ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[442: 住人]

>>441 マンション検討中さん

機械式駐車場まだまだ空きありますよ

[443: 匿名さん]

まだまだ・・・ということは、けっこう残ってそうですね。車通勤ならアクセス面も問題ないでしょうから、今から検討する人にも朗報かも。

駅まで遠い感じはしますが、価格が魅力的に思えます。現在の情報によると、先着順が7戸、5月下旬の第3期に何戸か販売される予定。すでに完成済みで入居開始されてるので、そんなにたくさんは残ってないような気はしますが、もしかして竣工後販売だったのかな？だとしたらまだたくさん残ってるかも？

[444: マンコミュファンさん]

こちらに居住していますが、武蔵野線の音がかなり響くのと、隣接の道路からの車のヒドいですね。
先日は立体駐車場もいきなり止まってしまいました。
買って後悔してます。

[445: 通りがかりさん]

>>440 マンション検討中さん
南面は、音について特に気になってませんよ。

[446: 住人]

>>444 マンコミュファンさん
同じく南面は全く気になりません
音なんて聞こえない。
夜は電車通った音が微かに聞こえますが
テレビついてたら聞こえないレベル

[447: 通りがかりさん]

>>444

西側に住んでますけど全然気にならないですね。無音だと確かに気になりますがTVなど音楽聞いてたら別にそこまで気にならないかと

[448: 通りがかりさん]

>>444 マンコミュファンさん

本当に買った人なんですかね？
そもそもこのマンションが接している道路ってそこまで車通らないですよ？
立体駐車場も安全装置が働いたんじゃないですか？
動いている時に覗き込んで止まってる人何人か見ましたけど。

[449: マンコミュファンさん]

売れてない部屋の場所を知らないみたいですね？

[450: マンコミュファンさん]

>>449 マンコミュファンさん

ここは武蔵野線が通っているため、窓ガラスは防音性の高いモノを使用しているため、遮音性には優れていますが、窓を開放した時の音のレベルは通常の工事現場と変わらない70デジベルぐらいありますね。
それでも気にならない方は是非ご購入を！
資産価値を考えるなら、別の物件をおすすめします。

[451: マンコミュファンさん]

日銀総裁の任期はあと３年近くあるため、それまで金融緩和政策が続くなら、今後もマンション価格は上がり続けるため、多少無理をしても駅前や、生活の利便性が高いエリアのマンションを選んだほうがいいかと思います。
間違いなく購入時より上がります。
だがここは、周辺のマンションの坪単価を考えたら、10年後はダダ下がりでしょうね。
よっぽど開発が進めば、状況も変わると思いますが、せいぜい隣にまたマンションが出来るぐらいでしょう。
供給ばかりで需要がない、アンバランスなエリアですね。

[452: 通りがかりさん]

>>451 マンコミュファンさん

人それぞれ。これに尽きますね。451さんには合わないだけかと！文句ばかり出てくるようなら早々に売り払って他の新築買えばいいだけの話ですからね。

[453: マンコミュファンさん]

言い争うつもりは全くありませんが、皆さんそれなり金額を払ってご購入されて、自分の選択は間違いなかったと思いたいですよね。
付け加えさせてもらうなら、このエリアはハザードマップもご覧になっていると思いますが、近くに海や河川もなく、平地との標高差が30メートル近くあるため、湾岸エリアと比べかなり災害時には強いエリアだと言えます。
今後、発生が予想される、首都直下型地震や南海トラフ地震による津波や大型台風による浸水にも強いマンションだと思います。
家族の命を守るなら、是非オススメします。

気分を害する方もいらっしゃるので、これで投稿やめますね。
年内に完売しますよ！きっと！

[454: 匿名さん]

アクセス面がちょっと気になりました。
すごい便利そうでもあり、駅まで行くのがちょっと遠いというのもあり。
バス便はかなり多いみたいなので、バスにちょこっと乗って駅からは各方面自由自在に行けますよって感じなのかな。
慣れればかえって便利って感じでもあるのかなと思います。

買い物事情もかなり便利な感じに思えます。
自転車を利用すればたくさんの商業施設を日常利用できるのではないかなと思います。

[455: 匿名さん]

路線バス、７時台は５分に１本くらいの間隔で運行しているんですね。
８時台とかはそこまでではないけど多め。
これくらいの本数があれば、取りあえずは積み残しされずに乗っていけるのか？
駅までバスというワンクッションがありますが
それをどう思うか…でしょうか。

[456: 匿名さん]

