ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[386: 匿名さん]

購入検討者の年収を知れるのは、買う側としては情報として欲しいかな。

[387: 匿名さん]

物件価格的に300万円?400万円の低収入層が多いだろうね

[388: 検討板ユーザーさん]

遠くからでもよく目立つ素敵なマンションですよね。

[393: 匿名さん]

ホームページで大手町直通27分って記載は、よくないよね。。。

[400: 評判気になるさん]

仕様も悪くないですし（できればルピアグランデ柏みたいにディスポーザーもついていてほしかったですが）、周辺環境も落ち着いていますし、外観もリゾート風でかっこいいですし、いいマンションだなと思います。駅からは確かに少し離れていますけれど、駅からの通勤の便は悪くないですしね。ウェルシアが隣なのも便利だし、JAちば東葛の産直（というか道の駅）のふなっこばたけが近いのも嬉しいですね。

[402: 匿名さん]

ふなっこばたけって道の駅なんですか？

[403: 匿名さん]

>>393 匿名さん
そんなにかかるのですか
でも西船橋もかなり遠いから間違ってはないのかな

[405: 評判気になるさん]

上の方で世帯年収900万とあったけど、うちは単独で4桁越えてるから単独で組む予定だけどペアローンでも組むつもりなの？

[406: マンション掲示板さん]

世帯なら高くないよね。若くて一馬力で900万以上なら稼いでると思う。
ここ最近ケンカで荒れがちだしもう入居も近づいてきてるから早く完売しますように。

[407: 匿名]

>>405 評判気になるさん
単独で組みましたよ

[410: 通りがかり]

>>408 匿名さん
確かにそうかもしれませんが、世帯はともかく今は30代で単独で800万以上稼いでる方は大企業や残業夜勤多めな方以外多くないと思いますよ
だから夫婦ペアでローンを組むことを勧められて組んでいる方がとても多いらしいですし

[413: 匿名]

>>412 匿名さん
最近の新築マンションはこんなもんでは？
郊外ですが都心まで電車一本ですし

[414: 匿名さん]

[No.291～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[415: 販売関係者さん]

　嵐の人の書き方はどうかと思いますけど良い点と欠点が割とはっきりしていますね。
　生活スタイルによってはかなり魅力的と思います。ゆったりした環境で大きな公園がありますし、ローンに余裕ができれば教育やレジャーにお金を使えます。
　都心への通勤必須でバス便アウトな人は迷う必要もないのでここのスレに粘着する理由がよくわかりません。

[416: ななし]

>>413 匿名さん
最近の新築マンションは駅近に狭くても数多く建てようとしてるイメージがあります。購入者も定住というよりはいずれ高く売って出ていけたらと考えてる人が多そうですけど

ただ駅遠で価格安めのものも収入的に高いものが買えない方やエリアが好みで定住を決定した方には間違いなく需要がありますよね

[417: 通りがかり]

>>415 販売関係者さん
少し前に歩く方が健康にいいって議論してたからバス便必須ではないのでは

[418: eマンションさん]

売却で利益出したいとか高く賃貸してもらいたいとか高望みしなけりゃ良い場所だよね
立地的には永住するファミリー世帯向けだし

[419: 匿名さん]

>>417 通りがかりさん
船橋法典使えば徒歩15分かかりませんからね
西船橋使うならバスの人が多いのかな

[420: 名無しさん]

機械式駐車場であることを最近知った
てっきり平置きかと

[421: 匿名さん]

我が家はマンションはマイホームのために買うものだったので、賃貸に出すとか中古で売るとかは考えていませんでした。
転売？したいなら駅から近い方が確かによさそう。

来場予約でラスクもらえると書いてありました。
グーテ・デ・ロワ、ソレイユ。これは何味ですか？
ホワイトチョコ、ミルクチョコがけのグーテ・デ・ロワは食べたことがあるのですが、キャラメルっぽい色！食べたことがないので食べたくなりました。
デパート行って買いたいくらい。。。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
船橋駅にお店あるので買えると思いますよ

