ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[562: 評判気になるさん]

真面目な話さぁ
西船橋、船橋の駅近くの物件って、金額上がりすぎて高掴み感があると思う。
そうなってくると東船橋と東中山のエクセレントシティかなとなるが、崖上と崖下だから大きな地震が２０年か３０年以内に来ると言われている中では嫌だな。
消去法で考えると此処がベターかなと思う。
価格はそもそも割安感あるし、土地値が下がっても下げ幅は狭いし、賃貸でお金掛け捨てにするなら此処に子供が大きくなるまで住んで、４０代でまた住み替え考えれば良いかな。
残債よりは高く売れるだろうしね。

[563: 匿名さん]

>>562 評判気になるさん
ここも高掴みですよ。本来だとこのエリアは3000万しちゃダメですが、材料費の高騰で他エリア同様に高くなってしまってます。他が下がれば、ここも下がりますし、下げ幅は同じかと。

[564: 匿名さん]

割安感ありますか？近くの中古マンションも売りづらそうだし、中古になったとたん、かなり値下がりする気がします。

[565: 評判気になるさん]

3000万しちゃダメって、いつの時代の相場感ですか？
中古で築10年でも、この辺り3000万超えてますよ。
ちょっと調べてから書き込みされた方が良いですよ。

[566: 検討板ユーザーさん]

自動運転が普及すれば、駅距離はあまり気にされなくなるかもだけど、それはだいぶ先の話だろうからなあ。

[567: 匿名さん]

この辺の中古マンションは2000万円台だよ（笑）
スーモとかじゃなくて、ちゃんとレインズで成約価格を確認しましょう。

[568: 名無しさん]

>>567 匿名さん
仲介さんでレインズの成約貰いました。
直近の取引は
築15年のティアラマークスが3080万
築19年のコスモザパークが3060万
です。

ほぼ築20年でも3000万って……エグっ

[569: マンコミュファンさん]

>>568 名無しさん
近辺では3LDK以上の物件は少ないですから
築20年近くでも需要あるので売れてますね。

コスモザパークみたいにバス停近ではありませんが、西船橋には近いので、そう変わらない値段で売り出せると思いますけどね

[570: 匿名さん]

中古だと坪単価120万円がいいとこではないですかね。売りにくいです。

[571: 匿名さん]

塚田駅徒歩圏内のマンションは資産価値維持しそうだけど、やはり駅まで遠いこのエリアは、価格の下落は大きいでしょうね。

[572: 名無しさん]

>>570 匿名さん
その根拠は？

[573: 通りがかりさん]

>>571 匿名さん
私もそう思います。まあ、資産価値を気にする方がこの物件に手を出すことはないと思いますが。。。

[574: 匿名さん]

>>572 名無しさん

成約価格見て、坪数で割ればいいよ笑
ここ2年くらいのね。

[575: 名無しさん]

>>573 さん
正直、資産価値とか言ってる人は千葉で買うこと自体が無理だね。

東京→神奈川→埼玉→千葉
1都3県でドンケツなんだから

金ない人は10年から15年前に千葉の主要駅近くで買わなかった時点で、その考えは捨てるべき

資産価値言うなら、もっと予算上げて伸び代のある都心の開発エリアで買えば良い。

金がないなら、不動産に過度な資産価値を期待しないで自己投資して金稼げる人材になるべきじゃない？
よっぽど不動産より結果早くでて手堅いと思うよ。

あと、ここの掲示板の人って馬鹿の一つ覚えみたいに資産価値！資産価値！言うけど、今更此処の予算感では、どこの物件買っても勝ちの見込みはかなり低いと思うよ。

住んだ結果、下がり幅少なかったラッキー
上がったなら超ラッキーくらいのスタンスでないと辛いだけだ思う。
大損は勘弁だから、じゃあ仕事通える場所で安いところ買っておこう位にしておいた方が良いんじゃない？

[576: 匿名さん]

>>575 名無しさん

金無いなら、ここのような激安マンションはなおさら買わない方がいいよ。賃貸にしときなよ。

[577: 名無しさん]

>>574 匿名さん
築50年の旧耐震やエレベーター無しなどの有象無象合わせての成約価格ね……

……あぁ…………
…………小学生と話してるみたいだな
笑)つけてドヤってコレですか…………



ちゃんと
築年数、包囲、設備、日照など減点加点しないと売却目安にならないですよ。

[578: 匿名さん]

