかりさん2さん
西船橋の自転車置き場は場所が悪いですけどね…

[1030: eマンションさん]

荒らしさんの国語力や淋しい生活を揶揄するレスが消されて良かったですね。どうせなら駅徒歩10分てどこの駅ですか？も消してもらって証拠隠滅すれば良かったのに（笑）

[1031: eマンションさん]

>>1030 eマンションさん
ついに力尽きた感じですね。寂しい！

[1032: 匿名さん]

荒らしに反応する方もあほ。

[1033: 検討板ユーザーさん]

相手にしないでスルーしてればもう沸かなくなるならいいんだけれどね。よそのスレを見る感じスルーされてもリポップしたり自演して騒ぎ続けたりしていたから二度と来たくないと思うくらいに退治しておきたいよね。

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
反応してしまう人は、少なからずここの検討者としてコンプレックスを感じてるんだろう

[1035: 検討板ユーザーさん]

知的な指摘ならいいんだけどねー。貧相なイメージだけで中身ゼロだしねー。公立中学赤点レベルのレスを並べられても見苦しいしねー。また泣かないうちに帰ったらいいと思うなー^^

[1036: マンション検討中さん]

どうしてもここのような低価格のマンションは荒れるよね。仕方ないよ。

[1037: 検討板ユーザーさん]

お、いい感じに中身がないぞー^^
賃貸がいいと言えば支払い増える上にボロしかないこと提示されるし
中古マンションがいいと言って例示を求められると同価格帯ではここよりいい物件ないことを認めさせられるし
相手のレスを書き間違えかと喜び勇んで何度もつつけば「日本語力ないこと指摘するのを見逃してあげてたのに」とカウンター食らうし
やっぱ中身のない煽りが1番安心感ありますよね^^

[1038: マンション検討中さん]

流石に固定資産税考えると、賃貸の方が安いでしょ。。。

[1039: 匿名さん]

購入者はどのくらいの借入なんでしょうね。借入が3000万円超えてしまうと、管理費と修繕積立金、それと固定資産税があるから、更新費用あったとしても賃貸の方が安くなるかな。

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 匿名さん
短期間しか住まない予定なら賃貸もありでしょうけど、ローン終われば資産になるし、諸事情で売却するなら現金が入る。住環境も違うし長く住むならさすがに賃貸と比較するのはどうかと。

[1041: 評判気になるさん]

>>1040 通りがかりさん
ローンが終わる頃にはここはいくらになってますかね。駅近でない限り、かなり下がることを考えないとです。内装や水回りのリフォームも数回入ってきますし、管理費と修繕積立金は確実に上がっていき、ローン返済後も続きます。それを考えると賃貸も捨て難いかと感じます。一番いいのは中古で駅近買うのがいいとは思います。

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1041 評判気になるさん
ご自分が満足する場所に住むことが一番でしょ。賃貸の方がお得という特殊ケースは専門家じゃないから分かりません。中古は良いのがあればいいですね。

[1043: 通りがかりさん2]

うーん、一般論は理解して検討してるんですよね。

確かに駅近物件魅力的ですが、子育て環境とか、日々の生活を喧騒から離れた場所でとか、今までの住んできた場所や理想との比較、戸建ての善し悪しマンションの善し悪し、物件比較検討して、でも足元の今の新築マンションの上がり相場、中古も築5～15年たってもこの物件と同価格やそれ以上だったり、自分の年収や今後の仕事の見通しなどなどなど。

何を取って何を妥協するか、人それぞれですね。

持論は述べませんが、私はここ第一候補ですよ。

[1044: 検討板ユーザーさん]

駅近中古でも賃貸でも具体例を出してくれたらシミュレーション出来るんですけどねー。suumoでもなんでもいいのがあったらURLを貼って物件例提示してくれないかなー。あ、こっちの方がいいじゃん！みたいな気付きを与えてくれるならアンチレスにも意味があるんだけどなー。

[1045: 名無しさん]

>>1043 通りがかりさん2さん
理想は駅からそこそこ近くて閑静な住宅街の戸建って人多いとは思うんです。けど価格など現実的にはそういうとこは厳しくて、色々理想を削っていくと思います。が、ここのマンションに行き着くには、理想を削りまくって、最終的に価格で妥協、という感じになってませんかね？

