ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[251: eマンションさん]

まあ子育て世代の若い家族向けのマンションだよね良くも悪くも。年取った後の事考えたら移動面とかそれなりに厳しそう
駅から遠いからこそのこの価格だしそういうの許容できる人が買ってるでしょ
売却益出したいとか高く売りたいとか言ってたらそれは違うだろうとは思うけど

[252: マンション掲示板さん]

もう入居近いのに購入者スレは書き込みなしって珍しいな。柏あたりは入居前結構盛り上がってたのに。

[253: 匿名さん]

確かに他のところよりは少ないですが一応本日一件書き込みありましたよ

[254: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん

ものすごく少数派の意見ですよ。このエリアから西船橋に歩く人は稀です。結構います、とか適当なこと言うのはやめましょう。あと、歩くだけでは健康になりませんよ。ちゃんと運動しないと無意味です。お年寄りならまだしも（笑）単なる駅から遠い人の言い訳に聞こえますね。

[255: ご近所さん]

出勤前に行田公園１０ｋｍ走って、駅まで歩いてます。

[256: 匿名さん]

>>255 ご近所さん

出勤前に10キロ走って駅まで歩くと、健康になるんですか？

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

なると思いますが…

[258: 口コミ知りたいさん]

このマンションから駅まで歩くのは結構きついと思うけど皆さん歩かれるんですか？
20分近くかかると思いますが

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 口コミ知りたいさん
歩く予定ですよ。
戸建に住んでた時は徒歩20分歩いてましたので、慣れです。

[260: 匿名]

もしかしたら武蔵野線に新駅できて駅近になる可能性はないですか？

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん
それは無いんじゃないかな
西船橋から船橋法典もそこまで距離ないし
もし出来たら嬉しいね

[262: 匿名さん]

ごく一部の交通費をケチりたい人が歩くと思います。会社にはバス使用で申請したりしてるんじゃないでしょうか。
片道20分以上かけて高低差のある道を毎日往復するのはナンセンスです。そんな時間あるなら、家族との時間や趣味など、有意義なことに費やした方がいいですよね。
慣れといいますが、単なる言い訳にしか聞こえません。

[263: 匿名さん]

>>260 匿名さん

その可能性があると思ったのは、何か情報があってのことですか？

[264: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

昔はそんなことが検討されてたみたいですが、
船橋法典駅ができて無くなったみたいですよね。
可能性は無いとは言えないですがかなり低いでしょうね

[265: 通りがかりさん]

>254さん
調べましたが、歩くだけでも健康にいいみたいですよ！「無意味」と言い切れないと思いますよ！URLを貼り付け出来ませんでしたのでスクショを貼っておきますがが、検索すれば出てきますよ！

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
普通に駅近で徒歩で通勤、空いてる時間にジムでトレーニング。この方が遥かに健康だと思うけど。歩いて健康なんて、普段全く運動しないメタボとか、老人とかなら分かるけど。

[267: 評判気になるさん]

歩く歩かないの議論はともかくとして今何部屋ぐらい残ってるんですか

[268: マンコミュファンさん]

皆さん荒らしの相手してあげていて優しい

[269: ご近所さん]

歩くと言えば印内バス停まで歩けば、現金100円でバス乗れますよね。

[270: 匿名さん]

>>269 ご近所さん
皆さん、何とかして安く西船橋に行きたいんですね。西船橋周辺に新築中古のマンション結構ありますけどね。そちらじゃ予算的にダメですか？

[271: 通りがかりさん]

>270さん
SUMOで調べた限り西船橋駅周辺にそんなに築浅中古無いですよ。下総中山や船橋周辺なら有りそうですが、西船橋にあれば教えて下さい～。
新築と中古で比較したとき、何を最優先にするかはそれぞれの方の基準なので、何ともいえないですが、この物件は、駅が遠い以外は、そのぶん新築なのに価格が安いので、そこをどう考えるかで悩んでるんですよ。

[272: 匿名さん]

>>271 通りがかりさん
そもそも、築浅の西船橋の中古はここより高いから、検討者は買えないでしょ。築20年とか探せばあるよ。

[273: 通りがかりさん]