>>577 名無しさん

え？新しいのも含めてだよ（笑）ちゃんと調べようよ。塚田エリア含めてない？ここのような最寄駅がないマンションはそんな無いから、調べたらすぐわかるよ。今売ってるのもそうだしね。

[579: 名無しさん]

>>576 匿名さん
えっ？
家賃無駄じゃん
敷金礼金、更新料で数年住んで数百万円って勿体ない。
家なんて自分で買える値段の物を早めに買った方が良いよ

[580: 匿名さん]

>>579 名無しさん

え？敷金礼金なんて、安いじゃん。金ないやつは安い賃貸に住めばいいよ。

[581: 名無しさん]

>>580 匿名さん
安い安く無いの話じゃなくて金の無駄の話ですよ。
そして、金無い人ほど早めに家買っといた方が総支出抑えられると思います。

[582: 匿名さん]

>>581 名無しさん
賃料の低い賃貸にした方がいいかと。持ち家はメンテコストも発生しますので。マンション購入しようとする時点で資金力無いなら、今後の収入の伸びも期待できない方だと思うので、持ち家にするといつまで経っても金がないままですよ。

[583: 口コミ知りたいさん]

>>582 匿名さん
暇な不動産屋かな

[584: 匿名さん]

年収少ない人はマンションとか戸建買うのはやめといた方がいいですよ。総支払額とか賃貸より買った方が安いとか言うけど、結局その他のことへのお金が回さず、資産運用にも回せない。それなら、月々の支払いが少ない賃貸にしといた方が無難です。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん

年収少ないっていくら？

[586: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん

あと賃貸の押し付けは良くないね
人それぞれ状況違いますからね

[587: 匿名さん]

年収800万に届かない人は持ち家はやめた方が…。子供いないなら話は別ですが。

[588: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん

では殆どの人が家買えませんね笑

[589: 匿名さん]

年収800万の人がほとんどいないって、どういう情報？普通あるよ？

[590: 口コミ知りたいさん]

>>587 匿名さん
粘着し過ぎだろ。

[591: 通りがかりさん]

>>587 匿名さん

あなたは年収800万以上ある方なんですね。そんな方は千葉なんかに住まないで都心部に住んでると思いますよ～！！！！！！！わざわざ住む気ない場所の掲示板に必死に張り付いてご苦労様です。時間あるの羨ましいです??

[592: 匿名さん]

800万円では都心部には住めない。ここは年収300万円の人でも「買うことはできる」マンション。余裕のある生活は出来ないけど、とりあえず新築マンションならこだわりもなくて何でもいいや、と言う人にはおすすめ。

[593: 匿名さん]

>>591 通りがかりさん

800万程度なら千葉にしか住めないよ。年収の相場感があまり分かってないのでは？

[594: マンション検討中さん]

運営さーん。いい加減この掲示板閉鎖しろよ！気分悪すぎるわ。

[595: 住人]

>>594 マンション検討中さん

もう何言っても無駄ですよ笑
本当に邪魔なのでリセットしてほしいですね、、、

こんな書き込みされてたら買うの辞めようって判断する人いるかもしれません

[596: 評判気になるさん]

>>595 住人さん
>> こんな書き込みされてたら
>> 買うの辞めようって判断する人いるかもしれません

↑が目的かもしれませんね…

[597: 評判気になるさん]

>>593 匿名さん
マジでこのマンションと関係ない書き込みするなよ。どういうモチベーションで荒らしているの？

[598: 匿名さん]

[No.835～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[599: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん

そんなことないよ。800万なんて上流階級やぞ。年収800万ありゃ都心部に住めるわい。どんな計算してるのよ？ちなみにこのマンションなら500万あれば住める。

[600: 通りがかりさん]

>>593 さん

そんなことないよ。800万なんて上流階級やぞ。年収800万ありゃ都心部に住めるわい。どんな計算してるのよ？ちなみにこのマンションなら500万あれば住める。

[601: 匿名さん]

>>599 通りがかりさん

無理無理。子供2人いたら、800万円では都心に住むとかつかつの暮らしで幸せにはなれないよ。

[602: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん
収入低い人はどのくらいあるとどの程度の生活ができるか分からないのかな

[603: 検討板ユーザーさん]

荒らしさんがんばるな

[604: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん
800万円って普通なので上流階級ではない。。。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん

楽しそうですね笑

[606: 匿名さん]

この検討者は800万円は無いだろうね

[607: 通りがかりさん]

>>602 匿名さん
そら、分からんよ。金持った事ないんだから。でも、年収500万のわたしでもこのマンションは買えそうって思ったから書き込んだのに。

[608: 匿名さん]

>>607 通りがかりさん

年収500万円って、新入社員ですか？

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 匿名さん
法律も変わったわけだし、もう少しアラシは控えたらいかが？

[610: 通りがかりさん]

皆さん、荒らしはスルーしましょう。
そして淡々と削除依頼するのみです。

[611: 匿名さん]

>>610 通りがかりさん
スルーできてないよ（笑）

[612: 検討板ユーザーさん]

>>611 匿名さん
無敵なのでしょうが、荒らしばかりしていて虚しくならないのでしょうか。

[613: 匿名さん]

>>612 検討板ユーザーさん

スルーするのでは？

[614: 通りがかりさん]

>>608 匿名さん
20年勤務してる正社員だよ！新入社員の時は320万だったよ。

[621: 匿名さん]

低価格のマンション買う人って、軽自動車買う人と同じ。求めるのは安さだけで、乗れたら何でもいい、住めたら何でもいい。拘りは何もないから、ある意味幸せ。だけど、子供はそのエゴに巻き込まれて可哀想。

[622: 通りがかりさん]

>>621 匿名さん
年収500万で、仰る通り軽自動車乗って、安いマンション探してますよ。そんな＊＊＊の私でも買えそうなマンションがココなんですよ。
あなたは、さぞかし、お金もお持ちでしょうし、こんな安いマンションに興味無いでしょう。さっさと出て行きなさい。そもそも人に対して＊＊＊って失礼だろ。

[624: eマンションさん]

「千葉のよい街を決めるスレ Part6」を荒らしている人（匿名さん）と同じ人がこのスレを荒らしているような気がするな。みなさん相手にしない方がいいですよ。

[625: 名無しさん]

>>620 匿名さん
いくら匿名掲示板でも書き込んでいいことと書き込んではいけないことがあるわけで、貴方の書き込みは完全に一線を超えていますよ。早くご自身で削除申請を出した方がよろしいですよ。

[627: 評判気になるさん]

>>624 eマンションさん

全部同じ人ですよ笑
本当に情けない、、、収入低いとかより情けないよ笑
人生サボった言われてますけど、お互い様と思いますね笑

[630: 通りがかりさん]

何だろう...何故ここまで荒れてるんだろうか。

都心部に比べなくても、千葉の他のマンションで概ね且つ超ざっくり最安値で3200万以上(これがスタンダードか否かは分からんが)するマンションだと、ここまで異常に荒れてないのは、やはり先入観が先走ってるからかもしれないけど、類は友を呼ぶというオチなんだろうか。本当に不思議でならない…

[631: 通りがかりさん]

↑
失礼…3800万の打ち間違えだった。

[633: 検討板ユーザーさん]

このスレやエクセレントシティ船橋東中山スレ、「千葉のよい街を決めるスレ Part6」を荒らしている「匿名さん」って、おそらくだけど何年も前から西船橋とか船橋近辺のスレを荒らし続けているんですよね。
匿名掲示板だからしょうがないのかもだけど、運営さんにもう少し取り締まっていただけると嬉しいです。

[634: 住人]

>>633 検討板ユーザーさん
本当ですね。
取り締まりしてもらわないと、何の掲示板か分かりません

[635: 通りがかりさん]

荒らしは、ガン無視で、問題のコメントの●３つボタンで削除依頼簡単に出せるのでバンバンやってきましょう。
なに言っても、逆なでを楽しむことが目的なので普通に対応してもしょうがないですよ。はいはいってかんじで削除申請が一番早いです。申請に対しての反応は良いですよ。このサイト管理の方々は。

むしろ聞きたいのは、居住者の住心地聞きたいです。
このマンション設備充実してると思ってるんですが、
ピアキッチンの使い勝手の良し悪しとか、
4ldkのプランのキッチン正面の部屋とかのエアコンとかどうしてる？必要無い？
とかとか、田の字じゃない間取りの使い勝手の正直意見とか聞きたいです。

[636: 管理担当]

[No.615～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[637: 匿名さん]

>>635 通りがかりさん
住民板で聞きなよ。ここは検討者のスレッド。

[638: 通りがかりさん]

