ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL:https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...
西船橋ソレイユプロジェクト(ルピアグランデ船橋行田公園)
所在地:千葉県船橋市行田3丁目15番5(地番)
交通:JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.65㎡~82.18㎡
売主:株式会社中央住宅
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園(みんな大好きルピア)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/
[スレ作成日時]2021-02-09 13:07:08
ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか?
402:
匿名さん
[2022-02-12 21:54:52]
ふなっこばたけって道の駅なんですか?
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403:
匿名さん
[2022-02-12 22:58:44]
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405:
評判気になるさん
[2022-02-12 23:25:45]
上の方で世帯年収900万とあったけど、うちは単独で4桁越えてるから単独で組む予定だけどペアローンでも組むつもりなの?
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406:
マンション掲示板さん
[2022-02-12 23:32:55]
世帯なら高くないよね。若くて一馬力で900万以上なら稼いでると思う。
ここ最近ケンカで荒れがちだしもう入居も近づいてきてるから早く完売しますように。 |
407:
匿名
[2022-02-13 00:00:12]
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410:
通りがかり
[2022-02-13 06:32:39]
>>408 匿名さん
確かにそうかもしれませんが、世帯はともかく今は30代で単独で800万以上稼いでる方は大企業や残業夜勤多めな方以外多くないと思いますよ だから夫婦ペアでローンを組むことを勧められて組んでいる方がとても多いらしいですし |
413:
匿名
[2022-02-13 08:50:32]
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414:
匿名さん
[2022-02-13 09:30:10]
[No.291~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
415:
販売関係者さん
[2022-02-13 09:31:10]
嵐の人の書き方はどうかと思いますけど良い点と欠点が割とはっきりしていますね。
生活スタイルによってはかなり魅力的と思います。ゆったりした環境で大きな公園がありますし、ローンに余裕ができれば教育やレジャーにお金を使えます。 都心への通勤必須でバス便アウトな人は迷う必要もないのでここのスレに粘着する理由がよくわかりません。 |
416:
ななし
[2022-02-13 09:35:44]
>>413 匿名さん
最近の新築マンションは駅近に狭くても数多く建てようとしてるイメージがあります。購入者も定住というよりはいずれ高く売って出ていけたらと考えてる人が多そうですけど ただ駅遠で価格安めのものも収入的に高いものが買えない方やエリアが好みで定住を決定した方には間違いなく需要がありますよね |
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417:
通りがかり
[2022-02-13 09:36:33]
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418:
eマンションさん
[2022-02-13 09:41:58]
売却で利益出したいとか高く賃貸してもらいたいとか高望みしなけりゃ良い場所だよね
立地的には永住するファミリー世帯向けだし |
419:
匿名さん
[2022-02-13 12:31:55]
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420:
名無しさん
[2022-02-13 13:37:24]
機械式駐車場であることを最近知った
てっきり平置きかと |
421:
匿名さん
[2022-02-17 14:20:09]
我が家はマンションはマイホームのために買うものだったので、賃貸に出すとか中古で売るとかは考えていませんでした。
転売?したいなら駅から近い方が確かによさそう。 来場予約でラスクもらえると書いてありました。 グーテ・デ・ロワ、ソレイユ。これは何味ですか? ホワイトチョコ、ミルクチョコがけのグーテ・デ・ロワは食べたことがあるのですが、キャラメルっぽい色!食べたことがないので食べたくなりました。 デパート行って買いたいくらい。。。 |
422:
匿名さん
[2022-02-17 17:00:39]
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423:
マンコミュファンさん
[2022-02-17 17:44:18]
>>421 匿名さん
マイホームとして購入しても長い人生何が起きるか分かりません。転勤や転職、家族人数の増減、離婚など。そういったリスクに備えて売却や賃貸できる物件の選択は必要です。資金にゆとりがあって気にいった物件であれば良いですが、資金にゆとりが無い人が購入すること多いのが駅から遠い物件だったりします。管理費や修繕積立金の滞納率が高いのも、駅から遠い物件だそうです。 |
424:
評判気になるさん
[2022-02-17 20:34:46]
機械式の駐車場って修繕積立金高くなりがちだと聞いたのですがその辺りはどうなのでしょうか?