>270, >271
匿名さん
あれ？同一人物では無いですか？
仰ってることが矛盾してて、、

[274: 通りがかりさん]

>272さんの間違いでした。すみません

[275: 匿名さん]

ここの検討者ってことは、予算的に駅近のマンションは厳しいので、他検討するエリア、マンションはあまり無いですよね。
千葉ニュータウンとか、その辺まで離れれば、駅近マンションで低予算で買えますが。

[276: 検討板ユーザーさん]

将来売りたいとかじゃなければいいと思うけどな
いくら学校と公園が近くても坂上の駅遠だから売却に関しては微妙な感じだろうし安くて家買いたい人にはいいのでは

[277: 匿名さん]

>>276 検討板ユーザーさん
将来売りたいと考えてなくても、そうなる時がくるかもしれないですからね。なので、みんな資産価値を考えて購入します。特にマンションは。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 匿名さん
資産価値考えて買うとか投資家じゃないんだから
どう考えてもファミリー世帯物件ですから、資産価値どうこう言うなら別エリア検討した方がいいね

まぁ売れると思うよ。駅遠ですが
周辺は学校多いのにファミリー向け賃貸少なすぎるから

[279: 匿名さん]

>>278 検討板ユーザーさん

普通に住む上で、資産価値気にしない人なんているんすか？
少なくとも、値下がりがちょっとでも少ない物件を探すと思うのですが。
売れるのは同意です。激安なので。あっ、ファミリー向け賃貸はこの辺には不要ですよ。賃貸こそ駅近じゃないと。
このエリアの人口は少しずつ減っていくでしょうね。新船橋、塚田エリアは沿線に住宅が増えて学校も新設、西船橋駅は周辺は賃貸も多く、人の流動性が保たれてるので安定してます。

[280: マンション掲示板さん]

駅遠はなかなか厳しいよ
どこのトピでも先々売ることを考えるなら駅近で買っておけとは言われるし
ただここに住む人はさすがに永住を考えてる人がほとんどだと思うからそこは問題ないと思う

[281: 匿名さん]

>>280 マンション掲示板さん
永住を確約できるってどんな人なんですか？地方公務員以外でなんかありますか？公務員なら尚更こういうとこ買いませんよね？

[282: 評判気になるさん]

>>281 匿名さん
西船橋に何の恨みがあるんですか？

[283: 匿名]

>>279 匿名さん
元が安いので値下がり幅も少ないと考えますが如何でしょうか。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

行田エリアのマンションの成約価格を業者にお願いしてレインズで確認してください。新築でも安いですが、中古ではそこから大幅に下げないと売れてません。

[285: 匿名さん]

>>282 評判気になるさん
西船橋の話してる人いますか？しかも、ここは西船橋と無関係ですが。

[286: 評判気になるさん]

>>285 匿名さん
あなただよあなた

[287: 口コミ知りたいさん]

最初に説明を聞きに伺った際に営業に賃貸に出しても安定した価格で借りてもらえるようなことを言われたのですがそこはうまくいけますでしょうか
転勤のある可能性があるので気になります

[288: 名無しさん]

>>284 匿名さん
参考までに、その大幅に下げて売られている物件を紹介お願いします。中古で買えば相場通り、と言うことですよね

[289: マンション検討中さん]

>>287 口コミ知りたいさん

60m2以上の3LDKなら需要はあるが賃貸物件が少ないのでこの場所でもある程度の賃料で貸せると思います。
逆に2LDKや50m2ぐらいの間取りだと賃貸アパートも結構出ているので賃料勝負になりますね。
（通りすがりの不動産屋より）

[290: 匿名]

>>289 マンション検討中さん
3LDK需要ありますね。
私は購入しましたが、元々は2LDK?3LDKの賃貸を周辺で探して無かったので決めました。

[293: 名無し]

>>287 口コミ知りたいさん
駅遠のこの辺りで賃貸借りる人あんまりいなそうだし厳しいと思うよ

[294: 通りがかりさん]

皆さん西船橋へのアクセスを議論されますが、船橋法典駅を利用する選択肢はどうなんでしょうか？

[295: ご近所さん]