都内でも遠くまで通う場合だとこのワンクッションのバスは負担になるのかもしれませんね。電車にそこまで長く乗らない、東京都内でも東部エリアまでの通勤だとそこまで負担感は大きすぎないのかなぁと見ていて感じました。
買い物はドラッグストアは近所にありますが、スーパーがちょい遠目にあるのでその点も気になると言えば気になるかも。自転車や車でガッツリ買い出しに行く感じですね。

[457: 匿名さん]

生協とかネットスーパーなんかも買い物の手段に入れてもいいかもしれませんよ。
生協だとタイムラグあるのと、なんとなく毎週頼まないといけない感があるから
ネットスーパーが使いやすいと思うのだけど
この辺りでも対応していると良いな。

[458: マンション検討中さん]

スーパーほどではないけどウエルシアさんにも食材置いてありますね。ふなっこ市場もあるから野菜果物は買いだめしなくてよさそう。
平日の通勤時間帯バスはどうなんだろう？
昼頃、西船橋駅まで乗ったときは快適でよかったです。

[459: 通りがかりさん]

駅から遠すぎ論外

[460: マンション掲示板さん]

>>459 通りがかりさん

他へどうぞ

[461: 検討板ユーザーさん]

>>459 通りがかりさん

わざわざ投稿する必要なし

[462: マンション掲示板さん]

検討板だから別にいいんだけど、駅からどれぐらいかかるかなんて皆知っている情報だもんな。情報量皆無。

[463: 匿名さん]

バス利用必須の場所です。ただ、それは理解して買うのだからいいのかな。

公園が近いとか小学校・中学校が近いからいいとか、他の要素で買うんですよね？
このあたり詳しくないんですが、道路が円形になっているのはなぜなんですか？計画道路・・・？？
行田公園も独特の形をしています。

[464: 評判気になるさん]

>>459 通りがかりさん
某業者さんが、この物件の事そればかり言ってましたね……
それしか言えないのか。って思いました。

駅から離れてるのは分かってて検討してる人にそれ言っても意味ないよね。

そりゃ駅近で安い物件があるなら欲しいけど、無い訳だしね。

[465: 通りがかりさん]

>>463 匿名さん

行田が円周の独特の形をしているのは第二次世界大戦の真珠湾攻撃暗号電報「ニイタカヤマノボレ」を発信したとされる電波送信所があった海軍の無線基地の跡地で、その円形の形をそのまま利用したからなんですよ。

[466: 通りがかりさん]

>>464 評判気になるさん
確かに駅近で3000万前後の3LDKがあるなら買いますけどねー。公園近いし小中学高も近いし通勤に車使う人や駅まで歩くのが苦でない人ならいい物件だと思いますけどね。
資産価値がとか言いますが、2年3年で手放すならまだしもそもそも古くなっても資産価値があるマンションなんで都内のごく一部のマンションだと思いますけどね。

[467: マンション掲示板さん]

ルピアグランデ船橋行田公園とコーセーアールイーのシャリエ西船橋と、どちらを買うか悩む。

[468: 評判気になるさん]

>>467 マンション掲示板さん

シャリエって築2年超えてるんですよね。
だったらガーラの方が良いのかなと思う。
あぁ、でも家の周りにラブホテルはやっぱり嫌だな。

私はルピアグランデ船橋行田公園かエクセレントシティ東中山かな

[469: マンション検討中さん]

シャリエ西船橋は、駅から徒歩圏内だから価値さがりません。

[470: 評判気になるさん]

>>469 マンション検討中さん
シャリエ西船橋の関係者の方ですか？

[471: マンコミュファンさん]

>>469 マンション検討中さん

だったらそこ買えばいいじゃないですか笑

資産価値、資産価値って言いますけど売る前提で考えてるなら駅近一択しか選択肢ないだろ爆笑 なのに駅から離れてる場所にわざわざ書き込む必要性ないのでは？笑笑笑

[472: 匿名さん]

この前近くを通りましたが、だいぶ入居が進んできた感じでした。
ウェルシアもいいですけどスーパーが近くに出来てくれたら最高なのにと思いますね。

[473: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[474: 評判気になるさん]

ここの物件、先日に見学行きましたが残りの部屋が大分少なくなってましたね。
うちは2,000万円台の部屋を広告を見て気になって行ったのですが1階の部屋だったのでやましたけど、同じ価格で上の部屋だったら買ってましたね。
でも、私が案内受けてる時に他の方でお申込みしてましたね。
うちは予算が合わないから買わないけど

[475: 匿名さん]