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425:
通りがかりさん
[2022-02-20 07:17:20]
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426:
匿名さん
[2022-02-22 10:46:13]
機械式駐車場のメンテナンスコストですが、年間維持費が1台あたり20,000~30,000円程度、交換費用は1パレットにつき約120万円だそうです。
その為管理組合で話し合いの結果、機械式駐車場を撤去してしまうマンションもあるようです。 |
427:
匿名さん
[2022-03-02 19:37:16]
専有面積が狭いなという点が気になっていましたが、
家事動線を考えられた設計なので、これくらいで十分なのかもしれませんね。 あまり広すぎても掃除も大変ですし、主婦にとっては嬉しい間取りかなと思いました。 |
428:
マンション検討中さん
[2022-03-03 00:57:11]
71m2より広いところはすでに完売なんですね
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429:
匿名さん
[2022-03-06 11:57:12]
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430:
匿名さん
[2022-03-14 17:13:37]
機械式の駐車場についてのことに触れられている方がいらっしゃいましたが…
ここは駅まで距離がありますし、車を持たれる方が多くなることを考えると、 とにかく敷地内に多く車を停められることに優先順位が来るのだと思います。 近隣で借りてもいいですが たくさん買い物をして荷物が多いときにはやっぱり敷地内のほうが楽ですよ。 |
431:
匿名さん
[2022-03-24 17:45:00]
公式サイトを見ていると、食器棚が備え付けられているということが書かれている。
あれはオプションではなくて標準装備でついているという理解でよろしいのでしょうか。 ふつうオプションで食器棚を入れるとかなり値段がしてしまう。 こういうところを最初から入れていることで、家そのものの魅力度的なものを上げているのだろうか。 駅まで距離ありますので余計に。 |
432:
マンション検討中さん
[2022-03-26 10:42:19]
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433:
匿名さん
[2022-03-26 18:54:02]
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434:
通りがかりさん
[2022-04-03 23:42:19]
ついにこのマンションの南側の団地(?)も解体が始まりますよ。昨日通ったら足場組んでました。前のスレにマンションできるって書いてあったので、これからどんな建物が建つか楽しみですね。
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435:
匿名さん
[2022-04-05 10:48:42]
なるほど、標準装備で吊り戸の食器棚と据え置き型の食器棚がついているんですね。
これだけ容量があればオプションの大型のカップボードは不要のように思いますがどうなんでしょう? |
436:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 12:14:53]
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437:
匿名さん
[2022-04-10 14:23:45]
隣もマンションですか、プランによっては
陽当たりがか変わったりするでしょうか。 先着分は7邸販売中ですが、3期も販売開始となりそうですし じっくりプランを選ばないといけないかなと思いました。 |
438:
通りがかりさん
[2022-04-10 23:52:51]
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439:
匿名さん
[2022-04-14 16:13:18]
ダイニングテーブルとロングテーブルが付いているピアキッチンが好みです。
人によっては単体のダイニングセットのほうがいいという人もいるかもしれませんが。 キッチンの収納は標準で備え付け食器棚が付いているとのことなんですが、 オプションのカップボードというのはどこに付けるものなんでしょうか? 標準の食器棚の場所に設置する感じなんでしょうか。 みなさんがおっしゃるようにオプションは高いということもあり 標準仕様でも充分そうに見えますね。 |
440:
マンション検討中さん
[2022-04-25 17:53:57]
中学校近いけど、音とかは気になりますね、特に東側の部屋。
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441:
マンション検討中さん
[2022-04-26 10:31:26]
残っているお部屋はあと何部屋なんでしょうか?