もちろん法典利用も考えられますが、東京行くのに反対方向に向かう感じでなので、
どうしても西船方面に足が向いてしまう。

[296: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん

アパート建築の仕事してますが意外と借りる人いるんですよ！西船橋まで歩きやバスで行けて駅前よりも賃料が安いので。しかも駅前で駐車場借りるより断然安いので車持っている人にはちょうどいいエリアなのです。

[297: マンション検討中さん]

>>294 通りがかりさん
船橋法典駅まで歩く方が電車乗っている時間を含めても西船橋駅まで歩くより早いです。ちなみに船橋法典駅までは12?15分くらいでしょうかね。

[298: マンション検討中さん]

>>294 通りがかりさん
マンション買った方達は船橋法典駅までのルートで盛り上がっていましたよ。

[299: マンション検討中さん]

西船橋までの道路が混むという意見がありましたが、道路の拡張計画は少しづつ進んでおり、将来的に考えれば混雑緩和も期待されます。ちなみにあの辺りの道路沿いの方達は建替えの際に道路部分を残して建てるか直ぐに壊せる建物（RC造以外）と取り決めがされているはずでした。

[300: マンション検討中さん]

二路線になるわけでは無いのですが、それでも今まではバスのすれ違いもキツい部分があるので少し楽になりますかね。個人的には行田公園から木下街道につながる道の開通が待ち遠しいです。

[301: マンコミュファンさん]

そろそろ売り切れましたかね？

[303: 評判気になるさん]

西船橋まで歩きで行きやすい距離ですかねここ
この前歩きで現地まで行ってみましたが道が狭く坂もあって距離もあったイメージでしたが
高い場所にあるから仕方ないんでしょうが

[304: マンション検討中さん]

西船橋から逆だけど、三井のらら南船橋の
未入居がでてるよ、駅から動く歩道で3分くらい、
バス停に着く前に着いてしまうよ

[307: マンション検討中さん]

エントランスまわりがオシャレですね。
スーパーがもう少し近くにあったらよかったかも、ウェルシアが隣はありがたいけど。

[310: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
すみません、言葉足らずでした。アパートを建築をしてもらう営業マンです。もちろん自社や他社のアパートの入居状況などもチェックしております。

[311: eマンションさん]

>>310さん優しい。>>302の人はどう考えても荒らしなのに。

[312: 匿名さん]

>>308 評判気になるさん
徒歩で16分を毎日往復するってこと？無駄な時間…。それなら何で駅から近いマンションにしないの？

[314: マンション検討中さん]

>>311 eマンションさん

誰にでもキチンと対応しないと気持ちが悪いので。
ということで行田や印内、古作周辺はアパートの入居率は良いです。ただ3LDKは需要はありますが、地主からすると戸数があまり入らず利益が出にくいのでので1LDKや2LDKを建築する方が多いのです。

[315: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
駅前はもちろん多いですよ。
でも家賃が高いので割安な行田や古作など探す人も多いということです。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

それ、低収入の独身や一人暮らしの人でしょ。ファミリーはそんなとこに賃貸借りないよ。

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
古作でも55m2程度の家賃10万の2LDKも埋まってますよ。車持ってるファミリー世帯なんかは駅前より駐車場代も安いので入居がいいのです。
独身の一人暮らしは逆に駅近の物件借りる人が多いです。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>308 評判気になるさん
船橋法典近いかな？そこまでじゃない気がするけど

[319: 通りがかりさん]

すぐそばに学校あるけど音や校庭の砂とかどんな感じなんだろ・・

[320: マンション検討中さん]

>>318 口コミ知りたいさん

歩いて12、13分でした。
ゆっくり歩いても15分くらいですかね。

[321: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

安いじゃん（笑）

[322: 匿名さん]

>>318 口コミ知りたいさん
近くないです。普通に歩いて12、3分では着きませんよ。分速80メートルで歩いて16分、登り坂なのでもっと掛かります。320みたいな近くって言い張りたい人の意見は無視していいかと。

[323: 匿名さん]