[1046: 通りがかりさん2]

>>1044 検討板ユーザーさん
面白いですね。そう言う相談板がもう少し前にあったら相談してたかもですね。こういった物件別じゃない率直な相談できる場所（板）が有ってもいいかも。

>>1045 名無しさん
戸建ても良いなって思ってましたよー。
今は子供入れて3人家族なんですが共働きなんで、子供が１人で留守番させる未来を考えたときに、やっぱマンションかなーっておもったんですよね。妻の友人は戸建てなんですが、不審者ピンポンとか有ったらしく、そういったセキュリティー面や、小さいことですが、日々家の掃除をするって考えたときにマンションなら楽だなーとかｗご近所づきあいなど想像したらマンションだなと
それだけじゃないですけどね(笑)

まあそれだけではないですが、決して妥協しまくりで考えて無いですよ。

[1047: マンション比較中さん]

駅近マンションは電車の音が懸念材料の一つだけど、ここは駅から20分歩いても線路脇と言うのがねぇ。

[1048: 名無しさん]

ホームページには西船橋駅がすぐそば、と記載されてるけど、実際歩くとどのくらい掛かるんですかね。

[1049: 口コミ知りたいさん]

>>1048 名無しさん
20分くらいかな

[1050: 匿名さん]

>>1049 口コミ知りたいさん
徒歩だと20分では西船橋駅には着かないよ。

[1051: eマンションさん]

>>1050 匿名さん
踏切待たなきゃ着きましたよ

[1052: 匿名さん]

小学校の前の道を通るんですよね？早歩きだと着くかもですが、普通に歩くと30分近く掛かりますよ。特に帰りは。というか、こんな暑い中で徒歩で西船橋から歩くとかあり得ないです。

[1053: 匿名さん]

バスだと10分＋バス停5分って感じでしょうか。渋滞だともう少しかかりそうですが。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1044 検討板ユーザーさん

柏たなかの駅前物件はいかがでしょう？

[1055: 匿名さん]

柏たなかのマンションの方がいいでしょうね。

[1056: マンション検討中さん]

いろいろご意見あるようですが、私の希望条件に近いです。
最寄りのバス停ってある程度の人が入れるだけの屋根ありますか？

[1057: 匿名さん]

西船橋と無関係なのに、なんでここのマンションは西船橋ソレイユプロジェクトとか謳うんだろうか。まるで西船橋駅が徒歩圏内のマンションのような感じがする。

[1058: 検討板ユーザーさん]

マンション名に「西船橋」をつけられない距離だから、訳のわからんプロジェクト名つけて騙そうとしてるんだよね。

[1059: 口コミ知りたいさん]

>>1056 マンション検討中さん
最寄りのバス停は行田になります。
屋根は6名入れるくらいですね。新型コロナで間隔空けていますので。
ただ、歩道の幅が狭く屋根の幅も狭いので雨や陽射しは凌げていないと感じています。

Googleマップでもバス停の写真も投稿されているので、参考になるかと思います。
https://maps.google.com/?cid=4623194531300134275&entry=gps

[1060: 匿名さん]

バス停に屋根があるかないか、何で気にするの？

[1061: eマンションさん]

>>1056 マンション検討中さん
西船橋駅から載って降車する場合に使う行田のバス停側は屋根がありませんでした。
https://maps.app.goo.gl/WPwfSrdTeVyUV1Sy6

[1062: eマンションさん]

バス通勤にとってバス停で雨が凌げるかは大きな問題ですよ。
駅近の皆様にはわかってもらえないでしょうが。

[1063: 口コミ知りたいさん]

>>1062 eマンションさん
雨を凌げるバス停なんてあんまりないでしょ。それ分かってて、バス便必須のマンション買うのではないの？

[1064: マンション掲示板さん]

>>1060 匿名さん
アンチーバ？

[1065: eマンションさん]

だから雨が降る凌げるかは確かめてるんじゃないですか？
それが叶わないところもあることを承知で。
本当に読解力不足ですね。

[1066: 口コミ知りたいさん]

バス停の屋根では雨を完全に凌ぐのは無理。

[1068: 管理担当]

[No.1067と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1065 eマンションさん
屋根で雨を凌げないバス停なら、マンションは検討から外すってこと？