[423: マンコミュファンさん]

>>421 匿名さん
マイホームとして購入しても長い人生何が起きるか分かりません。転勤や転職、家族人数の増減、離婚など。そういったリスクに備えて売却や賃貸できる物件の選択は必要です。資金にゆとりがあって気にいった物件であれば良いですが、資金にゆとりが無い人が購入すること多いのが駅から遠い物件だったりします。管理費や修繕積立金の滞納率が高いのも、駅から遠い物件だそうです。

[424: 評判気になるさん]

機械式の駐車場って修繕積立金高くなりがちだと聞いたのですがその辺りはどうなのでしょうか？

[425: 通りがかりさん]

>>424 評判気になるさん
先の事を考えてもしょうが無い。
今が一番。

[426: 匿名さん]

機械式駐車場のメンテナンスコストですが、年間維持費が1台あたり20,000～30,000円程度、交換費用は1パレットにつき約120万円だそうです。
その為管理組合で話し合いの結果、機械式駐車場を撤去してしまうマンションもあるようです。

[427: 匿名さん]

専有面積が狭いなという点が気になっていましたが、
家事動線を考えられた設計なので、これくらいで十分なのかもしれませんね。
あまり広すぎても掃除も大変ですし、主婦にとっては嬉しい間取りかなと思いました。

[428: マンション検討中さん]

71m2より広いところはすでに完売なんですね

[429: 匿名さん]

>>426
そういうものなんですね。
ここは大規模マンションなのである程度は維持できていくんだろうとは思いますが…。
マンション周辺に月極駐車場とかあると良いですね。

>>427
間取りによっては通路だけにしかならない部分も専有面積になってるマンションもありますしね。
動線的に悪くないなら数㎡小さくなっても…というところでしょうか。キッチン横がすぐ洗面所入り口なのは嬉しいかな。

[430: 匿名さん]

機械式の駐車場についてのことに触れられている方がいらっしゃいましたが…
ここは駅まで距離がありますし、車を持たれる方が多くなることを考えると、
とにかく敷地内に多く車を停められることに優先順位が来るのだと思います。
近隣で借りてもいいですが
たくさん買い物をして荷物が多いときにはやっぱり敷地内のほうが楽ですよ。

[431: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、食器棚が備え付けられているということが書かれている。
あれはオプションではなくて標準装備でついているという理解でよろしいのでしょうか。
ふつうオプションで食器棚を入れるとかなり値段がしてしまう。
こういうところを最初から入れていることで、家そのものの魅力度的なものを上げているのだろうか。
駅まで距離ありますので余計に。

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
食器棚は、標準でついてますね。さらに大型のカップボードをオプションで追加できます。部屋のタイプによると思いますが。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

オプションの大型カップボードは長谷工さんの中間マージン込みで中々のお値段(部屋によってはワンランク上の部屋検討可)でしたので軽々しく選べるものではなかったですよ。

[434: 通りがかりさん]

ついにこのマンションの南側の団地（？）も解体が始まりますよ。昨日通ったら足場組んでました。前のスレにマンションできるって書いてあったので、これからどんな建物が建つか楽しみですね。

[435: 匿名さん]

なるほど、標準装備で吊り戸の食器棚と据え置き型の食器棚がついているんですね。
これだけ容量があればオプションの大型のカップボードは不要のように思いますがどうなんでしょう？

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 通りがかりさん
マンションなんですかねー
スーパーとか欲しいですけど
まぁ綺麗になれば何でもOKです

[437: 匿名さん]

隣もマンションですか、プランによっては
陽当たりがか変わったりするでしょうか。
先着分は７邸販売中ですが、３期も販売開始となりそうですし
じっくりプランを選ばないといけないかなと思いました。

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

隣といっても戸建と道路を挟んでますので日当たりは変わらないですね。高　

[439: 匿名さん]

ダイニングテーブルとロングテーブルが付いているピアキッチンが好みです。
人によっては単体のダイニングセットのほうがいいという人もいるかもしれませんが。

キッチンの収納は標準で備え付け食器棚が付いているとのことなんですが、
オプションのカップボードというのはどこに付けるものなんでしょうか？
標準の食器棚の場所に設置する感じなんでしょうか。

