ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[51: 匿名さん]

>>50 名無しさん
若干ね。遅くまで営業してるから安心だけど、20時くらい過ぎるとほとんど人通りないよ。
あの道怖過ぎるよ。
自転車ならまだいいけど、車道が狭いから自転車いるとかなり邪魔。事故が起きそうでこわい

検討しているひとは1回夜に駅から物件まで歩いた方がいいね。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん

街灯少なく真っ暗で危ないので、
懐中電灯持っていった方がいいですね

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
マンションメリットを大いに活かしたい人はこの物件は無理ですね。駅近で明るくて開けてるところ
そうなると当然価格は上がるし。

私は周辺で戸建て探していましたが、周辺新築戸建てが少なく検討してます。戸建て検討者からすると道広いし、車通りも多少あるので安心だと思いますが

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
ここの真裏に戸建てをいくつも建ててますね。
建売住宅なんですかね？

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん
建売じゃなさそうですよ。注文じゃないかな
建築条件付きの土地って書いてあった

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
そうなんですね！ありがとうございます。

[57: 名無しさん]

>>56 匿名さん
むかし調べましたが30坪家込みで5000万円前後くらいだと聞きました。

そこから家の維持費など比較するとコスパは良いのかもしれません
資産価値は分かりませんが

[58: 匿名さん]

>>57 名無しさん

結構しますね、、、
土地価格が高いのか、建物が高いのか

[59: ご近所さん]

>>43さん
近所のマンション住民です。
質問の住みやすさについては、バス便が許される方でしたら間違いなく
住みやすいです。公園も学校も消防署も交番も近い。
でも交番は殆ど無人の時が多いですが。
それと家はバス停が目の前なので雨にも濡れずバスにのれますが、そちらは少々歩きますね。但し運賃は少し安くなりますね。
とにかくお子様の子育てする場所としては、最高の場所と思います。
後は通勤を我慢する事です。

[60: 周辺住民さん]

通勤の件ですが、バス通勤を我慢すれば結構快適です。
朝の通勤時間帯に総武線も東西線も始発を狙う事もできます。
そしてバスも深夜１時頃、高速バスを含むと１時半頃まで有りますね。
その代わり土、日は１０時過ぎに終わってしまいますが。

[61: 匿名さん]

>>60 周辺住民さん
バスはそんなに遅くまであるんですね。それはありがたい。あとはバス停が目の前付近だと最高に良かったですね。新たにできないかな？

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん
新設中学校の話があれば可能性はあったかも、、、

[63: 周辺住民さん]

新設中学校は塚田界隈の人達のもの。行田居住者は旧行田中

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 周辺住民さん
この投稿はいい気分にならないね
マンション検討者も見てるんですよ。

[65: 匿名さん]

いい気分かどうかはともかくそういう可能性はありますよね、
塚田南小の学区から考えても。ただ中学校の話は一旦白紙？のようなので学区もまだ不確定なのではないかと思います。

[66: 周辺住民さん]

>>63さん
気分とか関係ないですよ。
行田の人は行田中です。新設中学校は塚田南小や塚田小人達用です。

[67: 周辺住民さん]

>>66 周辺住民さん
学区割は今後議論すべき、という状態です。船橋市議会の議事録参照。
新設、学区割で決定事項はないようです。

新設か、行田中学校の規模拡大かのいずれかは必要になるはずです。
地域の生徒数推移見込みが過去想定より緩やかなら拡張、
想定通りで1校のキャパを越えるなら新設になると思います。

どちらにしても、中学校は歩道を通って通えて、小学校も近くて交通量の多くない道を辿るので、通学は安心ですね

[68: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高いです。
駐車場が全戸分あれば尚よかったかなと思いました。

[69: マンション検討中さん]

迷うなあ。環境とか価格は良さげ。ただ、駅まで徒歩5、6分なら良いが、バス停までそれくらいかかるのは毎日の通勤を考えるとキツイかなあ。迷うなあ。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
それわかります。駅まで遠い＋バス停が目の前ではない部分が引っかかります。
あとは駐車場を平置きか自走式メインにして欲しかったです。