3LDKで2700万円台が出てますね。専有面積は小さいと思われますが、船橋界隈でこの価格はめったに無いような気がします。駅も遠いですが価格的にはとても魅力ありだと思います。
1階が最低価格になるのですか。庭無しでテラスのみのようですね。低層階希望の方にはお買い得に思えます。老後の住処としては一階は済みやすいのではと思いますし、出かけやすさもあり、広さ的にもこぢんまりとしているほうが都合が良さそうに思います。

[476: マンコミュファンさん]

>>466 通りがかりさん
資産価値については、平均値は都内が優れますが、マンション個別によって全然違いますよ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110213

https://mansiontrend.com/?p=5811

[477: 匿名さん]

ウエルシア、何かと使っています。20日はウエルシアデイ！

ウエルシアでは、ボーナスポイント商品があります。
店頭でPOPを見つけて、その商品を買うようにするとポイントたくさんたまります。
食品もドリンクもあるので、スーパーと同じくらい便利かもしれないです。薬も買えるのでスーパー以上に便利なのかも・・・？？

↓こんな感じです。
https://m.e-welcia.com/drug/28765

[478: 匿名さん]

>>463 匿名さん

バス利用必須で不便ってことわかってるのに、何でこのエリアのマンションを検討するのですか？金銭的な理由？

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

金銭を気にせずに購入されるなら、都心の一等地の億ションを購入されてはいかがでしょう。こんな掲示板も見る必要ないと思いますが。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

金銭的なことが、ここを選択する理由という回答ってことですか？

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
あなたはこのスレを荒らしているってことですか？

[482: 通りがかりさん]

>>478 匿名さん
バス必須？歩けますよ20分30分くらい
船橋法典なら10分ちょっとで着きますよ

それでこの設備と価格であれば満足する人多いと思います

[483: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん
さすがに毎日片道16分通勤で歩くのは無いでしょ…。今の時期だと駅着く頃には汗だくになって、周りの乗客に迷惑掛けるからやめといたほうがいい。

[484: 匿名さん]

駅を利用して通勤通学する人は、ここは購入しないと思います。いくらマンションが安くても、毎日駅までの徒歩往復で30分以上かけるなんて、さすがに時間を無駄にしすぎではないでしょうか。そこまでするなら、賃貸で駅近に住んだ方が、いろんな意味で幸せかと。

[485: eマンションさん]

エクセレントシティもだけど、ここも粘着されているのね

[486: 匿名さん]

安かろう悪かろう。マンションも購入層の質も。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
荒らすなって

[488: 通りがかりさん]

>>483 匿名さん

自転車で駅まで通ってます。

[489: 評判気になるさん]

実際に住んでる者です。
駅は確かに遠いです。
でも、バス利用や自転車利用になるの事を理解した上で価格と学校と公園が近い事が気に入り購入しました。
実際に住んでバスで駅まで行ってますが、不便はありません。電車の乗り換えが一つ増えた位の感覚です。

あと、いちいち書くのもアレですが、変な書き込みがあるので言わせてもらいますが、別にここしか買えない収入状況ではありません。
ただ駅近くの高めのマンションを買うよりも、休みの日は子供と公園で遊びたい。
子供が学校に通いやすい。
そして、購入額を抑えた分を子供の習い事や家族旅行に回したい等、色々考えて総合的に見てこの物件が良いと思い購入しました。
まだ住んで数ヶ月ですが、満足してます。

こういうの書く慣れてないので長文になってしまい、すみません。
ただ酷い言われ方されているので書かせていただきました。

[490: 通りがかりさん]

>>489 評判気になるさん

まったくもってその通り！
『マンション=駅から近いものがいい』という考え方に固執するのは良くないですよ。
うちは在宅で仕事をしてるのでそもそも駅を使わないし、『資産価値が…』とか『売る時に…』という人もいますが、そもそも売るつもりで買ってないですからね。

子供達も小さいので行田公園があるのはとても良い環境だと思いますよ。

[491: 匿名さん]

>>489 評判気になるさん
ここを選んだ理由じゃなくて、言い訳をしたいんですよね？
購入額を抑えなくても子供の習い事や家族旅行行けるような状況を作り出せなかったのは、自分のせいでは？

[492: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん
マンションで資産価値考えない人はあまりいないですよ。
売るつもりなくても、皆さん万が一に備えて資産価値をしっかり考えてマンション購入されています。
考えないなら戸建てでよかったんじゃないでしょうか。

[493: 評判気になるさん]

