ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[279: 匿名さん]

>>278 検討板ユーザーさん

普通に住む上で、資産価値気にしない人なんているんすか？
少なくとも、値下がりがちょっとでも少ない物件を探すと思うのですが。
売れるのは同意です。激安なので。あっ、ファミリー向け賃貸はこの辺には不要ですよ。賃貸こそ駅近じゃないと。
このエリアの人口は少しずつ減っていくでしょうね。新船橋、塚田エリアは沿線に住宅が増えて学校も新設、西船橋駅は周辺は賃貸も多く、人の流動性が保たれてるので安定してます。

[280: マンション掲示板さん]

駅遠はなかなか厳しいよ
どこのトピでも先々売ることを考えるなら駅近で買っておけとは言われるし
ただここに住む人はさすがに永住を考えてる人がほとんどだと思うからそこは問題ないと思う

[281: 匿名さん]

>>280 マンション掲示板さん
永住を確約できるってどんな人なんですか？地方公務員以外でなんかありますか？公務員なら尚更こういうとこ買いませんよね？

[282: 評判気になるさん]

>>281 匿名さん
西船橋に何の恨みがあるんですか？

[283: 匿名]

>>279 匿名さん
元が安いので値下がり幅も少ないと考えますが如何でしょうか。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

行田エリアのマンションの成約価格を業者にお願いしてレインズで確認してください。新築でも安いですが、中古ではそこから大幅に下げないと売れてません。

[285: 匿名さん]

>>282 評判気になるさん
西船橋の話してる人いますか？しかも、ここは西船橋と無関係ですが。

[286: 評判気になるさん]

>>285 匿名さん
あなただよあなた

[287: 口コミ知りたいさん]

最初に説明を聞きに伺った際に営業に賃貸に出しても安定した価格で借りてもらえるようなことを言われたのですがそこはうまくいけますでしょうか
転勤のある可能性があるので気になります

[288: 名無しさん]

>>284 匿名さん
参考までに、その大幅に下げて売られている物件を紹介お願いします。中古で買えば相場通り、と言うことですよね

[289: マンション検討中さん]

>>287 口コミ知りたいさん

60m2以上の3LDKなら需要はあるが賃貸物件が少ないのでこの場所でもある程度の賃料で貸せると思います。
逆に2LDKや50m2ぐらいの間取りだと賃貸アパートも結構出ているので賃料勝負になりますね。
（通りすがりの不動産屋より）

[290: 匿名]

>>289 マンション検討中さん
3LDK需要ありますね。
私は購入しましたが、元々は2LDK?3LDKの賃貸を周辺で探して無かったので決めました。

[293: 名無し]

>>287 口コミ知りたいさん
駅遠のこの辺りで賃貸借りる人あんまりいなそうだし厳しいと思うよ

[294: 通りがかりさん]

皆さん西船橋へのアクセスを議論されますが、船橋法典駅を利用する選択肢はどうなんでしょうか？

[295: ご近所さん]

もちろん法典利用も考えられますが、東京行くのに反対方向に向かう感じでなので、
どうしても西船方面に足が向いてしまう。

[296: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん

アパート建築の仕事してますが意外と借りる人いるんですよ！西船橋まで歩きやバスで行けて駅前よりも賃料が安いので。しかも駅前で駐車場借りるより断然安いので車持っている人にはちょうどいいエリアなのです。

[297: マンション検討中さん]

>>294 通りがかりさん
船橋法典駅まで歩く方が電車乗っている時間を含めても西船橋駅まで歩くより早いです。ちなみに船橋法典駅までは12?15分くらいでしょうかね。

[298: マンション検討中さん]

>>294 通りがかりさん
マンション買った方達は船橋法典駅までのルートで盛り上がっていましたよ。

[299: マンション検討中さん]

西船橋までの道路が混むという意見がありましたが、道路の拡張計画は少しづつ進んでおり、将来的に考えれば混雑緩和も期待されます。ちなみにあの辺りの道路沿いの方達は建替えの際に道路部分を残して建てるか直ぐに壊せる建物（RC造以外）と取り決めがされているはずでした。

[300: マンション検討中さん]

二路線になるわけでは無いのですが、それでも今まではバスのすれ違いもキツい部分があるので少し楽になりますかね。個人的には行田公園から木下街道につながる道の開通が待ち遠しいです。

[301: マンコミュファンさん]

そろそろ売り切れましたかね？

[303: 評判気になるさん]

西船橋まで歩きで行きやすい距離ですかねここ
この前歩きで現地まで行ってみましたが道が狭く坂もあって距離もあったイメージでしたが
高い場所にあるから仕方ないんでしょうが

[304: マンション検討中さん]

西船橋から逆だけど、三井のらら南船橋の
未入居がでてるよ、駅から動く歩道で3分くらい、
バス停に着く前に着いてしまうよ

[307: マンション検討中さん]

