ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[81: 匿名さん]

マンマニさんが動画をupしてるので見ればわかりますが、やはり道が究極に狭いです。
その真横を車が通っていきます。

わかってはいたけど厳しい評価ですね

[82: マンション検討中さん]

マンマニさん、あまり褒めどころもない物件なのでテンションも低めだし、終いには近隣の中古マンションの方に熱くなってた感じでしたね笑

[83: 匿名さん]

マンマニさんのお薦め物件ってテンションの違いで解りますよね笑

[84: マンション掲示板さん]

駅遠＋坂なんだよなー、、、
価格、設備、住環境は悪くない
デザインも好き、ウェルシアも広くて良かった

周辺社宅の件もあるし、これから良くなるかな
期待しすぎは良くないけど

[85: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん

この規模ならディスポーザーは欲しかったですね。
あと自走式か平置き駐車場

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
ディスポーザー欲しかったですね
まぁでもこの価格でこれだけの標準設備なら

ここ住むなら車か自転車は必要ですかね
そうなると駐車場は自走がよかったな、、、

[87: 匿名さん]

ここのすぐ近くに住んでいますが、週末はイオン、フォルテ、ららぽーとに行きます。
全て車で行きますので自走式が良かったです

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん

車があれば商業施設もいろいろあるし、少し我慢が出来れば住環境は良いですよね

[89: マンション検討中さん]

駅遠のバス停遠は少しの我慢じゃないのよ。
奥さんはまあまあ乗り気だけど、通勤する側としては辛いよ。。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
駅徒歩20分の所に住んでましたが慣れですよ。普通に歩けるようになりますし。良く歩くので人より歩くの早くなります笑
ただ雨の日は辛いですね。

[91: マンコミュファンさん]

マンマニのYouTube見ました。結構厳しい評価ですね。駅は遠いけど武蔵野線がすぐ側を通っていて音が気になります。行田公園とウエルシアはいいですね。

[92: 自由人ブログ]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
道がフラットなら20分でもまだいいですが、坂が多いのと道が狭いのは…

[94: eマンションさん]

>>93 匿名さん
そうですね、、、坂は結構しんどいかも

[95: マンション検討中さん]

月15万で貸す、試算してたけど
出す人はいないでしょ、新築時は
お客つくけど、駅遠マンションは出口が
見えませんね、
永住、車通勤以外には無理ですね

[96: 匿名さん]

JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分とのことですから、そちらなら比較的歩きやすいのでは？
自分は通勤で駅を降りてから20分歩きますが、荷物多めなのでやはり辛いかなとは思います。慣れましたが。

だけどその点を妥協すればかなり素敵なお値段なので心惹かれる面はあるかもしれません。
第1期1次2次完売とのことなので、やはりプラス面が勝っているのかなと思います。

ホームページでは前面に押し出してはいないけれど、小中学校が徒歩4分、公園隣接という、
子育てには恵まれた環境であることも魅力なのではと思います。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

船橋法典から歩いてみましたが16分も掛かりませんでしたよ。
バス停も6分と案内ありますが、あの距離で6分も掛かるかな、、、3分くらいで着くと思うけど
慣れですよね。
歩けば足腰強くなるし、駅近でオフィスワークの全く歩かないより全然良い。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
さすがに3分くらいはないと思います。
むしろ信号があるので6分以上かかるかもしれないですよ

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん
信号ありましたね、、、
距離的には遠く無いと思ってます

[100: 匿名さん]

そうですね、通勤を運動だと思えばある程度の距離があってもいいのかなと思いました。ジムとかに通うより続くし、何といっても安上がりですし。

価格が自慢のようですけど、この価格で設備仕様もいいですよ！といってますね。気に入ったのはキッチンのダイニングテーブルとカウンターが付いていること。模様替えとか自由が利かないとも言えるけど、楽だし居心地も良さそうに思います。特にカウンターが好きかな。

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
間取りは結局のところ個人の好みですが、HPに出ているテーブルとカウンター付きに関してはどれも使いづらくないですか？
リビングのドアとほぼ同じだけしかない通路の延長上にカウンターとテーブルって誰か座ったらもう通路が使えないし、ベランダ側の個室も出入りするのが難しそう。
小さなお子さんもいずれ体が大きくなりますし、日々使うものなだけにストレスになりそうで。
洗面所側へも抜けられるのが救いですが、住人もお客様も水回りの間を通るしかないって微妙で……。

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
私も同じ意見です。
ただ今までのピアキッチンで口コミみても悪い評価あまり無いし、思ってる程でも無いかも。
これは住んでみないと分かりませんよね。

[103: 名無しさん]

>>101 通りがかりさん
私も間取りをいただいて、むしろカウンターが無ければよかったなと思いました。テレビを観ながら夕食を食べたい日もありますし、子どもの成長にあわせてダイニングテーブルは向きや物を変えたりしたいなと思っていたので…

ただ、あれば助かるという方もいるようなので難しいものですね。

[104: 匿名さん]