>>491 匿名さん
そう来ると思ってました。
まぁ、別に駅近くのマンション買ったとしても習い事や旅行に連れて行けますが、どうせ旅行行くなら国内より海外とか気楽に連れて行ける方が良いと思いませんか？

気楽にってところがポイントです。
不便なく暮らせて
収入の中で
自分の趣味のお金も使えて
貯蓄や投資のお金を確保して
子供の教育費も余裕を持って確保して
その中で余ったお金を家族旅行等回せて
それ以上何を望むというのでしょうか？

[494: 匿名さん]

>>493 評判気になるさん

駅近くのマンション買って、気軽に海外行けないってどんだけ収入低いんですか。子供の教育費も家族旅行にしても投資にしても、高いマンション購入してそういうものに回すお金が少なくなるなら、賃貸にすればいいのに。
時間に制約のない仕事だと思いますが、バスで駅まで行く時間、無駄だとは感じませんか？朝の通勤時間帯、駅まですごく時間掛かります。その無駄な時間、積み上げるとすごいし、それこそ家族との時間に費やせばと思いますが。時間を大切にしなくていい人生、ある意味羨ましいですけどね。

[495: 匿名さん]

>>489 評判気になるさん
親のエゴとはこういうこと。それに付き合わされる子供は不憫

[496: 評判気になるさん]

>>494 さん

バス10分程で西船橋着きますよ。
アナタ何も知らないで唯難癖付けてるだけですね。
何処かの営業の方ですか？

あと>>495の親のエゴって正に駅近くで環境悪くて、学校にも遠い物件買う自分の利便性しか考えてない人のことを言うのではないのでしょうか？

もう何を言っても、核心からズレた反論される方がいるのでこれで終わりにします。

あのマンションの中に、１世帯は満足な生活を実現している家族がいる事だけ伝われば幸いです。

[497: マンコミュファンさん]

他のスレも同じ荒らしに荒らされているんだけど、本当に◯ズだよな。

[498: 通りがかりさん]

>>496 評判気になるさん

大丈夫！
もう一世帯、うちも満足な生活している家族もいます。

幸せや価値感はそれぞれですから。
もちろん駅前のマンションに価値観を持つ人を否定なんてできません。それも正しいと思います。
このマンションを買ってる人は残念な人だというのならそれがその人の価値観なので他人がどうこういうことではないのです。

496さんはこのマンションに住んでて幸せ。
うちもこのマンションに住んでて幸せ。
それでいいのではないでしょうか？

[499: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
万が一のことも考えて団信も入ってるし、貯蓄もしてるし生命保険も入ってますが…
そもそも何かあったら手放さなきゃいけない方がヤバくないですか？

[500: 匿名さん]

>>499 通りがかりさん

転勤で海外赴任になったり、関連会社で遠地に行くことになったり、他にもいろいろ手放さなきゃいけない事態なんていくらでも考えられると思うのですが。あなたのいう万が一って、亡くなることだけですか？

[501: 匿名さん]

>>496 評判気になるさん
何で駅から遠いマンションにしたんですか？戸建てにしなかった理由が分かりません。マンションって利便性を求めない人には向いてないと思うんです。
あと、平日の朝だも、ここから西船橋までバスでは10分では到着できないですよ。嘘はやめてください。

[502: 通りがかりさん]

>>494 匿名さん

ほんとうの金持ちはこんなサイトに書き込みはしない。

つまり私も貴方も低収入の部類になります。
お互い仲良くやりましょう！

[503: 匿名さん]

>>488 通りがかりさん　雨の日も自転車？

[504: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん

「ほんとうの金持ちはこんなサイトに書き込みはしない。」
この根拠は何ですか？

[505: 通りがかりさん]

>>500 匿名さん

いや、私不動産収入で暮らしているんで海外転勤で遠くにいくこともないしなぁ…。何か手放す事態になるような万が一のことってなんですかね。是非教えてください！税理士とも相談して対策立てます！

[506: 匿名さん]

離婚もそうですし、パートナーや子供が死別したら、状況は変わると思うけどね

[507: 通りがかりさん]

>>504 匿名さん

だって時間の無駄じゃないですか。
時間が勿体無いって言ってるのにこんなサイト見てるなんて通勤時間に時間をかけるぐらい無駄なことですよ（笑）

[508: 匿名さん]

>>489 評判気になるさん

子供と公園で遊べる、学校に通いやすい、これって、どこにでもある当たり前の環境じゃない？

[509: 匿名さん]

>>507 通りがかりさん

金持ちが時間を無駄にしない、って何か理由あるんですか？

[510: 通りがかりさん]