古作とかにファミリーで賃貸に住むと、色々不便そうだね。何でも時間掛かるし、車ありきの生活になってしまいそう。時間が大切じゃない人にはいいんだろけどね。

[324: 匿名さん]

後何部屋ぐらい残ってるんだろう
まだ売ってるから完売はしてないんだろうけど

[325: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん

そうです。駅前よりも安いんで入るんです。
となるとこのマンションを貸すとして14万ぐらいであれば借りる人はいるんです。もともと買値も安いから賃貸で回しても充分採算取れますよ。

[326: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
通勤で車使っている人もいますからね。
そういった人には人気ですよ。

[327: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
そもそもテレワークなんで駅使いませんがそういう人にはいいんじゃないんですか？買い物は休みの日に出かけたついでにまとめて買うので不便もないし。

[328: マンション検討中さん]

駅を使わない人には良いマンション。
子供達を公園で気軽に遊ばせるなら良いマンション。
毎朝西船橋から通勤する人には大変なマンション。
人それぞれの考えで良いも悪いも変わるので、自分の意見を押し付けなくても良いのでは？（というのも押し付けか）

[329: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

それは流石に無理かと。14万円なら駅から近いとこ借りられますよ。このマンションで賃貸に回しての採算も厳しい。10万ちょいくらいの賃料かな、よくて。

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

スーモあたりで3LDKを西船橋駅徒歩10分で検索してみてください。
20年越えの物件しか出てきませんから。
築浅であれば14万ぐらいで値付けできますよ。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
それでも、時間を大切にする人は古くても家賃高くても駅から近いとこに住みますよ。仕事で時間気にしなくていい人とか、暇な人にはいいんでしょうけどね。

[332: 匿名]

>>331 匿名さん
あなたは5分10分を毎日無駄にしない生活してるんですね。凄いですね。
そのレベルの人は駅前住めばいいと思うよ

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

それの往復が毎日って、結構な時間になると感じませんか？それを家族とか趣味の時間とか、他のことに使えたらすごく有意義だと思うのですが。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
無駄な時間と認識はしてるんだな

[335: 匿名]

>>334 匿名さん
無駄というか生活の一部ですよね。
人それぞれで生活スタイルも違いますし、それぞれで時短して時間作ればいいと思いますけど。

駅近にこだわる必要なし！

[336: マンション素人]

私見ですが建物の雰囲気が素敵なマンションですね。

[337: マンコミュファンさん]

買おうか悩んで現地まで行ったりもしたけど学校と公園以外はかなり不便な立地に感じだからやめることにした
老後は色々ときつそう

[340: 名無しさん]

永住するつもりはないから売却や賃貸のこと考える。高値で借りてくれると言ってる人いるけど実際こればっかりは出してみないとわからないし。まだ売ってるみたいだし来月入居だから誰か賃貸なり売りになり出さないかな。

[341: 通りがかりさん]

行田団地の再開発ってどうなっているんでしょうか？マンションが建ったら、スーパーとか近くに出来ても良さそうですよね。

[342: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん

再開発されたとしても、マンションは増えないと思うけどね。この辺はマンションの立地ではないし。

[343: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん
なるほど戸建てですかね

[345: 匿名]

>>339 匿名さん
予算増やす事できればマンション買いません。家建てます。私は駅から遠くてもいいんですよ。

[346: 通りがかりさん]

このエリアアンチを相手するの辞めましょう。
ちゃんと検討してる人に影響がでます。

見つけたらすぐ削除依頼出しますね

[348: 匿名さん]

駅から近くてこの広さならもう完売してたんだろうな
実際は値段の面で駅遠しか無理だろうけど
歳取ってからの移動のこと考えたら近くにもっと店増えないかなと思うわ
スーパーもまあまあ距離あるよね

[349: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
すでにこのマンションの南側のJRの宿舎はマンション建築予定地になってますよ。地盤調査もこの前してました。

[350: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
そもそも駅近であっても会社から遠いんじゃそれも時間の無駄ですよね。そこまで通勤時間が無駄というなら会社近くに買った方がいいって結論になるよね？結局は色んな考え方の人がいるから「これが正解」というのはないですよね。そもそもマンション買うこと自体否定する人がいるんだし。