お部屋の間取りとお値段はどれくらいですかね。 この時期であれば敷地内駐車場は空きがないでしょうから、近隣で月極駐車場はあるのでしょうか? |
442:
住人
[2022-04-26 12:44:19]
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443:
匿名さん
[2022-04-30 15:17:31]
まだまだ・・・ということは、けっこう残ってそうですね。車通勤ならアクセス面も問題ないでしょうから、今から検討する人にも朗報かも。
駅まで遠い感じはしますが、価格が魅力的に思えます。現在の情報によると、先着順が7戸、5月下旬の第3期に何戸か販売される予定。すでに完成済みで入居開始されてるので、そんなにたくさんは残ってないような気はしますが、もしかして竣工後販売だったのかな?だとしたらまだたくさん残ってるかも? |
444:
マンコミュファンさん
[2022-04-30 16:49:39]
こちらに居住していますが、武蔵野線の音がかなり響くのと、隣接の道路からの車のヒドいですね。
先日は立体駐車場もいきなり止まってしまいました。 買って後悔してます。 |
445:
通りがかりさん
[2022-04-30 23:00:06]
>>440 マンション検討中さん
南面は、音について特に気になってませんよ。 |
446:
住人
[2022-05-01 09:47:02]
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447:
通りがかりさん
[2022-05-01 23:16:13]
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448:
通りがかりさん
[2022-05-01 23:19:32]
>>444 マンコミュファンさん
本当に買った人なんですかね? そもそもこのマンションが接している道路ってそこまで車通らないですよ? 立体駐車場も安全装置が働いたんじゃないですか? 動いている時に覗き込んで止まってる人何人か見ましたけど。 |
449:
マンコミュファンさん
[2022-05-02 02:34:47]
売れてない部屋の場所を知らないみたいですね?
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450:
マンコミュファンさん
[2022-05-02 03:05:05]
>>449 マンコミュファンさん
ここは武蔵野線が通っているため、窓ガラスは防音性の高いモノを使用しているため、遮音性には優れていますが、窓を開放した時の音のレベルは通常の工事現場と変わらない70デジベルぐらいありますね。 それでも気にならない方は是非ご購入を! 資産価値を考えるなら、別の物件をおすすめします。 |
451:
マンコミュファンさん
[2022-05-02 03:23:44]
日銀総裁の任期はあと3年近くあるため、それまで金融緩和政策が続くなら、今後もマンション価格は上がり続けるため、多少無理をしても駅前や、生活の利便性が高いエリアのマンションを選んだほうがいいかと思います。
間違いなく購入時より上がります。 だがここは、周辺のマンションの坪単価を考えたら、10年後はダダ下がりでしょうね。 よっぽど開発が進めば、状況も変わると思いますが、せいぜい隣にまたマンションが出来るぐらいでしょう。 供給ばかりで需要がない、アンバランスなエリアですね。 |
452:
通りがかりさん
[2022-05-02 18:06:26]
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453:
マンコミュファンさん
[2022-05-02 18:53:46]
言い争うつもりは全くありませんが、皆さんそれなり金額を払ってご購入されて、自分の選択は間違いなかったと思いたいですよね。
付け加えさせてもらうなら、このエリアはハザードマップもご覧になっていると思いますが、近くに海や河川もなく、平地との標高差が30メートル近くあるため、湾岸エリアと比べかなり災害時には強いエリアだと言えます。 今後、発生が予想される、首都直下型地震や南海トラフ地震による津波や大型台風による浸水にも強いマンションだと思います。 家族の命を守るなら、是非オススメします。 気分を害する方もいらっしゃるので、これで投稿やめますね。 年内に完売しますよ!きっと! |
454:
匿名さん
[2022-05-05 12:01:22]
アクセス面がちょっと気になりました。
すごい便利そうでもあり、駅まで行くのがちょっと遠いというのもあり。 バス便はかなり多いみたいなので、バスにちょこっと乗って駅からは各方面自由自在に行けますよって感じなのかな。 慣れればかえって便利って感じでもあるのかなと思います。 買い物事情もかなり便利な感じに思えます。 自転車を利用すればたくさんの商業施設を日常利用できるのではないかなと思います。 |
455:
匿名さん
