ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[341: 通りがかりさん]

行田団地の再開発ってどうなっているんでしょうか？マンションが建ったら、スーパーとか近くに出来ても良さそうですよね。

[342: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん

再開発されたとしても、マンションは増えないと思うけどね。この辺はマンションの立地ではないし。

[343: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん
なるほど戸建てですかね

[345: 匿名]

>>339 匿名さん
予算増やす事できればマンション買いません。家建てます。私は駅から遠くてもいいんですよ。

[346: 通りがかりさん]

このエリアアンチを相手するの辞めましょう。
ちゃんと検討してる人に影響がでます。

見つけたらすぐ削除依頼出しますね

[348: 匿名さん]

駅から近くてこの広さならもう完売してたんだろうな
実際は値段の面で駅遠しか無理だろうけど
歳取ってからの移動のこと考えたら近くにもっと店増えないかなと思うわ
スーパーもまあまあ距離あるよね

[349: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
すでにこのマンションの南側のJRの宿舎はマンション建築予定地になってますよ。地盤調査もこの前してました。

[350: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
そもそも駅近であっても会社から遠いんじゃそれも時間の無駄ですよね。そこまで通勤時間が無駄というなら会社近くに買った方がいいって結論になるよね？結局は色んな考え方の人がいるから「これが正解」というのはないですよね。そもそもマンション買うこと自体否定する人がいるんだし。

[351: 名無しさん]

>>348 匿名さん
駅から離れてる分周辺環境が不便ですよね。学校が近くなのはいいと思いますがここまで近い必要あるのかなとも感じます

[352: 匿名]

>>351 名無しさん

学校は近い方がいいです。
子供の頃の経験ですが、近くで良かったって思った事が沢山あります。

大人目線では分かりませんが
当時の私からしたら近くて良かった

[353: マンション検討中さん]

住めば都ですよね！

[354: マンション掲示板さん]

学校近くに住んだことあるけど意外とうるさかったりするから良し悪しだった
子供が学校に通ってる年齢の時はいいけどそうじゃないと特にありがたみは感じないと思う

[355: 評判気になるさん]

距離のことで色々語られてますが
近くて利便性も良いが高いか
遠くて利便性が悪いが安いか
の二択ですよね
どのエリアもそんな感じ
いずれ手放すこと考えるなら前者の方がいいんだろうけど高いから買えない

[356: 検討板ユーザーさん]

行田公園が近いのは大きなメリットですよね。

[359: マンション検討中さん]

むしろ貯蓄がある人や会社からの手当が厚い人の方は賃貸の方がいいと思うけど。お金ない人は老後までそんなに貯められないんだから駅遠でも住まいだけでも確保してた方がいい

[361: 匿名]

>>355 評判気になるさん
どこもそんな感じだよね。安いのには安いなりの理由があるし高いのには高いなりの理由がある
どこを妥協するかできるかの問題

[362: 口コミ知りたいさん]

このあたりのスレに何年も前から粘着しているあらしの人っぽいから無視した方がいいよね。何の意味もない煽り投稿を何年も前から続けているみたいなんで触れないのが吉。

[363: マンコミュファンさん]

道路がもうちょっときれいだと嬉しいけど公園や学校が近いのは嬉しい

[364: 匿名]

>>362 口コミ知りたいさん

何を伝えたいのかさっぱり分かりせんよね笑
伝える事も無いただの荒らしか笑

[365: 匿名]

>>363 マンコミュファンさん
それはありますね。
まぁ目の前もマンションになれば、歩きやすくなるでしょう。

大型マンション2つも出来たら、バス停とか出来るかもしれませんね

[368: 通りがかりさん]

テレワークで駅近信仰が崩壊するかと思いきや更に加速して駅近のマンション高騰化が加速するとは思わなかったわ

[370: 匿名さん]

>>367 名無しさん

金がないなら、安い賃貸に住めばいいのでは？マンションの修繕積立金は段階的に上がっていくし、固定資産税もあるし、住宅ローン減税の恩恵はあるかもだけど、結局支払いはそこそこある。

[371: 匿名さん]

>>369 検討板ユーザーさん
プラウド新船橋は中古の価格がここより遥かに高いので、比較にならない

[372: 評判気になるさん]

場所見てみたけどプラウドは駅の近くだから値段とも立地ともこことは比較対象にならない気がする

[374: 評判気になるさん]

行田公園とても魅力的ですね！近くの水道塔は宇宙船みたいでちょっと不気味。

[375: 匿名]