エントランスまわりがオシャレですね。
スーパーがもう少し近くにあったらよかったかも、ウェルシアが隣はありがたいけど。

[310: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
すみません、言葉足らずでした。アパートを建築をしてもらう営業マンです。もちろん自社や他社のアパートの入居状況などもチェックしております。

[311: eマンションさん]

>>310さん優しい。>>302の人はどう考えても荒らしなのに。

[312: 匿名さん]

>>308 評判気になるさん
徒歩で16分を毎日往復するってこと？無駄な時間…。それなら何で駅から近いマンションにしないの？

[314: マンション検討中さん]

>>311 eマンションさん

誰にでもキチンと対応しないと気持ちが悪いので。
ということで行田や印内、古作周辺はアパートの入居率は良いです。ただ3LDKは需要はありますが、地主からすると戸数があまり入らず利益が出にくいのでので1LDKや2LDKを建築する方が多いのです。

[315: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
駅前はもちろん多いですよ。
でも家賃が高いので割安な行田や古作など探す人も多いということです。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

それ、低収入の独身や一人暮らしの人でしょ。ファミリーはそんなとこに賃貸借りないよ。

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
古作でも55m2程度の家賃10万の2LDKも埋まってますよ。車持ってるファミリー世帯なんかは駅前より駐車場代も安いので入居がいいのです。
独身の一人暮らしは逆に駅近の物件借りる人が多いです。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>308 評判気になるさん
船橋法典近いかな？そこまでじゃない気がするけど

[319: 通りがかりさん]

すぐそばに学校あるけど音や校庭の砂とかどんな感じなんだろ・・

[320: マンション検討中さん]

>>318 口コミ知りたいさん

歩いて12、13分でした。
ゆっくり歩いても15分くらいですかね。

[321: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

安いじゃん（笑）

[322: 匿名さん]

>>318 口コミ知りたいさん
近くないです。普通に歩いて12、3分では着きませんよ。分速80メートルで歩いて16分、登り坂なのでもっと掛かります。320みたいな近くって言い張りたい人の意見は無視していいかと。

[323: 匿名さん]

古作とかにファミリーで賃貸に住むと、色々不便そうだね。何でも時間掛かるし、車ありきの生活になってしまいそう。時間が大切じゃない人にはいいんだろけどね。

[324: 匿名さん]

後何部屋ぐらい残ってるんだろう
まだ売ってるから完売はしてないんだろうけど

[325: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん

そうです。駅前よりも安いんで入るんです。
となるとこのマンションを貸すとして14万ぐらいであれば借りる人はいるんです。もともと買値も安いから賃貸で回しても充分採算取れますよ。

[326: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
通勤で車使っている人もいますからね。
そういった人には人気ですよ。

[327: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
そもそもテレワークなんで駅使いませんがそういう人にはいいんじゃないんですか？買い物は休みの日に出かけたついでにまとめて買うので不便もないし。

[328: マンション検討中さん]

駅を使わない人には良いマンション。
子供達を公園で気軽に遊ばせるなら良いマンション。
毎朝西船橋から通勤する人には大変なマンション。
人それぞれの考えで良いも悪いも変わるので、自分の意見を押し付けなくても良いのでは？（というのも押し付けか）

[329: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

それは流石に無理かと。14万円なら駅から近いとこ借りられますよ。このマンションで賃貸に回しての採算も厳しい。10万ちょいくらいの賃料かな、よくて。

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

スーモあたりで3LDKを西船橋駅徒歩10分で検索してみてください。
20年越えの物件しか出てきませんから。
築浅であれば14万ぐらいで値付けできますよ。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
それでも、時間を大切にする人は古くても家賃高くても駅から近いとこに住みますよ。仕事で時間気にしなくていい人とか、暇な人にはいいんでしょうけどね。

[332: 匿名]

>>331 匿名さん
あなたは5分10分を毎日無駄にしない生活してるんですね。凄いですね。
そのレベルの人は駅前住めばいいと思うよ

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

それの往復が毎日って、結構な時間になると感じませんか？それを家族とか趣味の時間とか、他のことに使えたらすごく有意義だと思うのですが。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
無駄な時間と認識はしてるんだな

[335: 匿名]

>>334 匿名さん
無駄というか生活の一部ですよね。
人それぞれで生活スタイルも違いますし、それぞれで時短して時間作ればいいと思いますけど。

駅近にこだわる必要なし！

[336: マンション素人]

私見ですが建物の雰囲気が素敵なマンションですね。

[337: マンコミュファンさん]

買おうか悩んで現地まで行ったりもしたけど学校と公園以外はかなり不便な立地に感じだからやめることにした
老後は色々ときつそう

[340: 名無しさん]

永住するつもりはないから売却や賃貸のこと考える。高値で借りてくれると言ってる人いるけど実際こればっかりは出してみないとわからないし。まだ売ってるみたいだし来月入居だから誰か賃貸なり売りになり出さないかな。

[341: 通りがかりさん]