[2022-05-13 17:48:13]
路線バス、7時台は5分に1本くらいの間隔で運行しているんですね。
8時台とかはそこまでではないけど多め。 これくらいの本数があれば、取りあえずは積み残しされずに乗っていけるのか? 駅までバスというワンクッションがありますが それをどう思うか…でしょうか。 |
456:
匿名さん
[2022-05-23 15:47:12]
都内でも遠くまで通う場合だとこのワンクッションのバスは負担になるのかもしれませんね。電車にそこまで長く乗らない、東京都内でも東部エリアまでの通勤だとそこまで負担感は大きすぎないのかなぁと見ていて感じました。
買い物はドラッグストアは近所にありますが、スーパーがちょい遠目にあるのでその点も気になると言えば気になるかも。自転車や車でガッツリ買い出しに行く感じですね。 |
457:
匿名さん
[2022-05-31 18:53:18]
生協とかネットスーパーなんかも買い物の手段に入れてもいいかもしれませんよ。
生協だとタイムラグあるのと、なんとなく毎週頼まないといけない感があるから ネットスーパーが使いやすいと思うのだけど この辺りでも対応していると良いな。 |
458:
マンション検討中さん
[2022-06-03 12:37:40]
スーパーほどではないけどウエルシアさんにも食材置いてありますね。ふなっこ市場もあるから野菜果物は買いだめしなくてよさそう。
平日の通勤時間帯バスはどうなんだろう? 昼頃、西船橋駅まで乗ったときは快適でよかったです。 |
459:
通りがかりさん
[2022-06-06 14:06:50]
駅から遠すぎ論外
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460:
マンション掲示板さん
[2022-06-07 23:38:31]
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461:
検討板ユーザーさん
[2022-06-09 07:48:16]
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462:
マンション掲示板さん
[2022-06-09 08:53:06]
検討板だから別にいいんだけど、駅からどれぐらいかかるかなんて皆知っている情報だもんな。情報量皆無。
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463:
匿名さん
[2022-06-10 17:12:13]
バス利用必須の場所です。ただ、それは理解して買うのだからいいのかな。
公園が近いとか小学校・中学校が近いからいいとか、他の要素で買うんですよね? このあたり詳しくないんですが、道路が円形になっているのはなぜなんですか?計画道路・・・?? 行田公園も独特の形をしています。 |
464:
評判気になるさん
[2022-06-10 17:48:05]
>>459 通りがかりさん
某業者さんが、この物件の事そればかり言ってましたね…… それしか言えないのか。って思いました。 駅から離れてるのは分かってて検討してる人にそれ言っても意味ないよね。 そりゃ駅近で安い物件があるなら欲しいけど、無い訳だしね。 |
465:
通りがかりさん
[2022-06-10 23:04:50]
>>463 匿名さん
行田が円周の独特の形をしているのは第二次世界大戦の真珠湾攻撃暗号電報「ニイタカヤマノボレ」を発信したとされる電波送信所があった海軍の無線基地の跡地で、その円形の形をそのまま利用したからなんですよ。 |
466:
通りがかりさん
[2022-06-10 23:11:58]
>>464 評判気になるさん
確かに駅近で3000万前後の3LDKがあるなら買いますけどねー。公園近いし小中学高も近いし通勤に車使う人や駅まで歩くのが苦でない人ならいい物件だと思いますけどね。 資産価値がとか言いますが、2年3年で手放すならまだしもそもそも古くなっても資産価値があるマンションなんで都内のごく一部のマンションだと思いますけどね。 |
467:
マンション掲示板さん
[2022-06-11 02:40:16]
ルピアグランデ船橋行田公園とコーセーアールイーのシャリエ西船橋と、どちらを買うか悩む。
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468:
評判気になるさん
[2022-06-12 04:48:13]
>>467 マンション掲示板さん
シャリエって築2年超えてるんですよね。 だったらガーラの方が良いのかなと思う。 あぁ、でも家の周りにラブホテルはやっぱり嫌だな。 私はルピアグランデ船橋行田公園かエクセレントシティ東中山かな |
469:
マンション検討中さん
[2022-06-13 12:09:44]
シャリエ西船橋は、駅から徒歩圏内だから価値さがりません。
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470:
