ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[194: マンション比較中さん]

コスモの知り合いが沢山いますが、殆ど都内で電車通勤の人が多いです

[195: 匿名さん]

都内通勤なのに、なんでわざわざバスに乗って時間のかかるこのエリアに住むんだろう。朝のバスの時間入れると、大手町まで1時間以上掛かるんじゃない？予算的にマンションの価格が低いこのエリアしか買えなかったってこと？

[196: マンション検討中さん]

うちは
コロナ禍で夫婦ともに在宅勤務となったので
駅遠でもあまり気にならなくなりました。

下手に駅近物件買うより
数千万浮きますし、余裕を持って買えるのは
精神衛生上いいなと思ってます。

[197: ご近所さん]

人それぞれの価値感や事情が有りますので、気に入った方が購入すれば良いと思います。ただ嘘の情報だけはやめましょう。例えばこの付近は都内通勤者がいないとか。
住んで不便と思ったのは、土、日、祝の最終バスが西船発１０時１０分の事ですね。
まあその時は法典又は塚田から歩きます。

[198: 匿名さん]

なぜ、都内通勤者がわざわざ不便なこのエリアにマンションを買うのでしょうか。お子様もいずれ通学で駅を利用する可能性も考えれば、マンションでこの立地を購入する理由が、金銭面以外で見当たりません。

[199: マンション検討中さん]

まあどっちにしろ資産価値や将来の売却のこと考えるならなしだとは思う
それ考えないならここでもいいんじゃない

[200: 通りがかりさん]

自分も検討してますが、確かに駅からはかなり遠いですよね。タクシーで現地に連れて行ってもらった時も道が混雑してて時間がかかったので朝の通勤の時間などはバスなどが混み合って大変そうだとは感じました
また、坂が多く道が狭いので自転車を使う場合も駅まで向かうのが大変そうなのも気になりました
ただ学校が近いことや公園があるのは良いと思います
特に公園は好きな方は好きでしょうし

[201: 匿名さん]

それなら戸建ての方がいいのでは？

[202: 検討板ユーザーさん]

戸建てもこの辺なら条件は変わらない気がする

[203: マンコミュファンさん]

もうそろそろ入居の時期でしょうがあとどれくらい部屋は残っているのですか？

[209: 検討板ユーザーさん]

[NO.204～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[210: 口コミ知りたいさん]

ルピアグランデいいよなあ。ポラスさんのマンションはよく考えてつくられていて使いやすいので、指名買いが入りそうな気もします。万が一売ることになってもそんなに資産価値は下がらないのでは。少なくとも残債割れの心配はないかなあと踏んでいるのですが。
まあ駅から徒歩圏内だともっと嬉しかったですけれど。

[211: 口コミ知りたいさん]

広さは申し分ないと思うけど駅から遠いところと周囲がそこまで栄えている感じでもないのがネックかな
資産価値も今は駅からの距離や立地が重要視されるからどうなるか読めないや

[212: マンション掲示板さん]

結構前にここの契約者専用のトピ（書き込みがない）も別に立ってますが、入居後の話はそちらで良いんですよね
もう少ししたら入居の時期ですし

[213: 匿名さん]

>>197 ご近所さん

タクシー乗ればいいのでは？

[214: 匿名さん]

好条件がたくさんあるように思いましたが、人気のほどはいかがでしょうか？
アクセス面も良し、小中学校や公園も近く、広さもあって手頃な価格。
あ、そうか、アクセス面が始発駅＆5路線利用可とはあるけれども、
駅までバス利用、あるいは徒歩16～20分なのですか。
それなら価格面、納得しました。
さらに、買い物が便利なのかそうでないのかはっきりわからない面もありました。
利用できる商業施設がたくさんあるけれども、自転車や車利用だったりするようです。
それらがOKならお買い得な気がします。

[215: 検討板ユーザーさん]

現地行ったけどスーパーが少し離れてて買い物は不便そうだと感じたな
自転車はいる気がする
薬局が近いのはいいと思う

[216: マンション検討中さん]

通勤で都内に行く人は買わないと言っている方もいるが、これからの世の中通信技術の発達で通勤の在り方もだいぶ変わってきます。私もこの2年在宅で仕事をしていますが給料も変わらず仕事効率もよくコロナ禍が終わってもそのままの体制でいくようです。マンションの駅近信仰も変わっていくのかもしれません。私なら将来「値段も手頃で広い公園が近く子供達をのびのび育てたい方にはうってつけ！3LDKの広い間取りも魅力的です！」なんて謳い文句で売るかな。

[217: マンション検討中さん]

ちなみにこの辺りで近くの分譲しているポラスの戸建を買うと4500?5000万ほどかかるのでこのマンションは手頃。意外と土地が出ないんですよ、この辺りは。農家の方も大きい地主が多く後継者が多い。相続でも手放す方が少ないのです。

[218: 通りがかりさん]

前スレでに言ってた人がいたが、このマンションの南側の退去済みの社宅はマンションに建て替えが決まっているようだし、現在計画一時ストップしている行田中学建て替え予定地が今後どうなるかでだいぶ印象が変わるね。

[219: 気になるさん]

凄い気になってるけど、電車の音はどうなんだろう……

[220: 評判気になるさん]