>637さん
私検討者なので、ここで聞いちゃいました。
住民じゃないのに住民板書けるんでしたっけ？

[639: 匿名さん]

>>638 通りがかりさん
大丈夫じゃないですか？検討板に住民が書き込む方がおかしいので。

[640: マンション検討中さん]

>>635 通りがかりさん
住民です。
ピアキッチンは使いやすくて良いですよ。
ウチは赤ちゃんと小学生がいますが、キッチン正面の部屋を子供部屋にしてます。
赤ちゃんは部屋で自由に遊ばせて、小学生はカウンターで本読んだり、宿題したりするので家事しながら子供の様子もみれて良いです。
エアコンは子供部屋にも付けましたが、引戸を開けておけば冷房効くので、子供部屋エアコンは使ってないです。
ウチは3LDKですが使いやすいです。

[641: 通りがかりさん]

>640 マンション検討中さん
貴重な回答ありがとうございます！ピアキッチン、子供部屋すごくイメージ湧きました！空調も大丈夫そうですね！

[642: eマンションさん]

もう完売近そう。
すごく安いからだね。
駅距離あるけど自転車なら10分程だし、天気悪くてもバスあるし、確か3,000万円チョイくらいで買えるわけだから、新築でこの価格なら良い買い物だと思う。

[643: なんとなくルピアさん]

>>642 eマンションさん
南側の角部屋はまだ売れてないと思います。
ちょっとお高めです。

[644: 匿名さん]

>>643 なんとなくルピアさん
いや、安いですよ。駅から徒歩圏内外れると、ここまでマンションって安くなるんですね。

[645: eマンションさん]

>>643 なんとなくルピアさん
角部屋でも3,000万円台だったよ。

[646: 通りがかりさん]

>>645 eマンションさん
あれっ？4000万台じゃなかったっけ？

[647: 匿名さん]

激安マンションですね。すごい。

[648: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん

でた笑笑
激安推し笑

[649: 通りがかりさん]

>>648 さん

それは、激安を推しますよ。唯一の売りポイントですもの。

[650: eマンションさん]

どんなに安かろうが、数千万円するモノを安いだけで買わないでしょう？
実際、売れてるようですし、周辺の物件の中でも良い物件だと私は思いますよ。

でた笑笑とか
唯一の売りのポイントって……
茶化して楽しいですか？

もっと建設的な話をしませんか？

[651: 匿名さん]

>>650 eマンションさん
ここを買う人は安いだけで買ってるってのが多いかと。マンションなのに最寄駅は無いし、徒歩で行けるスーパー無いし、とりあえず予算は低いけど、何か借りるより買った方が得って営業が言ってたから買おうか、みたいな感じでは？

[652: マンション検討中さん]

入居から結構経ってますがまだ完売してないのかな

[653: eマンションさん]

150世帯超えのマンションだろ？
販売開始して1年程なんだから、まだ完売しないでしょ？


入居開始して、そろそろ4ヶ月ですね。
この規模なら完成1年で売り切る感じでしょ？

外から見て8割以上埋まってる感じなので売れ行き良いと思いますよ。

[654: 匿名さん]

>>653 eマンションさん

人気があれば、竣工前完売が当たり前。

[655: 匿名さん]

というかまだこれから第4期が控えていますね。
売る側が売ってくれないと完売できないかと・・・
いつから販売されているのか知らないのですが竣工後の販売だったりしますか？

あとアクセス面が多方面へ繋がってはいるけれども徒歩で遠いかバス利用可になるので検討者が限られてしまうのかも？
価格的にはとても魅力的なのでマンション価格高めに思える船橋では注目される一面かなと思います。

[656: 匿名さん]

マンションなのに駅まで遠すぎるから、売れないだけですよ。

[657: 通りがかりさん]

少し遠いですが西船橋使えるメリットの方が大きいと思います。歩くの嫌ならバスかタクシー使えば楽ですよ

[658: 匿名さん]

西船橋駅使う人は西船橋駅にマンションを買います。

[659: 通りがかりさん]

>>658 匿名さん
この値段で西船駅近のマンションは買えないでしょー。

[660: 匿名さん]

西船橋はマンション高いですが、西船橋駅を通勤電車使う方は沿線の別駅の駅近にマンションを買います。

[661: 匿名さん]

通勤で電車使う人は、さすがにここのマンションは買わないでしょ。