ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

結構需要あるんですか？


ここの件数少なくてあまり人気ないのかと思ってました

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
どうですかね
確かに件数少ないから人気ないのかな

[43: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
確かに周辺マンションで中古がでてないですね
住みやすいということでしょうか

[44: 通りがかりさん]

154戸ならこのエリアだと駅遠くてもすぐなくなりますよ
大規模だとネットが盛り上がりやすいだけで…
イオンそばのエクセレントも密やかにすぐ完売してましたしね

[45: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
大規模ではない161戸のプレシス柏の葉は900くらいの件数いって盛り上がってますよ

あと船橋ロイヤルヒルは海神、新船の2路線使えてどちらも徒歩9分です。
イオンも徒歩6分くらいで行けます。
なぜレビュー件数があまりなかったかはわかりませんが、ここよりかは遥かに条件良いかと思います。

目の前の道が狭いのは一緒ですw

[46: ご近所さん]

エクセレントシティはここより小さいし、少し遠目ながら新船橋、海神、東海神の３駅が徒歩圏。こちらは戸数が多い上かなり遠い駅力ゼロ船橋法典徒歩かバス便西船橋。交通利便性が大差。値段次第ですね。

[47: 周辺住民さん]

エクセレントシティは、駅へのアクセスがルピアグランデより良いので魅力的ですね。
ただゴミステーションが、ひなぎく幼稚園側のエントランス？に近い屋外に青いネットだけでした。
ゴミステーションは屋内で自動ドアで開閉してオゾン消臭・除菌装置が付いているみたいなので、そこはルピアグランデの方が良いですね。

[48: 匿名さん]

第一期１次に検討をしていた時に、駐車場が基本機械式なので2台しかない平置き希望しましたが、1ナンバー・3ナンバーなどの車種でないと抽選希望出せないと言われたので諦めました。
機械式では大きい車は入らなかったりするので、納得はしています。
近場で月極駐車場も考えましたが、あまり月極がないようでそれも諦めました。

[49: 匿名さん]

船橋法典に住んでいるので、毎日ここを車で通りますが夜はとんでもなく暗く不気味ですよ。

マンションでどれだけ明るくなるかですね。

マンション前は道が狭く、車は結構飛ばすので注意が必要です。

[50: 名無しさん]

>>49 匿名さん
ウェルシアできてすこし明るくなった気がします。

[51: 匿名さん]

>>50 名無しさん
若干ね。遅くまで営業してるから安心だけど、20時くらい過ぎるとほとんど人通りないよ。
あの道怖過ぎるよ。
自転車ならまだいいけど、車道が狭いから自転車いるとかなり邪魔。事故が起きそうでこわい

検討しているひとは1回夜に駅から物件まで歩いた方がいいね。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん

街灯少なく真っ暗で危ないので、
懐中電灯持っていった方がいいですね

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
マンションメリットを大いに活かしたい人はこの物件は無理ですね。駅近で明るくて開けてるところ
そうなると当然価格は上がるし。

私は周辺で戸建て探していましたが、周辺新築戸建てが少なく検討してます。戸建て検討者からすると道広いし、車通りも多少あるので安心だと思いますが

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
ここの真裏に戸建てをいくつも建ててますね。
建売住宅なんですかね？

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん
建売じゃなさそうですよ。注文じゃないかな
建築条件付きの土地って書いてあった

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
そうなんですね！ありがとうございます。

[57: 名無しさん]

>>56 匿名さん
むかし調べましたが30坪家込みで5000万円前後くらいだと聞きました。

そこから家の維持費など比較するとコスパは良いのかもしれません
資産価値は分かりませんが

[58: 匿名さん]

>>57 名無しさん

結構しますね、、、
土地価格が高いのか、建物が高いのか

[59: ご近所さん]

>>43さん
近所のマンション住民です。
質問の住みやすさについては、バス便が許される方でしたら間違いなく
住みやすいです。公園も学校も消防署も交番も近い。
でも交番は殆ど無人の時が多いですが。
それと家はバス停が目の前なので雨にも濡れずバスにのれますが、そちらは少々歩きますね。但し運賃は少し安くなりますね。
とにかくお子様の子育てする場所としては、最高の場所と思います。
後は通勤を我慢する事です。

[60: 周辺住民さん]

通勤の件ですが、バス通勤を我慢すれば結構快適です。
朝の通勤時間帯に総武線も東西線も始発を狙う事もできます。
そしてバスも深夜１時頃、高速バスを含むと１時半頃まで有りますね。
その代わり土、日は１０時過ぎに終わってしまいますが。

[61: 匿名さん]

>>60 周辺住民さん
バスはそんなに遅くまであるんですね。それはありがたい。あとはバス停が目の前付近だと最高に良かったですね。新たにできないかな？

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん
新設中学校の話があれば可能性はあったかも、、、

[63: 周辺住民さん]

新設中学校は塚田界隈の人達のもの。行田居住者は旧行田中

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 周辺住民さん
この投稿はいい気分にならないね
マンション検討者も見てるんですよ。