>>372 評判気になるさん
プラウドはもともとのブランド力がありそうだしずっと人気があるよね

[376: 通りがかりさん]

駅近ではない代わりに普通のサラリーマンでも無理せず帰る価格帯なのが魅力
?4000で探してる人にはぴったり

[377: マンション掲示板さん]

近くに産直が何件かあるりますね。行田公園、中山競馬場のそばというだけでもかなりいいですけど、目の前に遊具がある綺麗な公園があるのも嬉しいですね。ウェルシアが隣にあるのも何気に便利。

[386: 匿名さん]

購入検討者の年収を知れるのは、買う側としては情報として欲しいかな。

[387: 匿名さん]

物件価格的に300万円?400万円の低収入層が多いだろうね

[388: 検討板ユーザーさん]

遠くからでもよく目立つ素敵なマンションですよね。

[393: 匿名さん]

ホームページで大手町直通27分って記載は、よくないよね。。。

[400: 評判気になるさん]

仕様も悪くないですし（できればルピアグランデ柏みたいにディスポーザーもついていてほしかったですが）、周辺環境も落ち着いていますし、外観もリゾート風でかっこいいですし、いいマンションだなと思います。駅からは確かに少し離れていますけれど、駅からの通勤の便は悪くないですしね。ウェルシアが隣なのも便利だし、JAちば東葛の産直（というか道の駅）のふなっこばたけが近いのも嬉しいですね。

[402: 匿名さん]

ふなっこばたけって道の駅なんですか？

[403: 匿名さん]

>>393 匿名さん
そんなにかかるのですか
でも西船橋もかなり遠いから間違ってはないのかな

[405: 評判気になるさん]

上の方で世帯年収900万とあったけど、うちは単独で4桁越えてるから単独で組む予定だけどペアローンでも組むつもりなの？

[406: マンション掲示板さん]

世帯なら高くないよね。若くて一馬力で900万以上なら稼いでると思う。
ここ最近ケンカで荒れがちだしもう入居も近づいてきてるから早く完売しますように。

[407: 匿名]

>>405 評判気になるさん
単独で組みましたよ

[410: 通りがかり]

>>408 匿名さん
確かにそうかもしれませんが、世帯はともかく今は30代で単独で800万以上稼いでる方は大企業や残業夜勤多めな方以外多くないと思いますよ
だから夫婦ペアでローンを組むことを勧められて組んでいる方がとても多いらしいですし

[413: 匿名]

>>412 匿名さん
最近の新築マンションはこんなもんでは？
郊外ですが都心まで電車一本ですし

[414: 匿名さん]

[No.291～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[415: 販売関係者さん]

　嵐の人の書き方はどうかと思いますけど良い点と欠点が割とはっきりしていますね。
　生活スタイルによってはかなり魅力的と思います。ゆったりした環境で大きな公園がありますし、ローンに余裕ができれば教育やレジャーにお金を使えます。
　都心への通勤必須でバス便アウトな人は迷う必要もないのでここのスレに粘着する理由がよくわかりません。

[416: ななし]

>>413 匿名さん
最近の新築マンションは駅近に狭くても数多く建てようとしてるイメージがあります。購入者も定住というよりはいずれ高く売って出ていけたらと考えてる人が多そうですけど

ただ駅遠で価格安めのものも収入的に高いものが買えない方やエリアが好みで定住を決定した方には間違いなく需要がありますよね

[417: 通りがかり]

>>415 販売関係者さん
少し前に歩く方が健康にいいって議論してたからバス便必須ではないのでは

[418: eマンションさん]

売却で利益出したいとか高く賃貸してもらいたいとか高望みしなけりゃ良い場所だよね
立地的には永住するファミリー世帯向けだし

[419: 匿名さん]

>>417 通りがかりさん
船橋法典使えば徒歩15分かかりませんからね
西船橋使うならバスの人が多いのかな

[420: 名無しさん]

機械式駐車場であることを最近知った
てっきり平置きかと

[421: 匿名さん]

我が家はマンションはマイホームのために買うものだったので、賃貸に出すとか中古で売るとかは考えていませんでした。
転売？したいなら駅から近い方が確かによさそう。

来場予約でラスクもらえると書いてありました。
グーテ・デ・ロワ、ソレイユ。これは何味ですか？
ホワイトチョコ、ミルクチョコがけのグーテ・デ・ロワは食べたことがあるのですが、キャラメルっぽい色！食べたことがないので食べたくなりました。
デパート行って買いたいくらい。。。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
船橋駅にお店あるので買えると思いますよ