ただ設備は結構拘ってて気に入ってます。ネット利用料も748円でめちゃくちゃ安いですし、デザインも好きだし、いい部分も結構あるんですよね。

[71: 匿名さん]

交通面で正直不便さが残ってしまう分、
マンション自体はかなり良心的にいろいろと取り揃えているっていう感じがします。
値段の割に、中身は充実。
これ、すごく迷う系ですよね^^;
駅から離れている分、物件価格はすごく安いように見える。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
駅まで徒歩10分くらいなら非常に良い物件でしたね。

[73: マンション検討中さん]

行田周辺から通勤している方は、駅までバスの方が多いのでしょうか？
自転車でよいのかなと思ったのですが。

[74: eマンションさん]

>>73 マンション検討中さん
西船に向かうならバスの方が安全ですね。道が狭くて坂なので

船橋法典を利用するなら自転車でも良いと思います

[75: 匿名さん]

>>74 eマンションさん
西船方面に下って行くと究極に道狭くなりますよ。
自転車と歩行者や自転車と車が接触しそうで怖いくらい狭いです。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
あの道は自転車では通りたくないですね、、、
西船行くならバスです

法典駅の方は比較的広いですよね
夜遅くなければ人通りも多いし

[77: 周辺住民さん]

自転車ならバス通りでなく武蔵野線を挟んで反対側の道（ファミマの裏）から京成西船辺りに出るのがベストと思われます。でも坂道が結構急です。

[78: 匿名さん]

ここは外観のプロヴァンス風デザインが素敵で気になっています。
立地については駅まで遠くバス停も距離があるなら、共用サービスとして専用バスの運行があっていいように思いますがそのようなサービスは検討されていないのでしょうか？

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
専用バスの運行は経費がかかりすぎると思いますよ。管理費を相当高くしないと無理だと思います。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンコミュファンさん
電車使わない人も居ると思うので現実的じゃないですよね。

[81: 匿名さん]

マンマニさんが動画をupしてるので見ればわかりますが、やはり道が究極に狭いです。
その真横を車が通っていきます。

わかってはいたけど厳しい評価ですね

[82: マンション検討中さん]

マンマニさん、あまり褒めどころもない物件なのでテンションも低めだし、終いには近隣の中古マンションの方に熱くなってた感じでしたね笑

[83: 匿名さん]

マンマニさんのお薦め物件ってテンションの違いで解りますよね笑

[84: マンション掲示板さん]

駅遠＋坂なんだよなー、、、
価格、設備、住環境は悪くない
デザインも好き、ウェルシアも広くて良かった

周辺社宅の件もあるし、これから良くなるかな
期待しすぎは良くないけど

[85: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん

この規模ならディスポーザーは欲しかったですね。
あと自走式か平置き駐車場

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
ディスポーザー欲しかったですね
まぁでもこの価格でこれだけの標準設備なら

ここ住むなら車か自転車は必要ですかね
そうなると駐車場は自走がよかったな、、、

[87: 匿名さん]

ここのすぐ近くに住んでいますが、週末はイオン、フォルテ、ららぽーとに行きます。
全て車で行きますので自走式が良かったです

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん

車があれば商業施設もいろいろあるし、少し我慢が出来れば住環境は良いですよね

[89: マンション検討中さん]

駅遠のバス停遠は少しの我慢じゃないのよ。
奥さんはまあまあ乗り気だけど、通勤する側としては辛いよ。。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
駅徒歩20分の所に住んでましたが慣れですよ。普通に歩けるようになりますし。良く歩くので人より歩くの早くなります笑
ただ雨の日は辛いですね。

[91: マンコミュファンさん]

マンマニのYouTube見ました。結構厳しい評価ですね。駅は遠いけど武蔵野線がすぐ側を通っていて音が気になります。行田公園とウエルシアはいいですね。

[92: 自由人ブログ]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
道がフラットなら20分でもまだいいですが、坂が多いのと道が狭いのは…