>>506 匿名さん

んー、離婚はしないと思うけどそうなったらこのマンションが持ってる賃貸不動産のどれかを渡してあげればいいかなぁ。死別は自分が死んだら相続が大変だからそれは税理士に任せてあります！
他に心配されることはありますか？

[511: 匿名さん]

>>507 通りがかりさん
それはあなたの単なる思い込み、感想にすぎないよ。根拠になってない。

[512: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
いやいや行田公園と同じ大きさの公園が徒歩3分にあって駅近のマンションあったら教えてほしいわ。

[513: 匿名さん]

>>510 通りがかりさん　
離婚はしない、という根拠は何ですか？

[514: 通りがかりさん]

>>509 匿名さん

えっ、だって通勤時間が勿体無いから駅近の物件がいいって言ってましたよ。そんな駅近のマンションを買えない人は低収入だとも書いてましたし。
言ってることづれてきてますよ！

[515: 匿名さん]

>>514 通りがかりさん
誰に対してコメントしてるんですか？私はただ、お金を持ってる人が時間を無駄にしない理由を聞いてるだけです。

[516: 通りがかりさん]

>>513 匿名さん

しないとは言ってませんよ。
しないとは思うと言っただけです。
離婚した場合の解決策も書いたじゃないですかぁ。

[517: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん　公園が大きい必要ってあるんですか？

[518: 通りがかりさん]

>>515 匿名さん
それは失礼いたしました。
ではまずはお金を持っている人の定義はどの程度でお考えでしょうか。

[519: 匿名さん]

>>516 通りがかりさん　しないと思う根拠は何ですか？離婚した場合の解決策なんて誰も聞いてません。

[520: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん

それは私が大きい公園で散歩したりランニングしたり犬と遊んだりするのが好きだからです！

[521: 通りがかりさん]

>>519 匿名さん
いや夫婦円満なんで。
それ以外根拠ってありますか？

[522: 匿名さん]

>>518 通りがかりさん
ではまず、ではなく、質問に対して答えませんか？

[523: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん
それ、根拠になってないです。（笑）

[524: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん
答えませーん！

[525: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん
では、離婚をするかもしれないという根拠は？

[526: 通りがかりさん]

なんだ、コメント返しが遅くなってきましたね！
早く何か言ってくださいよー
暇ですよー

[527: 匿名さん]

>>520 通りがかりさん

ご高齢の方なんですね、失礼しました。

[528: 通りがかりさん]

なんだよー
この程度で荒らしは終わりなのかよー
暇だから回答してたのにー

[529: 通りがかりさん]

>>527 匿名さん
返しが弱いなー
つまらないなー

[530: 通りがかりさん]

ついにコメント無いのかーい！
最後まで付き合えよー！

[531: 匿名さん]

行田公園は高齢者にとても人気。平日も土日もウォーキングしてる人がたくさんいる。
子供連れの人も多いけど、キャッチボールしたり、サッカーも禁止されてるからな…。
アンデルセン公園の方が子供喜びますよ。

[532: ご高齢と言われた人間]

というわけで、
アラシの方は消えてしまいました。

このマンションを購入した皆さん。
そして購入を検討している皆さん。
こんなところに面白半分で書き込んでいる人間はロクなもんではありません。（私も含めてだが…）
しっかりと書き込みしていただいている方の意見を参考にしてくださいねー！

[533: 匿名さん]

>>532 ご高齢と言われた人間さん

50歳超えてもこの時間まで起きてられるだから、まだまだ若いですね。

[534: ご高齢と言われた人間]

>>531 匿名さん

きたー！
アラシさんお疲れ様です！
サッカーもキャッチボールも特に禁止事項に入ってませーん！

[535: ご高齢と言われた人間]

>>533 匿名さん
ありがとうございまーす！

あっ、間違えた。
50歳を超えているという根拠は？

[536: ご高齢と言われた人間]

さあ、早くコメントくれよー！

[537: 匿名さん]

>>534 ご高齢と言われた人間さん
船橋市に聞いてみてください。禁止されていますよ。

[538: ご高齢と言われた人間]

>>537 匿名さん
船橋市まで確認の電話面倒なんで大丈夫でーす！

[539: ご高齢と言われた人間]

>>537 匿名さん

ごめん、高齢なんでもう寝ます。
アラシさんお疲れっしたー

[540: 匿名さん]

こういう親の子供は可哀想だな。。。子供いないことを祈ります。

[541: ご高齢と言われた人間]

>>540 匿名さん

大丈夫！
いませーん！
そしてアンタも同じ穴のムジナだな！