[423: マンコミュファンさん]

>>421 匿名さん
マイホームとして購入しても長い人生何が起きるか分かりません。転勤や転職、家族人数の増減、離婚など。そういったリスクに備えて売却や賃貸できる物件の選択は必要です。資金にゆとりがあって気にいった物件であれば良いですが、資金にゆとりが無い人が購入すること多いのが駅から遠い物件だったりします。管理費や修繕積立金の滞納率が高いのも、駅から遠い物件だそうです。

[424: 評判気になるさん]

機械式の駐車場って修繕積立金高くなりがちだと聞いたのですがその辺りはどうなのでしょうか？

[425: 通りがかりさん]

>>424 評判気になるさん
先の事を考えてもしょうが無い。
今が一番。

[426: 匿名さん]

機械式駐車場のメンテナンスコストですが、年間維持費が1台あたり20,000～30,000円程度、交換費用は1パレットにつき約120万円だそうです。
その為管理組合で話し合いの結果、機械式駐車場を撤去してしまうマンションもあるようです。

[427: 匿名さん]

専有面積が狭いなという点が気になっていましたが、
家事動線を考えられた設計なので、これくらいで十分なのかもしれませんね。
あまり広すぎても掃除も大変ですし、主婦にとっては嬉しい間取りかなと思いました。

[428: マンション検討中さん]

71m2より広いところはすでに完売なんですね

[429: 匿名さん]

>>426
そういうものなんですね。
ここは大規模マンションなのである程度は維持できていくんだろうとは思いますが…。
マンション周辺に月極駐車場とかあると良いですね。

>>427
間取りによっては通路だけにしかならない部分も専有面積になってるマンションもありますしね。
動線的に悪くないなら数㎡小さくなっても…というところでしょうか。キッチン横がすぐ洗面所入り口なのは嬉しいかな。

[430: 匿名さん]

機械式の駐車場についてのことに触れられている方がいらっしゃいましたが…
ここは駅まで距離がありますし、車を持たれる方が多くなることを考えると、
とにかく敷地内に多く車を停められることに優先順位が来るのだと思います。
近隣で借りてもいいですが
たくさん買い物をして荷物が多いときにはやっぱり敷地内のほうが楽ですよ。

[431: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、食器棚が備え付けられているということが書かれている。
あれはオプションではなくて標準装備でついているという理解でよろしいのでしょうか。
ふつうオプションで食器棚を入れるとかなり値段がしてしまう。
こういうところを最初から入れていることで、家そのものの魅力度的なものを上げているのだろうか。
駅まで距離ありますので余計に。

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
食器棚は、標準でついてますね。さらに大型のカップボードをオプションで追加できます。部屋のタイプによると思いますが。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

オプションの大型カップボードは長谷工さんの中間マージン込みで中々のお値段(部屋によってはワンランク上の部屋検討可)でしたので軽々しく選べるものではなかったですよ。

[434: 通りがかりさん]

ついにこのマンションの南側の団地（？）も解体が始まりますよ。昨日通ったら足場組んでました。前のスレにマンションできるって書いてあったので、これからどんな建物が建つか楽しみですね。

[435: 匿名さん]

なるほど、標準装備で吊り戸の食器棚と据え置き型の食器棚がついているんですね。
これだけ容量があればオプションの大型のカップボードは不要のように思いますがどうなんでしょう？

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 通りがかりさん
マンションなんですかねー
スーパーとか欲しいですけど
まぁ綺麗になれば何でもOKです

[437: 匿名さん]

隣もマンションですか、プランによっては
陽当たりがか変わったりするでしょうか。
先着分は７邸販売中ですが、３期も販売開始となりそうですし
じっくりプランを選ばないといけないかなと思いました。

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

隣といっても戸建と道路を挟んでますので日当たりは変わらないですね。高　

[439: 匿名さん]

ダイニングテーブルとロングテーブルが付いているピアキッチンが好みです。
人によっては単体のダイニングセットのほうがいいという人もいるかもしれませんが。

キッチンの収納は標準で備え付け食器棚が付いているとのことなんですが、
オプションのカップボードというのはどこに付けるものなんでしょうか？
標準の食器棚の場所に設置する感じなんでしょうか。

みなさんがおっしゃるようにオプションは高いということもあり
標準仕様でも充分そうに見えますね。

[440: マンション検討中さん]

中学校近いけど、音とかは気になりますね、特に東側の部屋。