[65: 匿名さん]

いい気分かどうかはともかくそういう可能性はありますよね、
塚田南小の学区から考えても。ただ中学校の話は一旦白紙？のようなので学区もまだ不確定なのではないかと思います。

[66: 周辺住民さん]

>>63さん
気分とか関係ないですよ。
行田の人は行田中です。新設中学校は塚田南小や塚田小人達用です。

[67: 周辺住民さん]

>>66 周辺住民さん
学区割は今後議論すべき、という状態です。船橋市議会の議事録参照。
新設、学区割で決定事項はないようです。

新設か、行田中学校の規模拡大かのいずれかは必要になるはずです。
地域の生徒数推移見込みが過去想定より緩やかなら拡張、
想定通りで1校のキャパを越えるなら新設になると思います。

どちらにしても、中学校は歩道を通って通えて、小学校も近くて交通量の多くない道を辿るので、通学は安心ですね

[68: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高いです。
駐車場が全戸分あれば尚よかったかなと思いました。

[69: マンション検討中さん]

迷うなあ。環境とか価格は良さげ。ただ、駅まで徒歩5、6分なら良いが、バス停までそれくらいかかるのは毎日の通勤を考えるとキツイかなあ。迷うなあ。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
それわかります。駅まで遠い＋バス停が目の前ではない部分が引っかかります。
あとは駐車場を平置きか自走式メインにして欲しかったです。

ただ設備は結構拘ってて気に入ってます。ネット利用料も748円でめちゃくちゃ安いですし、デザインも好きだし、いい部分も結構あるんですよね。

[71: 匿名さん]

交通面で正直不便さが残ってしまう分、
マンション自体はかなり良心的にいろいろと取り揃えているっていう感じがします。
値段の割に、中身は充実。
これ、すごく迷う系ですよね^^;
駅から離れている分、物件価格はすごく安いように見える。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
駅まで徒歩10分くらいなら非常に良い物件でしたね。

[73: マンション検討中さん]

行田周辺から通勤している方は、駅までバスの方が多いのでしょうか？
自転車でよいのかなと思ったのですが。

[74: eマンションさん]

>>73 マンション検討中さん
西船に向かうならバスの方が安全ですね。道が狭くて坂なので

船橋法典を利用するなら自転車でも良いと思います

[75: 匿名さん]

>>74 eマンションさん
西船方面に下って行くと究極に道狭くなりますよ。
自転車と歩行者や自転車と車が接触しそうで怖いくらい狭いです。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
あの道は自転車では通りたくないですね、、、
西船行くならバスです

法典駅の方は比較的広いですよね
夜遅くなければ人通りも多いし

[77: 周辺住民さん]

自転車ならバス通りでなく武蔵野線を挟んで反対側の道（ファミマの裏）から京成西船辺りに出るのがベストと思われます。でも坂道が結構急です。

[78: 匿名さん]

ここは外観のプロヴァンス風デザインが素敵で気になっています。
立地については駅まで遠くバス停も距離があるなら、共用サービスとして専用バスの運行があっていいように思いますがそのようなサービスは検討されていないのでしょうか？

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
専用バスの運行は経費がかかりすぎると思いますよ。管理費を相当高くしないと無理だと思います。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンコミュファンさん
電車使わない人も居ると思うので現実的じゃないですよね。

[81: 匿名さん]

マンマニさんが動画をupしてるので見ればわかりますが、やはり道が究極に狭いです。
その真横を車が通っていきます。

わかってはいたけど厳しい評価ですね

[82: マンション検討中さん]

マンマニさん、あまり褒めどころもない物件なのでテンションも低めだし、終いには近隣の中古マンションの方に熱くなってた感じでしたね笑

[83: 匿名さん]

マンマニさんのお薦め物件ってテンションの違いで解りますよね笑

[84: マンション掲示板さん]

駅遠＋坂なんだよなー、、、
価格、設備、住環境は悪くない
デザインも好き、ウェルシアも広くて良かった

周辺社宅の件もあるし、これから良くなるかな
期待しすぎは良くないけど

[85: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん

この規模ならディスポーザーは欲しかったですね。
あと自走式か平置き駐車場

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
ディスポーザー欲しかったですね
まぁでもこの価格でこれだけの標準設備なら

ここ住むなら車か自転車は必要ですかね
そうなると駐車場は自走がよかったな、、、

[87: 匿名さん]

ここのすぐ近くに住んでいますが、週末はイオン、フォルテ、ららぽーとに行きます。
全て車で行きますので自走式が良かったです

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん

車があれば商業施設もいろいろあるし、少し我慢が出来れば住環境は良いですよね

[89: マンション検討中さん]

駅遠のバス停遠は少しの我慢じゃないのよ。
奥さんはまあまあ乗り気だけど、通勤する側としては辛いよ。。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
駅徒歩20分の所に住んでましたが慣れですよ。普通に歩けるようになりますし。良く歩くので人より歩くの早くなります笑
ただ雨の日は辛いですね。