評判気になるさん
[2022-06-13 13:31:56]
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471:
マンコミュファンさん
[2022-06-13 19:47:31]
>>469 マンション検討中さん
だったらそこ買えばいいじゃないですか笑 資産価値、資産価値って言いますけど売る前提で考えてるなら駅近一択しか選択肢ないだろ爆笑 なのに駅から離れてる場所にわざわざ書き込む必要性ないのでは?笑笑笑 |
472:
匿名さん
[2022-06-14 09:09:20]
この前近くを通りましたが、だいぶ入居が進んできた感じでした。
ウェルシアもいいですけどスーパーが近くに出来てくれたら最高なのにと思いますね。 |
473:
販売関係者さん
[2022-06-14 10:42:25]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
|
474:
評判気になるさん
[2022-06-14 17:43:29]
ここの物件、先日に見学行きましたが残りの部屋が大分少なくなってましたね。
うちは2,000万円台の部屋を広告を見て気になって行ったのですが1階の部屋だったのでやましたけど、同じ価格で上の部屋だったら買ってましたね。 でも、私が案内受けてる時に他の方でお申込みしてましたね。 うちは予算が合わないから買わないけど |
475:
匿名さん
[2022-06-18 15:41:52]
3LDKで2700万円台が出てますね。専有面積は小さいと思われますが、船橋界隈でこの価格はめったに無いような気がします。駅も遠いですが価格的にはとても魅力ありだと思います。
1階が最低価格になるのですか。庭無しでテラスのみのようですね。低層階希望の方にはお買い得に思えます。老後の住処としては一階は済みやすいのではと思いますし、出かけやすさもあり、広さ的にもこぢんまりとしているほうが都合が良さそうに思います。 |
476:
マンコミュファンさん
[2022-06-18 19:05:55]
>>466 通りがかりさん
資産価値については、平均値は都内が優れますが、マンション個別によって全然違いますよ。 https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110213 https://mansiontrend.com/?p=5811 |
477:
匿名さん
[2022-06-20 09:03:18]
ウエルシア、何かと使っています。20日はウエルシアデイ!
ウエルシアでは、ボーナスポイント商品があります。 店頭でPOPを見つけて、その商品を買うようにするとポイントたくさんたまります。 食品もドリンクもあるので、スーパーと同じくらい便利かもしれないです。薬も買えるのでスーパー以上に便利なのかも・・・?? ↓こんな感じです。 https://m.e-welcia.com/drug/28765 |
478:
匿名さん
[2022-06-26 16:31:49]
|
479:
マンション検討中さん
[2022-06-26 17:45:56]
|
480:
匿名さん
[2022-06-26 17:50:37]
|
481:
匿名さん
[2022-06-26 18:21:22]
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482:
通りがかりさん
[2022-06-28 12:04:06]
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483:
匿名さん
[2022-06-28 12:43:39]
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484:
匿名さん
[2022-06-28 12:46:32]
駅を利用して通勤通学する人は、ここは購入しないと思います。いくらマンションが安くても、毎日駅までの徒歩往復で30分以上かけるなんて、さすがに時間を無駄にしすぎではないでしょうか。そこまでするなら、賃貸で駅近に住んだ方が、いろんな意味で幸せかと。
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485:
eマンションさん
[2022-06-28 19:39:50]
エクセレントシティもだけど、ここも粘着されているのね
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486:
匿名さん
[2022-06-28 21:19:19]
安かろう悪かろう。マンションも購入層の質も。
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487:
匿名さん
[2022-06-28 21:29:02]