みなさんがおっしゃるようにオプションは高いということもあり
標準仕様でも充分そうに見えますね。

[440: マンション検討中さん]

中学校近いけど、音とかは気になりますね、特に東側の部屋。

[441: マンション検討中さん]

残っているお部屋はあと何部屋なんでしょうか？
お部屋の間取りとお値段はどれくらいですかね。
この時期であれば敷地内駐車場は空きがないでしょうから、近隣で月極駐車場はあるのでしょうか？

[442: 住人]

>>441 マンション検討中さん

機械式駐車場まだまだ空きありますよ

[443: 匿名さん]

まだまだ・・・ということは、けっこう残ってそうですね。車通勤ならアクセス面も問題ないでしょうから、今から検討する人にも朗報かも。

駅まで遠い感じはしますが、価格が魅力的に思えます。現在の情報によると、先着順が7戸、5月下旬の第3期に何戸か販売される予定。すでに完成済みで入居開始されてるので、そんなにたくさんは残ってないような気はしますが、もしかして竣工後販売だったのかな？だとしたらまだたくさん残ってるかも？

[444: マンコミュファンさん]

こちらに居住していますが、武蔵野線の音がかなり響くのと、隣接の道路からの車のヒドいですね。
先日は立体駐車場もいきなり止まってしまいました。
買って後悔してます。

[445: 通りがかりさん]

>>440 マンション検討中さん
南面は、音について特に気になってませんよ。

[446: 住人]

>>444 マンコミュファンさん
同じく南面は全く気になりません
音なんて聞こえない。
夜は電車通った音が微かに聞こえますが
テレビついてたら聞こえないレベル

[447: 通りがかりさん]

>>444

西側に住んでますけど全然気にならないですね。無音だと確かに気になりますがTVなど音楽聞いてたら別にそこまで気にならないかと

[448: 通りがかりさん]

>>444 マンコミュファンさん

本当に買った人なんですかね？
そもそもこのマンションが接している道路ってそこまで車通らないですよ？
立体駐車場も安全装置が働いたんじゃないですか？
動いている時に覗き込んで止まってる人何人か見ましたけど。

[449: マンコミュファンさん]

売れてない部屋の場所を知らないみたいですね？

[450: マンコミュファンさん]

>>449 マンコミュファンさん

ここは武蔵野線が通っているため、窓ガラスは防音性の高いモノを使用しているため、遮音性には優れていますが、窓を開放した時の音のレベルは通常の工事現場と変わらない70デジベルぐらいありますね。
それでも気にならない方は是非ご購入を！
資産価値を考えるなら、別の物件をおすすめします。

[451: マンコミュファンさん]

日銀総裁の任期はあと３年近くあるため、それまで金融緩和政策が続くなら、今後もマンション価格は上がり続けるため、多少無理をしても駅前や、生活の利便性が高いエリアのマンションを選んだほうがいいかと思います。
間違いなく購入時より上がります。
だがここは、周辺のマンションの坪単価を考えたら、10年後はダダ下がりでしょうね。
よっぽど開発が進めば、状況も変わると思いますが、せいぜい隣にまたマンションが出来るぐらいでしょう。
供給ばかりで需要がない、アンバランスなエリアですね。

[452: 通りがかりさん]

>>451 マンコミュファンさん

人それぞれ。これに尽きますね。451さんには合わないだけかと！文句ばかり出てくるようなら早々に売り払って他の新築買えばいいだけの話ですからね。

[453: マンコミュファンさん]

言い争うつもりは全くありませんが、皆さんそれなり金額を払ってご購入されて、自分の選択は間違いなかったと思いたいですよね。
付け加えさせてもらうなら、このエリアはハザードマップもご覧になっていると思いますが、近くに海や河川もなく、平地との標高差が30メートル近くあるため、湾岸エリアと比べかなり災害時には強いエリアだと言えます。
今後、発生が予想される、首都直下型地震や南海トラフ地震による津波や大型台風による浸水にも強いマンションだと思います。
家族の命を守るなら、是非オススメします。