[94: eマンションさん]

>>93 匿名さん
そうですね、、、坂は結構しんどいかも

[95: マンション検討中さん]

月15万で貸す、試算してたけど
出す人はいないでしょ、新築時は
お客つくけど、駅遠マンションは出口が
見えませんね、
永住、車通勤以外には無理ですね

[96: 匿名さん]

JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分とのことですから、そちらなら比較的歩きやすいのでは？
自分は通勤で駅を降りてから20分歩きますが、荷物多めなのでやはり辛いかなとは思います。慣れましたが。

だけどその点を妥協すればかなり素敵なお値段なので心惹かれる面はあるかもしれません。
第1期1次2次完売とのことなので、やはりプラス面が勝っているのかなと思います。

ホームページでは前面に押し出してはいないけれど、小中学校が徒歩4分、公園隣接という、
子育てには恵まれた環境であることも魅力なのではと思います。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

船橋法典から歩いてみましたが16分も掛かりませんでしたよ。
バス停も6分と案内ありますが、あの距離で6分も掛かるかな、、、3分くらいで着くと思うけど
慣れですよね。
歩けば足腰強くなるし、駅近でオフィスワークの全く歩かないより全然良い。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
さすがに3分くらいはないと思います。
むしろ信号があるので6分以上かかるかもしれないですよ

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん
信号ありましたね、、、
距離的には遠く無いと思ってます

[100: 匿名さん]

そうですね、通勤を運動だと思えばある程度の距離があってもいいのかなと思いました。ジムとかに通うより続くし、何といっても安上がりですし。

価格が自慢のようですけど、この価格で設備仕様もいいですよ！といってますね。気に入ったのはキッチンのダイニングテーブルとカウンターが付いていること。模様替えとか自由が利かないとも言えるけど、楽だし居心地も良さそうに思います。特にカウンターが好きかな。

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
間取りは結局のところ個人の好みですが、HPに出ているテーブルとカウンター付きに関してはどれも使いづらくないですか？
リビングのドアとほぼ同じだけしかない通路の延長上にカウンターとテーブルって誰か座ったらもう通路が使えないし、ベランダ側の個室も出入りするのが難しそう。
小さなお子さんもいずれ体が大きくなりますし、日々使うものなだけにストレスになりそうで。
洗面所側へも抜けられるのが救いですが、住人もお客様も水回りの間を通るしかないって微妙で……。

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
私も同じ意見です。
ただ今までのピアキッチンで口コミみても悪い評価あまり無いし、思ってる程でも無いかも。
これは住んでみないと分かりませんよね。

[103: 名無しさん]

>>101 通りがかりさん
私も間取りをいただいて、むしろカウンターが無ければよかったなと思いました。テレビを観ながら夕食を食べたい日もありますし、子どもの成長にあわせてダイニングテーブルは向きや物を変えたりしたいなと思っていたので…

ただ、あれば助かるという方もいるようなので難しいものですね。

[104: 匿名さん]

カウンターも有無が選べればいいのでしょうけれど、現状だと最初からついている状態。
カウンター、あったらあったで便利そうに思うけれど
家族みなでご飯を囲むみたいなことはしにくいからダイニングテーブル自体は別に持っておかないとならないとは思います。
キッチン使いながら子供の宿題をみるとかそういうときにはカウンターいいのかも。

[105: 匿名さん]

ルピアのマンションってこういうキッチンよくありますね。
自分も使い勝手については謎に思ってるんですが思ったより続いてるんで一定の評価はあるのだろうと思ってます。
こういう形にしたいのなら奥行き30センチの方のカウンターを設けずにシンクの横と同じ並びでテーブルがあると良いのかなあ。
そうすると通路も少し余裕が出ますし。実物ってモデルルームにあるんでしょうかね。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
モデルルームにカウンターの実物ありましたよ。