>>219 気になるさん
住んで無いのでわかりませんが、ウェルシア買い物はよく行きます。電車うるさいって思った事ありませんので、そこまで気にならないレベルだと思います。

[221: ご近所さん]

>>218通りがかりさん
旧公務員住宅は行田中建て替えではなく、行田中のグランド拡張と新設中学校の建設予定です。現在凍結中みたいですが。

[222: 通りがかりさん]

>>221 ご近所さん

情報修正ありがとうございます。グランドの拡張と新設中学の建設予定なんですね。というか、あんな近距離で二つも学校必要なんですかね？塚田方面からも受け入れてってことなら統合して大きい学校一つでいいような気もしますね。（マンション関係なくてすみません）

[223: 通りがかりさん]

>>219 気になるさん

武蔵野線の本数もそんなに多くないし気にするほどでもないかもしれませんね。

[224: 検討板ユーザーさん]

自分の感覚的には交通量の多い道路の近くは騒音がすごく気になるんだけど、線路の近くで音が気になったことはあんまりないかな。

[225: マンション検討中さん]

線路と幹線道路と同じくらいの距離のマンションに住んでいますが、音の大きさは断然線路です。ただ、道路は救急車が通ったり、うるさいバイクが通ったり音の強弱が激しいのに対して線路はほぼ一定。ガタンゴトンという電車の音が好きなので私は気になりません。ただ、電車の音が気になるという方は、ここは線路から離れた棟もあるようなのでそちらを検討したほうがよいかと。武蔵野線は時刻表に載ってない貨物列車も結構走っており、こちらのほうがうるさいです。

[226: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん

駅近信仰は変わりませんよ。お子様の学校も全て在宅になるのでしょうか？
通学で電車使う子はかわいそうですよ、こんなとこから。。。親のエゴです。

[227: はちみつ]

>>226 匿名さん
あなたまた荒らしやっているの？
何年西船橋近辺のスレ荒らし続けているの？
いい加減やめたら？

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

きっと、親の世代からずっと都会の駅近マンションに住んでいる方なんでしょうね。
田舎だと、駅まで自転車は当たり前ですし、都会でも戸建で駅近は、ほとんどないでしょう。
もっと遠かったですが、実家は戸建だったので、通学は普通に駅まで自転車でしたよ。
親のエゴ？それが普通です。

[229: マンコミュファンさん]

坂もあるし駅から遠いし場所は不便だよねここ
学校近いから子育て世代にはいいのかな
ただここまで学校が近いとある意味大変そうだけどどうなんだろ

[230: 通りがかりさん]

契約者専用トピに全く書き込みがないから現状どうなってるかわからないんだけど、恐らく多数いるであろう契約者はどこで語ってるの

[231: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

普通って、あなたの単なる感想じゃないですか？当たり前っていう根拠ありますか？

[232: 匿名さん]

マンションで最寄駅が無いって、普通じゃないと思う。

[233: 通りがかりさん]

そもそもこのマンションのあるところは田舎なのか？と思った

[234: 匿名]

>>231 匿名さん
しつこいよ、荒らしさん。

[235: 匿名さん]

荒らしって言ってる人、何なんだろう。掲示板に何も有益な書き込みしない、単なる暇人としか思えない。

[236: マンション検討中さん]

立地がもう少し良ければ即購入したんだけど正直悪いから悩むな
値段のこと考えたら仕方ないんだろうけど
駅から距離がある高い立地の場所って自転車こぐのも大変そう
すぐ近くにスーパーがあるならいいけどウエルシア以外は少し離れてるよね

[237: 匿名さん]

>>230 通りがかりさん
購入者ですが、ここ見てます
専用トピに書き込みないから

[238: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

何であんたの田舎の話が関係あるの？

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 匿名さん
自転車通勤、通学の話では？
田舎の話じゃないと思いますけど

この価格帯で駅徒歩15分?20分
歩くの早い人なら西船まで20分ちょい
全然いいと思いますね。5路線使えるし。
東京なら離れれば、同価格の駅近あると思いますが
近辺で駅近は一千万以上変わるでしょう。

あと高速道路も原木インターまで近いし。
少し混むけど、、、

[240: 検討板ユーザーさん]

>>226とけ>>238の人はあらしなんで相手しない方がいいですよ。

[241: 匿名さん]

ここから西船橋まで通勤通学で歩く人は居ないでしょ。。。さすがに。。。
そもそも、西船橋駅は徒歩圏でないので、バス前提のマンションですよね。今の時期は寒いですし、夏なんて汗だくで電車で他の乗客に迷惑かけますよ。

[242: 匿名さん]

>>239 検討板ユーザーさん

ご自身の田舎のことで、通学で駅まで遠くても自転車で行くのが普通、とお話しされてますよ。でも、マンションって戸建てと比較して利便性を求める人が購入しますし、駅や商業施設が徒歩圏内にあるのが「普通」だと一般的には思いませんか？

[243: ご近所さん]

近所の者ですが、結構歩いてる人います。自分もですが。
慣れると苦痛ではないですよでも流石に夏はきついです。
歩く道はバス通りは歩きません。バス通りは遠回りですので。