[1070: マンション掲示板さん]

マンション選びの中のポイントのひとつ。
そのポイントがいくつあって、その重要度がどのけらいかは知らんが、情報を少しでも集めることのなにが気に入らないのかね?
特にバス停みたいな、（言葉は悪いが）どうでもいいような情報こそ、こういったところで聞けばいいと思うよ。

[1071: 名無しさん]

>>1070 マンション掲示板さん

自分で現地に行けば確かめられることを掲示板で聞く意味がある？
むしろ毎日とか、時間帯でないと分からないような雰囲気や交通量などを聞くべきかと思うな。

[1072: eマンションさん]

>>1070 マンション掲示板さん
気に入らないことなんか何も無いですよ。ただ、バス停の屋根ある無しが分かったところで、そのバス停から毎日バスに乗って通勤する辛さは変わらないよなぁ。というか、バスを待つ時間、虚しくなるんだろうなぁと思っただけです。

[1073: 名無しさん]

>>1072 eマンションさん
ここのバス停から西船橋駅までまっすぐの道なんですが、朝の通勤時間帯はめちゃくちゃ混みます。踏切があるのと、最後の１４号線と交差する交差点の信号待ちがすごいので、結果朝の通勤時間帯はかなりバスでも時間掛かります。
船橋法典駅まではバスは無いので、徒歩か自転車になりますが、自転車置き場は駅前は大混雑、歩くとアップダウンがあるので時間もそこそこ掛かります。ここはプチ陸の孤島状態です。

[1074: マンション掲示板さん]

>>1072 eマンションさん
バスの運行情報はWebから確認できるので、到着予定や発車までの時間を確認することで、多少はバスを待つ時間は短くなるかもしれません。

https://transfer.navitime.biz/keiseibus/smart/location/BusLocationResu...

平日通勤時間帯は1073さんが書いている通りだと思います。実際どれ位掛かるか、雨の日はどうなのかなどもバスの運行情報が参考になると思います。

[1075: 匿名さん]

>>1073 1074様、ありがとうございます。
大変参考になりました。
混んでる時は京成の踏切手前からなかなか動かないイメージでして。やはり、大変ですよね。

[1076: 匿名さん]

雨の日とか、雪の日とか、時間が読めないんですよね。なので、時間的に制約の少ない緩い会社の社員なは問題ないかと思いますが、きっちりした会社や時間管理をしっかりしている人には、このマンションは無理でしょうね。まあ、そういう人は買わないかと思いますが。

[1077: 口コミ知りたいさん]

先日、見に言ってきました。
他の新築マンションを見学していて、そこが建築中なので、完成マンションの参考として見学でした。
正直、ここの書き込み見ていたので期待はしていませんでしたが、裏切られましたね。

駅遠いですけど、書き込みだと陸の孤島みたいな事書かれてますが、自転車使えば良いですし、天気悪ければバス使えば良いですし、バスが遅れたとしても別に20分や30分遅れるわけでもない。
買物にしても毎日スーパー行くわけでもないですし、ネットスーパー使えば良いだけの話なので普通に価格抑えて不便なく暮らせるマンションかと思います。
見学した後で書き込み見ると一生懸命粗探ししてクローズアップして騒いでるだけに思えますね。
少しの工夫で解決出来る事で価格抑えて購入出来るなら有りだと思うけどなぁ……

[1078: 匿名さん]

>>1077 口コミ知りたいさん
それなら、どこの駅遠マンションでも同じですよ。あなたは別にエリア関係なく、安いマンションを探せばいいので、たくさんありますよ。

[1079: 匿名さん]

>>1077 口コミ知りたいさん

雨の日のバスは20分以上遅れることなんてザラです。雨の日の通勤時間帯にバス乗ってみましたか？
自転車は西船橋駅北側の「ラブホ街」の目の前の駐輪場に置きます。
あなたのように食べれたら何でもいい、という人はネットスーパーを多用すればいいかと思いますが、食材を実際に見たり触って選びたい人はたくさんいます。特に料理にこだわる人は。
少しの工夫、ではなく、たくさんの妥協と我慢ができれば、購入すればいいかと。

[1080: マンション比較中さん]

そもそも西船行方面のバス停には屋根はあるし、反対車線（降車側）に屋根がなくても特に問題ないような？