気分を害する方もいらっしゃるので、これで投稿やめますね。
年内に完売しますよ！きっと！

[454: 匿名さん]

アクセス面がちょっと気になりました。
すごい便利そうでもあり、駅まで行くのがちょっと遠いというのもあり。
バス便はかなり多いみたいなので、バスにちょこっと乗って駅からは各方面自由自在に行けますよって感じなのかな。
慣れればかえって便利って感じでもあるのかなと思います。

買い物事情もかなり便利な感じに思えます。
自転車を利用すればたくさんの商業施設を日常利用できるのではないかなと思います。

[455: 匿名さん]

路線バス、７時台は５分に１本くらいの間隔で運行しているんですね。
８時台とかはそこまでではないけど多め。
これくらいの本数があれば、取りあえずは積み残しされずに乗っていけるのか？
駅までバスというワンクッションがありますが
それをどう思うか…でしょうか。

[456: 匿名さん]

都内でも遠くまで通う場合だとこのワンクッションのバスは負担になるのかもしれませんね。電車にそこまで長く乗らない、東京都内でも東部エリアまでの通勤だとそこまで負担感は大きすぎないのかなぁと見ていて感じました。
買い物はドラッグストアは近所にありますが、スーパーがちょい遠目にあるのでその点も気になると言えば気になるかも。自転車や車でガッツリ買い出しに行く感じですね。

[457: 匿名さん]

生協とかネットスーパーなんかも買い物の手段に入れてもいいかもしれませんよ。
生協だとタイムラグあるのと、なんとなく毎週頼まないといけない感があるから
ネットスーパーが使いやすいと思うのだけど
この辺りでも対応していると良いな。

[458: マンション検討中さん]

スーパーほどではないけどウエルシアさんにも食材置いてありますね。ふなっこ市場もあるから野菜果物は買いだめしなくてよさそう。
平日の通勤時間帯バスはどうなんだろう？
昼頃、西船橋駅まで乗ったときは快適でよかったです。

[459: 通りがかりさん]

駅から遠すぎ論外

[460: マンション掲示板さん]

>>459 通りがかりさん

他へどうぞ

[461: 検討板ユーザーさん]

>>459 通りがかりさん

わざわざ投稿する必要なし

[462: マンション掲示板さん]

検討板だから別にいいんだけど、駅からどれぐらいかかるかなんて皆知っている情報だもんな。情報量皆無。

[463: 匿名さん]

バス利用必須の場所です。ただ、それは理解して買うのだからいいのかな。

公園が近いとか小学校・中学校が近いからいいとか、他の要素で買うんですよね？
このあたり詳しくないんですが、道路が円形になっているのはなぜなんですか？計画道路・・・？？
行田公園も独特の形をしています。

[464: 評判気になるさん]

>>459 通りがかりさん
某業者さんが、この物件の事そればかり言ってましたね……
それしか言えないのか。って思いました。

駅から離れてるのは分かってて検討してる人にそれ言っても意味ないよね。

そりゃ駅近で安い物件があるなら欲しいけど、無い訳だしね。

[465: 通りがかりさん]

>>463 匿名さん

行田が円周の独特の形をしているのは第二次世界大戦の真珠湾攻撃暗号電報「ニイタカヤマノボレ」を発信したとされる電波送信所があった海軍の無線基地の跡地で、その円形の形をそのまま利用したからなんですよ。

[466: 通りがかりさん]

>>464 評判気になるさん
確かに駅近で3000万前後の3LDKがあるなら買いますけどねー。公園近いし小中学高も近いし通勤に車使う人や駅まで歩くのが苦でない人ならいい物件だと思いますけどね。
資産価値がとか言いますが、2年3年で手放すならまだしもそもそも古くなっても資産価値があるマンションなんで都内のごく一部のマンションだと思いますけどね。

[467: マンション掲示板さん]

