ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[1341: 匿名さん]

立地次第でいい物件が手ごろに買えたりするんだなと、皆さんの投稿を読んでいて思いました。どうしてもそこに住まないといけない場合を除いては、検討の余地があるんじゃないかなとも思いました。
街やマンション内の環境の快適さも大事だけど、支払い的にも無理のない計画を立てたほうが日々の生活が快適になると思うんです。こういう選択は賢明かもしれないなと思いました。あと3戸ですね。

[1342: 通りがかりさん]

物件探しをして苦節10年
数十件とマンションを見学して来ました私が購入したのはこの物件です。

今、物件探ししている皆さん、買いたいエリアで今より安い物件は出ませんよ。当分。

昔はこのエリアで〇〇万円程だったから、今は買い時でない。東京五輪が終われば下がる。等と待ち続けていたが結局上がり続けて年齢的にローン組める期間が減って月額支払い負担が大きくなるだけだった。
10年前の自分に言いたい。さっさと買え。

[1343: 口コミ知りたいさん]

このマンションと戸建（建築中）検討して、戸建を契約しましたが、昨今の海外情勢の関係で建築材料費の高騰と輸入に時間がかかる為、当初11月半ばの完成予定だったのが骨組み迄作って工事がストップしています。
年内入居も怪しくなってきてます。
正直ひと月ほど雨風に骨組みが晒された家って嫌なのですが、今から解約って出来ないのかな？

今更ながら、この物件を契約すれば良かったなと思っております。

やはり、既に完成してる物件を買うのが良いですね。

はぁ、賃貸の手続きとか再度契約し直したり建築会社と不動産屋と打合せし直したりで参ってます。
愚痴ってすみません。
迷ったマンションが気になり掲示板見に来たら、良い事ばかり書いてあって後悔ばかりです。

このマンションの事、駅距離あるから、売れない。価値ない。って言ってた人って何だったんですかね。
鵜呑みにした私が悪いんですけどね。

[1344: 名無しさん]

>>1343 口コミ知りたいさん
こんな掲示板の書き込みを鵜呑みにしちゃダメよー。
プロが検討に検討を重ねて建ててるんだから、ある程度の勝算はあったんでしょうよ。
戸建ても悪くないと思いますので、マンションでは得られない、自分のこだわりを詰め込んだ家にして下さい。

[1345: 口コミ知りたいさん]

>>1343 口コミ知りたいさん
戸建てが計画どおり完成してたとしたらそれで満足なんでしょ？
だとしたら「検討板のせい」ってのは話しがちがうよね。。。
マンションvs戸建てで比較した結果の不満ではなく、ただ単に期日通りに完成しなかったってだけなので。
建売の戸建てにしとけばよかった！っていう後悔なきがするけど。

計画通り戸建てが完成してたとしてもこのマンションのほうがよかったってことかな？

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1343 口コミ知りたいさん
マンションだって普通に作ってたとしてもひと月どころではない期間、基礎や構造が雨風に晒されるよ。

[1347: 匿名さん]

戸建の建築工事がストップしているとの事ですが、海外から建築資材が入らないのはマンションも同じですよね。
現在ゆるやかにマンション探しをしていますが、建築中のマンションより完成済マンションを狙うのが安心でしょうか。

[1348: 名無しさん]

>>1347 匿名さん
希望のエリア内に完成済マンションがあるなら良いと思います。
建築中の物件だと大体は完成した時に想像を下回ります。
日当たりや眺望など絶対条件にしていたモノが満たされない事も多々あります。
最上階やルーフ付住戸など希少住戸狙いじゃないなら完成済マンションにしましょう。

[1349: 匿名さん]

完成済み販売は増えてきたように思いますけど、
まだまだ完成前の販売が多いと思います。
安心感は完成済みが文句なしですけど。
ルピアグランデ船橋行田公園は完成済みで入居もされているので、
いろいろな意味で現実を見られて良いと思います。
ただ完成前販売で入居前のマンションとすでに入居されてからの場合では、
プラン選びなどの点で限りがあるだろうとも思います。

[1350: eマンションさん]

今更だけど、何でもこんなに安いの？
駅距離ある事を考慮しても、それでも安い。
元々は宿舎だった土地だから、工場跡地とかって訳でも無いのに何でなのですか？
南向きで上層階で3,000万円台って凄いですね。
分かる人教えて下さい。

[1351: 匿名さん]

年内で完売しそうですね。
150世帯にしては早い。
もう当分、この価格帯は出ないだろうな。

[1352: 匿名さん]

土地の取得が安かったのか、長谷工が絡む事で建設コストを安く抑えられたのか、ルピアグランデが低価格で売り出すマンションなのか定かではありませんが既に契約された方にとっても売れ行きが良くて何よりだと思います。

[1353: 口コミ知りたいさん]

ルピアグランデ船橋行田公園は、
長期優良住宅に該当しますか？

[1354: 匿名さん]

買う方としては、安いに越したことはないので、嬉しい限りですね。
他が高すぎるようにも思うのだけど…。
子供がいる人にとっては、本当に暮らしやすい場所

ここは検索したら、フラット35Sの金利Bらしいです。
いわゆる長期優良は３５Sの金利Aと維持保全型が当てはまるらしいので
違うのではないかなぁ。

[1355: マンコミュファンさん]

>>1354 さん

>>1354 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。

[1356: マンコミュファンさん]

となりのメイツは136戸で建設看板建ってますね。土地の面積が同じ位で同じ7階建てなので、ルピアより開放感のある感じになりそうですよね。少し西船橋駅にも近いしその分高くなるのかどうか。

[1357: マンション掲示板さん]

>>1356 マンコミュファンさん
南向きは戸数少なそうです。部屋の向きによる価格差次第ではないでしょうか。
あとは、物価高がどこまで？といったところですかね。

[1358: 通りがかりさん]

>>1356 マンコミュファンさん
土地の形的に西向きか東向きになりそう。
価格は最後まで売らない抽選部屋以外は、最近か傾向として4000万から5000万位になるんじゃない。
ルピア見てからだと、たかだか2年入居違うだけで価格高くなって、尚且つその頃にはローン金利上がってるだろうから馬鹿らしくて買えないよね。きっと

[1359: eマンションさん]

>>1358 通りがかりさん
西だと西北西だから、東南東ですね。敷地が細すぎてＬ字に建てられなければ、パークホームズ流山おおたかの森みたいに、三棟構成の全棟南向きかもしれませんね。

[1360: 口コミ知りたいさん]

>>1359 eマンションさん
建築計画の標識からすると1棟の様ですね。
基礎工事の感じですと公園に沿って建てる感じにも見受けられます。
景観も西の方が良さそうなので西向きもあり得そうですよ。

[1361: 匿名さん]

>>1360 口コミ知りたいさん

東向きだと行田公園の木の背が高いから眺望抜けないから嫌だな。
西向きは抜けてるし、富士山も見えるから良いですね。
西日に関しては眩しければカーテン閉めれば良いだけだしね。

[1362: 検討板ユーザーさん]

遂に全部屋完売したみたいですね。