[107: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=38506

なかなか厳しい評価

[108: 匿名さん]

キッチンカウンターは全ての間取りで標準仕様になっているんですか？
不要な方は簡単に取り外せる、あるいははじめからカウンターなしのキッチンが
選べる仕様になっているといいですよね。

[109: ユーザーさん]

いや…、ピアキッチン以外の部屋もあれだけ売りに出てるのに皆さんどこ読まれてるのですか？
好きなタイプの部屋を選べるよう配慮されてますよ…。

[110: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
ディスポーザーに執着しているようですが、必須の設備なのでしょうか？

[111: ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん
個人的にはそうは思いません。同じルピアの柏についてるので話題になってしまったみたいですね。

大型公園の前という住環境であの価格帯を考えると
、何もかもねだるのは無理があると思いますが…

[112: マンション検討中さん]

決して、安かろう悪かろうな物件ではないと思いますが、安かろう魅力が少なかろうな物件ではあると思います。

[113: 通りすがりさん]

>>110 マンション検討中さん

せめて平置き駐車場があればまだ良かったと思います。

あとはスーパーが近くにできれば人気でそうですね。

[114: 名無しさん]

どこに魅力を感じるかは、人それぞれでしょう。
駅前の便利なところがいいか、公園が近くて静かなところがいいか。
ただ、後者のマンションは数少ないと思います。戸建てとの比較をする人も多いんじゃないかな。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 通りすがりさん
機械式を使用した事がありませんが、そんなに面倒ですか？？
駐車場代も安いし別に良いかなと思ってますが

[116: マンション検討中さん]

>>115 口コミ知りたいさん
出し入れに時間がかかり面倒です。また、維持費が平置きに比べかかってしまうので、後々、修繕費などが上がっていってしまうのが嫌われる理由となっています。もちろん、車持ちとしては駐車場が無いより全然良いですけどね。

[117: eマンションさん]

この物件どれくらい売れてるのかな

[118: 通りがかりさん]

>>117 eマンションさん
書き込みも全然ないし気になりますよね
駅から遠いのがやはり厳しいのかな

[119: 匿名さん]

先着順がたくさん残っている時点でお察しですね。駅から遠すぎる（その上道狭いし坂もある）し、周辺も不便（競馬ファンのぞく）。ホームページにはフォルテも出てますが買ったもの持って歩いたら気が遠くなるレベルの遠さです。

[120: マンション検討中さん]

高台だから水害の面では安全だとは思うのですが駅から遠すぎますよね。子供がいる家庭の方には良い環境だと思いますが。ウェルシアはありましたが近くに店が少ないのも気になりました

[121: 匿名さん]

ここは、メリット、デメリットがはっきりしすぎていて、議論する余地が少ない気がしますね。買う買わないで悩む人、あまり多くないんじゃないかな。

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん

そうですね。
広域検討の方にはハマらないと思いますね
ただ船橋周辺のJR使える物件としては、価格だけ見れば買いやすいと思います

あとは周辺の再開発に期待ですね。何とも言えませんが

[123: 匿名さん]

給湯器リースで月1980円,ベランダの作りが安ぽい
直ばりゆか,などコスト削減がちょっと目立つかな

[124: 匿名さん]

ルピアグランデ柏と同じぐらいのスペックだと嬉しかったのですが

[125: マンコミュファンさん]

>>124 匿名さん

ルピアグランデ柏が良すぎたって思いましょ

[126: 匿名さん]

週末行って来ました。立地は開放感があって最高ですね。西船橋までもバスで5分くらいでした。周辺は国家公務員社宅やJR社宅がおそらく将来なにかに開発されるでしょうから割安な今のうちに買っとこうと思いましたね。マンションなどが開発されるとスーパーなどもできそうでそう。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
平日は西船までの道が車で大渋滞します。
バスなら20分以上は見ておいた方がいいかもしれないです。
雨の日はさらに大渋滞になります。

[128: 名無しさん]