行田団地の再開発ってどうなっているんでしょうか？マンションが建ったら、スーパーとか近くに出来ても良さそうですよね。

[342: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん

再開発されたとしても、マンションは増えないと思うけどね。この辺はマンションの立地ではないし。

[343: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん
なるほど戸建てですかね

[345: 匿名]

>>339 匿名さん
予算増やす事できればマンション買いません。家建てます。私は駅から遠くてもいいんですよ。

[346: 通りがかりさん]

このエリアアンチを相手するの辞めましょう。
ちゃんと検討してる人に影響がでます。

見つけたらすぐ削除依頼出しますね

[348: 匿名さん]

駅から近くてこの広さならもう完売してたんだろうな
実際は値段の面で駅遠しか無理だろうけど
歳取ってからの移動のこと考えたら近くにもっと店増えないかなと思うわ
スーパーもまあまあ距離あるよね

[349: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
すでにこのマンションの南側のJRの宿舎はマンション建築予定地になってますよ。地盤調査もこの前してました。

[350: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
そもそも駅近であっても会社から遠いんじゃそれも時間の無駄ですよね。そこまで通勤時間が無駄というなら会社近くに買った方がいいって結論になるよね？結局は色んな考え方の人がいるから「これが正解」というのはないですよね。そもそもマンション買うこと自体否定する人がいるんだし。

[351: 名無しさん]

>>348 匿名さん
駅から離れてる分周辺環境が不便ですよね。学校が近くなのはいいと思いますがここまで近い必要あるのかなとも感じます

[352: 匿名]

>>351 名無しさん

学校は近い方がいいです。
子供の頃の経験ですが、近くで良かったって思った事が沢山あります。

大人目線では分かりませんが
当時の私からしたら近くて良かった

[353: マンション検討中さん]

住めば都ですよね！

[354: マンション掲示板さん]

学校近くに住んだことあるけど意外とうるさかったりするから良し悪しだった
子供が学校に通ってる年齢の時はいいけどそうじゃないと特にありがたみは感じないと思う

[355: 評判気になるさん]

距離のことで色々語られてますが
近くて利便性も良いが高いか
遠くて利便性が悪いが安いか
の二択ですよね
どのエリアもそんな感じ
いずれ手放すこと考えるなら前者の方がいいんだろうけど高いから買えない

[356: 検討板ユーザーさん]

行田公園が近いのは大きなメリットですよね。

[359: マンション検討中さん]

むしろ貯蓄がある人や会社からの手当が厚い人の方は賃貸の方がいいと思うけど。お金ない人は老後までそんなに貯められないんだから駅遠でも住まいだけでも確保してた方がいい

[361: 匿名]

>>355 評判気になるさん
どこもそんな感じだよね。安いのには安いなりの理由があるし高いのには高いなりの理由がある
どこを妥協するかできるかの問題

[362: 口コミ知りたいさん]

このあたりのスレに何年も前から粘着しているあらしの人っぽいから無視した方がいいよね。何の意味もない煽り投稿を何年も前から続けているみたいなんで触れないのが吉。

[363: マンコミュファンさん]

道路がもうちょっときれいだと嬉しいけど公園や学校が近いのは嬉しい

[364: 匿名]

>>362 口コミ知りたいさん

何を伝えたいのかさっぱり分かりせんよね笑
伝える事も無いただの荒らしか笑

[365: 匿名]

>>363 マンコミュファンさん
それはありますね。
まぁ目の前もマンションになれば、歩きやすくなるでしょう。

大型マンション2つも出来たら、バス停とか出来るかもしれませんね

[368: 通りがかりさん]

テレワークで駅近信仰が崩壊するかと思いきや更に加速して駅近のマンション高騰化が加速するとは思わなかったわ

[370: 匿名さん]

>>367 名無しさん

金がないなら、安い賃貸に住めばいいのでは？マンションの修繕積立金は段階的に上がっていくし、固定資産税もあるし、住宅ローン減税の恩恵はあるかもだけど、結局支払いはそこそこある。

[371: 匿名さん]

>>369 検討板ユーザーさん
プラウド新船橋は中古の価格がここより遥かに高いので、比較にならない

[372: 評判気になるさん]

場所見てみたけどプラウドは駅の近くだから値段とも立地ともこことは比較対象にならない気がする

[374: 評判気になるさん]

行田公園とても魅力的ですね！近くの水道塔は宇宙船みたいでちょっと不気味。

[375: 匿名]

>>372 評判気になるさん
プラウドはもともとのブランド力がありそうだしずっと人気があるよね

[376: 通りがかりさん]

駅近ではない代わりに普通のサラリーマンでも無理せず帰る価格帯なのが魅力
?4000で探してる人にはぴったり

[377: マンション掲示板さん]

近くに産直が何件かあるりますね。行田公園、中山競馬場のそばというだけでもかなりいいですけど、目の前に遊具がある綺麗な公園があるのも嬉しいですね。ウェルシアが隣にあるのも何気に便利。