カウンターも有無が選べればいいのでしょうけれど、現状だと最初からついている状態。
カウンター、あったらあったで便利そうに思うけれど
家族みなでご飯を囲むみたいなことはしにくいからダイニングテーブル自体は別に持っておかないとならないとは思います。
キッチン使いながら子供の宿題をみるとかそういうときにはカウンターいいのかも。

[105: 匿名さん]

ルピアのマンションってこういうキッチンよくありますね。
自分も使い勝手については謎に思ってるんですが思ったより続いてるんで一定の評価はあるのだろうと思ってます。
こういう形にしたいのなら奥行き30センチの方のカウンターを設けずにシンクの横と同じ並びでテーブルがあると良いのかなあ。
そうすると通路も少し余裕が出ますし。実物ってモデルルームにあるんでしょうかね。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
モデルルームにカウンターの実物ありましたよ。

[107: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=38506

なかなか厳しい評価

[108: 匿名さん]

キッチンカウンターは全ての間取りで標準仕様になっているんですか？
不要な方は簡単に取り外せる、あるいははじめからカウンターなしのキッチンが
選べる仕様になっているといいですよね。

[109: ユーザーさん]

いや…、ピアキッチン以外の部屋もあれだけ売りに出てるのに皆さんどこ読まれてるのですか？
好きなタイプの部屋を選べるよう配慮されてますよ…。

[110: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
ディスポーザーに執着しているようですが、必須の設備なのでしょうか？

[111: ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん
個人的にはそうは思いません。同じルピアの柏についてるので話題になってしまったみたいですね。

大型公園の前という住環境であの価格帯を考えると
、何もかもねだるのは無理があると思いますが…

[112: マンション検討中さん]

決して、安かろう悪かろうな物件ではないと思いますが、安かろう魅力が少なかろうな物件ではあると思います。

[113: 通りすがりさん]

>>110 マンション検討中さん

せめて平置き駐車場があればまだ良かったと思います。

あとはスーパーが近くにできれば人気でそうですね。

[114: 名無しさん]

どこに魅力を感じるかは、人それぞれでしょう。
駅前の便利なところがいいか、公園が近くて静かなところがいいか。
ただ、後者のマンションは数少ないと思います。戸建てとの比較をする人も多いんじゃないかな。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 通りすがりさん
機械式を使用した事がありませんが、そんなに面倒ですか？？
駐車場代も安いし別に良いかなと思ってますが

[116: マンション検討中さん]

>>115 口コミ知りたいさん
出し入れに時間がかかり面倒です。また、維持費が平置きに比べかかってしまうので、後々、修繕費などが上がっていってしまうのが嫌われる理由となっています。もちろん、車持ちとしては駐車場が無いより全然良いですけどね。

[117: eマンションさん]

この物件どれくらい売れてるのかな

[118: 通りがかりさん]

>>117 eマンションさん
書き込みも全然ないし気になりますよね
駅から遠いのがやはり厳しいのかな

[119: 匿名さん]

先着順がたくさん残っている時点でお察しですね。駅から遠すぎる（その上道狭いし坂もある）し、周辺も不便（競馬ファンのぞく）。ホームページにはフォルテも出てますが買ったもの持って歩いたら気が遠くなるレベルの遠さです。

[120: マンション検討中さん]

高台だから水害の面では安全だとは思うのですが駅から遠すぎますよね。子供がいる家庭の方には良い環境だと思いますが。ウェルシアはありましたが近くに店が少ないのも気になりました

[121: 匿名さん]

ここは、メリット、デメリットがはっきりしすぎていて、議論する余地が少ない気がしますね。買う買わないで悩む人、あまり多くないんじゃないかな。

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん

そうですね。
広域検討の方にはハマらないと思いますね
ただ船橋周辺のJR使える物件としては、価格だけ見れば買いやすいと思います

あとは周辺の再開発に期待ですね。何とも言えませんが

[123: 匿名さん]

給湯器リースで月1980円,ベランダの作りが安ぽい
直ばりゆか,などコスト削減がちょっと目立つかな

[124: 匿名さん]

ルピアグランデ柏と同じぐらいのスペックだと嬉しかったのですが

[125: マンコミュファンさん]

>>124 匿名さん

ルピアグランデ柏が良すぎたって思いましょ

[126: 匿名さん]

週末行って来ました。立地は開放感があって最高ですね。西船橋までもバスで5分くらいでした。周辺は国家公務員社宅やJR社宅がおそらく将来なにかに開発されるでしょうから割安な今のうちに買っとこうと思いましたね。マンションなどが開発されるとスーパーなどもできそうでそう。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
平日は西船までの道が車で大渋滞します。
バスなら20分以上は見ておいた方がいいかもしれないです。
雨の日はさらに大渋滞になります。

[128: 名無しさん]

あの環境と、風通しの良いピアキッチンは、相性が良さそうですね。

[129: マンション検討中さん]

現地にタクシーで連れて行ってもらった時に混雑してて15分近くかかったんですが通常は5分で行けるのですか？それならいいですね

[130: eマンションさん]

>>129 マンション検討中さん

北口からなら5分ちょっとで着きますよ

モデルルームからだと南口になるので、駅跨がなきゃいけなくなり少し時間かかりますね。