あの環境と、風通しの良いピアキッチンは、相性が良さそうですね。

[129: マンション検討中さん]

現地にタクシーで連れて行ってもらった時に混雑してて15分近くかかったんですが通常は5分で行けるのですか？それならいいですね

[130: eマンションさん]

>>129 マンション検討中さん

北口からなら5分ちょっとで着きますよ

モデルルームからだと南口になるので、駅跨がなきゃいけなくなり少し時間かかりますね。

[131: ご近所さん]

今日みたいな雨の日だと、京成の踏切とのダブルパンチ。
最悪の時は葛飾中でバス降りて、歩いた方が早い時が有ります。
その他なら概ね１０分程度で到着できると思います。
京成バスのバス位置情報は、現在の大体の所要時間とバスの位置が解るので便利ですよ。

[132: 匿名さん]

>>125 マンコミュファンさん
まあ、柏の果てですから…

[133: マンション検討中さん]

この物件からどこかの花火は見えますでしょうか？
コロナ収束後にはなりますが・・・。

[134: マンション比較中さん]

昔は中山競馬場の花火があったんだけどね。
その時は特等席でしたよ。
ディズニーと千葉マリンの花火は多分見れると思います。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション比較中さん

いつまで競馬場で花火上がってたんですか？？

[136: マンション検討中さん]

>>135 通りがかりさん
2012年に廃止になったみたいですね。

[137: マンション検討中さん]

競馬場が近いとやっぱり匂いとか音とか気になりますでしょうか？
近隣の方のご意見伺えたら嬉しいです。

[138: 名無しさん]

>>137 マンション検討中さん
こちら側ではないですが、近くに住んだ事はあります。競馬場前の道も頻繁に通りましたが、音とか匂いとか、気にしたことがないです。動物や人の出すものなので、スタンドやパドックの隣にでも建てない限り届くことはないでしょう。
競馬場は、開催日以外は無料開放されているので、第二の大規模公園として利用されると良いと思います。
競馬場の開放感は素晴らしいですよ。
ただ、日曜日の大規模レース開催日は(年に数回ですが)船橋法典辺りの人出はすごいことになります。

[139: マンション比較中さん]

行田公園前付近に住んでます。
競馬場の匂いでは無いですが、法典駅近くの牧場の匂いは風向きによって微かに匂います。臭いではなく、なんとなく懐かしく和みます。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション比較中さん
牧場の匂いは確かに凄いです。
共感できる人がいるのにはびっくりです。

あの目の前のアパートとか凄い匂いだろうな。

[141: マンコミュファンさん]

>>139 マンション比較中さん
あれは牧場の匂いなんですね、競馬場関連だとずっと思ってました。
たまーに匂いしますね。まぁ良い匂いではない笑
あれが毎日だと住めないね笑

[142: 名無しさん]

>>141 マンコミュファンさん

近くの畑の匂いでしょう。肥料に牛のあれを使っているので、牧場のような匂いがするのだと思います。
風向きもあるでしょうが、新鮮なやつが撒かれたあとは、匂いがきつくなるでしょうね…。
まあ、私も嫌いじゃないですが…。近くの人は、うーんって感じでしょうね。

[143: 名無しさん]

確かに船橋法典の駅そばには、藤井牧場という牧場がありますね…。初めて知りました…。

[144: マンション検討中さん]

牧場気になったので散策しました。
牧場(牛)見つけましたが、物件からはかなり離れてましたね
確かに近くに行くと臭いしますが、本当に周辺だけでした

参考になれば

[145: マンション比較中さん]

北からの風が吹くこれからの季節は少し香ますよ

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション比較中さん

行田公園くらいまで臭いますかね
結構離れてましたが

[147: 評判気になるさん]

>>146 マンション検討中さん
ここまで気になる匂いがしたら、駅周辺のマンションや戸建ての人は、暴動を起こすでしょう。
気にしすぎかと。
牧場の前には、周辺の住民とのトラブルを匂わす立て看板がありましたけどね…。