ルピアグランデ船橋行田公園とコーセーアールイーのシャリエ西船橋と、どちらを買うか悩む。

[468: 評判気になるさん]

>>467 マンション掲示板さん

シャリエって築2年超えてるんですよね。
だったらガーラの方が良いのかなと思う。
あぁ、でも家の周りにラブホテルはやっぱり嫌だな。

私はルピアグランデ船橋行田公園かエクセレントシティ東中山かな

[469: マンション検討中さん]

シャリエ西船橋は、駅から徒歩圏内だから価値さがりません。

[470: 評判気になるさん]

>>469 マンション検討中さん
シャリエ西船橋の関係者の方ですか？

[471: マンコミュファンさん]

>>469 マンション検討中さん

だったらそこ買えばいいじゃないですか笑

資産価値、資産価値って言いますけど売る前提で考えてるなら駅近一択しか選択肢ないだろ爆笑 なのに駅から離れてる場所にわざわざ書き込む必要性ないのでは？笑笑笑

[472: 匿名さん]

この前近くを通りましたが、だいぶ入居が進んできた感じでした。
ウェルシアもいいですけどスーパーが近くに出来てくれたら最高なのにと思いますね。

[473: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[474: 評判気になるさん]

ここの物件、先日に見学行きましたが残りの部屋が大分少なくなってましたね。
うちは2,000万円台の部屋を広告を見て気になって行ったのですが1階の部屋だったのでやましたけど、同じ価格で上の部屋だったら買ってましたね。
でも、私が案内受けてる時に他の方でお申込みしてましたね。
うちは予算が合わないから買わないけど

[475: 匿名さん]

3LDKで2700万円台が出てますね。専有面積は小さいと思われますが、船橋界隈でこの価格はめったに無いような気がします。駅も遠いですが価格的にはとても魅力ありだと思います。
1階が最低価格になるのですか。庭無しでテラスのみのようですね。低層階希望の方にはお買い得に思えます。老後の住処としては一階は済みやすいのではと思いますし、出かけやすさもあり、広さ的にもこぢんまりとしているほうが都合が良さそうに思います。

[476: マンコミュファンさん]

>>466 通りがかりさん
資産価値については、平均値は都内が優れますが、マンション個別によって全然違いますよ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110213

https://mansiontrend.com/?p=5811

[477: 匿名さん]

ウエルシア、何かと使っています。20日はウエルシアデイ！

ウエルシアでは、ボーナスポイント商品があります。
店頭でPOPを見つけて、その商品を買うようにするとポイントたくさんたまります。
食品もドリンクもあるので、スーパーと同じくらい便利かもしれないです。薬も買えるのでスーパー以上に便利なのかも・・・？？

↓こんな感じです。
https://m.e-welcia.com/drug/28765

[478: 匿名さん]

>>463 匿名さん

バス利用必須で不便ってことわかってるのに、何でこのエリアのマンションを検討するのですか？金銭的な理由？

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

金銭を気にせずに購入されるなら、都心の一等地の億ションを購入されてはいかがでしょう。こんな掲示板も見る必要ないと思いますが。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

金銭的なことが、ここを選択する理由という回答ってことですか？

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
あなたはこのスレを荒らしているってことですか？

[482: 通りがかりさん]

>>478 匿名さん
バス必須？歩けますよ20分30分くらい
船橋法典なら10分ちょっとで着きますよ

それでこの設備と価格であれば満足する人多いと思います

[483: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん
さすがに毎日片道16分通勤で歩くのは無いでしょ…。今の時期だと駅着く頃には汗だくになって、周りの乗客に迷惑掛けるからやめといたほうがいい。

[484: 匿名さん]

駅を利用して通勤通学する人は、ここは購入しないと思います。いくらマンションが安くても、毎日駅までの徒歩往復で30分以上かけるなんて、さすがに時間を無駄にしすぎではないでしょうか。そこまでするなら、賃貸で駅近に住んだ方が、いろんな意味で幸せかと。

[485: eマンションさん]

エクセレントシティもだけど、ここも粘着されているのね