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488:
通りがかりさん
[2022-06-28 22:10:25]
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489:
評判気になるさん
[2022-06-29 03:51:59]
実際に住んでる者です。
駅は確かに遠いです。 でも、バス利用や自転車利用になるの事を理解した上で価格と学校と公園が近い事が気に入り購入しました。 実際に住んでバスで駅まで行ってますが、不便はありません。電車の乗り換えが一つ増えた位の感覚です。 あと、いちいち書くのもアレですが、変な書き込みがあるので言わせてもらいますが、別にここしか買えない収入状況ではありません。 ただ駅近くの高めのマンションを買うよりも、休みの日は子供と公園で遊びたい。 子供が学校に通いやすい。 そして、購入額を抑えた分を子供の習い事や家族旅行に回したい等、色々考えて総合的に見てこの物件が良いと思い購入しました。 まだ住んで数ヶ月ですが、満足してます。 こういうの書く慣れてないので長文になってしまい、すみません。 ただ酷い言われ方されているので書かせていただきました。 |
490:
通りがかりさん
[2022-06-29 12:44:56]
>>489 評判気になるさん
まったくもってその通り! 『マンション=駅から近いものがいい』という考え方に固執するのは良くないですよ。 うちは在宅で仕事をしてるのでそもそも駅を使わないし、『資産価値が…』とか『売る時に…』という人もいますが、そもそも売るつもりで買ってないですからね。 子供達も小さいので行田公園があるのはとても良い環境だと思いますよ。 |
491:
匿名さん
[2022-06-29 19:01:40]
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492:
匿名さん
[2022-06-29 19:03:46]
>>490 通りがかりさん
マンションで資産価値考えない人はあまりいないですよ。 売るつもりなくても、皆さん万が一に備えて資産価値をしっかり考えてマンション購入されています。 考えないなら戸建てでよかったんじゃないでしょうか。 |
493:
評判気になるさん
[2022-06-29 21:43:49]
>>491 匿名さん
そう来ると思ってました。 まぁ、別に駅近くのマンション買ったとしても習い事や旅行に連れて行けますが、どうせ旅行行くなら国内より海外とか気楽に連れて行ける方が良いと思いませんか? 気楽にってところがポイントです。 不便なく暮らせて 収入の中で 自分の趣味のお金も使えて 貯蓄や投資のお金を確保して 子供の教育費も余裕を持って確保して その中で余ったお金を家族旅行等回せて それ以上何を望むというのでしょうか? |
494:
匿名さん
[2022-06-29 22:15:45]
>>493 評判気になるさん
駅近くのマンション買って、気軽に海外行けないってどんだけ収入低いんですか。子供の教育費も家族旅行にしても投資にしても、高いマンション購入してそういうものに回すお金が少なくなるなら、賃貸にすればいいのに。 時間に制約のない仕事だと思いますが、バスで駅まで行く時間、無駄だとは感じませんか?朝の通勤時間帯、駅まですごく時間掛かります。その無駄な時間、積み上げるとすごいし、それこそ家族との時間に費やせばと思いますが。時間を大切にしなくていい人生、ある意味羨ましいですけどね。 |
495:
匿名さん
[2022-06-29 22:25:11]
|
496:
評判気になるさん
[2022-06-29 23:31:42]
|
497:
マンコミュファンさん
[2022-06-29 23:39:56]
他のスレも同じ荒らしに荒らされているんだけど、本当に◯ズだよな。
|
498:
通りがかりさん
[2022-06-29 23:52:02]
>>496 評判気になるさん
大丈夫! もう一世帯、うちも満足な生活している家族もいます。 幸せや価値感はそれぞれですから。 もちろん駅前のマンションに価値観を持つ人を否定なんてできません。それも正しいと思います。 このマンションを買ってる人は残念な人だというのならそれがその人の価値観なので他人がどうこういうことではないのです。 496さんはこのマンションに住んでて幸せ。 うちもこのマンションに住んでて幸せ。 それでいいのではないでしょうか? |
499:
通りがかりさん
[2022-06-29 23:58:19]
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500:
匿名さん
[2022-06-30 00:05:07]
>>499 通りがかりさん
転勤で海外赴任になったり、関連会社で遠地に行くことになったり、他にもいろいろ手放さなきゃいけない事態なんていくらでも考えられると思うのですが。あなたのいう万が一って、亡くなることだけですか? |